从投资角度上说，房屋价格受人口（从金钱上说即每平方公里人口密度，人均消费能力），趋势（人口单位年流失或增加比例），周边稳定要素（产业区，学校，商业中心，规划，公园）这三方面。
如果您没有孩子上学的硬性需求（目前教育资源其实已经不像从前不可外溢，其他区域的教育水准虽然不如西城海淀含金量高，但是具有代表性的校区和几所名校还是提高了整个区域的教育含金量），海淀的房子就建议您不要入手了。现在海淀区所有地区房价在历史最高峰，而且整体板块因为开发较早，过去因为学校诱导，又赶上房价疯涨时期，海淀看似比较强悍但是地产有塌盘风险。因为过去海淀是北京唯一一块所谓科技园区，当年高收入群体唯一聚集地，开发较早，配套当年还行，有不错的基础。
但是
1也因为开发早，房子老旧，部分房子已超过20年周期，银行不批贷款，二次购房者只能全款买，有房价下行压力。另外大部分房子也已经15年左右，马上要过20年生死线。整体房价是下滑趋势。（此论据是根据2016年-2018年5月二手房价格走势变化得出的结论）
2因为房屋价值下滑以及配套老旧，会引发大部分人群买房置换（是时间到了，过了一代人时间往往都会换房），海淀第一没有更多土地开发，置换会去新区。第二也因为产业区的不唯一性（学校，产业区都在外散，北京现在多点布局产业区，本地高收入人群是流散状态，新吸纳的高收入群体的消费潜力下降。
3看衰的。同样的地段还有顺义，朝阳，投资是不建议考虑的。
4新房其实就是没有入市的二手房，没有后续人群接纳，房屋从投资上说，价值会下降的。
仅从投资分析。
买房建议还是买新房，新区。在整个金融环境不放水，理智的需求导向为市场的环境下，房龄是个很重要的指标。一般所说房子20年是个生死线，一方面是银行贷款，另一方面是一代人的时间。往往在一个城市中，只有极端贫困者才会两代甚至三代人住在同一屋下，不然过了20年都会换房。
因为您是投资加改善，工作生活地点在北京西部方向，恰恰这个地区是以后北京高端住宅用地最集中的板块（2012年起的规划就是北京豪宅区，通过产业的整合吧高收入群体聚集。投资不是接盘而是创造，只要优秀的高收入群体聚集成规模，那么传说的商业，学校一些所谓增值配套是自然而成的。）门头沟的规划已经造就了北京目前豪宅最集中的地块，只要是品质不错，天然环境好带学校的，房价都不低。
而且只要看地铁规划（现在不是看周边有没有地铁，而是看地铁有没有汇集）一般地铁汇集之处（例如S1号线和18号线），有产业企业云集，往往就是人均人口密度高，消费能力高的板块。如果同时加上自然环境的配套，就是高端宅。
从投资上说，如果您考虑新房，
1一定要买改善盘
（原因简单说有二：
[1]北京是吸纳全中国最有钱的人群城市之一，他们房票有限，只能买最贵的保值1000万是北京能够投资的入门门槛。
[2]未来人群需求其实不是要有房子，而是在有房基础上进行改善，120平以上，4居室的布局是有未来市场潜力的。看现在北京18岁以下的孩子他们的家庭拥房率很高，外地家庭不错的孩子们他们拥房率更高。同时未来小户型会通过政府的保障住房的暴增，房龄老旧而贬值。）
只有高端住宅未来能够支撑所谓投资考虑。
2地产如果投资不要从二手中介
这是低维度的营销层面，您会越看越乱。
如果从地产开发商角度进行思考，反而是降维打击。
地产投资有三大方向：便捷性，自然环境，人文环境。因为咱们是下游购房者，能改变的增值只有人文。
因为在二手市场，只有居住人群的质量才会影响房价，前面那两项，是咱们不能改变的参考点：便捷性，自然环境能否吸引高收入群体？
从这些点给您判断的楼盘，建议您考虑的楼盘是：
1万科翡翠长安（位于新城区交通便利，距离长安街西沿线最近的楼盘，北京八中校区，以后地标性建筑集聚的地方，就是门头沟的CBD）
2西山天璟（2016年的地王，开发商托底，以后的溢价空间大，品质偏优，新中式的华丽风格但是周边自然环境的优势也是后期保值的一个重要增值点）
3西山燕庐（位于新城和翡翠长安区位接近，但是靠近长安街沿线的距离不如翡翠长安，但是物业极佳，绿城物业的品质在北京整个市面可以达到名列前茅，这是后续保值的重要特点）
前两个是高端改善，后一个是高级改善。翡翠长安的总价1000+起（165平），西山天璟760万起（117加28平米赠送=145平）西山燕庐（140平900万起）
这是咱们目前1000万左右预算，能够在正西方向，考虑咱们自住加投资，而且享受地区开发利好的几个房子。
比较建议您看门头沟，也是因为门头沟是北京中心近六区当中唯一地区开发潜力较大的板块（就是以前实在太差了，开发程度低且交通方便离城区近，只能先期通过地产开发进行升级，也是咱们作为住房投资的重要参考地之一，另一个是通州核心区那三条街道，但是距离咱们远，管理成本高一些，且需要北京户口首套资格才有购买权）
如果您希望自己预留几百万做其他的投资，有性价比也不错的华润西山墅、泷悦长安、丽景长安等，但是产品力稍次。
另外，物业是影响后期房价更隐性的关键因素之一：一般被开发商归于人文类，因为物业水平的高低直接影响后期5年后的房价，您看万科的二手房往往比周边房价贵20%以上，就是这方面影响。如果有同档次同位置楼盘，一定要选物业费相对贵的，这个对您房屋保值性来说有比较大优势。
国庆节放假正处秋季，假期时间较长，秋季是一个美好的季节。降雨、湿度等趋于下降或减少，在自然界中万物开始从繁茂成长趋向萧索成熟。温度也不高，是一个出去旅行的好时机，我将推荐几个北京观赏枫叶的景点，供大家去参观旅游。以下就是我的推荐景点。
一、八达岭长城(看红叶）
八达岭长城最佳旅游季节是春秋两季，登长城，最美莫过于金秋时节，9月中下旬起，漫山遍野的枫叶便渐渐变得火红璀璨，十分壮观。八达岭长城是北京观红叶最佳地方之一，长城两侧分布有3000余亩红叶林、20余万株红叶树，是北京规模极壮观的红叶观赏区之一。可登长城赏秋、观红叶，感受金秋层林尽染。
二、香山公园(中国四大赏枫胜地)
香山是一座具有山林特色的皇家园林，香山红叶更是驰名中外。1986年就被评为“新北京十六景”之一，成为京城最浓的秋色，是我国四大赏枫胜地之一。看万山红遍，层林尽染，五角枫叶在秋阳中红得纯粹热烈，**蓝色白色紫色的花海、银白色的树干、金**的树叶等炫目的景色。
三、金海湖(湖景秋色、看红叶)
金海湖是帝都秋天最不可错过的湖景秋色，景区峰峦叠翠，风景如画。相比北京周边其他的红叶观赏地，这里有一湾清水，构成一幅动人的山林秋色图，于萧瑟秋风中摄取绚丽秋色，令人赏心悦目。是北京不容错过的秋季美景，山光湖色，红叶遍地，美不胜收。
四、什刹海(秋游泛舟）
金秋季节，秋高气爽，景色宜人，作为京城唯一具有开阔水面的开放型景区，坐船游览什刹海历史的足迹，体味运河文化的历史厚重秋天的什刹海安静祥和。夕阳西下泛舟水上，更有白居易《暮江吟》中“一道残阳铺水中，半江瑟瑟半江红”的感觉。什刹海包括前海、后海和西海三个水域及临近地区，与“前三海”相呼应，俗称“后三海”。什刹海也写作“十刹海”，四周原有十座佛寺，故有此称。
总结
在此，我列举了四个秋季去北京，可观光的景点，供大家参考。当然在北京，还有很多几点可以去，不仅是自然风光，还可以去人文博物馆，感受中华文明的人文风采。感受中华文化上下五千年的博大精深。以上就是我的推荐，如果要去北京，可以为你提供参考。
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