宁波一679万元别墅1元起拍，宁波别墅为何这么便宜？有啥内情？

这套别墅位于宁波市鄞州区姜山镇的望府雅园内，是联排别墅，有四层那么高，而且还带阁楼，带车库，带别院，反正就是土豪的标配。不过因为这个别墅是涉刑资产，所以才会这么便宜进行拍卖，这已经不是宁波第一次拍卖了，而且每次拍卖的价格跟预估的价格都差不太多，算很良心。

一、地理位置好，价钱便宜

先说一下这个房子是怎么回事吧。这栋别墅的原主人因为涉嫌非法集资16亿，早在2018年的时候就被抓起来了。这么长时间要查这笔钱到底去哪了，查到之后开始进行受骗人的资料收集，然后点对点的核账看受骗金额和追偿的金额是否一致。如果一致就还钱，如果不一致就看罪犯名下有什么财产，该抵押的抵押，该拍卖的拍卖，然后这些拍卖得来的钱还给受骗群众。

这栋别墅就是这么成为涉刑资产的。不过根据周边的望府雅园二手别墅的出售价来算的话，平均一平米的价格在3W8左右，而拍卖的这栋别墅一平米只有2w6，这对不少人都是一个捡漏的机会。

二、并非人人都能参与拍卖

不过捡漏归捡漏，这漏可不是什么人都能捡的。不知道各位记不记得当初天价手办拍卖就是因为被人恶意出价导致最后产生了种种问题。而这种希望快速回笼资金的拍卖自然也会考虑到这样的事，不会让无关的人参与其中导致其他人的工作量增加，所以就进行的初始的资金门槛设定。

136万，这是想准备拍这栋别墅的保证金，只要账户里面有这笔钱就可以对别墅出价，价高者得。可如果参与拍卖的人不想买没出价，那么保证金退回，别墅流拍等待下一场。

拍卖，也是生活当中常见的一种交易方式。而最早一般的拍卖起拍价格基本上也会根据物品的价值进行一定衡量，但是这些年，随着拍卖形势的不断变化，这种现象得到了很大改变，但是你有听说过别墅有一元起拍的吗？这不，宁波就有一栋价值679万元的别墅，却被一元起拍，也真是开了眼界了。但是你知道买这样的拍卖房屋有什么隐藏风险吗？

01事情的来龙去脉

宁波这栋别墅还是属于一个毛坯房，整体来说还是比较大的，一共4层，最顶层有阁楼，还附带小庭院，而且地理位置在当地来说也是很不错的，环境也比较优雅，适宜居住，据估计这套别墅大概价值679万元，但是起拍的价格却仅仅只有一元，当然了，别墅的拍卖保证金要136万元。

而这栋别墅其实是一涉刑资产，这套别墅原来的主任涉嫌非法集资，已经违法犯罪了。所以这套别墅才被挂出来拍卖。

02可能涉及债权纠纷

对于这样的拍卖房屋，如果事先不调查清楚，在拍卖之后很有可能是会染上债权纠纷问题的，比如这栋房子。是否有拍卖给多个人的情况发生，或者是因为什么特殊原因拍卖，比如涉及违法犯罪的人要急于出售，如果对这些事情了解不清楚，那么拍卖以后可能会给自己惹上一身麻烦。

03可能涉及清场矛盾

而且还有一个很大的问题是，事后可能会涉及到清场的矛盾。因为像法院拍卖，一般也就只会负责给你办过户的手续，但是却并不负责处理一些比较麻烦的事情，比如如果这套别墅之前有人居住，能在多长时间内让居住的人从这里搬出去，把东西全都清理完毕，这就是自己的事情了。

据了解，昨日宁波市再次挂牌土地拍卖，该地块位于宁海西店镇西店村，交通便利，预计将会在2021年2月1日进行拍卖。

昨日，宁波自然资源和规划局发出了土地挂牌公告，此次进行挂牌的地块是西店20-07地块，该地块位于宁海县西店镇西店村滨海西路。该地块预计于2021年2月1日16时进行拍卖。

该地块出让面积为5648m²(折合8472亩)，挂牌起始价2710万元，竞买保证金为542万元，绿地率≥25%，容积率15-21，建筑密度≤35%，限高60m。土地用途为城镇住宅用地(普通商品房) /零售商业用地、餐饮用地。

此次拍卖活动采用的是网上报价、网上限时、“限地价，竞保障”竞价方式进行。当竞买报价达到设定的上限价格4050万元，不再接受更高报价，自动转入竞配保障性住房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

竞配的保障性住房，由竞得人按本地块第一次领取预售许可证时备案的商品房销售均价以货币方式回购，回购款支付到宁海县西店镇人民政府保障性住房代持机构指定账户，并于领取预售许可证前结清。竞配保障性住房建筑面积上限11860平方米。

因为按照当地法律规定，所有法律拍卖资产都是从一元起拍的，虽然最后成交价有几百万，但按照当地法律规定起拍价格只能是一元。这是在浙江宁波的一套别墅，这套别墅市场价估算为670万元，但按照法院拍卖规定，起拍价只有1元。从裁判网透露的消息，我们可以知道，这套别墅的主人王某某，因为非法侵犯个人信息和非法吸纳存款，被公安机关抓获，最后在证据确凿下，被判处4年有期徒刑。

从拍卖网站上，可以看到，这是一套联排别墅，2015年建成的，没有装修只是毛坯，房子朝南，一共有四层，还有一个阁楼，一楼还有一个后院，该别墅没有住过人，目前也是空置无人状态。这套别墅的建筑面积为250平米，车库面积超过70平，较为宽敞。目前该区域的房价为26000元/平，所以中介公司给出的估价为679万元。不过拍卖网站上，显示需要交纳保证金130万元。

而别墅拍卖的原因是原主人因为诈骗，导致众多债主无处讨债，所以她名下的资产，才会被法院拍卖，而该别墅的主人，也已经被逮捕了。该别墅原主人在2018年的时候，利用高利息，吸纳了超过200余人的资金，总金额高达16亿元，由于她并没有金融牌照，所有被公安机关以非法吸纳存款为由，逮捕了。

如今虽然人已经逮捕了，但还有将近1亿元的资金未对客户兑付，所以法院才紧急将这套房产拍卖，将资金回流到被骗群众中去。而关于网友关心的，一元拍卖事件，是因为按照《浙江省涉案财物网络司法拍卖规程》，所有拍卖物件，在网络进行拍卖时，均以一元的价格起拍，价格者得，所以这套别墅的最终成交价并不是一元。

好。

1、产品质量好。波益兰拍卖有限公司成立于2021年7月，位于浙江省宁波市鄞州区中山东路，经营范围包含：拍卖业务，该公司的产品采用国际标准制作，质量好，有保障。

2、待遇好。宁波益兰拍卖有限公司员工工资在五千元以上，有节假日。

1元起拍也只是个噱头，只是为了吸引更多的人关注而已，拍卖平台甚至还可以倒贴100元的优惠券呢，我们普通人该买不起还是买不起，甚至连参与拍卖的资格都没有。要想拍这套别墅，你得首先拿出136万元的保证金，最后它的成交价也应该在679万元左右。

01、几百万的别墅仅1元起拍

这套被公开拍卖的别墅位于宁波市鄞州区姜山镇，它建筑面积为258平方米，地上4层，自带阁楼和庭院，且紧邻商业广场，交通便利，但是它是属于别墅类法拍房，市场估价为679万元，起拍价为1元。

这套闲置联排别墅的前主人，由于非法吸收公众资金16亿余元，已经被判刑，他名下的这套毛坯别墅也被依法拍卖，价高者得。

02、按照经验，最终成交价跟市场价基本一致

根据以往的相关拍卖经验来看，跟这套别墅相邻的小区，也有一套1元起的法拍房，它是拍了50轮，最终成交价是302万，只比市场预估价少了5万元，基本保持一致。

而跟这套别墅同小区的房屋拍卖来看，面积206平方米的成交价为800万元，约合38万元/平方米，这套市场估值为679万元的别墅，最终的成交价应该会略高于预估价。

03、定价对于拍卖者来讲，几乎毫无意义

定价这回事儿，就是个非常虚的东西，商家高兴的话，可以定0元起拍，再赠送你一堆优惠券和减免福利。而低廉的定价吸引来更多的人之后，这个底价就会被人们迅速抬起，便宜的价格总不会缺人继续加价，而当拍卖价格跟物品应有价格一致时，拍卖的价格竞争才会趋于稳定。

甚至，在有些时候，有些拍卖者故意顶价，商品的拍卖价已经远远溢出它的本身价值。这种情况，最终的获利者就是拍卖平台，因此拍卖平台才把底价定到1元。

是的。

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