可行性研究的研究报告

可行性研究报告是可行性研究的一个宏观的例子，可行性研究报告主要包括项目投资环境分析，行业发展前景分析，行业竞争格局分析，行业竞争财务指标参考分析，项目建设方案研究，组织实施方案分析，投资估算和资金筹措，项目经济可行性分析，项目不确定性及风险分析等方面

可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确、系统、完备的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档。可行性研究报告可用于代替项目建议书、项目申请报告、资金申请报告。 棚户区改造安置用房建设项目可行性研究报告

幼儿园建设工程项目投资可行性研究报告

温室反季节蔬菜种植新建项目投资可行性研究报告

防腐涂料项目投资可行性研究报告

营养挂面项目投资可行性研究报告

复合钢管项目投资可行性研究报告

沥青搅拌站项目投资可行性研究报告

汽车客运站项目投资可行性研究报告

文化旅游度假区项目投资可行性研究报告

磷酸亚铁锂阳极材料项目投资可行性研究报告

锂离子电池生产线项目投资可行性研究报告

无公害蔬菜生产基地建设及深加工项目投资可行性研究报

生物基农兽药及医药中间体项目投资可行性研究报告

年产20万吨废铅酸蓄电池项目投资可行性研究报告

年产25万吨高档岩棉生产线项目投资可行性研究报告

年产500万吨煤炭矿井项目投资可行性研究报告

年产10万台汽车底盘悬架项目投资可行性研究报告

年产15万套柴油机后处理环保装置项目投资可行性研究报

年产200万台高端液晶显示产品项目投资可行性研究报告

LED产业园项目投资可行性研究报告

年产35万套发电机电控装置设备项目投资可行性研究报告

年产8万套铁路车辆车轴项目投资可行性研究报告

年产1万辆整车配件生产项目投资可行性研究报告

钛系列产品储能新材料项目投资可行性研究报告

年产200台3兆瓦旋臂式风力发电机组项目投资可行性研究

年产500万KVAh电动汽车蓄电池项目投资可行性研究报告

年产4万吨丁腈橡胶项目投资可行性研究报告

年产1万吨超薄电子玻璃项目投资可行性研究报告

发电机电控装置设备项目投资可行性研究报告

新型铸造生产线项目投资可行性研究报告 不论那种类型的可行性研究报告具有以下特点：

一是专业性，可行性研究报告在论证项目的可行性时要涉及许多专业，通常要涉及基本建设、环境保护、市场预测、人员培训等方面内容，所以需要各方面专业人员分别开展深入研究，再进行科学的综合分析。

二是科学性，内容要真实、完整、正确，研究目的用明确，研究过程要客观，要应用各种科学方法、科学推理，得出明确结论。可行性研究报告的结论要建立在定量分析基础上，这些定量化数据是根据科学技术和经济学原理，在调查研究基础上计算出来的，具有科学根据，是经得起时间考验。

三是时效性，科技调查报告反映科技领域中某一急需认识的事物或、某急需解决的问题，所以，要及时、迅速地写出调查报告，才能实现其价值，发挥其作用。 1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。

此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

3、用于银行贷款的可行性研究报告

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

4、用于申请进口设备免税

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

在上述五种可研中，第(2)(4)(5)准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级。 1、设计方案

可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。

2、内容真实

可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

3、预测准确

可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

4、论证严密

论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。 1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告

此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

3、用于申请进口设备免税

主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

4、用于银行贷款的可行性研究报告

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。 择写可行性研究报告要注意以下几点：

1、必须亲自参加该项目的可行性研究，可行性研究报告的编写要尊重科学，尊重客观事实，要从客观实际出发看问题，不带主观偏见，不迎合“长官意志”，各种数据的推算和经济效益的分析要有科学根据。可行性研究报告要观点鲜明，对研究对象的“可行”或“不可行”要作出明确判断，不能模棱两可。

2、在计算投资效果和社会效益时要认真、负责，尽可能具体、客观，真实、准确。在进行投资估算、产品成本核算时，要考虑到各种不确定因素，要留有余地。

3、在具体写作可行性研究报告时，要层次分明，条理清晰，文字简洁、恰当。 国际上典型的可行性研究报告的工作程序分6个步骤。在整个程序中，雇主和咨询单位必须紧密合作。

第一步，开始阶段。要讨论研究的范围，细心限定研究的界限及明确雇主的目标。

第二步，进行实地调查和技术经济研究。每项研究要包括项目的主要方面，需要量、价格、工业结构和竞争决定市场机会，同时，原材料、能源、工艺需求、运输、人力和外部工程又影响适当的工艺技术选择。所有这些方面都是相互关联的，但是每个方面都要分别评价。

第三步，优选阶段。将项目的各不同方面设计成可供选择的方案。这里咨询单位的经验是很重要的，它能用较多的有代表性的设计组合制定出少数可供选择的方案，便于有效地取得最优方案，随后进行详细讨论，雇主要作出非计量因素方面的判定，并确定协议项目的最后形式。

第四步，对选出的方案详细的进行论证，确定具体的范围，估算投资费用、经营费用和收益，并作出项目的经济分析和评价。为了达到预定目标，可行性研究必须论证选择的项目在技术上是可行的，建设进度是能达到的。估计的投资费用应包括所有的合理的未预见费用（如包括施工中的涨价预备费）。经济和财务分析必须说明项目在经济上是可以接受的，资金是可以筹措到的。敏感性分析则用来论证成本、价格或进度等发生时，可能给项目的经济效果带来的影响。

第五步，编制可行性研究报告。其结构和内容常常有特定的要求（如各种国际贷款机构的规定）。这些要求和涉及到的步骤，在项目的编制和实施中能有助于雇主。

第六步，编制资金筹措计划。项目的资金筹措在比较方案时，已作出详细的考查，其中一些潜在的项目资金会在贷款者讨论可行性研究时冒出来。实施中的期限和条件的改变也会导致资金的改变，这些都可以根据可行性研究的财务分析作相应的调整。最后，要作出一个明确的结论，以供决策者作出最终判断。

项目可行性研究报告

　项目可行性研究报告，职场上有很多看不见的规则，要学会良性竞争才能为自己开辟道路，在职场上不能耍小聪明，学会放下自己的职场压力也是很重要的，项目可行性研究报告，职场上的那些事。

项目可行性研究报告1

　房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

　 第一节 可行性研究的概念和作用

　 一 可行性研究的概念

　可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。

　我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。

　 二 可行性研究的作用

　(一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。

　(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。

　(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。

　(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。

　 第二节 可行性研究的阶段工作

　 一可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。

　 (一)以投资机会研究

　该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的02%~08%。如果机会研究认为可行的，就可以。

　 (二)初步可行性研究

　在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的025%~15%。

　 (三)详细可行性研究

　详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的10%~30%，大型复杂的工程约占02%~10% 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。

　 (四)可行性研究阶段工作精度表

　 第三节 可行性研究的内容

　 一 可行性研究报告的结构

　一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄摹⒏郊透酵剂霾糠帧

　二 (一)封面:一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

　(二)摘要:它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

　(三)目录:由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

　 (四)正文内容:它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容

　 1项目概况

　主要包括:项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);

　 2市场调查和分析

　在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。

　 3规划设计方案优选

　在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。

　 4开发进度安排

　对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。

　 5项目投资估算

　对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。

　 6项目资金筹集方案及筹资成本估算

　根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。

　 7项目财务评价;

　依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。

　 8不确定性分析和风险分析

　主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。

　 9可行性研究的结论

　根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。

　 10研究人员对项目的建议

　对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。

　(五)附件:它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

　(六)附图:一份完整的可行性报告应包括以下附图:项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括:项目所在地区或城市的总体规划图等等。

　 二可行性研究报告的项目投资预算

　一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容:

　 (一)营销开支概算

　1项目前研究及可行性研究的开支

　2项目策划的开支

　3销售策划的开支

　4广告开支

　5项目公司日常运作的开支

　6项目及企业的公关开支

　 (二)工程开支概算

　1用于工程勘探的开支

　2用于吹沙填土、平整土地的开支

　3用于工程设计的开支

　4用于建筑施工的开支

　5用于设施配套的开支

　6用于工程监理的开支

　 (三)土地征用开支概算

　1政府一次性收取的标准地价

　2用于拆迁补偿或青苗补偿的开支

　3影响公共设施而出现的赔偿开支

　 (四)金融成本开支概算

　1外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出

　2贷款引起的利息支出

　3各项保险开支

　4税收和行政性收费

　5不可预见开支

　 第四节 可行性研究报告的编制

　 一房地产项目可行性分析常见误区

　 1误区一:一个标准的效益分析

　如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。

　 2误区二:先入为主的`可行性研究

　纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括:高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子:引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。

　(1)先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

　a房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。

　b课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。

　c有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。

　d有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商;有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。

项目可行性研究报告2

　 第一部分 投资项目总论

　总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　 第二部分 投资项目建设可行性

　 第三部分 投资项目市场需求分析

　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　 第四部分 投资项目产品规划方案

　 第五部分 投资项目建设地与土建总规

　 第六部分 投资项目环保、节能与劳动安全方案

　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　 第七部分 投资项目组织和劳动定员

　在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　 第八部分 投资项目实施进度安排

　项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　 第九部分 投资项目财务评价分析

　 第十部分 投资项目财务效益

　 第十一部分 投资项目风险分析及风险防控

　 第十二部分 投资项目可行性研究结论与建议

项目可行性研究报告3

　 第一章 总论

　一、项目概况

　二、编制依据

　三、编制原则

　四、研究范围

　五、项目主要技术经济指标

　六、研究结论

　 第二章 项目建设背景及必要性分析

　一、项目建设背景

　二、项目建设必要性分析

　 第三章 行业市场分析

　 第四章 项目选址

　一、选址原则

　二、区位条件

　 第五章 产品方案与建设规模

　一、产品方案

　二、建设规模

　 第六章 技术、设备方案

　一、技术方案

　二、设备方案

　 第七章 工程技术方案

　一、总图运输方案

　二、公用配套工程

　 第八章 节能分析

　一、设计依据

　二、建设项目能源消耗种类和数量分析

　三、能耗指标分析

　四、节能措施和节能效果分析

　五、结论

　 第九章 环境保护

　一、设计依据及原则

　二、建设地环境条件

　三、项目建设和生产对环境的影响

　四、环境保护措施方案

　 第十章 劳动安全卫生与消防

　一、劳动安全卫生

　二、消防

　 第十一章 组织机构与劳动定员

　一、组织机构

　二、劳动定员与职工培训

　 第十二章 项目实施进度计划

　一、项目实施原则与步骤

　二、工程进度安排

　 第十三章 招标方案

　一、招标概述

　二、发包方式

　三、招标组织形式

　四、招标方式

　 第十四章 投资估算与资金筹措

　一、投资估算

　二、资金筹措

　 第十五章 财务评价

　一、评价原则额、参数及依据

　二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　三、成本费用估算

　四、盈利能力分析

　五、财务生存能力分析

　六、不确定性分析

　七、财务评价结论

　 第十六章 风险分析及规避

　一、项目风险因素

　二、风险规避对策

　 第十七章 结论与建议

　一、结论

　二、建议

项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、项目概况

（一）名称

（二）承办单位介绍

（三）项目可行性研究工作承担单位介绍

（四）主管部门介绍

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）产品市场前景

（二）原料供应问题

（三）政策保障问题

（四）资金保障问题

（五）组织保障问题

（六）技术保障问题

（七）人力保障问题

（八）风险控制问题

（九）财务和经济效益结论

（十）社会效益结论

（十一）综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、项目建设背景

（一）中国奢侈品行业迅速发展

（二）项目发起人发起缘由

（三）翡翠市场需求强劲

二、项目建设必要性

（一）满足消费者的消费需求

（二）优化本地区产业结构

（三）带动本地区居民就业

（四）……

三、项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性 项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、项目产品市场调查

（一）国际市场调查

（二）国内市场调查

（三）价格调查

（四）上游原料市场调查

（五）下游消费市场调查

（六）市场竞争调查

二、产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

（一）产品国际市场预测

（二）产品国内市场预测

（三）产品价格预测

（四）产品上游原料市场预测

（五）产品下游消费市场预测

（六）加工项目发展前景综述 项目产品规划方案

一、产能规划方案

二、工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

…… 项目建设地与项目土建总规

一、项目建设地

（一）地理位置

（二）自然情况

（三）资源情况

（四）经济情况

（五）人口情况

二、项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、内容

3、造价

（二）土建规划总平面布置图

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他 项目环保、节能劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、项目环境保护方案

（一）设计依据

（二）保护措施

（三）保护评价

二、项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、项目节能方案

（一）设计依据

（二）分析

四、项目消防方案

（一）设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

四、项目劳动安全卫生方案

（一）设计依据

（二）保护措施 项目组织计划和人员安排

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、项目组织计划

（一）组织形式

（二）工作制度

二、项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算 项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、项目实施进度表

三、项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用

源

（六）项目筹资方案

四、项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

五、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

六、项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

七、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

八、损益及利润分配估算

九、现金流估算

（一）项目投资现金流估算 （二）项目资本金现金流估算 项目不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析 项目财务效益、经济和社会效益

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

Pt=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

2）Pt>Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。 项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关风险及防控措施 项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书（初步可行性报告）

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

2、 总平面布置方案图（设有标高）

3、 工艺流程图

4、 主要车间布置方案简图

5、 其它

　 项目可行性研究报告价值体现及质量保障

　项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。

　《信息化项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途：

　—— 用于报送发改委立项、核准或备案

　—— 用于申请土地

　—— 用于申请国家专项资金

　—— 用于申请政府补贴

　—— 用于融资、银行贷款

　—— 用于对外招商合作

　—— 用于上市募投

　—— 用于园区评价定级

　—— 用于企业工程建设指导

　—— 用于企业节能审查

　—— 用于环保部门对项目进行环境评价

　—— 用于安监部门对项目进行安全审查

　 信息化项目可行性研究报告内容

　第一部分 项目总论

　第二部分 项目建设背景、必要性、可行性

　第三部分 项目产品市场分析

　第四部分 项目产品规划方案

　第五部分 项目建设地与土建总规

　第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案

　第七部分 项目组织和劳动定员

　第八部分 项目实施进度安排

　第九部分 项目财务评价分析

　第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价

　第十一部分 项目风险分析及风险防控

　第十二部分 项目可行性研究结论与建议

　 信息化项目可行性研究报告目录

　 第一部分 信息化项目总论

　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　 一、信息化项目背景

　（一）项目名称

　（二）项目的承办单位

　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　（四）项目的主管部门

　（五）项目建设内容、规模、目标

　（六）项目建设地点

　 二、项目可行性研究主要结论

　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

　财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　（一）项目产品市场前景

　（二）项目原料供应问题

　（三）项目政策保障问题

　（四）项目资金保障问题

　（五）项目组织保障问题

　（六）项目技术保障问题

　（七）项目人力保障问题

　（八）项目风险控制问题

　（九）项目财务效益结论

　（十）项目社会效益结论

　（十一）项目可行性综合评价

　 三、主要技术经济指标表

　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

　审批和决策者对项目作全貌了解。

　 四、存在问题及建议

　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　第二部分 信息化项目建设背景、必要性、可行性

　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　一、信息化项目建设背景

　（一）国家或行业发展规划

　（二）项目发起人以及发起缘由

　（三）……

　二、信息化项目建设必要性

　（一）……

　（二）……

　（三）……

　（四）……

　三、信息化项目建设可行性

　（一）经济可行性

　（二）政策可行性

　（三）技术可行性

　（四）模式可行性

　（五）组织和人力资源可行性

　 第三部分 信息化项目产品市场分析

　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　 一、信息化项目产品市场调查

　（一）信息化项目产品国际市场调查

　（二）信息化项目产品国内市场调查

　（三）信息化项目产品价格调查

　（四）信息化项目产品上游原料市场调查

　（五）信息化项目产品下游消费市场调查

　（六）信息化项目产品市场竞争调查

　 二、信息化项目产品市场预测

　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

　未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报

　告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

　（一）信息化项目产品国际市场预测

　（二）信息化项目产品国内市场预测

　（三）信息化项目产品价格预测

　（四）信息化项目产品上游原料市场预测

　（五）信息化项目产品下游消费市场预测

　（六）信息化项目发展前景综述

　 第四部分 信息化项目产品规划方案

　 一、信息化项目产品产能规划方案

　 二、信息化项目产品工艺规划方案

　（一）工艺设备选型

　（二）工艺说明

　（三）工艺流程

　 三、信息化项目产品营销规划方案

　（一）营销战略规划

　（二）营销模式

　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定

　销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

　1、投资者分成

　2、企业自销

　3、国家部分收购

　4、经销人代销及代销人情况分析

　（三）促销策略

　……

　 第五部分 信息化项目建设地与土建总规

　 一、信息化项目建设地

　（一）信息化项目建设地地理位置

　（二）信息化项目建设地自然情况

　（三）信息化项目建设地资源情况

　（四）信息化项目建设地经济情况

　（五）信息化项目建设地人口情况

　 二、信息化项目土建总规

　（一）项目厂址及厂房建设

　1、厂址

　2、厂房建设内容

　3、厂房建设造价

　（二）土建总图布置

　1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　2、竖向布置

　（1）场址地形条件

　（2）竖向布置方案

　（3）场地标高及土石方工程量

　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

　4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

　5、总平面布置主要指标表

　（三）场内外运输

　1、场外运输量及运输方式

　2、场内运输量及运输方式

　3、场内运输设施及设备

　（四）项目土建及配套工程

　1、项目占地

　2、项目土建及配套工程内容

　（五）项目土建及配套工程造价

　（六）项目其他辅助工程

　1、供水工程

　2、供电工程

　3、供暖工程

　4、通信工程

　5、其他

　 第六部分 信息化项目环保、节能与劳动安全方案

　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　 一、信息化项目环境保护

　（一）项目环境保护设计依据

　（二）项目环境保护措施

　（三）项目环境保护评价

　 二、信息化项目资源利用及能耗分析

　（一）项目资源利用及能耗标准

　（二）项目资源利用及能耗分析

　 三、信息化项目节能方案

　（一）项目节能设计依据

　（二）项目节能分析

　 四、信息化项目消防方案

　（一）项目消防设计依据

　（二）项目消防措施

　（三）火灾报警系统

　（四）灭火系统

　（五）消防知识教育

　 五、信息化项目劳动安全卫生方案

　（一）项目劳动安全设计依据

　（二）项目劳动安全保护措施

　 第七部分 信息化项目组织和劳动定员

　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　 一、信息化项目组织

　（一）组织形式

　（二）工作制度

　 二、信息化项目劳动定员和人员培训

　（一）劳动定员

　（二）年总工资和职工年平均工资估算

　（三）人员培训及费用估算

　 第八部分 信息化项目实施进度安排

　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　 一、信息化项目实施的各阶段

　（一）建立项目实施管理机构

　（二）资金筹集安排

　（三）技术获得与转让

　（四）勘察设计和设备订货

　（五）施工准备

　（六）施工和生产准备

　（七）竣工验收

　 二、信息化项目实施进度表

　 三、信息化剂项目实施费用

　（一）建设单位管理费

　（二）生产筹备费

　（三）生产职工培训费

　（四）办公和生活家具购置费

　（五）其他应支出的费用

　 第九部分 信息化项目财务评价分析

　 一、信息化项目总投资估算

　信息化项目可行性研究报告总投资估算

　图：项目总投资估算体系

　 二、信息化项目资金筹措

　一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

　（一）资金来源

　（二）项目筹资方案

　 三、信息化项目投资使用计划

　（一）投资使用计划

　（二）借款偿还计划

　 四、项目财务评价说明&财务测算假定

　（一）计算依据及相关说明

　（二）项目测算基本设定

　 五、信息化项目总成本费用估算

　（一）直接成本

　（二）工资及福利费用

　（三）折旧及摊销

　（四）工资及福利费用

　（五）修理费

　（六）财务费用

　（七）其他费用

　（八）财务费用

　（九）总成本费用

　 六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　（一）销售收入

　（二）销售税金及附加

　（三）增值税

　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　 七、损益及利润分配估算

　 八、现金流估算

　（一）项目投资现金流估算

　信息化项目可行性研究报告投资现金流估算

　（二）项目资本金现金流估算

　信息化项目可行性研究报告资本金现金流估算

　 九、不确定性分析

　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来

　的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不

　确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

　根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

　（一）盈亏平衡分析

　（二）敏感性分析

　 第十部分 信息化项目财务效益、经济和社会效益评价

　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

　 一、财务评价

　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

　（一）财务净现值

　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

　如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

　信息化项目可行性研究报告财务净现值

　（二）财务内部收益率（FIRR）

　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

　一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

　信息化项目可行性研究报告财务内部收益率

　（三）投资回收期Pt

　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态

　回收期为例：

　（l）计算公式

　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

　（2）评价准则

　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

　2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

　（四）项目投资收益率ROI

　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

　信息化项目可行性研究报告投资收益率ROI

　ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

　（五）项目投资利税率

　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

　投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。

　（六）项目资本金净利润率（ROE）

　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　信息化项目可行性研究报告资本金净利润率

　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　（七）项目测算核心指标汇总表

　二、国民经济评价

　国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

　三、社会效益和社会影响分析

　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　 第十一部分 信息化项目风险分析及风险防控

　一、建设风险分析及防控措施

　二、法律政策风险及防控措施

　三、市场风险及防控措施

　四、筹资风险及防控措施

　五、其他相关粉线及防控措施

　 第十二部分 信息化项目可行性研究结论与建议

　一、结论与建议

　根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　2、对主要的对比方案进行说明

　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　二、附件

　凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

　1、项目建议书（初步可行性报告）

　2、项目立项批文

　3、 厂址选择报告书

　4、 资源勘探报告

　5、 贷款意向书

　6、环境影响报告

　7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　8、需要的市场预测报告

　9、引进技术项目的考察报告

　10、 引进外资的名类协议文件

　11、其他主要对比方案说明

　12、其他

　三、附图

　1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

　2、 总平面布置方案图（设有标高）

　3、 工艺流程图

　4、 主要车间布置方案简图

　5、 其它

　……

121 前瞻可行性研究步骤

122 物联网项目可行性研究基本内容

（1）项目名称

（2）项目建设背景

（3）项目承办单位

（4）项目建设用地

（5）项目建设期限

（6）项目建设内容与规模

（7）项目开发建设模式

（8）物联网可行性研究报告编制依据

123 前瞻对物联网项目可行性研究结论

（1）前瞻项目政策可行性研究结论

（2）前瞻产品方案可行性研究结论

（3）前瞻建设场址可行性研究结论

（4）前瞻工艺技术可行性研究结论

（5）前瞻设备方案可行性研究结论

（6）前瞻工程方案可行性研究结论

（7）前瞻经济效益可行性研究结论

（8）前瞻社会效益可行性研究结论

（9）前瞻环境影响可行性研究结论

第2章：物联网行业市场分析与前瞻预测

21 物联网项目涉及产品或服务范围

22 物联网行业前瞻市场分析

221 政策、经济、技术和社会环境分析

222 物联网市场规模分析

223 物联网盈利情况分析

224 物联网市场竞争分析

225 物联网进入壁垒分析

23 物联网行业市场前瞻预测

第3章：物联网项目建设场址分析

31 物联网项目建设场址所在位置现状

311 项目建设地地理位置

312 项目建设地土地权类别

313 项目建设地土地利用现状

32 物联网项目场址建设条件

321 项目建设场址地形、地貌、地震情况

322 项目建设场址工程地质与水文地质

323 项目建设场址经济条件

324 项目建设场址交通条件

325 项目建设场址公用设施条件

326 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

327 项目建设场址法律支持条件

328 项目建设场址气候条件

329 项目建设场址自然资源条件

3210 项目建设场址人口条件

33 物联网项目建设地条件对比

331 项目建设条件对比

332 项目建设投资对比

333 项目运营费用对比

334 项目推荐场址方案

335 项目场址位置图

第4章：物联网项目技术方案、设备方案和工程方案

41 物联网项目技术方案

411 项目生产方法

412 项目工艺流程

413 项目技术来源

414 推荐方案工艺流程图

42 物联网项目设备方案

421 项目主要设备选型

422 项目主要设备来源

423 推荐方案的主要设备

43 物联网项目工程方案

431 项目工程建设内容

432 项目特殊基础工程方案

433 项目工程建设规模

434 项目建筑安装工程量估算

435 项目主要建设工程一览表

第5章：物联网项目节能方案分析

51 节能政策与规范分析

511 节能政策分析

512 节能规范分析

52 物联网项目能耗状况分析

521 物联网项目所在地能源供应状况

522 物联网项目能源消耗状况分析

53 物联网项目节能目标和措施分析

531 项目节能目标

532 节约热能措施

533 节电措施

534 节水措施

54 物联网项目节能效果分析

541 装备节能效果

542 建筑节能效果

第6章：物联网项目环境保护分析

61 物联网项目建设场址环境条件

62 物联网项目主要污染源和污染物

621 项目主要污染源分析

622 项目主要污染物分析

63 物联网项目环境保护措施

631 大气污染防治措施

632 噪声污染防治措施

633 水污染防治措施

634 固体废弃物污染防治措施

635 绿化措施

64 环境保护投资预算

65 环境影响评价分析

66 地质灾害及特殊环境影响

661 物联网项目建设地址地质灾害情况

662 物联网项目引发发地质灾害风险

663 地质灾害防御的措施

664 特殊环境影响及保护措施

第7章：物联网项目劳动安全与消防

71 编制依据和执行标准

711 项目编制依据

712 项目执行标准

72 危险因素和危害程度

721 安全隐患主要存在部位与危害程度

722 有害物质种类与危害程度

73 前瞻安全措施方案

731 工艺和设备安全选择措施

732 对危险作业的保护措施

733 对危险场所的防护措施

74 前瞻消防措施方案

741 火灾隐患分析

742 前瞻消防设施方案

第8章：物联网项目组织架构与人力资源配置

81 物联网项目组织架构

811 项目法人组建方案

812 项目管理机构组织架构

82 物联网项目人力资源配置

821 项目员工数量

822 员工来源及招聘方案

823 员工培训方案

824 工资与福利

第9章：物联网项目实施进度分析

91 物联网项目实施进度规划

911 项目管理机构设立

912 项目资金筹集安排

913 项目技术获取转让

914 项目勘察设计

915 项目设备订货

916 项目施工前期准备

917 项目完整竣工验收

92 物联网项目实施进度表

……………………

来源：前瞻产业研究院《物联网项目可行性研究报告》

风险投资项目分析方法的探讨

[摘要]本文在分析风险调整贴现率法和肯定当量法局限性的基础上,运用资本资产定价模型,提出了一个改进的净现值公式,在一定程度上克服了风险调整贴现率法的局限性,并能较为客观地分析风险投资项目。

[关键词]风险调整贴现率法;肯定当量法;资本资产定价模型;净现值

1引言

风险投资项目分析的常用方法是风险调整贴现率法和肯定

当量法。其中,最常用的是风险调整贴现率法。它的基本思想

是对于高风险的项目,采用较高的贴现率去计算净现值,然后

根据净现值法的规则来选择方案。该方法的关键在于根据风险

的大小确定风险调整贴现率(即必要回报率)。虽然这种方法比

较符合逻辑,而且使用广泛,但是它存在着一些局限性:①把

时间价值和风险价值混在一起,并据此对现金流量进行折现,

意味着风险随时间的推移而加大,夸大了远期风险[3];②项目

投资往往是期初投入,寿命期内收回,难以计算各年的必要回

报率。传统的风险调整贴现率法在运用时假定各年的必要回报

率均一致,这样的处理并不合理[1]。为避免这两种缺陷,人们

提出了肯定当量法。这种方法的基本思路是先用一个系数把有

风险的现金收支调整为无风险的现金收支,然后用无风险的贴

现率去计算净现值,以便用净现值法的规则判断投资机会的可

取程度。这个系数即为当量系数,是肯定的现金流量对与之相

当的、不确定的期望现金流量的比值。根据各年不同的风险程

度,应分别采用不同的当量系数。然而,如何确定当量系数却

又是一个困难的问题,目前尚无一致公认的客观标准,凭主观

经验判断者居多[3]。因此,找到一种能克服风险调整贴现率法

局限性并较为客观地分析风险投资项目的方法,是一个值得研

究的问题。

为避免风险调整贴现率法的以上两个局限性,考虑在净现

值的计算时采取以下改进措施:①把无风险价值和风险价值分

开,避免贴现过程中风险价值部分随时间的推移而扩大;②将

净现值公式中包含风险价值的各年必要回报率转化为包含风险

的各年的净现金流量来研究,因为相对于必要回报率,各年的

净现金流量更为容易估算。在以上两点的基础上,运用资本资

产定价模型(CAPM),经过推导,作者得到一个改进的净现值

公式并对这个公式进行了应用尝试。

2改进净现值公式

夏普等人在60年代提出了资本资产定价模型(CAPM)。从s

此,人们可以对风险资产进行定价,通过求出该风险资产的β

值,就可得到[4]:

E(R)=Rf+[E(Rm)-Rf]β(1)

(1)式可以改写为E(R)=Rf+λCoυ(R,Rm) (2)

其中:β为风险项目的系统风险量度,β=Coυ(R,Rm)/

Var(Rm); R为风险项目的必要回报率; Rm为市场必要回报

率; Rf为无风险报酬率; E为期望算子;Coυ(R, Rm)为R和

Rm的协方差,是项目的风险量度;λ是风险价格,λ=[E(Rm)

-Rf] /Var(Rm);Var(Rm)为Rm的方差,是整个市场组合的

风险,简称市场风险。当对未来项目和市场收益的概率分布能

做出比较可靠的预期时,Var(Rm)=∑Ps[Rm-E(Rm)]2,s

代表各种可能的状态[2]。

由于R、Rf、Rm都以年为基准,λ是Rm的函数,所以

特指第t年时, (2)式可改写为:

E(Rt)=Rft+λtCoυ(Rt,Rmt) (3)

其中:各个参数的基本含义不变,只是特指为第t年;

λt=[E(Rmt)-Rft]/Var(Rmt)。

再从必要回报率的定义来研究。假设风险投资项目第t年

的年初投入为Pt(常量),第t年年末净现金流量为St(变量),

则第t年的必要回报率为Rt=St/Pt-1,从而

E(Rt)=E(St)/Pt-1 (4)

Coυ(Rt,Rmt)=Coυ(St,Rmt)/Pt(5)

结合(3)和(4),再将(5)代入,可得到

Pt=E(St)-λtCov(St,Rmt)1+Rft(6)

由(6)可看出,对风险投资项目,一方面可以用更高的贴现率

来折现,另一方面,也可以用风险收入减去一项,调整为确定

性等价收入,再用无风险报酬率来折现,得到现值。

再其次,假定第t年的净现金流量变成确定性等价收入以

后, t年以前的风险因素不会对它产生影响。因此,对t年以

前的折现就简单地采用各年的无风险报酬率来计算。这种假定

在一定程度上减弱了风险随时间推移呈级数增加的后果,有效

地克服了引言中所列局限性①。对第t年的净现金流量St,经

过风险调整后折现到第0年处的现值为

一、可行性研究及其作用　可行性研究作为一种系统方法，出现于20世纪30年代的美国，我国在总结基本建设经验和教训的基础上，研究和借鉴国外经验，于1983年将可行性研究正式纳入了基本建设程序，从而明确了项目投资决策前的研究在程序中的重要地位。　可行性研究是对拟建项目在资金、技术、人员、工程条件、投资环境及预期市场效益等多个方面进行项目可行性和合理性的分析论证，全方位考察资源配置能力与资源配置效率的协调性及实现程度，在经济和社会双重利益的基点上决策最佳方案。可行性研究的内容主要分为市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析四个部分。市场分析包括市场调查，市场预测，市场趋势综合分析；技术分析包括项目和企业概况审查，资源条件，工程和水文地质条件，交通运输条件，厂址选择条件，环境保护措施，工艺和设备的选择等；财务分析主要指企业层面的微观经济效益分析；国民经济分析主要指宏观经济效益分析。可行性研究作为基本建设程序中建设前期工作的重要组成部分，具有十分重要的作用，体现在以下方面：　第一，可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要。讲科学发展观，首先要尊重知识，尊重人才，尊重事物本身的科学规律，这就要求建设项目投资要重视可行性研究，真正在科学发展观的指导下进行决策。另外，建设节约型社会，构建和谐社会是新世纪党中央做出的重大战略部署，体现在项目建设中，要求可行性研究把保护环境、保护生态作为重点内容，这不仅仅是对社会负责，更是对子孙后代负责。　　第二，可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。建设项目投资决策就是选择正确的投资方向，确定合理的投资结构，通过对若干个投资方案进行分析比较，做出最优选择，这个过程的依据就是可行性研究。可行性研究不仅对拟议中的项目进行系统分析和全面论证，判断项目是否可行，还要进行反复比较，寻求最佳建设方案，避免方案多变造成人、物、财的巨大浪费和时间的延误。这就需要严格项目建议书和可行性研究的审批制度，确保报告的质量和足够的深度。假如在设计初期不能提出高质量的、切合实际的设计任务书，不能将建设意图用标准的技术术语表达出来，自然也就无法有效地控制设计全过程。　第三，可行性研究是项目建设单位筹措资金的重要依据。凡是应向银行贷款或申请国家补助资金的项目，必须向有关部门报送项目的可行性研究报告。银行或国家有关部门通过对可行性研究进行审查，并认定项目确实可行后，才同意贷款或进行资金补助。如世界银行等国际金融组织以及我国建设银行、国家开发银行等金融机构都要求把提交可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件。　　第四，可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据。建设单位在可行性研究确定的项目实施方案框架内，落实项目的各项工作，并与设计、监理、施工、供应、资金融通等单位签订有关合同。因此，可行性研究是建设单位与项目参与各方签订合同的依据，同时也为上级主管部门提供了定向决策的依据。通过项目可行性研究，在掌握详实资料的基础上，撰写《可行性研究报告》，有理、有据的论证涉及新建项目的各项因素，提高分析的说服力和可信度。　　第五，可行性研究是建设项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据。可行性研究对所要建设的项目规划出实际性的建设蓝图，即较详尽的规划出此项目的规模、总体布置、工艺流程、设备选型、劳动定员、三废治理、建设工期、投资概算、技术经济指标等内容，根据这些内容可以进行其他建设前期工作。　第六，可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理，编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据。由于建设项目尤其是大中型项目考虑的因素多，涉及的范围广、投入的资金数额大，可能对全局和当地的近、远期经济生活带来深远的影响，因此，必须对这些项目进行详细的可行性研究，作为计划综合部门实际对固定资产投资调控管理和编制国民经济及社会发展计划的重要依据，并施以一定的调控管理。　　二、建设项目可行性研究工作中存在的问题　可行性研究近年来在我国各类建设项目中得到了较为广泛的应用，对有效控制投资、保证科学决策起到了很好的作用，但仍有一些问题应引起高度的重视。例如，有的项目工期一拖再拖，投资一增再增，仍然难以建成；有的项目虽然建成，但不能达标达产，达不到预期的经济效益和社会效益。造成这

许多企业要上一个项目，向商证咨询的时候，思绪万千，热情洋溢，各种点种，想法都能脱口而出，不过，一旦要落笔，向政府申报项目，或向投资人路演介绍，需要做一份可行性研究报告，或者一份商业计划书的时候，就无从下手，感觉都不得要领。或者是在网络上面找一篇模版，到处摘抄堆彻词句，或者弄一堆艰涩难懂的专业术语，绕来绕去，不知所云。\x0d\\x0d\事实上，撰写项目可行性研究报告，也有一定的章法可循，商证不想介绍一大堆理论与背景，直接说明其中的要领，有不对的地方，遵循着交流使人进步的原则，毫不保留的把我自己的一些心得写出来，供大家讨论商榷，欢迎行家指正。\x0d\所谓好的项目可行性研究报告，一定要立意清楚，有理有据。\x0d\1）研究受众，也就是你的报告汇报对像是谁？他们想要知道什么，了解什么。比如，商证向国家部委的项目可行性研究报告，最重要的得说明该项目所处的技术水平，对国民经济的促进作用，保障措施如何。这些内容，与对投资人介绍的报告就大不相同。\x0d\2）抓住文章的重点，一份可行性研究报告，哪一块才是重点？有没有永恒的重点？这个需要根据报告的用途进行区分，有些是为了项目推荐，有些是为了宣传功绩，有些是为了招商引资，目的不同，重点则不同。打个比方，某个事个业单位，要做一份道路车流人流分时段控制的可行性研究报告，是向上级机关论证可行性，以及对社会的示范促进作用。那么报告重点是要讲实施前后的社会效益对比，以及实施的可行性。这些与申报政府项目资金的报告撰写行文方式又不同。\x0d\3）形式一致，内容全面，因为可行性研究报告，根据细化程度，内容可长可短，除了重点内容要突出之外，其它各方面的内容要全面，都要有交待，一方面表示项目撰写人思路开阔，考虑周全，另一方面也说明研究深入。\x0d\商证认为，项目可行性研究报告，撰写是有难度，但更难的是用心。