万兴都的项目理念

首创人性化享受型商圈氛围　万兴都国际商业公园瞄准山东商业历史空白，创建山东省第一个Shopping Mall，为山东商业和鲁南地区奉献一个商业功能与国际同步、商业氛围居山东之首的商业平台！独有的水岸、景观、夜光和汉唐风格建筑特色，使现代shopping mall具有更为强大的商业魔力！超越常规Shopping Mall模式　万兴都国际商业公园的古典建筑群深度融合了欧洲人文主义思想，充分考虑商家和购物者经商购物心理的审美需要与生理需求，以传统文化艺术精华为主脉，以现代商业文明结晶为要素，营造国内首屈一指的享受型商圈氛围，灯红酒绿，流光溢彩，夜光倒映，风水生财！ ——国际锋尚园，国际化时尚的先锋，高品位高档次商业零售先驱。
——万兴都国际锋尚园，鲁南首家以汇聚正品国际一线品牌，紧随世界先锋潮流，领衔鲁南第一时尚为目标的大型百货卖场，鲁南首家采用五星级酒店化装修标准的高档百货机构，鲁南首家汇聚各大品牌“鲁南旗舰集群总店”的高端商业领地。——在这里，你可以喝着浓香的南美咖啡游逛世界著名品牌的鲁南旗舰店；你可以欣赏来自欧洲的模特带给你的极致审美享受；你可以触摸与米兰同步的时尚气息……
——拥有国际锋尚园的产业发展权利，就是一项极为宝贵的“财富特权”！
【业态定位】高档百货+高品质生活超市
【项目内商业功能】万兴都国际商业公园八大中心之：高端商业中心、卡通玩乐中心、时尚发布中心
【面积】50339平方米
【风格】汉唐时代的都城式建筑
【产权性质】①28000平方米出让型商业产权；②22339平方米自用型商业产权 。
【出让时间】2009年12月开业后
【出让价格和产业发展政策支持】待品牌全部入住、各主力品牌的“鲁南旗舰集群总店”完成后定价并开始出让产权。
【产权形式】一层以上为产权式店中品牌旗舰店。负一层为小型产权式店铺
【商场品项定位】
负一层：大型高品质生活超市、高档家饰品专卖店
一 层：国际品牌化妆品、香港珠宝、高档配饰、咖啡吧
二 层：少淑装、女休闲装、高档内衣泳衣、婴幼儿托管房
三 层：仕女装、职业正装、皮具、皮鞋、女性果饮休息区
四 层：男装（休闲装、正装）、男性书吧吸烟区
五 层：运动休闲服装、运动器械、高档商务文化品、品牌商分销管理中心（办公室）
六 层：儿童卡通玩乐中心、儿童服装服饰、观景廊台
七 层：鲁南第一时尚国际发布平台（多功能演艺大厅）、管理区
【商业零售目标客群定位】
① 鲁南名流金尊会员 ② 临沂高档消费客群 ③ 鲁南商务客群
【商业营销机制】——保障商业火爆的四法则
① 启用8000万元商业发展基金，支持一线品牌进驻“国际锋尚园”，支持优秀品牌及其商家扩大场地规模，提高更新速率，具备开办“鲁南旗舰
店”的条件，汇聚优秀品牌及其商品，形成强大的竞争优势。
② 以每年总计1000万元的广告费和市场促销投入，通过举办国际一线品牌“鲁南第一时尚品牌发布会”、“国际穿着品牌文化节”、“品牌专题大型歌舞晚会”（在万兴都国际商业公园水岸激光水木玻璃舞台举办）、国际品牌时尚峰会（论坛）等一系列领导城市时尚潮流的大型活动，为“国际锋尚园”的高端营销创造在鲁南无与伦比的竞争强势。
③ 以顶级国际化会员制度和绝对高端的综合高品质服务规范，将鲁南各界名流、名人、名家发展成为万兴都国际商业公园“金尊国际会都”的会员，使“国际锋尚园”拥有5000名以上的顶级客群基础，形成在鲁南独一无二的竞争威势！
④ 以每年数十万元的优秀免费商品，面向市内3区和周边9县进行“免费派送”，支持品牌商的人性化促销，拉动近似疯狂的购物人潮，确保在鲁南无与伦比的首席地位！
万兴都国际商业公园在鲁南第一无二的古城风貌、独一无二的水岸景致，独一无二的高端客群、独一无二的内部功能互补优势、独一无二的珍品级绝版神塔、独一无二的营销制度、独一无二的服务优势，是“国际锋尚园”取得巨大商业成功的独一无二的最坚实保障。 【案名】万兴都国际商业公园·国际万乐堡
——国际万乐堡，万兴都独一无二的城堡式建筑中，蕴藏着极其丰富的娱乐方式和彻底愉悦的都市快感，是现代城市休闲娱乐、商务交际、朋友聚会和淘宝逛街的最佳去处。
——万兴都国际万乐堡，是鲁南首家将都市一族的时尚潮流元素与大型先锋级娱乐产业实现有机结合的产业平台，是鲁南首家汇聚中韩两国前卫型商业文化，紧随国际娱乐潮流，以打造鲁南“时尚娱乐旗舰”为目标的娱乐型商业项目，是鲁南首家汇聚韩国产业文化与中国强势产品的风流人物集结地带。——在这里，你可以在韩国风情的精致店铺中购买正品韩货；你可以享受纯正韩国美容时尚机构的精致服务；你可以欣赏来自欧亚大陆的艺员带来的旖旎舞台演出；你可以体验从未体验过的娱乐享受……
——拥有国际万乐堡的产业发展权利，就是一项足以令人自豪的“财富专权”！
【业态定位】高档大型都市化娱乐及夜生活中心、纯韩式室内步行街、都市化年轻族购物街
【项目内商业功能】万兴都国际商业公园八大中心之：先锋娱乐中心、韩国时尚中心、
【面积】54780 平方米
【风格】汉唐时代的都城式城墙带状建筑及地下步行街结构
【产权性质】①34780平方米出让型商业产权；② 22000平方米自用型商业产权
【出让时间】2008年9月正式推出
【出让价格和产业发展政策支持】
【产权形式】负一层：小型分割式独立产权店铺。一、二层：分割式独立产权店铺。三、四层：大型分割式独立产权。顶层城楼：大型分割式产权古楼。
【商业功能定位】
负一层：(西侧时尚店铺)精品购物街，（东侧时尚店铺）精品购物、电子娱乐、网游等。
城墙一层：精品门店，倡导从事义乌精品直销专卖，占据临沂年轻族消费高地。
城墙二层：精品内店，倡导和支持从事韩式精品服装服饰、发型美容、人像写真等服务。
城墙三、四层：大型KTV、夜总会。
顶层城楼：极品顶级私密性会员夜生活特区，高端娱乐仅向会员开放。
【商业零售目标客群定位】
① 鲁南名流金尊会员 ② 鲁南商务客群 ③ 鲁南白领族 ④ 鲁南年轻时尚族
【商业营销机制】——保障商业火爆的三大基础
① 启用8000万元商业发展基金，支持优秀商家进驻“国际万乐堡”，支持商家改良原有的商品渠道，直接将商品优势和服务优势，建立在义乌及韩国正品的基础上，指导商家的时尚店铺装修风格与水平，打造一个与韩国首尔东大门商业中心同步、与浙江义乌强势商品辐射力相一致的商品竞争优势和店铺时尚优势!
② 以每年总计1000万元的广告费和市场促销投入，通过举办“美女穿着大赛”、“时尚妆颜讲座”、“万乐堡风姿美女PK赛”、“发型化妆大赛”、“城楼顶级娱乐夜光酒会”等各种各样的都市化时尚活动，结合赞助协办临沂各大媒体的时尚类栏目，造就国际万乐堡冠绝鲁南、享誉山东的“时尚娱乐旗舰”地位！
③ 以特别强势的产业发展与品牌连锁支持政策，吸引国内娱乐圈大鳄在国际万乐堡中开办鲁南概念店，吸引一批从事时尚夜生活娱乐业的职业高手进场主持业务，使临沂乃至整个鲁南地区的夜生活娱乐水平实现整体提升，形成强大的客群辐射能力和客源竞争强势！
万兴都国际商业公园在鲁南第一无二的古城风貌、独一无二的水岸景致，独一无二的高端客群、独一无二的内部功能互补优势、独一无二的珍品级绝版神塔、独一无二的营销制度、独一无二的服务优势，也是“国际万乐堡”取得商业成功的独一无二的最坚实保障。 【案名】万兴都国际商业公园·国际美食家
——国际美食家，山东省独一无二的亲水型美食文化建筑群，内涵丰富的古代建筑文化元素，具有高强度的人文气息和亲和力，是都市财商聚会、宴请朋友、高端交际、闲暇休憩、品尝各种美食、享受快意人生的首选宝地。
——万兴都国际美食家，是鲁南首家拥有汉唐时期建筑风格、拥有水岸景观及夜晚灯光景观、拥有国内主流菜系代表性餐饮品牌、拥有水岸栈道酒廊和空中阁楼、汇集省内外中西餐饮名店的集群性餐饮休闲文化区，其中的“东方太阳神塔”和“东方月亮神塔”更是华北地区的“标王”商业产权！
——在这里，你可以鸿鹏展翅大宴天下，也可以斜倚栏杆对月小酌，你可以品味天下美食流连忘返，也可以对酒当歌酣畅淋漓，你可以揽月扶云以茶会友，也可以惬意小坐观颜赏色……
——拥有国际美食家的产业发展权利，就是一项堪与世界比肩的“财富强权”！
【业态定位】高档商务正餐餐厅、品牌化酒楼连锁、各国各地美食天下、休闲餐饮
【项目内商业功能】万兴都国际商业公园八大中心之：国际美食中心、水岸休闲中心
【面积】67006平方米
【风格】汉唐时代商号与南方古庭院式建筑群、汉唐塔式建筑、祥云水岸式栈道酒廊、风云厅
【产权性质】①36006平方米出让型商业产权；②31000平方米自用型商业产权
【出让时间】2008年10月正式推出
【出让价格和产业发展政策支持】
【产权形式】一层：大小自由分割式独立产权双开型店铺。二层：分割式独立产权店铺。三、四层：大型分割式独立产权。顶层城楼：大型整层式产权古楼。
【商业功能定位】
一层：特色餐厅、酒吧、美式快餐、西餐扒房等。
二至四层：大型餐饮品牌连锁的鲁南形象总店。
顶层：高档会员餐厅、高档古典茶楼。
东方太阳神塔：顶级商务正餐及塔顶会员专属茶房。
东方月亮神塔：顶级商务正餐之“粤式生猛海鲜扒房”。
水岸祥云栈道：一层商家的店外滨河露天酒廊。
【国际美食家的目标客群定位】
① 鲁南名流金尊会员 ② 鲁南商务客群 ③ 鲁南白领族 ④ 鲁南年轻时尚族
【商业营销机制】——保障“国际美食家”经营旺势的四法门
① 启用8000万元商业发展基金，招商引进优秀且正宗的美食餐饮、美式快餐、日韩料理、宫廷御宴、巨无霸海鲜、地方历史名菜等商家进驻“国际美食家”。同时，大力支持本地商家加盟国内外知名餐饮品牌并将其加盟店开办到“国际美食家”之中，使餐饮休闲的精聚效应及新菜系格局优势形成对临沂餐饮业分散格局的冲击，
② 以每年总计1000万元的广告费和市场促销投入，通过举办“青岛国际啤酒节分会场”、“天下大餐厨艺赛”、“中外厨艺大师珍品专题周”、“中国名酒宴客狂欢节”等各种各样的美食文化活动，创造国际美食家领袖鲁南、享誉山东的“天下美食家”的尊贵地位！
③ 以特别强势的产业发展与品牌连锁支持政策，吸引国内著名餐饮在“国际美食家”中开办鲁南领袖店，使临沂乃至整个鲁南地区的餐饮美食服务水平、接待水平实现整体提升，形成强大的客群辐射能力和客源竞争强势地位！
④ 以顶级国际化会员制度和绝对高端的综合高品质服务规范，将鲁南各界名流、名人、名家发展成为万兴都国际商业公园“金尊国际会都”的会员，使“国际美食家”拥有5000名以上的顶级客群基础，形成在鲁南独一无二的“高端美食家群体”！
万兴都国际商业公园在鲁南第一无二的古城风貌、独一无二的水岸景致，独一无二的高端客群、独一无二的内部功能互补优势、独一无二的珍品级绝版“标王”地产、独一无二的营销制度、独一无二的服务优势，也是“国际万乐堡”取得商业成功的独一无二的最坚实保障。