房产经纪人如何找客源和房源

1、打电话洗盘：如果是房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话，房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求。

2、门店接待：有些业主会通过房产中介线下门店，上门委托房源，这种上门房源有的是比较优质的房源，经常去关注上门的房源有利于开单，勤做笔记记录。

3、朋友圈：经常发朋友圈，让身边的人知道你正在做房产中介，有需要联系你;扩大自己的关系圈，让身边朋友或者亲戚介绍要出售的房源，要买房的客户也可以，多方采颉。

4、新楼盘接代理：除了二手房，新房也有很大市场，房产中介新人带上自己的名片，带上自己的“专业”，去新开的售楼部寻找能代理的房源，和开发商具体谈合作，拿到一手代理的房源。

5、发传单：在人员密集的地方派发广告，例如大超市，院校，影院，做宣传活动吸引客户。

6、扫街：一天没有带看，或者平时没事的时候，都可以到街道或周边小区里转一转，不但熟悉周边环境，还会看到一些小贴条广告，或许能够从上面获取一些房源信息。

7、扫楼：以前常用，就是亲自上门拜访，看看他们有没有愿意出租或出售的房源，让他们帮忙留意。不过，这种方法比较容易引起业主的反感，严重的话有可能产生冲突。

8、“打入”社区内部：与精耕小区的门卫、物业打好关系，可以的话加入小区微信群，第一时间知道谁家有房要卖，而谁又有购房需求，做好可是能有事半功倍的效果。

9、贴条：打印些优质房源，留下****，在人集中的街道、小区或常路过的天桥，贴上广告。也经常见在共享单车上贴条，不过这种方法有损市容。

10、网络房源：现在信息流通太发达了，很多业主为了节省时间，会直接把房源信息发布在大的房产网站，借助工具效率更高，房产经济人可以通过这些网络渠道寻求合作，获取客源、房源。

房产经纪人的工作内容

房产经纪人工作职责：代理房屋买卖、租赁、房地产信息咨询。

房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。与传统中介业务员相对照而言，独立经纪人无底薪，但提成比例高达80%—100%，并且专职、兼职均可，还可拥有全方面房源及求购信息，并不局限在某区域。在美国，有85%的房屋交易是通过独立经纪人来完成的。

自主的工作方式：工作的时间与方式都是由独立房产经纪人自由自主安排的，让每位独立房产经纪人都可以合理安排个人的生活与工作时间，相比原有中介模式而言更具人性化、合理化，给所有想要在房产经纪行业中有所作为的创业者提供了非常好的条件

无底薪：独立房产经纪人每天的经纪活动(收集信息，联系客户、带看房屋、签约等等)都是在花费个人成本，而这些成本也无形中给自己带来了巨大的压力。当然成功是离不开压力的，压力会让人不断地自我总结，不断朝着前进的方向制订出更高目标。

80%的高额提成：高收益是吸引众多房产精英加入的重要因素之一，通过独立房产经纪人的模式将一些有理想、有抱负、有创业志向的房产精英们聚集在筑巢独立房产经纪人联盟体系中，互相学习，互相扶持，共同努力，共同走出一条属于自己的房产之路。

最新消息！青岛市住房和城乡建设局发布《关于2022年上半年住房租赁企业投诉情况的通报》，2022年上半年投诉量排名前十的住房租赁企业被通报。

关于2022年上半年住房租赁企业投诉情况的通报

根据《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）和《关于印发＜山东省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案＞的通知》（鲁建房函〔2021〕11号），近年来，市住房城乡建设局在全市范围内开展持续整治规范房地产市场秩序行动。按照有关工作要求，现将2022年上半年投诉量排名前十的住房租赁企业予以通报：

一、青岛美丽屋信息科技有限公司；

二、北京中润置家房地产经纪有限公司青岛分公司；

三、青岛天成美寓管理有限公司；

四、青岛芒果公寓管理有限公司；

五、北京联优生活智选物业管理有限公司青岛分公司（金宣公寓）；

六、山东汇齐房地产经纪有限公司；

七、青岛众合置家房地产经纪有限公司；

八、青岛明致房地产经纪有限公司；

九、青岛博昕美寓房地产经纪有限公司；

十、山东汇鲁房地产经纪有限公司青岛分公司。

上述企业经营过程中主要存在恶意克扣押金、租金及其他保证金、租赁附加服务不规范、服务态度差、处理当事人投诉不及时等问题，严重扰乱市场秩序。在相关部门调处租赁双方纠纷过程中，上述企业服务意识不强，行动不积极、态度不诚恳，导致租赁纠纷化解率偏低。

请广大市民进一步提高风险意识，审慎选择住房租赁企业，防止自身合法权益受损。请各住房租赁企业引以为戒，切实加强经营服务行为约束和规范，严格执行住房租赁管理相关规定，高度重视并妥善处理与租赁当事人的纠纷。

市、区（市）两级住房城乡建设主管部门将继续加大住房租赁市场整治力度，会同相关部门采取约谈警示、暂停发布房源、依法依规查处等方式，严厉打击住房租赁违法违规行为，切实维护群众合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展。

消息来源：青岛市住房和城乡建设局

陕西新冠森房地产陇县综合体开发商是：陕西新冠森房地产有限公司。

（再建项目）公司目前在建项目“新冠森陇县商业综合体”，总投资5亿元，总建筑面积约10万平方米，是集大型家居商城、高档住宅、酒店于一体的大型城市综合体项目，项目涵盖家具、建材、餐饮、娱乐、办公、居住、教育、公寓式酒店等；满足一站式购物、多元化服务需求，促进了商圈升级，填补了无大型商业中心的空白。（商业项目）新冠森商业广场●家居建材城，打造陇县家居建材旗舰商城，建成后将被誉为陇县家居建材城，建材城整体二层局部五层，营业面积30000多平方米，集家具、建材、家电、家装、家饰的零售与批发以及配套餐饮、超市、物流全业态为一体，整体建筑规划恢弘大气，布局合理，硬件设施齐备。它的建成将提升南岸新城的商业水平，成为县级商业中心。（住宅项目）新冠森●新城华府住宅小区，总建筑面积60000多平方米，坐拥愈千户高端业主，花园式建筑，低密度、低容积率、高园林绿化的高档现代化住宅社区，楼宇设计呈阶梯式，南低北高，楼间距较大，有效保证室内采光化，住宅内部户型设计为大厅、小卧、明厨明卫、空间动静分离、合理利用。客厅与主卧室南北通透，客厅降低窗台，增大采光面积。小区全天候保安巡逻和智能门禁系统，20%园林绿化设计，打造人车分流的高档住宅社区。（区位优势）本项目东邻“妇幼保健院”为业主和家人的安全保驾护航；紧邻“实验幼儿园、实验、实验、陇县”尊享12年义务教育重点学习的教育资源，便于管理孩子的生活和学习，提高学习效率；南边即是“农副产品交易中心”方便日常菜蔬等的采购；西侧“陇县体育场”便于锻炼和休闲娱乐；西北角有假日酒店、KTV、会所等方便朋友聚会、娱乐；北侧陇县信合大厦，财源广进、金融理财一应俱全；还有8公里的滨河公园，茶余饭后散步、健身首选。本项目拥有较好的区位优势，随着投资环境的逐步改善，会吸引人们前来购物和从事商业经营活动，将推动建筑业等相关行业的发展，并将进一步地提高陇县的人口集聚力和承载力，有利于陇县成长为新兴现代化城市。

装修情况：毛坯。

位于：陇县宝鸡市陇县南岸新城路2-3号（妇幼儿童医院西侧）。

容积率：25。

绿化率：347%。

当前价格：3900元/平方米。

:陕西新冠森房地产陇县综合体完整信息。

好。根据查询Boss直聘直聘显示。

1、工资待遇好。每月工资为3500元，有带薪年假、底薪加提成、绩效奖金。

2、工作环境好。有无线网、团建聚餐，办公室提供饮用水和零食。

中梁远洋星海天宸开发商是：漳州梁悦房地产开发有限公司。

大道中梁，中国房地产企业20强（数据来源于2020年3月中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的测评成果。），成长速度TOP1，覆盖全国20多个省市，140余座城市，成功开发近500个项目。千亿远洋，中国房地产品牌十强（数据来源于：2018年7月31日《中国房地产报、中国房地产网、中房智库—中国房地产报研究院联合发布2018年中国房地产企业品牌价值百强榜单》），中国健康人居标准领导者。27载匠心深耕，布局全国50余城，匠筑200余个项目，为约100万业主创造幸福生活。两位城市匠心运营者携手打造中梁远洋星海天宸，强强联袂，以更为非凡的作品，致敬未来，焕新城市。中梁远洋星海天宸项目位于漳州龙文区政教芯，矗立城市交通枢纽之上，坐拥老城繁华、醇熟，又尽享新城便利和发展红利，以一条九龙大道连接芗城和龙文区，一条迎宾大道接轨老城与厦门，通达之间，轻松纵横漳州。作为城市历史、文化、资源、景观及现代文明的聚合之地，项目周边配套醇熟，漳州市龙文区幼儿园、漳州市第二实验（龙江分校）、漳州实验、龙溪（规划中）、通源（规划中）等12年优质教育资源环绕；市人民广场、四季花海、闽南水乡公园、九十九湾等风景在旁；更有大润发（锦绣商业广场）、万达广场、明发商业广场等大型商圈在旁，以及漳州市医院龙文分院、漳州市第三医院等优质医疗资源，全天健康护航。各类配套一应俱全，可以说是“集万象荟萃，享极致资源”。可以预见，这座28万_的藏品级墅区大盘，必将书写出城市人居的传奇新篇。不论是建筑面积约79-128_的墅区高层还是建筑面积约126-140_的城芯墅都将满足您对家的全部美好想象。约6万_的大美园林通过对社区的营造、生活配套的完善，精筑生活与自然融合的理想居所，为家人带来城芯繁华静里的全新居住体验。

装修情况：毛坯。

位于：龙文区迎宾大道与龙江北路交汇处。

容积率：26。

绿化率：30%。

当前价格：13500元/平方米。

:中梁远洋星海天宸完整信息。