LOFT和SOHO以及公寓的区别你造吗?

最近公寓可谓大热，不管是年轻单身男女买来自住，还是在当下南昌限购政策下的投资等。不过小户型除了LOFT之外，还有SOHO，小编发现其实很多人未必真能分清楚什么是LOFT，什么是SOHO。很多人只知道小复式、小公寓，但对这三类分不太清楚，买房时容易盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，浪费精力。

对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点，以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。

『LOFT』

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。 

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

图为loft效果图

LOFT主要有4大特点：

1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在36-55米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”;

2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;

3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;

4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。

优点：得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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大约在二十世纪四十年代，美国的艺术家与设计师们为了逃避在市区内工作生活的限制和高昂租金，在曼哈顿的西南端，利用废弃的仓库及工业厂房，从中分隔出居住，工作需要的各种空间，后来这里被称为“苏荷”区，即英文中的“SOHO”。由此发展出一种二十世纪下半叶的著名的都市居住生活方式—— LOFTLIVING。

到二十世纪后半叶，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种独特的工作方式。伴随着大量的废旧空间被改造成LOFT办公室，曾经的废旧工业区再度焕发了新的商机。今天的纽约苏菏区，名牌林立、餐馆酒吧比肩，已是纽约的聚宝盆之一。LOFT办公室成为一种简单的办公生活方式，在全世界广泛传播。

LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。起源：20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。

当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。

如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、798等词相提并论。要素：Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。评论：loft在建筑风格上的表现，著名观念艺术家、观念摄影家邱志杰如此描绘：“对既定空间的尊重与在经济限幅内空间的大胆切割、重构相结合；精致的生活品质要求与廉价装修结合，而廉价装修往往要求更精密的设计，这种有着千奇百怪的既定限制和特定目的任务，往往导致设计上的惊人巧思。”“细节方面，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。”“另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说己经不再意味着紧张和压抑，不再是单调与冷漠，而是踏破铁鞋苦苦相寻的个性和酷。”居住方式：LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。

LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。在这个文化氛围甚缺的城市,如果有这样一个地方一个小小的村落,有大的落地窗,是我们的小酒馆,画室,排练房,书吧,自助厨房,自助旅舍我们也许就不那么孤独,惶恐,我们不去见讨厌的人,不说假话,不戴面具哪怕,只是偶尔可能我们的力量太微薄现在,一切都只是幻想

新SOHO一族的精致生活越来越多的北京高级管理人员、白领和IT人士正在加入新SOHO一族。北京零点公司今天公布的研究表明，目前北京符合新SOHO定义的人群约为十八点八万人，包括实际新SOHO群体十三点四万人，潜在新SOHO群体五点四万人。

SOHO几乎是伴随中国互联网的发展而进入中国人的生活的，它代表着一种“在家办公”(smalloff ice and home office)的工作方式。而互联技术的迅猛发展，不仅使这一概念远远突破“家”的局限，更使它与时尚元素有了先天的和谐振音，新SOHO的概念应运而生。“自由办公”――新SOHO办公理念与人们通常理解的SOHO群体不同，新SOHO一族最突出的特征就是变“在家办公”为“自由办公”，他们可以自由选择办公地点，办公室、飞机上、咖啡馆里，任何场所都可以成为新SOHO一族的工作地点。

这一“自由”的实现无疑需要高科技技术的支持才能成为现实。故而新SOHO一族往往具有较高的教育和收入背景，这更与以自由职业和社会低阶层群体为主的传统SOHO有着天壤之别。因此符合新SOHO定义的群体，简言之，即以“自由办公”为核心需求，教育、收入和职业水平达到一定基础的群体。

新SOHO生活：我休闲，所以我快乐研究表明，目前实际新SOHO群体除了睡觉和普通的一日三餐的时间之外，有四分之一的时间可以用来休闲和享受生活，略高于潜在新SOHO群体。而无论是实际新SOHO群体还是潜在新SOHO群体，都期望三五年后可以用于休闲或享受生活的时间比目前可以翻一倍。

新SOHO族群“自由办公”的工作方式并不意味着这是一个以夜生活为主，生活缺乏规律的群体。相反，这是一群“有钱又有闲”的快乐族群。他们生活规律、工作高效，并对家庭表现出充分重视。调查还显示，这一族群的生活感受以“繁忙的”(百分之六十六点八)、“快节奏的”(百分之六十六点八)、“快乐的”(百分之五十八点三)和“辛苦的”(百分之五十点吧)为主。

精致生活，精细消费高效的工作方式，休闲、快乐、自由的生活理念决定了新SOHO一族精致品味的消费定位。从他们的消费方式中可以看到，“乐于逛街长时间选购，对品牌、时尚有一定偏好”的比较购物型消费群体在新SOHO中约占三成八，而普通购物型、品质追求型、时尚导向型和习惯购物型的比例则分别约为两成二、一成七、一成二和一成一。这表明这一“有钱而又有闲”的群体是一个有充分选择能力来实现自己生活理想的群体，他们不仅有能力实现自己对生活的要求，而且可以有充分的时间来检验自己的生活质量。

（以上回答发布于2015-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，

1、建筑用途不同

soho的建筑用途一般是家庭办公所用，相当于写字楼。而LOFT原来是工厂或者仓库的楼层，现在逐渐演变乘适合年轻人居住的小户型居所。

2、房产的使用年限不同

LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年。

3、结构风格不同。LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。SOHO的面积可大可小，自主性强一些。

4、面积不同

SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

5、居住体验感

从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。

-LOFT

-soho