墓地到期后怎么处理

一、墓地产权到期怎么处理

      在人去世后，在世的亲人会为死者购买一块墓地。但是这个购买其实是租赁，只有墓地20年的使用权，与商品住宅区的70年使用权类似。而待墓地的20年产权到期之后，如果想要维持现状，继续拥有这块墓地的使用权，就需要缴费续租，才能正常使用。如果到期之后不续租，墓地管理员会按照"无主"来处理，会收回土地使用权，再次投入循环利用，卖给别人。

      在墓地20年的产权到期之后，该如何续费呢。墓地的续费标准需要根据公墓维护管理局制定为主，会根据实际成本、合理利润为核定标准，具体价格需要根据各地管理局而定。不同地区的公墓管理规定不同，盈利标准不同。

二、购买墓地的注意事项

      在购买墓地的时候，需要注意一些事项。

      1、墓地使用年限问题。因为有一些墓地存在使用年限，而不是永久使用，所以这一点需要考察清楚才行。还有就是墓地不允许预售也不可民间转让，不是说在购买墓地之后，还可以再转手给他人。

      2、要看清你意向的墓园里是否存在私人倒卖墓地的销售人员，而且墓园还须有正规的墓地投资商，看看有没有工商、民政、土地部门颁发的证件。

      3、公墓价格，一般公墓价格都是与使用年限挂钩的。像南京地区的墓地价格现在多4-5万为主。在签合同之前，建议最好去墓园现场去看一看，了解一下墓园的环境，设施，服务范围等。签合同的时候，在合同中要对墓地使用年限进行约定，这是非常重要的一点。

法律咨询:

      网友:公墓一年的管理费是多少

      律师:根据民政部1998年出台的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。

      以北京市位于朝阳区的长青园墓地为准，管理部门的工作人员告诉记者，该墓地要是到期后，可以申请续租，收费项目包括土地管理费和土地租用费。其中，土地管理费是墓穴费用的5%，比如该墓地最便宜的墓穴是两万八，那么，到期收取的土地管理费就是两万八的5%，然后再加上土地租用费。“土地租用费这个必须和家属协商，每个墓地都不一样，这要看具体情况，但绝对不会超过墓穴的价格。”广东中山市，墓穴自售出当日起收取50元/年或100元/年的管理费，以10年或20年为一期收取。有客户十年前缴交的管理费已经到期。

      根据墓地管理的相关规定，客户须按期缴交管理费，逾期三年不交管理费，当无主坟处理。事实上，公墓从开发至今10多年，客户逾期两三年后都会自觉缴费，目前还没有发生当无主坟处理案例。

      以上便是由为您介绍的关于墓地产权到期怎么处理的内容。墓地产权到期后需要续费，以维持正常使用状态，也避免发生争端。续费标准随着地区规定的不同而不同。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询律师。

如果20年的公墓使用期到了，子孙没有续费的话，这样的墓地会成为“无主墓”。在到期之后，管理公司会想办法与逝者家属联系，如果无法联系或家属不愿续费。管理公司会将“无主墓”信息进行公示，如果公示后三个月，仍没有亲属前来处理，那管理公司有权自行处理。

在亲属为逝者租用公墓时，会与管理公司签订一份租用合同，合同上会注明租用期限，以及租用费用等等。

所以，在20年公墓租用期到期后，管理公司会根据合同上的****，第一时间联系逝者家属。

如果家属表示不愿续费的话，公墓的管理公司会将公墓腾出来，卖给下一个买家。20年时间来说，那价格肯定也是上涨了。这样的话，公墓多了一个墓穴，就可以以更高的价格出售。

但如果亲属表示愿意续费的话，那续费也是会调整的。但远没有墓穴腾出来重新出售来得贵。

当然，墓穴的费用也是由国家管控的，不是想收多少就收多少的。有些地方续费的标准，是在原有价格上上调5-10%，总体来说还是很划算的。如果是在一线城市，土地的价格在20年肯定不止上调5-10%。

但墓穴被腾出来的话，重新出售的价格就会按最新的公墓价格来出售。

公墓的价格跟风水以及位置有关，风水以及位置越好，价格就会更高。其实就像商品房一样，也讲究方位、朝向等等因素，也会因为这样的因素而制定不一样的价格。

如果20年使用期限到了，管理公司也第一时间通知了家属，家属表示不愿续费。管理公司会在使用期满当日，往后顺延30天，等待办理续费或迁移处理。

如果在合同规定的时间内，家属没有来续费或将骨灰迁移，那原有墓穴骨灰会被挖出，墓碑会被拆除。

想到这里，感觉非常的残忍，人死了还不能安息。所以作为子孙后代，应该给上一辈的亲人一个安息之处，安葬好了就不要再去打扰，除非有更好的墓地选择。

在我们中国，对于墓葬是很讲究的，扫墓、祭祀都是很重视的，我相信大部分的人都不可能弃自己的祖先而不顾。

骨灰盒被挖出后，管理公司会在骨灰盒上做好标识，等待其家属前来领取。一般可以存放三年时间，如果亲属不想续费，又没有更好的地方迁移，也是可以保存在管理公司的。但如果三年时间还没有来处理，骨灰可能会被管理公司私自处理了，通常是直接深埋处理。

关于20年使用期到期后，家属不来续费的话，管理公司会如何处理，所有的这些细节，在当初签订的合同中都有注明。

而且，我们中国人都有扫墓、祭祀的传统，对于祖先是非常重视的，所以，一般不会出现联系不上的情况，20年不可能没有子孙前来祭拜。

在选择墓地时，需要注意什么呢？

选择公墓是一件值得认真思考的事情，因为这直接关系到今后的扫墓、祭祀等问题。按照我们中国的传统，一年至少一次的清明扫墓。租用墓地后，子孙后代是需要长期去祭拜的，所以，一定要选择合适的公墓，不能给自己今后的生活带来困扰。

一、公墓的位置要合适

公墓的位置不能太偏远，要适中，在选择公墓的时候要考虑今后去祭拜时是否方便。公墓周边的交通设施是否完善，还有是否停车方便等等。如果太过于偏远的话，会给子孙后代带来不方便，时间一久，可能祭拜的次数会减少。

二、选择有资质的管理公司

公墓一定要选择合法的，有民政部门的行政许可证，以及土地使用权许可证等等，所有证件必须齐全。

一定要谨慎私人墓地或非法墓地，不但管理不到位，还可能损失财产。

三、墓园的管理

选择公墓时，也要注意墓园的管理服务是否到位，比如环境卫生，管理人员安排等等。看上去干净、整洁的墓园，管理服务一定是到位的。

四、正规合同

在租用公墓时，一定要与墓园管理公司签订正规购买合同。合同上会明确注明公墓的费用、使用期限、所能提供的服务、到期后续费用价格的标准、相关违约责任等等。

一定要将签订的合同保管好，这个费用是长期的，不慎遗失，怕会造成一些不利影响或给续费带来麻烦。

五、尊重多数亲属意见

在我们中国，墓葬是非常受重视的，很多家族几代人都在一个公墓，或者说在一个位置，也是为了方便今后的子孙后代前来祭拜。所以在选择公墓时，也要参考其他重要亲属的意见。

法律依据

《殡葬管理条例》

第八条建设殡仪馆、火葬场，由县级人民政府和设区的市、自治区、直辖市人民政府的民政部门提出方案，报本级人民政府审批;建设殡仪服务站、骨灰堂，由县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门审批;建设公墓，经县级人民政府和设区的市、自治州人民政府的民政部门审核同意后，报省、自治区、直辖市人民政府民政部门审批。

利用外资建设殡葬设施，经省、自治区、直辖市人民政府民政部门审核同意后，报国务院民政部门审批。

农村为村民设置公益性墓地，经乡级人民政府审核同意后，报县级人民政府民政部门审批。

第九条任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。

农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。

禁止建立或者恢复宗族墓地。

第十条禁止在下列地区建造坟墓

(一)耕地、林地;

(二)城市公园、风景名胜区和文物保护区;

(三)水库及河流堤坝附近和水源保护区;

(四)铁路、公路主干线两侧。

前款规定区域内现有的坟墓，除受国家保护的具有历史、艺术、科学价值的墓地予以保留外，应当限期迁移或者深埋，不留坟头。

第十一条严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的，埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限，由省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定。

购买墓地需要注意以下细节：

1、要选合法公墓

证书文件必须是原件，复印件一律无效。消费者购墓时一定要选择具有证书文件合法的正规公墓。

2、要签统一合同书

购买时一定要现场与公墓单位签订由民政部门监制的统一合同书。要先了解清楚合同书内容，千万不要他人代签合同，合同公章必须是公墓（塔陵）总部的公章，部门章无效。合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺均不具法律效力，得不到法律保护。

3、要有合法票据

如：非经营性统一收据或由税务部门监制的发票以及骨灰安放证。正规票据和合同书是使用和售后服务以及投诉的有效凭据，一定要保管好。

4、不贪小便宜

非法经营性公墓（塔陵）比合法公墓（塔陵）往往价格便宜，而这些公墓（塔陵）非法对外商业炒作销售的墓位、墓穴不受法律保护，所造成的后果由消费者自行承担。

5、不炒买炒卖

炒买炒卖墓（塔）位是指单位或个人采取诱导投资盈利的方式宣传、销售墓位（塔位），并承诺高于原销售价格回购以及不以使用为目的而买卖墓位（塔位）投机牟利的行为。

购买墓地风水事项

1、常言道“有山有水，才能有好风水”，无论是阳宅，还是阴宅墓地，山水对于风水都起到了关键性的作用，特别是阴宅墓地的风水凶吉，可以说与周围的山势、水流是密切相关的。所以各位在挑选墓地的时候，可一定要仔细观察周围的山势请。

2、而根据风水学之中的讲究来说，购买墓地的时候要注意，三面环山为吉。墓穴的后方必须要背靠高山，而墓穴的左右两边也要有相当的山势，并且形成一个U形，这样的墓地可以形成聚气的格局，可以帮助墓穴藏风聚气，如此一来当然可以让墓地的风水更加旺盛，让后代子孙的运势更加亨通。

寻新墓地需要注意什么事项吗？ 选墓地不要草率喔！建议你找专业阴宅风水的师傅帮你看。

我觉得国内看阴宅风水最专业的就是算网了，算网集聚恭杨公派，飞星派，八宅派，多派别的风水大师，会帮助你明确穴的来水与去水的方位，根据穴的来水与去水的方位来确定土地神位的大致方位，再根据穴的座向及分金五行配合，确定土地神位的准确方位，同时参照穴的四周环境来确定土地神位的准确方向，让你的新墓地既符阴宅风水的形势，又符合墓地理气，这样可以更好地荫益子孙后代哦。

选购墓地时应注意哪些事项？ 要点一：要选合法公墓

合法的公墓必须具有民政部门颁发的有关证件和物价局颁发的收费许可证。这些证件供须是原件，复印件一律无效。消费者购墓时一定要选择具有这些证件的合法正规公墓。（没有取得主管部门批准对外销售的寺庙灵位、非法墓地买不得）。

要点二：要签统一合同书

当你选择好合适的墓位后，购买时一定要现场与公墓单位签订统一合同书。签订合同时，要先弄懂合同书内容，千万不要他人代签，合同公章必须是公墓（塔陵）总部的公章，部门章无效。合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺均不具法律效力，得不到法律保护。因此，消费者购买墓（塔）位时一定要签订统一合同书，而且要保管好合同书原件。

要点三：要有合法票据

购买墓（塔）位时，签订统一合同书付清全款后，一定要向公墓单位索取正规的票据，如：非经营性统一收据或由税务部门监制的发票以及骨灰安放证。因为正规票据和合同书是使用和售后服务以及投诉的有效凭据，所以一定要保管好，而且一定是原件，复印件无效。

要点四：不贪小便宜非法公墓、外地公墓、公益性公墓，一些乡镇地方安葬本村、乡当地死者的公墓叫公益性公墓，公益性公墓不得对外商业炒作销售，对外商业炒作销售不受法律保护，这些公墓往往价格便宜，各种基础设施、管理、服务无法跟上。外地公墓不得跨区域销售，千万别只望购买时的良好服务售后还有。俗话说“一分钱一分货”，贪小便宜小心吃大亏。

要点五：不炒买炒卖

《国务院殡葬管理条例》《河南省公墓管理条例》都明文规定任何单位和个人不得炒买炒卖墓位、塔位。炒买炒卖墓（塔）位是指单位或个人采取诱导投资盈利的方式宣传、销售墓位（塔位）并承诺高于原销售价格回购以及不以使用为目的而买卖墓位（塔位）投机牟利的行为。任何单位或个人违反《条例》炒买炒卖墓（塔）位的，都得不到合法保障，并都将得到相应处罚。

要点六：小心谣言

如果有人说这个公墓哪个陵园，因什么什么原因，要被拆迁、搬迁、合并等这样那样，也莫轻信。只要是合法的公墓单位，是不会说拆就拆、说迁就迁的。这一些不负责任的人恶意中伤其它公墓的目的，也许就是想让你购买他所推销的塔位（墓位），然后获得佣金或骗你钱财。

购买墓地需要注意哪些问题 买墓地注意事项

第一，墓地和骨灰存放使用年限问题。因为有一些墓地存在使用年限，而不是永久使用，所以这一点需要考察清楚才行。另外，墓地不允许预售也不可民间转让，这也是需要注意的地方，不是说在购买墓地之后，还可以再转让给别人，这两点是需要首先了解的。

第二，要看销售单位是否合法，看看有没有工商、民政、土地部门颁发的证件。正规的墓地投资商，这些都是必须具备的证件，如果没有这些证件，那就有可能存在问题。

第三，要看墓地的销售价格，一般价格都是与使用年限挂钩的。签合同之前，最好到墓地现场去看一看，了解一下墓园的情况。签合同的时候，在合同中要对使用年限进行约定，这是非常重要的一点。约定好了之后，如果对方有违约行为，比如年限没到期就要被迫迁出，

买墓地有什么讲究 讲天时地利人和。选墓的时间，开墓动工的时间（破土），下葬的时间，合土的时间，这是天时。四面的风水，亡人的阴宅的风水比生人阳宅的风水重要多了，阴宅选好了才对后人好。要通过亡人的生辰八字来看利他的方位。这是地利。还要看四面的邻居是怎么样的人，才好相处，才不会受欺负。阴宅的选择体现了子孙的孝心，也是为了子孙后代造福着想。

买墓地都需要注意什么 风水 一定要看风水 再就是看价格

选择公墓购买墓地有哪些注意事项 一个是墓地的风水和朝向，还有一点最主要的是否是合法性的公墓，给不给安葬证原件，如果不给，那说明就是违法的，违法墓地是不受保护的，如果出现跑路的情况，家属只能自认倒霉，所以一定要问清是否是合法的，给不给安放证

买墓地，现在有什么程序？注意点要多吗？ 平潭东方麒麟园提供相关资料一、墓地选择

通过他人介绍，或者网上查询，确定一至两处可供选择的墓园

二、预约参观

1 通过电话咨询、亲自到访咨询、网上咨询等多种方式了解所选墓地的基本情况。

2 如需现场参观，一般需要提前一天预约参观时间。一些墓园提供免费参观车，客户可到约定地点乘坐墓园的免费参观车到达墓园参观选购。

三、选择墓穴

1 由墓园引导员带领到墓区选择墓穴（选择墓穴时需慎重，选择墓型一经确定一般不予退换）。

2 在已有的墓区自由选择不同档次的墓型（包括占地面积大小和墓碑型式，也可以自行设计墓型，由墓园代为加工制作。）

3 墓穴位置一般由墓园按顺序销售，但一些墓园也可根据客户的要求打乱顺序销售。

四、认购墓穴

1 填写申请认购墓穴登记表，提供碑文内容，并预定下葬时间

2 到收款处交纳墓穴费和管理费

3 凭申请认购墓穴登记表、交款收据及购墓人有效证件领取安葬证。

五、骨灰安葬

1 用户按预定日期、时间凭安葬证即可下葬

2 二次下葬一般须提前办理下葬手续，交纳二次下葬费（建材费、工时费、刻字费等）。

去墓地要注意什么？ 尊重任何事物

提前买墓地风水上要注意什么

据悉公墓使用年限仅为20年，如果20年以后子孙不续费，会如何处理呢？

墓园管理非常严格，那些已被确定无人祭祀和跟踪且已“过期”的墓穴，其中的骨灰一般不再保留在原地，而是会被工作人员进行“善后”处理。

很多人以为，买了公墓就是自己的，拥有永久使用权，但实际上，现实和认知会产生巨大冲突，一些地方的公墓管理条例规定单个墓穴的使用期限是20年（当然个别地方会有所不同）这就跟现在的商品房使用期限只有70年一样，花了一次钱并不能享受永久的免费服务。

现在的公墓一般分为两种，一个是农村民营公墓，另一个就是城市公墓，农村公墓可能对墓地的管理比较宽松，但是目前的城市公墓，尤其是大城市，在这方面的管理都比较成熟和严格。

在公墓工作的表弟告诉我，现在大多数公墓实行的都是租赁制，购买的时候双方会签订租赁合同，一般是20年使用期，出于20年一代人的考虑，期满之后，需要重新续费，如果不再续费，家属需在三个月之内办理交接手续，否则该墓穴内骨灰的处置权将交由墓园方。

公墓为什么要实行续费制呢？

其实道理就跟买房一样，买过房子的朋友都应该清楚，除了要承担房子的基础费用之外，每月还需缴纳一定的物业费，这些额外的费用来干嘛呢？一般用于整个小区的财政开支，包括基础设施建设，聘请人员进行绿化布景及卫生打扫等等。

那么公墓也与其相似，为了保持整个公墓的整洁有序，墓园也需要聘请相关的工作人员进行打扫整理，但这些被聘请的人员不是义工，需要给他们支付报酬，长此以往就势必不是一笔小的财政开支，特别是对于一些民营性质的公墓来说，这笔开支不可能完全由墓园方自己承担，所以羊毛还是出在羊身上，这些额外的费用大底还是需要“墓主”的后代子孙进行承担。

当然，受传统思想观念的影响，对于即将或者已经到期的墓地，很快就会有专人给它们进行“续费”或者由子孙后代迁出进行树葬，海葬等等，那些暂时联系不上负责人的墓地，墓园工作人员会继续跟踪等待一段时间，而那些实在无人认领或无人再交管理费的骨灰，出于尊重，墓园工作人员也不会将其随便抛掷，而是会将它们收集起来，统一下葬处理。