阜阳金科奥园江山城怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：阜阳金科奥园江山城

城市：阜阳

别名：一方城

楼盘位置：阜阳市经开区新安大道与复兴大道交汇处向西300米

开发商：阜阳百俊房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,

公交线路：丽晶佳苑(公交站):16路;53路;依心明园(公交站):14路;53路;开发区管委会(公交站):15路;16路;周庄(公交站):56路;聚隆美墅(公交站):53路;公交驾校(公交站):14路;15路;市五中(公交站):16路;53路;56路;新阳公寓(公交站):68路;新阳社区(公交站):14路;56路;世纪家园(公交站):38路;53路;

规划信息：其占地面积为185647平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位共计3865个

周边配套：学校：阜阳开发区第一小学，阜阳开发区第二初级中学

商圈：融泰城，海悦城，万达广场

医院：融泰城，海悦城，万达广场

休闲文旅：阜颍河沿河景观带

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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　　目前有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。

　　别墅（Villa）：“口”

　　排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：

　　1、本商品房户型为：别墅；

　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

天津最便宜的独栋别墅有：美墅金岛、梅江南别墅4号院、海逸王墅、檀府、西康路36号等等。

1、美墅金岛：

美墅金岛在150亩的湖心岛上规划出49栋纯独栋产品，全部产品按照欧美顶级豪宅标准进行设计，建筑面积从500平方米左右到1300平方米以上，并且所有户型均附带近1亩到3亩的花园和数百平方米的地下私家会所。

2、梅江南别墅4号院：

梅江南别墅4号院定位为城市大宅，项目占地533万平方米，容积率06，规划了42栋别墅，为独栋和双拼两类纯别墅产品组成的纯低密度别墅社区。项目还采用了极具天津特色的天津“五大道”地区空间形式。

3、海逸王墅：

海逸王墅位于天津知名的别墅区——梅江生态居住区，项目规划32栋纯独栋别墅，拥有天津市最低的026容积率，绿化率为45%，为典型的天津顶级豪宅标准。

4、檀府：

檀府位于天津的城市核心老城厢，总占地面积656万平方米，绿化率36％，容积率076。作为老城中央最后一片别墅建筑群，在整体景观设计上特别聘请国际著名设计团队思纳史密斯集团担当总体规划设计。

5、西康路36号：

西康路36号位于天津五大道旁，由招商地产开发的顶级豪宅项目，小区占地面积27087平方米，由34幢独栋别墅和2幢小高层组成，小区容积率为126，绿化率为40%。

阜阳市发展改革委阜阳市商务局关于中秋国庆期间启动阜城平价商店运营的通知

根据《阜阳市人民政府办公室关于推进农副产品平价商店建设稳定菜篮子价格的实施意见》和“我为群众办实事”工作要求，经研究，决定在中秋国庆期间启动平价商店运营，现将有关情况明确如下：

一、启动时间

2021年9月14日至10月8日，共计25天。

二、启动范围

经市发展改革委、市商务局认定的阜城30家平价商店。

三、有关要求

1平价商店在启动运营期间平价销售的农副产品品种不少于30个，其中蔬菜品种不少于20个。平价销售的蔬菜、水果类降价15%以上，粮、油、肉、禽、蛋降价5%以上，同时推出不少于5个1元特价菜，10个2元惠民菜。

2各平价商店要严格按照相关规定做好运营工作，平价销售的蔬菜要确保新鲜、安全，不断档、不脱销。

3请各平价商店将销售的平价商品品种、单价于9月13日前通过系统上报审核。并通过显示屏同步显示平价菜品种、价格、优惠幅度。没有纳入信息平台建设的企业，9月13日前上报平价销售的商品品种、单价及优惠幅度。10月10日前，所有参予运营企业上报活动期间平价销售的品种数量、农副产品品种数量，平价销售总量及让利总金额。

4各平价商店在运营期间要做好公示，对“特价菜”“惠民菜”制作公示牌，在显著位置公示“特价菜”“惠民菜”品种、现价、原价、优惠幅度等内容。

5市、区发展改革、商务部门对运营情况开展不定期巡查，巡查结果计入销售情况考核，对不按规定优惠幅度让利、销售劣质产品、群众投诉经查实的，扣减奖补资金。

6“皖事通”平台每天将定时更新各平价商店销售农副产品品种、价格，各平价商店运营企业要做好对接工作。市民可通过皖事通平台，搜索“阜阳市农副产品价格”查询平价商店销售的农副产品品种、价格。

平价商店名单

1和家乐天瑞名城店

2中新超市十五中店

3中新超市开发区大卖场

4中新超市颍东卖场

5中新超市香梅店

6中新超市颍西店

7中新超市莲花店

8万家福超市东方商城店

9万家福超市三里店

10万家福超市文化宫店

11万家福超市泉水湾店

12万家福超市聚隆美墅店

13万家福超市汽车城店

14万家福超市金悦时代店

15万家福超市宝龙店

16万家福超市文德路店

17万家福超市二里井店

18万家福超市采莲郡店

19万家福超市火车站店

20阜阳华联大厦卖场

21阜阳华联万象城店

22阜阳华联古商城店

23阜阳华联中南店

24阜阳华联易景店

25阜阳华联正基首府店

26阜阳华联爱情海购物广场

27阜阳华联北京路店

28阜阳华联阳光店

29阜阳华联胜利北路店

30蔬乐生活超市

三亚山海天度假公寓(分店)位于三亚的三亚吉阳区三亚亚龙湾公主郡三期(近百花谷)三亚公主郡浪漫假日别墅V88，如果选择入住这家酒店需要注意几项规定，早餐方面：酒店不提供早餐，宠物方面：禁止携带。

24小时管家倾情为您服务，为您量身定制的三亚一站式旅游服务。

此酒店周边还有很多值得去的地点，比如：

景点亚龙湾热带天堂森林公园

与三亚山海天度假公寓(分店)距离143km

亚龙湾

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年轮主题烤吧(亚龙湾店)

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阿晶后安粉(亚龙湾店)

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