上海周边房价最有潜力的城市是哪一个，大家来说说？

上海周边买房最保值的区域是昆山，上海周边买房最宜居的是太仓；而未来最有潜力的城市，我觉得是嘉兴的嘉善。

本人第一次接触嘉善是2016年的时候，那时候嘉善高铁刚刚开通，城市除了南部新城还可以，其他的区域基本上都没有发展起来；而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》，与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站；在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈，承接了上海这几年的外溢资源。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始，嘉善更是开足马力，修轻轨、建高架、发展北部新城，大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。

如果能够保持下去，未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市；下面是本人写的嘉善的文章分析，大家可以看一下。

嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县 ，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。

交通方面：

苏沪嘉城（示范区线）际串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来了，另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。

产业方面：

中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约165平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：

祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。

其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。

下面我们来分析嘉善的各个板块：

罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城20版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。

惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。

西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区15公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。

结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

　 家，永远是最温馨的港湾。在一个温馨舒适的环境里生活，你整个人的生活品质以及情操都会得到陶冶升华。这样，选择一处好的居住场所就显得格外的重要了，在舒适健康的场所居住，你的身心都会的到放松和满足。今天，小编给大家介绍的就是位于山东省烟台市芝罘区的金象泰温馨家园。

　　金象泰的地理位置：听到这个社区的名字——金象泰温馨家园，就可以感受到家中暖暖的温馨的氛围，想象到一个充满了爱的环境。金象泰温馨家园具体位于芝罘区南大街西部的首端，它的东边是烟台市最繁华的商业圈南大街，北边是交通便利的烟台市主干道只楚路，西边有楚凤一街，而南边则是美丽清新的烟台娄子山，风光秀美，空气新鲜，它的周边聚集了烟台市的商业中心、文化教育中心、金融中心以及交通中心和医疗中心，所以说金象泰温馨家园的地理位置是十分优越的。

　　金象泰的设计及建造:金象泰温馨家园整体的建筑风格是简约欧式建筑，同时在里面又融入了中国东方的传统元素，两种风格完美的结合，再加上现代径直的砌筑工艺，整个金象泰温馨家园给人的感觉是低调奢华有内涵，谦和不张扬，精致却又不浪费。建造金象泰温馨家园的时候，建材的选用也是经过精挑细选的，符合烟台建筑精致实用的特点，采用高端的石材、防护门，优质的塑钢门窗和时尚的双层中空玻璃，使得整个建筑的格调整体的提高。

　　金象泰的房价及户型：金象泰温馨家园地理位置得天独厚，建筑设计别具匠心，建材选用精心放心，使得其自2011年10月31日开盘以来，该社区的房价一直处于6900元/平方米，上下浮动幅度很小不超过100元/平方米，该社区的物业由金象泰物业承包，每个月的物业费在每平米15元。金象泰温馨家园的产权是70年，周边有很多的购物场所以及知名学校和著名医院，充分的保障了该社区的各种需求。

　　金象泰温馨家园的主打户型有50平米的一居室，二居室的规格有64平米、89平米、95平米以及100平米，120平米或129平米的三居室，众多户型供君选择。

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三亚一直是大家向往的地方，那里的风景美如画，但是消费却是很高的。大家想去三亚旅游，但是却不敢去，因为三亚的消费很高，甚至比北上广都贵，在三亚旅游一趟，可能比去泰国还要贵。三亚除了游玩比较贵之外，房价也是很贵的，在房产中介查询得知，三亚最便宜的地方，房子的价格也高达25万每平。而在一些好的地区，房子的价钱也超过了10万每平。

三亚凤凰岛破产，房价腰斩，炒房客的损失是很严重的。三亚凤凰岛当初在开盘的时候，聚集了全球的政商界以及文化界的名流。在开盘的时候场面壮观，如果不知道是开盘，还以为是要开重要会议。在那个时候，如果有能力购买房产的人大多数都会被邀请过来，他们有很多钱，但却没有见过这种场面。

在这样的氛围下，房子的均价达到了7万每平，凤凰岛一共有700套房子，只有一天的时间，就被他们给抢光了。当时看到房子这么抢手，三亚凤凰岛觉得自己的定价给低了，仅仅隔了一个月分好档，另外的项目开盘均价提到了85万每平。即使是这样，这里的房子也销售的很快，大家全部过来抢房。在当时，三亚的房价是很疯狂的。

三亚凤凰岛在第2次开盘的时候，其中最贵一套房，价格高达13万美金，这个价格的确是让很多普通人望而不及。三亚的房之所以这么抢手，这是因为有一群炒房团，他们特别的有钱会在三亚购买大量的房产，将房价炒上去之后再转手卖掉。如今三亚凤凰岛破产，这些炒房者也面临着巨大的损失，他们赔的血本无归。房地产的深化业就此破灭，现在很多房子已经挂牌卖4~5万每平。