税目口诀这里有
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据了解,到2015年成都地铁将共有5条线开通,总共150公里的线路,地铁基本成网,每天输送人流达到几百万人次,大量的商机价值显而易见。但就目前的调查情况来看,成都地铁1号线的众多单一零售商家对2号线兴趣不大,而像红旗超市、舞东风超市、蔚蓝书店这样的连锁品牌,却依然表现出明显的竞标愿望。由此可以看出,这些实力雄厚的连锁商家对地铁商业的价值,显然是有着清晰的认识和预判。
纵观入围的外埠商家,在面对采访时信心十足的,也大多是实力雄厚的集团品牌或连锁企业。 新港地产执行董事张红兵分析,单一商家进驻地铁商铺的价值兑换出来是很低的,风险很大,地铁商业的业态需要有专业商家来运营。2号线正是给了这样的品牌商家一个良好的机会,这个时候进入比地铁1号线时更合适,因为大家对地铁的商业认识越来越清楚,更趋于理性。
地铁公司:调整租金,提升商业档次
成都地铁实业有限公司执行董事钱亮在接受记者采访时表示,今年3月份,地铁1号线站厅商铺管理工作才由成都地铁实业有限公司接手。对于商家们最为关心的租金问题,他们也聘请了专业公司进行测算,结果显示成都地铁商铺目前租金可承受范围在200-300元/平米·月。由于地铁1号线商铺采取的是竞价模式,平均租金被拉高至500元/平米·月。
因此,钱亮明确表示,2号线站厅招商不再采用竞价模式,而是让商家根据自身盈利预估,以一次性报价的方式投标,避免因盲目竞价而推高租金。业态定位一定得找准,通过设置门槛来筛选商家。这次他们将更注重品牌和连锁,一些业态较为低端的个体商家将被拒之门外。总体来说概括为两点:2号线将全面提升商业档次,确保品牌纯粹性。
钱亮还表示,看好2号线商业的未来发展空间,因为地铁商业的发展速度和地铁网络呈现进度相辅相成,地铁1号线正式开通近两年时间,地铁2号线将于今年9月通车运行,2015年成都将有5条地铁线路通车,骨干网络成型,商机肯定不菲。他举例说,上海地铁人民广场站一家店面,5年时间租金便从500元/平米·月涨到1500元/平米·月,依赖的正是整个地铁网络成型后带来的巨大消费人群。
入围商家:目前租金合理,市场前景广阔
WOWO副董事长汤耀华告诉成都商报记者,2号线他们之所以报名,最直接的原因就是因为地铁事业公司对商铺租金做出了一定调整。“当时地铁1号线商铺的租金超过了我们的预期,因而才转而将开店的目标锁定在了地铁站进出口。而此次2号线商铺的价格显然在我们的可接受范围内。”而对于2号线的未来,他表示更为看好其对商业的带动:“2号线的开通,使得成都地铁初现网络状,人流量随之会增加。”
流行于东南沿海城市的知名快餐品牌上海来伊份,也对成都地铁商铺充满期待,上海来伊份成都地区营销部唐经理在接受成都商报记者采访时表示,成都地铁站厅商业将成为企业重要的战略布点,“从我们在上海地铁经营情况来看,成都地铁商铺的市场前景同样广阔。”据悉,地铁商业的核心价值在其他城市已经有了明确的反馈 ,如北京、上海、广州地铁站成熟区域的租金一般是上盖物业商铺租金的1/3~1/2,但涨幅却已经达到了每年20%以上。
对于在地铁店铺的经营商,佳士多相关负责人表示很有信心。谈及地铁2号线商铺租金,他认为不应该再以1号线为标准,而是应该按照目前市场价而定。“目前,地铁事业公司所报的价格比较合理,在可以接受的范围。”他表示,会根据自身能力进行竞价,公司将继续坚持保证100%盈利的策略。“过高的租金企业吃不消,若将成本转嫁给顾客肯定又不利于良性发展。”
商业热点:熟食和即食商品是地铁销售明星
对于地铁消费的特点,FamilyMart(全家)便利店西南区总监李健鹏表示,地铁店铺同普通的街铺肯定有不同,“我们会带来自主开发的一些特殊设备,比如在上海的地铁店铺就有专门解决排水问题的设备,以及冷藏设备等,这些成为成都地铁店铺运营的有利竞争力。而在商品配置上,地铁店铺会强调高峰时段的熟食销售,增加能直接带走的即食商品。”
熟食和即食商品在地铁销售中广受欢迎已经得到了佐证。舞东风超市总经理王明露介绍,“我们进驻地铁1号线商铺后,在店铺装修和货品选择上做了一系列改进,并且开展了很多活动。这对于舞东风品牌的打造是有很大促进作用的。”其表示,2号线开通后客流量肯定会大幅增加,且之前也积累下很多经验,对此次竞拍充满信心。在1号线店铺的经营中,舞东风发现小食品最为畅销,烤红肠成为绝对的销售王。“后期,我们也将根据成都地铁消费特点,在产品上做一些调整。”她认为,“成都地铁商业前景肯定是一片光明的,不过不仅企业需要积累经验,我们更要注意发掘和改进,逐步培养地铁消费习惯。”
佳士多相关负责人则表示,如果争取到地铁商铺,除了要注重更新销售产品外,更重要的是要通过不断完善让地铁消费成为一种“自然”行为。“为了引导和刺激地铁消费,不仅要在陈列和专修上做功课,还应该在服务、价格,以及产品质量上保证与地面的店铺一致,甚至更优质。”在他看来,不要把地铁商铺特殊化,给消费者“贵”或者其他印象。
记者手记:做大地铁商业 必须多点触控
在众多本土商家眼中,地铁商铺充满了“怨念和纠结”;而在大量外埠商家看来,成都地铁商铺似乎又“大有可为”。对于造成这种差异化认知的动因,四川大学经济研究所一研究人员是这样解释的:商家对地铁商业和消费属性的认知和理解存在不同。1号线沿线商铺的被疯抢和被冷落,都是活生生的销售至上之痛。而仅仅着眼于人流量,仅仅看到销售额,显然会被自己过高的预估和带来的失望所打败。地铁商业不是开个铺子等人来,等钱赚,地铁商业应该是更多渠道更多方面的“多点触控”。
明知道前期亏损也会坚持布局地铁商铺,这不再是单口岸生意盈利的问题,而是商家战略眼光的选择问题。钱亮告诉记者,目前2号线总共只推出8个成熟站点的3000平米商铺,就是为了配合、引导前期入场的商家,共同培养老百姓对地下商业品牌认知和消费习惯。这需要一个长期甚至可能是数年的过程。我们也会给商家普及这方面的认识,以避免一些商家走入“开店就盈利,开什么店都可以”的误区。地铁商业的特点是客流的短暂停留性,如何诱发地铁乘客的消费行为,就需要商家在业态定位、服务理念等方面做出相应调整。伴随FamilyMart、屈臣氏、万宁、上海来伊份、佳士多等众多外埠地铁商家入围成都地铁2号线,它们势必带来一整套相对专业和成熟的运作模式以及服务理念。“历经两年摸索后,这是成都地铁商业未曾出现过的景象,应该充满信心。”
其次,地铁商铺重要的价值体现在渠道价值上,是集散核心和枢纽。上盖物业解决传统的餐饮、休闲消费,而地铁商铺则是转换渠道价值,展示商业价极大。对于地铁商家来说,坐拥这样的渠道,想进入人们视线的产品会给商家渠道费展示产品,比如书店的刊物推广,化妆品店的商品展示,超市里新上柜的产品等。从另外一个角度说,对服装品牌、美容连锁店等零售品牌,也具有长期的广告展示功能。长期在各个国家和城市出差的优点广告公司负责人杨总先生告诉记者,他在韩国的地铁站里发现一个很有意思的情况,在一面展示墙上有很多二维码,是很多连锁品牌商品的促销折扣信息,来往的过客只需要用手机终端扫描后,再回到离家最近的店铺,就可以购买相关产品。地铁的集中展示以及渠道转换价值,由此体现得更加淋漓尽致。
甲:大家{乙:晚上好}
甲:今天我们给大家说一段相声,
乙;是。
甲:在这个舞台上,我表演了很多次,跟大家也熟
乙:无人不知,无人不晓啊。
甲:我叫魏云彬,这位是咱们机电系的白马王子钟龙。
乙:不敢当不敢当。
甲:第一次跟钟龙做搭档。
乙:对。
甲:很开心,因为没有韩亚辉长的帅,这是一点,主要是跟钟龙心有灵犀一点通。
乙:是是
甲:他住在我宿舍隔壁,请记住我在四号楼214宿舍。
乙:都记住啊。
甲:晚上老是给我飞情传书。
乙:您可拉倒吧,我对男的没兴趣,没那回事。
甲:感情非常深厚,比如工作,学习方方面面,你侬我侬一起弄。
乙:哎对。
甲:反正就是跟我好,就是不呢个跟我生孩子。
乙:哪跟哪啊这是。
甲:俗称通家之好。
乙:呦,这什么叫通家之好啊。
甲:这你就不懂了吧。
乙:不懂。
甲:左边的朋友你们懂吗/右边的你们懂吗,你们想不想懂/
甲:既然大家都想知道我就给大家解释一下什么叫通家之好
乙:哎这就对了。
甲:例如钟龙不是一个相声演员。
乙:那我是个什么身份。
甲:是一个商人。
乙:哦,做买卖的。
到美国做生意,签了一笔大买卖,
乙:什么大买卖。
甲:在美国的东海岸到西海岸挖一条海底隧道。
乙:好家伙。
甲:接着你们爷俩就扛着铁锹,
乙:你先等会,你等会,东海岸和西海岸这么长一隧道我们爷俩拿铁锹挖去。
甲:东海岸一个,西海岸一个,俩人对着挖,只要爷俩一碰面就按一条隧道结账。
乙:哦就给钱。
甲:结果没碰着面。
乙:得,白挖了。
甲:美国人按两条隧道结的帐。
乙:霍,好家伙,我们爷俩都挖通了都。
甲:美国人给了两条隧道的钱,这有钱了怎么花啊,
乙:还得想。
甲:挥霍吧,每天吃早饭。
乙:合着我以前都不吃早饭来着。
甲:买冰棍。
乙:没吃过冰棍。
甲:吃各种口味的方便面。
乙:我以前都穷成什么样了我。
甲:反正花天酒地啊。
乙:吃方便面也叫花天酒地啊。
甲:突然有一天,你想起一件事,我整这么些钱,我不能打光棍啊。
乙:哎,这是个关键问题。我还一个人,得找个媳妇。
甲:有钱人找媳妇可就不一样啊,闻听人言,在澳大利亚墨尔本有一场选美大赛,全世界的美女到那相亲。
乙:加拿大那边。
甲:得知消息之后你就一溜烟的飞过去了。
乙:哦我就jiu的一下就过去了。
甲:到了会场知乎一看就跟咱们的教室一样,阔绰,前面是一排一排的座位,你,就坐在正当中。
乙:我干嘛坐中间啊。
甲:这个座位不简单啊,你是最有钱的人啊。
乙:身份不一样。
甲:这叫vip中p 。
乙:好家伙,这我这位置空气他还好吧。
甲:这要取决于你自己。
乙:哦,我就坐着。
甲:好多美女,在这舞台上秀身材。
乙:呦,能饱眼福了。
甲:你叼着烟卷,解着恨的看。
乙:霍,不至于吧。
甲:这时间在二楼包间这有人看中了你。
乙:哦还有人看中我的。
甲:在包间里,坐着一帮人,中间簇拥着女孩。
乙:这是。
甲:来自非洲土著的阿一土别公主公主。
乙:好家伙,这这位隔着墙缝中就看见我了。
甲:公主坐在楼上看看台上,瞧瞧台下,眼睛就没离开你。
乙:她看上我了啊。
甲:公主看着你高兴啊,叼着烟卷。
乙:她也抽烟。
甲:公主把烟掐了,说,问身边的护卫门,那是什么玩意。
乙:什么味啊,这公主什么味啊。
甲:护卫们说,报告公主这是来自中国的vip中p。
乙:别介绍这个了。
甲:钟龙帅哥,
乙:是我。
甲:公主点点头,那他是什么玩意。
乙:这公主耳朵有毛病咋的。
甲:耳朵没毛病,公主是腊月的萝卜动了心,喜欢你啊,就派人跟你说,要和你成亲。
乙:哦结婚呐。
甲:你想想,那可是公主,人家跟了你那算是下架了。
乙:是是。
甲:什么叫下架,就是不让买了。
乙:没听说过,哪个下架啊。
甲:人家说产品下架不是这个意思。
乙:不是,嫁给我了。
甲:反正就是跟你了,你也很高兴。
乙:对啊。
甲:公主为了你,舍弃了非洲那些长伯鹿,L羚羊啊,狮子,草原都不要了。
乙:那要不要无所谓了。
甲:跟你到南至过日子,你也对得起公主啊,在南至的大门口租了一间九平米的平方,两人开始幸福的生活。
乙:哎你等会吧,我这人也太小气了吧,人家公主舍弃了那么多东西给我过日子,我就租一间九平米的房子。
甲:心眼宅,
乙:怎么了。
甲:老怕公主是谋你家产来的,
乙:哦奔我钱来的
甲:先住间房子过日子,是那个意思呢,再租一间。
甲:两人结了婚,亲朋都来贺喜,多好,喝了喜酒,大家都走了,夫妻二人要做点事情了,准备入洞房睡觉。
乙:那赶紧吧。
九平米的小房,挂着喜字,挂着灯笼。
乙:真好。
甲:屋里是一个九平米的小床。
乙:没人站的地方啊这个。
甲:九平米也就那样。
乙:就放一床。
甲:两口子一瞧天不早了,把鞋放在院里,上床睡觉。
乙:好家伙,屋里连搁鞋的地方都没有。
甲:你听着,当你正在脱衣服的时候我就出现了,
乙:哦您来了。
甲:最好的朋友我就来了。
乙:您怎么说。
甲:啪啪啪,,一砸门,两口子正要办事,做起来,把门打开,正要生气,一看是我,你乐了,最好的朋友您可来了。
乙:就是。
甲:公主不高兴了,不认识我呀。
乙:对啊。
甲:指着我说,你是个什么玩意。
乙:哎,公主就会这一句是吧。
甲:你跟我引荐一下。
乙:哎就得介绍。
甲:这是我最好的朋友,魏云彬,他就当与我的父亲一样。
乙:什么乱七八糟的,怎么能叫父亲呢。
甲:相当于我的亲人一样。
乙:就是亲人。
甲:公主点点头,脱鞋上炕吧。
乙:没听说过,今儿我们结婚你来就脱鞋上炕。
甲:屋里没有别的地方做,脱鞋上炕是最高的礼节。
乙:哦这待客之礼。
乙:哦说的就是这个。
甲:说了半天就指的这个地方,一般人家能这样吗
乙:那可不行。
甲:后来我就出了国。
乙:哦出国了。
甲:一走五六年过去了,在国外,我最想念的还是你们两口子,朋友啊,亲人一样的撕心裂肺,打电话听说钟龙都有孩子了,我待会去看看,给家人买点礼物,给你媳妇买点化妆品,尤其是给你的小宝贝儿子
乙:啊我孩子。
甲:买了一个小机器人。
乙:这可是正经好玩意。
甲:寄到家里去,你们一家三口坐在炕上,把机器人放在床头,,看你儿子,小龙,来来来,你云彬叔从海外寄来东西啦,机器人。
乙:对。
甲:两大特点,第一能互动。
乙:互动。
甲:第二可以测谎。
乙:哦还能测谎。
甲:谁要说谎机器人能动。
乙:他知道。
甲:太好玩了。
乙:是呀。
甲:比如你说谎,机器人举起手,怕。
乙:这是。
甲:给你一下。
乙:哦打一下。
甲:说谎说得没边了,他的手马上变成枪“嘟嘟嘟嘟”。
乙:假装打枪。
甲:你看多好玩,一家三口。摆在床头,机器人你听着,那个儿子你淘气吗,孩子我不淘气。
乙:多好啊。
甲:机器人过来,怕。
乙:哎这小孩说瞎话。
甲:他可乐了,你不应该这样,爸爸从来不说谎,机器人嘟嘟嘟
乙:全是瞎话。
NONO 韩国服装品牌名
SASA 香港一化妆品连锁超市名
VIVI 徐若瑄英文名?杂志名
HOHO 后弦
CICI 茜茜公主
HAHA 河东勋(韩国反转剧和情书里老出现那和HAHA)
MOMO熊
BUBU熊
KOKO服饰/音响、
AIAI ML的昵称
QIQI 琪琪
WOWO 奇瑞WOWO
DADA 篮球鞋
BOBO 组合/鲍勃头
ZAZA 乐队组合
NINI 妮妮
ELEL 我喜欢的英文缩写enjoy life enjoy love
ZIZI 仔仔
SUSU 素素
DODO 韩国化妆品牌
SOSO 腾讯SOSO
TITI 女装
KIKI 牛奶咖啡那个女哒名字
KAKA 足球明星
COCO 众所周知
NANA 应该有
TATA 狮子王里
YOYO 湖南台主持人
每日一练
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滨崎步好听的歌有《Nothing from Nothing》,《poker face》,《Trust》,《Depend on you》,《Trauma》,《And Then》,《TO BE》,《too late》。
滨崎步,1978年10月2日出生于日本福冈县福冈市,日本流行女歌手、演员、模特。
14岁只身前往东京寻找从事演艺事业的机会。1998年在爱贝克思社长松浦胜人的提拔下,开启了她的演艺生涯。1998年以单曲《poker face》迈入歌坛以来,滨崎步同时担任自己歌曲的作词人以及从事少数歌曲的作曲及编曲工作。
1999年发行了第一张专辑《A song for XX》,就是这张专辑,使滨崎步成为十八年来日本女歌手中第一位连获三周销量冠军、总计五周第一的艺人,和首位本土销量突破百万张的新人女歌手。而这张专辑则连续在ORICON排行榜上停留了63周后成为了滨崎步第一张过百万专辑,让她受到广泛关注。
2004年推出了原创专辑《MY STORY》。2007年举行首次亚洲巡回演唱会。截止2012年8月,她的音乐作品在日本公信榜合计的销售量逾5034万张,位列日本女歌手唱片销量榜第一位。2013年发行原创专辑《LOVE again》。截止2015年,她是日本女性歌手中单曲连续冠军纪录的保持者。2016年,推出原创专辑《M(A)DE IN JAPAN》。2018年4月8日,滨崎步举办日本20周年纪念全国巡回演唱会。
2000年,首张作品《Fly high》, 为限量30万张的单曲。4月底至6月初以间隔不超过一个月的时间发行三连发单曲“滨崎三步曲”《vogue》 、《Far away》 和《SEASONS》 ,此三张单曲的主题都围绕着失望,而且也是她对之前的作品歌词不尽其意,对自己的形象不满的反映。其中《SEASONS》成为她第三张百万单曲。
同年9月,滨崎步再在同一周内发行了单曲《SURREAL》 ,专辑《Duty》 及演唱会DVD《ayumi hamasaki concert tour 2000 A 第一幕》,三项作品都获得了冠军,成为了日本第一个歌手同时达成了三项公信榜冠军, 销量约300万张。在当年年底,单曲《M》 成为了滨崎步第4张销量过百万的单曲。
在这张单曲中,滨崎步除一贯为自己的作品填词外,还首次以“CREA”这笔名开始创作歌曲。同时,她也成为当年日本全年最畅销的歌手,亦受到大量不同产业公司青睐,起用她为公司产品宣传,在其他媒体上的曝光率因而不断增加。她成为了日本KOSE化妆品公司的代言人, 在她所拍摄的口红广告播出后,该品牌的口红在2日内卖出了50万支。
但是在优良的销量记录背后,在2008年举行的日本巡回演唱会《ayumi hamasaki concert tour 2000 A 第二幕》中,滨崎步却患上了内耳性突发失聪,进而影响身体平衡,也使得部分演唱会延后演出时间。
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