杭州哪里的夜市最大

1、吴山路夜市：

位置：仁和路和惠兴路，工人文化宫前。

2、新市街夜市：

位置：新市街，上塘路西侧。

3、大关夜市：

位置：香积寺路，大关公园外围这里很多摊位都是直接摆在地上的，十足的地摊货。

4、天城路夜市：

位置：天城路，靠近杭州湾大酒店夜市很长，低档用品为主。

5、延安南路夜市：

位置：延安南路，沿吴山靠近西湖。

6、清河坊夜市：

位置：河坊街旅游纪念品，各种新鲜玩意，特别适合外地游客。

7、东宝路夜市：

位置：东宝路靠近南站，多是生活起居用品。

8、朝晖这块好像也有个夜市，具体不记得了，应该就河东路两边的哪个位置。

扩展资料：

吴山路夜市：

经典与时尚的交错，这儿总能吸引老外们的目光，因为这里很CHINA。每当夜幕降临，高温慢慢回落，吴山路却开始升温。

今夏的吴山路夜市不但可以买到古朴典雅的旗袍、清凉飘逸的褂子，还会收获意想不到的惊喜：用丝绸做成的精美钱袋、手提包、化装盒，都是女士的最爱。

现代人愈来愈注重居住环境的舒适和美观，光鲜的丝绸套子加上吉祥如意的中国结做收口处的装饰，这样一个漂亮的葡萄酒瓶套放在家中，倍添温馨。

快和单调的碗筷盆碟说BYE-BYE 吧，用可爱的丝绸蝴蝶结固定筷子，加上带花边的餐桌布，为家人制造一个浪漫的晚餐。

秀丽的漓江、美丽的傣家妹子、令人神往的东巴文化……我没有去过云南，在这儿却与它不期而遇：摊主吹起手中的民族乐器令人浮想联翩，似夏虫在鸣叫；古老神秘的东巴文字被记录在牛皮上做成小挂件，串上木制的彩珠制成别具风情的东巴风铃。

吴山路将繁华的解放路与平海路连接，逛完夜市可顺便欣赏西湖夜景。乘坐公交Y3、308、81、K315等均可到达。

1、旅游业发展现状和前景2、当前中国旅游业存在什么问题3、2022年国内旅游业发展现状4、旅游行业现状及发展趋势5、旅游住宿业的发展现状及问题旅游业发展现状和前景

旅游业发展现状和前景：

由于受到新冠疫情的影响，我国旅游产业现在受到巨大冲击，国内旅游在经受巨大冲击后仍仅呈现缓慢恢复的态势。

旅游业将迎来快速增长的重要机遇期，前景还是很不错的，面向未来，随着人们旅游需求的日益多元化、互联网信息技术的发展和旅游市场的不断成熟，旅游业也呈现出一些新的发展趋势和特征。

旅游业存在巨大投资机会：

在经济下行压力加大、房地产投资增速放缓的背景下，全国旅游投资继续保持逆势上扬的态势，成为社会投资热点和最具潜力的投资领域。

来旅游业发展将向跨界融合方向迈进，以传统观光游览为主要特征的景点旅游模式，已难以满足多元化的旅游需求，旅游业与相关产业融合发展已是大势所趋。

当前中国旅游业存在什么问题

当前我国旅游业出现的问题：\x0d\（一）旅游业规模化产业化层次较低，产品供给不足与居民旅游需求的矛盾长期存在\x0d\当前全国很多景区，尤其是各个山区小景点，由于彼此间恶性竞争或者交通不便等原因，各自分散经营，相互合作少，游客消费成本高，旅游市场发展面临着尴尬瓶颈。我国旅游业的发展已经开始从劳动密集型向资本技术密集型转变，从资源驱动向创新驱动转变，这一转变必然引起旅游产业链条的延伸，要求旅游集团从单一的“吃、游”向“吃、住、行、游、购、娱”横向延伸，从满足单纯的游览需求向专业和多样化需求的纵向延伸，以应对旅游业总量和结构上深刻变化所带来的挑战。报道称，我国旅游产品牌化多样化进程缓慢。国内旅游行业在品牌化多样化方面优势不足，尽管一些旅游景区已经取得了大部分旅游景区在挖掘自身文化内涵、细化景观设计、更新旅游理念、扩大延伸旅游层次方面进程缓慢，仍面临产品重复性高、专业化和多样性服务水平低的问题，导致对“门票旅游经济”的严重依赖。中国正向全面建成小康社会大踏步前进，旅游已走进普通家庭，旅游业步入黄金发展阶段。未来五年，中国旅游市场规模将超过25万亿美元，出境旅游将超过5亿人次。但中国旅游产品数量供给不足与城乡居民日益增长的旅游需求之间的矛盾长期存在，旅游服务质量不高与游客不断提升的需求层次之间的矛盾日益突出。品牌化多样化进程缓。\x0d\（二）旅游市场秩序混乱问题依然存在，旅游业标准化规范化水平较低\x0d\当前我国旅游市场“零负团费”经营模式普遍；旅行社承包、挂靠现象普遍，加剧了低价恶性竞争；旅游商品购物点、旅游景点的门票和旅游酒店的住宿费用虚高标价，导游获取回扣问题严重。虚高标价，导游和经营点相互勾结，从而获取回扣在旅游业是普遍存在的现象，既严重影响了旅游形象和旅游服务质量，也不利于自助式的散客旅游的壮大发展。此外，我国各个旅游城市和地区都不同程度的存在“四黑”现象。欺客宰客，兜售假冒伪劣商品，海鲜大排档等旅游餐饮点短斤缺两，以及黑团黑车甩客现象等都是游客常有的投诉。《光明日报》等报道称，当前旅游业标准化规范化水平较低。主要表现在：\x0d\1、市场定价不规范。买卖双方市场存在信息不对称；部分景点定价随意。\x0d\2、服务标准不统一。旅游消费活动链条多，一旦出现合同条款不明晰、各项活动安排服务标准和责任界限模糊。此外，与快速发展的旅游业相比，旅游服务行业的人才总量还存在较大缺口，人才整体素质偏低，旅游教育支撑不足，人才保障机制和开发机制相对滞后。由于旅行社经营者没有长远的战略计划，市场定位不明确，同时受经济利益驱动，各种不正当竞争现象在旅游市场中普遍存在。\x0d\（三）政府政策规划不到位，基础设施建设缺乏科学性，监管机制不健全\x0d\当前不少旅游景区存在着重开发、轻规划，先开发、后规划的现象，开发规划工作没有摆在重要位置，规划意识淡薄。特别是在景区开发初期，建设的自发性、自主性和随意性明显。有些景区虽然在开发前制定了规划，但是规划不够科学合理，或是景区内各投资主体只进行了局部规划，缺乏总体规划、统一规划，还有科学、统一的规划在实施过程中并未很好执行，再加上管理部门对规划实施的监督不利，导致旅游开发失控。此外，由于景区的多重管理，使得控制权力过于分散，群龙无首，各行其是，缺乏统一的管理和协调。因此景区无法制定和贯彻统一的开发建设规划，旅游主管部门对景区的纵向管理职能也受到了进一步削弱，景区内无序开发、恶性竞争在所难免。“中国报告大厅”关于《中国旅游业行业发展现状分析》中指出，由于我国国内旅游市场庞大，国内旅游服务的配套设施的发展跟不上旅游消费者的扩大的步伐，国家投资也相对较少，基本上是贯彻“以旅游养旅游”的方针，花钱多的项目几乎很少触及，只能因陋就简，以致设施不全。在全国主要旅游城市的景点周围，遍布着各种散发小广告、让游客参加价格低得离谱的旅游团、或者自称是导游可以提供讲解的人。每到多部门联合执法整顿旅游市场秩序时，这些人马上销声匿迹；联合执法行动结束，他们又全回来了。中国青年报旅游周刊经连续多年报道北京地区的“非法一日游”现象，北京市也年年加大力度整顿市场，可问题依然没有得到根治。浙江省旅游局局长赵金勇表示，杭州是全国整顿市场秩序做得比较好的城市，但“野导”依然存在。旅游部门想管，可管不到，只能联合其他职能部门共同执法，而这种联合执法无法常态化。目前我国旅游市场监管主体主要面临以下问题：\x0d\1、旅游监管的职能和手段有限。\x0d\2、对旅游监管工作重视不够。\x0d\3、旅游监管力量薄弱。\x0d\4、旅游监管职能交叉。

2022年国内旅游业发展现状

2022年国内旅游业发展现状如下：

第一是冬奥开路。冬奥已经进入倒计时，防疫抗疫也进入关键时期。相信冬奥会给世界一个满意的结局，也预示着中国对应疫情处于世界前列。由此将大大提振国人的信心，也成为2022年旅游起步的先导。

第二是经济支撑。疫情使世界经济危机提前来临，以美国为代表的发达国家，通货膨胀，供应链不足，金融掣肘，一系列的问题接踵而至。但是中国独树一帜，经济稳定，供应链完整，外贸突起，消费信心保持，构成旅游消费的支柱。

第三是世界抗疫有招，有些国家甚至已经开放入境旅游。

第四是市场复苏。正是外防输入，内防反弹的关键时刻，中国的入出境旅游短期内不可能开放。但是，国内旅游再次起步，是大概率事件。

最近这一波疫情反弹已经将近尾声，冬季的候鸟型游客又将聚集在海南云南两广等地，在疫情防控有效的基础上，春节的高潮必然来临，之后就是江南，阳春三月，旅游回暖。季节性和区域性，就是疫情常态化的表现。

疫情常态化背景之下，需要常态化的市场满足，也需要常态化的旅游应对，转型是为根本。中国是一个大陆型的国家，国土面积大，有战略腹地;情况差别大，有回旋余地。东方不亮西方亮，黑了南方有北方，总可以创造新格局。

旅游行业现状及发展趋势

中国旅行社数量持续增长

根据文化和旅游部数据，尽管2020年以来疫情对于旅游行业产生了较大的负面影响，但是中国旅行社数量从2019年的不到39万家，持续增长至2021年的424万家，较2020年增长43%。

中国旅行社从业人员数量持续下降

和旅行社数量不断增长不同，2019-2021年中国旅行社从业人员数量不断下降，从2019年的4159万人下降至2021年的2788万人，2021年较2020年下降1355%。

2021年中国国内旅游总人次同比增长128%

2021年中国国内旅游总人次为3246亿，同比增长128%，但是依然远低于疫情前2019年的5901亿，仅恢复至2019年的540%。2021年，城镇居民国内旅游2342亿人次，增长134%;农村居民国内旅游904亿人次，增长111%。

2021年中国国内旅游总消费增长31%

2021年中国国内旅游总消费收入为292万亿元，较2020年增长310%，但是远低于2019年的573万亿元。2021年，城镇居民国内旅游总消费236万亿元，较2020年增长316%;农村居民旅游总消费055万亿元，较2020年增长284%。

2021年中国在线旅游交易额达147万亿元

根据Fastdata极数数据，2021年中国在线旅游市场开始复苏，2021年全年交易额为147万亿元，较2020年增长349%，但是依然没有恢复至2019年的水平。

综上所述，疫情发生以来中国旅行社数量不降反增，但是旅行社从业人员持续下降。从2021年国内旅游总人次和总消费等数据看，行业出现复苏迹象。2021年中国国内旅游总人次为3246亿，同比增长128%;旅游总消费达到292万亿，同比增长310%;在线旅游交易额达到147万亿，同比增长349%。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国旅游行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

旅游住宿业的发展现状及问题

我国旅游业的发展已经进入了一个空前阶段。近几年，我国旅游业总体上一直保持着持续，快速发展的局面。据世界旅游组织，到2020年，中国将成为世界上第一大入境旅游目的国，同时，还将成为世界第四大出境旅游客源国，并且拥有最大规模的国内市场，截止2007年这个共拥有1752家旅行社，拥有453家五星级酒店。旅游和酒店业的良好发展态势为我国旅游业发展提供了良好的机遇，旅游酒店业由其产品与组织市场，被称为是我国的“龙头行业”新世纪，新中国旅游业已经向我们广大人民群众吹响了中国将迈向世界旅游强国的强劲号角。

伴随着改革开放的春风成长壮大的中国旅游业。近五十年来，以五千年中华文明和悠久历史文化培育出一代代旅游酒点业的新秀人才，造就出无数家国际五星级的旅行社与酒店，为中国旅游事业和现代化建设做出有力保证。

世界贸易组织的成功加入与08奥运的成功举办，大大推动中国旅游业的发展。各大学校也相继开办了导游酒店管理培训班，每年的毕业生供不应求，就业率高达95%。教育部注重了旅游教育和旅游经济相互动，走出一条产教结合，，教企合作的道路，为旅行社酒店提供人才，旅游业与教育业也建立了稳固招生的就业网络，旅游业毕业生分布于旅行社，酒店，电信，航空等各大企业。

在过去一段时间内，我国旅游业中的这个“龙头行业”却没能够很好的发挥出龙头作用，目前中国旅游业已经把握市场需求，做好市场分析，发挥专业能力，推动各项旅游酒店新产品，大大促进了旅游经济增长，推动了我国经济现代化建设。

目前我国旅游业不断开拓，不断创新，将旅游业的范围逐步阔大，包括饮食，住宿，交通，游览，娱乐，购物，事物等，以及各种活动，观光旅游，度假旅游，商务旅游吸引着广大人民群众的渴望心理需求，旅游酒店的新产品也促进了老百姓的购物心理。旅游业不同的商品，不断的改造也激发了我们向旅游业进发的斗志，使中国旅游业进入国际前列做下稳定的基础。

黄金线路的开辟，海外数日的观光，不仅宣传了我们中国古老的文化还使我们实现共同富裕原则，吸取了海外文化精华，添加我们课外文化知识积累，增大了我们的阅历与实践。旅游酒店业包括了我们的餐饮，住宿外增加了我们的商务，事物上的方便，缓解了地方性拥挤的现象。

展望未来，旅游酒店业逐步进入个性化服务时代，使酒店的产品以及服务出现了竞争与新的生命力。随着IT技术与高新技术的更新，旅游酒店新产品也显高科之迹，行业信息化，网络化，卫星接收，安全监控，国内外通讯等。国际先进设备的引进，使八方来客融为一家。

目前，中国旅游酒店也的发展竞争激烈，将继续与国际接轨，努力发展具有国际水准的酒店，高星级酒店的投资将继续升温趋势，在旅游业中国以10%的增长率，继续巩固了世界旅游前列国家。2007年，旅游外汇收入41949亿美元，国内旅游收入7770亿人民币。

2008奥运，2010世博会，2012年亚运会，不仅带动国民经济，促进旅游发展好时机。这些大型盛会将全球人民吸引各地群众游客来到中国，为中国旅游酒点业打下牢固基础。旅游酒店业已成为当今的朝阳龙头产业，旅游酒点的多样化也大大增加了我们对旅游业的选择。

划拨用地申请报告（通用10篇）

　随着人们自身素质提升，报告与我们愈发关系密切，其在写作上具有一定的窍门。那么报告应该怎么写才合适呢？以下是我帮大家整理的划拨用地申请报告，希望能够帮助到大家。

划拨用地申请报告 篇1

尊敬的xx县人民政府领导：

　xx县湘和投资管理责任有限公司与贵政府于今年4月28日就恢复和新建贵县第二中学签署了《合作办学协议》，这是贵县招商引资、引智、惠民强县的重大举措。蒙贵政府的正确领导及教育局和有关部门的大力支持，学校在申办、审批、颁证、宣传、招生及其政策倾斜等环节上大开绿灯，一路顺风，我公司深表感谢并致崇高敬意。但从目前实际看，建校工作已成当务之急，其理由是：

　一、过渡期校园（原曲靖市华才职业技术学校），为弹丸之地，校舍紧缺，学生的学习、生活、活动、实验、锻炼等均受限制，严重影响教育教学质量和学生身心发展。

　二、学校今年秋季招生逾400人，现有学生宿舍已呈超员之势。

　三、如明年秋季不能实现搬至新校区办学，将无法招生。

　四、学校已向学生及家长承诺，明年搬迁至新校区办学，否则，将失信于民，激发民怨，严重影响学校声誉，造成社会不安定，影响贵县招商引资的外部环境。

　五、质量和声誉是学校的生命线，是赖以生存和发展的关键因素。如果开局失利，将全盘皆输，一蹶不振。

　六、我公司以曲靖市湖南商会为依托，对将新二中打造成名校、靓校信心十足，现建校资金已筹措到位，只待贵政府划拨建校用地，即紧锣密鼓地加速新校区建设。

　综上所述，新校区建设已成为xx二中成败的关键所在，恳请贵政府以此列为重要议程，急办、特批。

　特此报告，请予批示。

　xx县湘和投资管理责任有限公司呈

　20xx年7月24日

划拨用地申请报告 篇2

六枝特区国土资源局：

　我司承建开发的“云欣苑”小区是六枝特区中央下放煤矿棚户区改造综合治理项目，该项目的建成对六枝特区棚户区改造工作具有重要意义，该项目位于六枝特区平寨镇云盘片区，拟占用农用地23115公顷（其中耕地04945公顷、林地17733公顷）、建设用地02971公顷、未利用地08312公顷共计：34398公顷。该项目的前期相关工作已完成，特向贵局提出申请，并提供如下相关资料：

　申请单位：六枝特区雅晟房地产开发有限公司

20xx年7月24日

划拨用地申请报告 篇3

上水县人民政府：

　我院于19xx年成立，现在职工55人，占地4000平米，承担着辖区36000人的保健、防疫、健康教育、乡村医生培训、卫生监督与信息管理及周边地区7万多人的医疗卫生工作。

　随着卫生院的功能日益增多，卫生院现有的土地使用面积严重不足，以阻碍了卫生院各项基础功能的发挥，使老百姓享有的医疗服务大打折扣！医院职工也全部没有宿舍居住，这对留住医疗人才为我镇广大群众服务是个严峻的考验！

　现正值国家对卫生部门进行医用垃圾、污水处理、配电、业务用房改扩建、环境整治、职工公租房等建设项目建设，而我院能使用的土地非常的有限，为使我院更加健康、科学地可持续发展，需扩增二十亩左右才能很好的规划。

　我院旁的上水县柚子镇合作社使用的国有土地约十五亩，现在闲置，现我院请求把这十五亩国有土地有偿划归上水县柚子镇卫生院使用，以使闲置的国有土地能够盘活起来，实现可持续发展，造福广大人民群众，努力做到“保基本、强基层、建机制”十二五规划要求。 恳请上水县人民政府批准！谢谢！

xxxx

20xx年7月24日

划拨用地申请报告 篇4

尊敬的xx经济开发区管委会 领导 ：

　在xx招商引资政策的感召下，我们山东xx农资有限公司经过充分的市场调查论证，决定在贵处投资建设“山东xx仓储物流有限公司”项目。项目有关规划如下：

　一、项目定位

　山东xx仓储物流有限公司的市场定位为：依托苏鲁豫皖四省交界的特殊地位，以xx为物流中心的核心，以xx及周边城市物流基础设施与物流企业为基础，以国家综合运输 网 络为主干，构筑物流服务区域和物流服务主通道，形成xx物流发展与运作的架构。物流的内涵为：构筑面向市区重要产业基地、商品集散地、城市消费功能区的1小时区域配送物流圈;构筑以xx为中心，以xx及市内周边城市物流设施为依托，面向xx及周边城市的3小时分拨及终端配送物流圈;构筑以xx为中心，以国内各主要经济中心城市物流设施为支持的十二小时终端配送物流圈。

　二、项目投资

　本项目总投资3500万元，其中：项目注册资金500万元，建设投资2700万元，流动资金300万元。项目所需资金全部由我公司自筹。

　三、建设规模

　本项目拟建在xx经济开发区内，占地50亩，拟建现代化标准仓库18万平方米，办公楼占地面积1200平方米，司机食堂宿舍占地面积750平方米，传达室占地面积50平方米，停车场及道路13350平方米，购置车辆36台(其中12吨位车6台，8吨位车6台，2吨位车12台，1吨位车12台)及水电消防、绿化等附属设施和配套设施。

　现在特向 领导 申请项目建设用地50亩，恳请 领导 在百忙之中给与批复!

　附：《山东xx仓储物流有限公司建设项目可行性研究报告》

　山东xx有限公司

　20xx年x月x日

划拨用地申请报告 篇5

尊敬的 领导 ：

　浚县x水洗厂成立于20xx年，注册资金100万元。主要从事大中型宾馆、饭店、制衣厂等布草、布料、成品及半成品服装等的洗涤、熨烫业务。法人代表：xxxx，厂址现位于浚县卫河路中断，员工30余人。

　多年来本厂不断改进技术，投放大量资源，引进多条先进的水洗设备。现生产设备有大型水洗机四台，烘干机三台，熨烫机一台，运输车辆三辆，业务联系车两辆。

　主要客户来浚县鹤壁新区及周边地区规模较大的宾馆、饭店、制衣厂等，我厂20xx年及20xx年年产值均达人民币200多万元。

　近年来，我厂努力学习国际国内先进的洗涤技术，保持市场信息渠道通畅，积极借鉴国际市场的运作经验和产品创新能力，绝不为了获得市场份额，一味压低价格，最终导致获利能力不高，微利甚至亏损经营。我厂厂长何现平亲自带领技术人员到郑州、长垣、周口等地学习及借鉴先进技术，先进设备，先进管理方式，获益良多。并计划在本年年底前往上海机械厂，学习新的机台改革技术，购置添加最新的水洗设备，让企业先进的设备产生更大的利润。

　本着以“质量至上、团结务实、创新高效”的宗旨服务于广大客户，我厂能以最快的速度根据客户的需求做出最好的服务，为客户 提供 超值的产品和服务是我们永远不变的目标。今天x水洗厂的健康成长，全赖于客户们多年来的鼎力支持，今后我们将不断提高内部管理水平，紧随市场变化，不断创新，提升服务质量，为客户 提供更多 的实惠。

　宾馆餐饮服务业的发展为我们带来了新的发展机遇，正是看准这一发展机遇，决定扩大生产，此次投资预计用地面积10至20亩左右，投资总额500万，预计年产值1000万元，达产后年税收100万;厂房建筑面积大约占地3000平方米。仓库占地面积约1500平方米。办公楼占地约500平方米。员工宿舍占地约500平方米。厂区内厂房分两栋，每栋占地面积约为1500平方米。可解决下岗职工200人左右。

　新厂投产后，将在浚县产业集聚区形成一个水洗服务加工基地，辐射鹤壁、滑县、淇县、汤阴、濮阳等地，为浚县经济建设做出更大的贡献。

　望政府部门给予支持!谢谢!

此致

敬礼!

　申请单位：

　申请时间：

划拨用地申请报告 篇6

尊敬的 领导 ：

　我们是xxxxx公司，资金实力雄厚，主要从事工业、农业、商业、交通、能源、文化教育、科技、建筑、服务业的投资及开发综合业务；同时还从事化工产品、机电设备、建筑装饰材料、五金家电的许可销售。目前已经初步形成相对健全的业务结构、拥有相对成熟的客户 网 络和商家资源，盈利始终保持了稳健向上的良好态势。

　在世界经济遭遇萧条滑坡的背景下， 中国 经济连年保持快速的增长势头，大武汉作为中部的龙头城市，城市建设日新月异，经济发展形势傲人，商业活动异常活络，这大大刺激了武汉商务宾馆、写字楼、管理咨询以及融资服务等基础配套业务的蓬勃发展，成为近年以及可预期的较长时间内的市场盈利热点。武汉xx投资发展有限公司凭借敏锐的市场洞察力与专业的投资眼光，将集中现有的资本优势，大力投资以上市场热点项目，实现资本盈利的最大化。

　经我公司悉心了解，获知在江岸区有一片九余亩的土地，因种种复杂原因与该地村民经常发生土地纷争，导致该地块长期闲置，不能有效实现其应有的巨大经济价值，同时也影响了原本和谐的军民关系。经过认真考察，我公司评估认为该地块符合公司目前的投资方向，本公司也有自身的人脉资源优势可以化解长期存在于xx与村民之间的土地争议，友好合作、科学开发、有效经营，村民与我公司三方共赢的良好局面。

　为此，我公司经过慎重考虑，特向xx申请租赁该地块（含其附着物）30年的使用权，拟投资1500—1800万人民币，开发建设一座约1万平米的高品质综合办公楼，融写字楼、商务住宿、企业服务等于一体，打造该地块所在区域醒目的商务服务综合体，带动周边的人气与发展，以提升xx闲置资源的充分利用，为该地村民 提供更多 的就业机会以及投资机遇，促进军民和谐，为和谐武汉贡献一份绵薄之力。

　具体的承租原则是：

　一、在双方协商后正式签订土地租赁合同，并迅速着手综合办公楼的规划、设计、建设、经营准备等全面工作，充分尊重与吸纳xx的指导意见，有关政府部门的相关审批手续，我公司负责办理，请xx配合协助。

　二、合同期内，我公司向xx按年缴纳合同约定的土地租金；综合办公楼建成后，我公司自主经营，自负盈亏，xx不具体参与我公司的经营管理。合同约定租赁期满，xx无偿收回该地块使用权及其附着物的一切权利，但我公司保持优先续租权，续租事宜届时另行协商议定。

　三、合同期内，xx与我公司将基于该地块的实测面积， 提供 土地平面图，合理协商约定租金标准；

　四、签订土地租赁合同后，我公司在10个工作日内，向xx一次性支付一年的土地租金，此后提前一个月一次性交付下年度的土地租金。如果我公司不能按时交纳土地租金，xx有权收取滞纳金，逾期达到合同约定的时长，还可以中止租赁合同。

　我们将如期完成综合办公楼的开发建设，聘请专业团队进行科学经营管理，树立该土地所在区域综合商务办公楼的标杆，有利于xx盘活自有资源，有利于村民就业发展，有利于政府收税，有利于构建军民和谐，我们诚请xx给予大力支持，尽快批复我们的土地租赁申请，让我们大显身手，大展宏图，为区域经济发展作贡献。

　申请人：xxx

　20xx年xx月xx日

划拨用地申请报告 篇7

xx国土资源部：

　xxx保税区的申请设立。根据有关文件要求，我厅对该综保区土地利用情况进行了审核，现将有关情况报告如下：

　一、基本情况

　(一)金华市基本概况

　金华市地处长三角经济区南翼，是我国重要的新能源汽车产业基地、 中国 电子商务十大创新 创业 城市、跨境贸易电子商务试点市、国家首个个人贸易外汇管理试点、全国十大宜居城市和国家现代服务业综合改革试点唯一的地级市。

　金华是浙江省发展新能源汽车产业重点市、第一个省级新能源汽车示范推广试点城市，已列入国家试点，近20个新车型进入国家节能与新能源汽车目录，是目前全国新能源汽车商业化营运车辆最多的地级市。

　金华现有各类专业市场450个，年成交总额近 2000 亿元，拥有义乌 中国 小商品城、永康 中国 科技五金城、东阳 中国 木雕城等具有全国乃至国际影响力的市场。同时，“线上市场”发展迅猛，20xx年实现电子商务交易额2356亿元。这两个市场的繁荣发展，吸引了一大批物流企业入驻，如 中国 邮政速递、中外运、“三通一达”快递(中通、圆通、申通、韵达)等物流巨头纷纷落户金华并设立分拨中心，特别是阿里巴巴的“菜鸟”项目，作为 中国 智能骨干 网 8个一级基地的首个示范项目落户金华，实现了货物“24小时到达全国”的物流速度。

　金华是商务部“首批国家电子商务示范基地”，也是“ 中国 电子商务十大 创业 创新城市”中唯一的地级市(其他都为省会或副省级以上城市)，发展跨境电子商务有良好的基础。去年5月4日，海关总署批复金华开展跨境贸易电子商务(出口)服务试点工作，成为杭州、宁波试点城市之外的第3家可以开展此项业务的城市，目前日通关量突破45万票，位居全国第一。

　(二)金华-义乌都市区基本概况

　金华—义乌都市区承担着浙闽赣皖四省九市经济协作区(包括浙江省金华市、衢州市、丽水市，福建省南平市，江西省上饶市、抚州市、景德镇市、鹰潭市，安徽省黄山市，经济协作区土地总面积1235万平方公里，总人口约3000万人，20xx年经济协作区国内生产总值突破1万亿元，外贸出口突破700亿美元)经济赶超崛起的重任，设立金义综合保税区、打造对外开放新平台，将解决金华—义乌都市区内至今未享有国家级海关特殊监管区政策的问题，提高开放型经济发展水平，带动当地及周边地区产业的转型升级，推进国家海上丝绸之路、长江经济带等区域发展战略的实施。

　(三)xxx保税区规划概况

　xxx保税区位于金华-义乌都市区(简称金义都市区)核心区块，距离金华市区、义乌市均在20公里以内，具体选址在金华市金东区，东至正涵街、西至广顺街、南至孝川路、北至集贤路，南临浙赣及金温铁路货运站，北靠沪昆高速，交通十分便捷。综保区规划面积179平方公里，其中，一期1平方公里、二期079平方公里。用地选址在国土资源部低丘缓坡综合开发利用试点范围内，符合“两规”(土地利用总体规划和城市总体规划)，范围内已完成农转用报批。按“一次规划，分期建设”原则，分为“五大板块”，即：口岸作业区、保税加工区、保税物流区、国际贸易区和综合服务区。

　二、依法依规用地情况

　申请设立xxx保税区，将牢固树立遵守土地法律法规、节约集约用地意识，从严控制建设用地规模，严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，按照法律规定的程序审批和供应土地;严格执行耕地占补平衡制度，不断完善征地补偿和安置制度，依法足额、及时支付各种土地补偿费用，失地农民保险工作到位，确保了失地农民生活水平不因征地而降低;严格执行土地供应政策和产业政策，按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权出让规范》，全面实施经营性用地和工业用地招拍挂出让制度，并施行工业用地挂牌起始价与亩均税收考核成反比例上下浮动制度，推行以公开竞争方式取得建设用地使用权，确保土地价值得到体现，营造公平环境，严格执行《全国工业用地出让最低价标准》;切实加强划拨用地管理，积极推进土地利用方式转变，提高土地利用效率。

　综上所述，xxx保税区的申请设立，符合国家法律、法规与政策规定，综保区的设立将有力推动金华-义乌区块的经济发展，增强金华—义乌都市区对浙西闽北赣东皖南区域经济社会发展的辐射带动作用，促进区域经济协调发展，其用地情况符合设立要求。

申请人：xx

　20xx年x月x日

划拨用地申请报告 篇8

xxx人民政府：

　xxxx市xxxx镇位于江西西大门，毗邻湖南省醴陵市。全镇总面积97平方公里，耕地面积18万亩，总人口4万人，辖16个行政村。随着我镇经济和社会各项事业的全面发展，非农业建设用地占用耕地呈不断增长趋势，且地形地貌属于地洼低多，河流淤积，沟、渠、路不配套，田块面积小，田埂密度大，致使土地利用率低，机械化作业难，耕地产出量不高，农业生产抗自然灾害的能力弱。

　我镇群众看到其他地区的土地整治项目的成效后，在这一利民项目的影响下，村民积极性非常高，并在村民代表大会上进行了讨论，达成了一致的意见并多次到镇政府及区主管部门反映，特别是有些老 党 员和老干部、农业生产专业户在看到土地没有得到合理利用和荒废流失的情况下，迫切希望提高耕地质量，对土地进行 整理 改造。

　应群众强烈要求，我镇邀请上级主管部门通过现场察看，认真分析，该项目的实施主要意义有如下几个方面：

　(1)xxxx市xxxx镇土地整治项目符合《江西省土地利用总体规划(20xx- 20xx 年)》、《湘东区土地利用总体规划(20xx- 20xx 年)》和《湘东区土地整治规划(20xx- 20xx 年)》等相关纲领性规划。

　(2)排上镇人多地少，耕地总量少，人均耕地面积04亩，对区域占补平衡有很大制约。区内耕地灌溉条件较差，主要原因是水源匮乏和田间渠道损毁严重，区内急缺田间道路，给当地群众耕作造成极大的不便。急需实施整治项目完善骨干道路、骨干沟渠及田间相关配套工程设施，以此改善当地群众的生产条件。

　(4)项目的实施有利于保护和提高当地农村生态和人居环境，改善沿线蔬菜基地的耕作条件，通过与区域的新农村建设和村庄整治紧密衔接，项目的实施可显著改善当地农村人居环境，改善村民的居住条件。

　(5)该项目得到湘东区和排上镇政府高度重视。加之当地群众积极性较高、基础设施条件优越、地方配套能力强、政府能主导并有效整合各部门资金，充分发挥示范项目综合效益的地区。

　为认真贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》，实现耕地占补总量平衡，提高土地利用率和产出率，并有效防治水土流失，改善生态环境，促进农业生产。根据《湘东区土地利用总体规划》和《湘东区土地开发 整理 专项规划》，特请求对我镇4个村(东村、北村、南村、大路里村)3152亩耕地进行土地整治(具体情况见附表)，通过对项目区内的废沟、坑塘、零散宅基地及未利用地进行 整理 ，既增加了耕地面积，提高耕地质量，又发展了地方经济，增加农民收入。

　今特具文请示，恳请区政府同意我镇进行土地整治项目。

　妥否，请批复为感!

　此致

敬礼!

　申请人：

　20xx年xx月xx日

划拨用地申请报告 篇9

xxx总公司：

　你公司关于要求核准xxxxxxxx商住楼项目的申请报告和相关附件收悉，经研究，有关内容核准如下：

　一、建设规模及建设内容：项目地上总建筑面积26320平方米，地下建筑≤2层，建设内容包括建筑安装、给排水排污、强弱电、景观绿化、道路、室外供电、消防、围墙等配套设施工程。

　三、项目用地及建设地址：项目规划建设用地面积9402平方米，建设地址xxxxTFX03-0308地块。

　五、工程节能：原则同意项目申请报告提出的节能 方案 ，请在初步设计及施工图设计阶段进一步细化，要严格依据行业节能设计规范设计及行业主管部门的规定要求组织实施，加强节能意识，落实节能措施。

　六、环境保护和水土保持：严格按照天环建许字〔20xx〕27号环境影响登记表准予行政许可的决定和天水电许〔20xx〕10号准予行政许可决定书的要求组织实施。

　七、项目法人：xxxx房地产开发经营总公司。

　八、经济效益分析：项目建成后，可实现销售收入约22925万元，创税利约3564万元。

　此致

敬礼!

　申请人：

　20xx年xx月xx日

划拨用地申请报告 篇10

xxx发改委：

　随着xxxx市社会与经济的飞速发展，城市人口的不断增加，需要建设大量的商业和居住用房，项目的建设对改善投资环境、提升城镇品位，加大吸收外资力度均具有特别重要的意义;对促进xxxx市城市建设和经济的发展均具有积极的意义。由江西新金源置业有限公司负责建设万象新城商住小区。该公司已委托上饶赢通项目管理咨询有限公司为本项目编制完成万象新城商住小区建设项目申请报告。项目基本情况如下：

　一、项目地点：地处xxxx市银城镇，北靠银城南路，南临女儿路，东西两侧为城市规划道路。项目用地面积为26918平方米。

　二、项目主要建设内容和规模：总建筑面积99540平方米，其中计容面积为78040平方米，不计容面积为21500平方米。

　三、项目投资估算：总投资为3811856万元，其中建设工程费用1893996万元，其他费用1495746万元，预备费169487万元，建设期贷款利息252627万元。

　四、项目筹措方式：自筹和银行贷款。

　此致

敬礼!

　申请人：

　20xx年xx月xx日

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与房地产中介 相关的历史事件 2003～2006 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多的国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更大的冲击。 至2006年，房地产中介市场全面放开，有更多国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带来更多的冲击。 据了解，2006年，有关部门将继续配合，加强土地管理工作； 规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为； 规范经济适用房价格；努力稳定住房价格。 如果按照2006年新增200家门店的计划, 将至少需要4000万元的现金投入, 对于任何一家房地产中介企业而言, 4000万元现金都不是一个小数目。 2005年，在房地产中介市场，经过市场竞争成长起来的中原、 世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等， 将瓜分深圳中介代理的绝大部分市场。 2005年新春伊始，宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、 房地产执法监察队以及各房地办事处联合， 对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。 虽然室外阴冷潮湿，但就职于温州某房地产中介公司的周宇征（ 化名）近日的心情却格外灿烂：进入２００５年， 其几个月前在上海以８０００元每平方米购买的一套公寓， 竟飙升到每平方米１．３５万元，升幅达６９％ 在这种情况下，2005年1月18日， 东莞市成立了房地产中介协会。 据不完全统计，到2005年6月， 我市注册登记的各类中介机构134家，从业人员有1072人， 其中，有8家房地产中介机构已到有关部门(即工商、房管部门) 登记备案。 此外， 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房 产经纪公司实施了等级评定之后， 一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合， 提升各自的竞争力；而一些大型经纪公司， 在受到更多市场机会青睐的过程中，也会加速自身资源的整合， 提高核心竞争力。 2005年7月13日， 南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开， 全市近百家房地产中介公司齐聚一堂， 就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、 二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。 2005年南京房地产中介企业已经开始了重组， 2006年的竞争将会更加激烈。 尤其是2005年3月29日，建屋集团与Coldwell Banker信义房产（ 世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌） 合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司， 更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志。 2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。 2005年, 福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题, 共退款3187万元； 厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违 法销售行为,并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。 2005年出台的一系列宏观调控政策, 曾使得京城房地产中介市场经历了一场阵痛。 2005年, 建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管, 切实落实项目手册备案制度、项目资本金制度、 住宅小区交付使用制度,加快完善房地产中介市场规则, 进一步搞活住房二级市场。 2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总的指导思想 :以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线, 广泛深入开展争做“诚信”中介的活动。 有人说,2005年是房地产中介代理行业的转型年, 这是因为随着市场竞争的日趋激烈, 加上中央一系列宏观调控政策的出台,四五月份以来,在密集 的政策影响下,房屋交易量大幅度下降, 大部分开发公司又都自己设立销售部门,据悉,在北京, 由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%,代理公司寻找 代理的项目难,日子越来越难过。 2005年建设部的一项重要工作 是加强房地产开发建设行为的监管,切实落实项目手册备案制度、 项目 资本金制度、住宅小区交付使用制 度加快完善房地产中介市场规则,进一步搞活住房二级市场。 动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检年审公告楼市综合 消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪(中介) 机构进行了2004年度年检年审。 据统计,到2005年8月底, 北京市的房地产中介备案机构已达2650多家, 从业人员5万多人。 ２００４年６月，王先生向法院起诉某房地产中介公司， 称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》 约定由该公司提供房屋信息，事成之后以一个月的租金作为中介费。 左辉认为，2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大， 银行将会更多地介入到二手房市场交易中。 2004年，外来公司以其雄厚的资本、 成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对手， 中介公司的竞争将日益激烈。 在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上， 记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔晶雪。 2004年11月1日，由北京房地产中介行业协会发起的《 北京房地产中介行业自律规则》将正式实施，根据该规则， 因房地产中介机构提供的广告房 源信息失实，造成委托人经济损失的，中介机构应承担补偿责任， 据悉，这是北京房地产中介行业首个自律规则， 也开了我国房屋中介市场的先河。 链接 银行介入和行业自律双重整治中介公司 ２００４年４月，关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、 付租金的暂行办法》的出台，从资金源头上控制可能出现的风险； ２００４年１１月出台的《北京房地产中介行业自律规则》 成立专门的机构来进行行业管理。 2004年度消费者投诉率最高的行业中房地产中介也排在前列。 例：2004年12月初，甲急需资金周转， 委托房地产中介公司挂牌出售房屋。 截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家， 而上海的房地产中介机构数量竟达到14万家，接近北京的7倍、 广州的9倍。 2004年，长春市涉及房地产中介的投诉，与上年相比有所增加。 而截至2004年底， 北京市房地产交易管理网上登记的房地产中介机构有2471家； 广州市房地产中介服务管理所登记的中介机构有1540家。 2004年12月通过ISO9001国际质量体系认证， 成为中国房地产中介企业取得英国皇家UKSE认证的第一家企业， 同年取得中国住交会品牌 代理50强和中国房地产金牌顾问100强；2005年又喜获“ 中国房地产经纪金牌企业”同时董事长庄庭祯先生荣获“ 中国房地产经济十大推动力人物” 2004年9月， 宁德市佳家乐房地产中介公司到东侨开办分公司的时候， 东侨的房地产中介就两三家。 合富辉煌于2004年7月成为国内首家上市的房地产中介企业， 凭借上市公司强大的资源优势， 合富辉煌意欲打中国房地产服务业最具影响力品牌。 2004年上半年开始国家实施宏观调控, 上海市房地产中介数目增长速度迅速降低,但交易额仍呈增长态势。 在2004年成为中国最大房地产中介组织。 2004年6月, 镇江市工商局开始在全市范围内强制要求房产中介使用其统一印制的 制式合同,并规定如有违反将被责令停止房地产中介业务。 " 2004年6月, 北京的王先生与京城某房地产中介公司签了一份购房委托合同, 并交了一万元订金。 如2004年北京从事房地产中介活动的经纪公司约有6000多家 ,但只有1951家证、照齐全。 自2004年开展《浙江省百家房地产中介企业诚信联合宣言》 活动以来,房地产中介企业在加强行业自律、恪守诚信承诺、创“ 诚信中介”品牌等方面取得了很好的成效,为了总结经验, 树立榜祥,表彰先进,经过企业申报,各市房协推荐,并进行公示, 征求社会各界和广大市民意见。 2003年12月初， 上海期房不得转让的消息得到上海市政府发言人确认， 此后上海房地产中介市场出现了期房挂牌大幅增加的趋势， 众多短线投机者观望事态发展的同时， 上海房产市场在今年出现拐点的预期显得分外引人关注。 2003年12月15日， 广州市国土房管局中介管理所亮出全国房地产中介首张红牌， 将违法从业的原广州珠江中原物业顾问有限公司李某“ 吊销其房地产中介服务职业资格证书”并要求“ 任何房地产中介机构不得再聘用其从事中介服务活动，否则， 将依法作出行政处罚” 2003年1月12日， 北京市房地产中介事务所与东城区房地局在东城区房地产交易服务中 心组织了“放心中介服务东城”活动， 京城16家中介参与了这次活动，这是北京去年“放心中介” 的第一次亮相。 早在2003年，为防止中介卷款逃跑， 宁波市建委和人民银行就出台了一个《 关于规范个人二手房贷款管理的意见》 要求房地产中介机构必须在银行设立“交易房款专用存款支出账户” 所有交易房款(包括首付款和住房贷款) 的存储和划付均应通过这一账户进行。 翻开中消协２００３年度的投诉记录， 仅有关北京房地产中介机构的投诉就高达２０００多起， 而房地产中介的投诉，还只是咨询中介类投诉中的一种。 2003年12月，在市房产管理局的支持下， 成立了南昌市房地产中介协会， 以维护中介服务机构和客户的合法权益， 引导房地产中介机构行业自律。 该房地产中介公司2003年成立,从事房地产经纪、 信息咨询业务。 至2003年底， 全广东省通过全国房地产经纪人资格考试的人员第五章广州房地产中 介代理的宏观管理不足2000名， 而仅广州市目前己登记备案的房地产中介机构就达1 500多家，具有执业资格的房地产经纪人的数量偏少。 2003年美国21世纪不动产（中国）进入天津房地产中介市场。 例如,2003年, 全球最大的房地产中介机构美国21世纪不动产宣布与中企华仁达房 地产评估公司签署合作协议书,正式进入中国房地产评估市场; 前不久, 由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在 天津开始营业, 成为我国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行。 2003年1月,武夷嘉园被厦门市房地产协会、 房地产中介协会评为2002～2003年精品楼盘, 大大增强了购房客户的信心。 在2003年,南昌市相继成立了房地产协会、物业管理协会、 房地产中介协会和住房制度改革研究会。 2003年,作为江苏省房地产中介企业的“领头羊” 公司仅在无锡地区的各类房产中介交易量已达到28亿元, 各类房屋交易突破3000多套次,比2000年翻了两番。 2003年，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行业“ 转按揭”业务实施规范和有关细则的出台， 银行对相关操作流程的熟悉，大批股份制商业银 行和中小银行的积极参与，以及我爱我家公司、 北京市房地产交易中心等一些已具有一定市场份额及信誉的房地产中 介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作 阶段。 从2003年1月10日开始， 杭州市房产管理局开始对2002年度房地产经济企业进行年检年审 ，这是进一步加强房地产中介市场的管理， 促进房地产经纪企业自身建设的重要举措。 在2003年中，随着银行业内“转按揭”业务、特别是跨行“ 转按揭”业务实施规范和细则的出台，银行对相关操作流程的熟悉， 大批股份制商业银行和中小银行的积极参与， 以及房地产中介公司的介入，转按揭”业务将进入实质性操作阶段。 近期，北京多家房地产中介机构发布了二手房市场２００３年１月～ ４月的市场报告。 2003年底预计在中国会有250—300家加盟店、 在中国地产中介市场排名提升至第三位， 在2004年成为中国最大房地产中介组织。

杭州火车站附近好吃的地方

杭州火车站周边可谓是一个美食集聚地。首先就要介绍离火车站仅三百米的灵隐路美食街。这里汇聚了各色美味，有花鱼饭、鹅掌楼、卢米尼巧克力等知名餐厅。稍远一点的地方就是步行街秋涛北路，这里的美食更为丰富。鲜榨果汁、炸鸡薯条、烧烤、烤鸭等各种小吃琳琅满目，是吃货的天堂。

除了以上两个地方外，还有在火车站对面的艮山路美食街。这里的美食以粤菜和湖南菜为主，想吃正宗的潮汕牛肉火锅，可以来这里一试。此外，这里的宜乐焖鸭也是一绝。火车站往东走，就有位于长途汽车站附近的胜利路夜市，这里的美食更是让人垂涎欲滴，不管是糯米藕、青团、米线、臭豆腐还是印度煎饼等，都是值得品尝的。

总之，杭州火车站周边的美食汇聚了各地特色，并且种类繁多，无论想吃什么口味的美食，这里都能满足你的需求。不妨在游玩杭州的过程中，一边体验美食的魅力，一边来一次愉快的美食之旅。

杭州吃美食的地方有：一、近江海鲜大排档，二、惠兴路吴山夜市，三、河坊街步行街，四、百井坊巷美食街，五、竞舟路美食街等。 其中竞舟路美食街的特色在于各地风味的馆子都有，省内省外的，甚至很多异国风味餐馆都开的很火热。

杭州吃美食的地方

一、近江海鲜大排档

近江海鲜大排档对于喜欢吃海鲜的人来说，是个很好的吃夜宵的地方。这里露天餐厅居多，海鲜品种齐全，一直营业到凌晨4点。

二、惠兴路吴山夜市

如果在杭州城里票选一个最有烟火气息的地方，吴山夜市绝对要算一个。在这里吃吃喝喝轧马路买东西，足以打发一个晚上；古老的吴山夜市是见证杭州的成长的一个传奇。

三、河坊街步行街

想要在夜里轧闹猛，河坊街一定是杭州最热闹的地方之一；夜晚的河坊街比白天更有人气，整条步行街灯火通明；走走逛逛，很快就让游客融入热闹欢畅的气氛中。

四、百井坊巷美食街

百井坊巷美食街坐落在市中心黄金地段的路，一头聚集了杭城众多的美食另一头则聚集了众多个性潮流服饰店；游客如果去武林银泰逛街逛到肚子饿的时候想饱餐一顿，这条街绝对不可错过。

五、竞舟路美食街

竞舟路美食街是近年新兴起的美食街，位于杭州市的城西；街道两边的饭馆，装修得很有特点，味道也各具特色。红焖羊蹄、烤鱼、一根面、地三鲜、炸菜团等美食应有尽有。

宝龙城市广场位于江干区下沙2号大街与25号大街交叉口，是下沙首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体，总建筑面积约33万㎡。本项目的开发商宝龙地产控股有限公司(HK01238)是中国首家商业地产上市企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目，并连续多年获评为中国商旅房地产领先品牌和中国房地产百强企业。

项目优势：

1、景观：项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划；同时项目向东1km既是钱塘江，江边也是休闲观光的好去处；

2、交通：项目紧临地铁1号线文海南路站，并靠近沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半小时内可到达主城武林商业圈；

3、商业配套：项目自带商业配套，集合了购物、餐饮、**、游乐等多种业态的商业综合体。Shopping Mall集合了服饰、**、游乐、美容等业态；沿河而建的澳门主题文化美食街聚集具有休闲特色的美食，位于地下SS潮流街区则有近百家个性服饰店铺，8万㎡的永辉超市也已开张营业，生活十分便利。

4、教育资源：本项目位于下沙大学城腹地，项目周边内汇集了浙江工商大学、杭州师范大学、浙江财经大学等浙江省多所知名大学，也有杭师附属第五小学、文海中学、杭州第四中学等中小学。

兄弟，这个可就复杂了，swot和市调都算是一个比较杂的东西，也不知道你是想做项目的分析，还是针对市场的分析，或者是其他竞争项目的分析。

从前年的杭州市的整体销量来讲，滨江区的房产在杭州市是位居第一位，从最近市政府开发的几个地块来讲，大家共同认同的就是滨江区块是作为杭州市未来城市发展的重点区块。

这几年入住滨江是大家众所关注的目标，最初开发滨江区也做了很多的承诺，很多共建配套正在进行当中。

现在导致滨江区入住率比较低的关键还是一个大规划的问题，从现在来讲，前几年开发的一桥附近，包括超市、餐厅、休闲吧都进去了，现在从四桥板块，包括滨江区政府这边一个板块，商业配套还不是很成熟，但是从投资的角度讲，很多买商铺的基本上是想自主经营，有一些是用来投资的，提前投资、提前收益，从商家来讲也是一样。

滨江区政府周边聚集非常多的总部大楼，根据统计已经建设使用的有9幢总部大楼，在建的大楼有十几幢，而且现在取得土地还未开发的项目还有十几幢，这么多集中在离风雅钱塘范围不到一公里的范围内，所以在我们风雅钱塘商铺大辐射圈未开发和已经开发的楼盘，以及一个经济适用房农居点，这些农居点是占的比例非常大。周边消费区域很少，商业配套十分区域化，风雅钱塘商铺的开发会吸引周边富裕消费群的消费。

通过对滨江区项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前经济环境及市场的供求状况，对项目进行国际营销标准的SWOT的分析，给出项目投资及定位的决策依据。

第一章市场分析

一、滨江区域市场分析

（一）滨江区域总体概况

“楼观沧海日，门对浙江潮”。偎依钱江之滨的新城区—滨江区，位于杭州市区南部，西北与举世闻名的西湖隔江相望，东南一美丽富饶的萧绍平原接壤。滨江风光旖旎，人文荟萃，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城——杭州的副城。

滨江区域优势

1滨江板块有超前的规划，大量的投资使这一蓝图变为现实。其一杭州城市未来发展的总体战略是“沿江建设、跨江发展”，滨江成为杭州市实现钱塘江两岸共同繁荣的战略要地，承担了杭州实现跨江发展的首要任务。其二滨江实行政府统一规划，高起点、高水准，根据规划，“吃住行游购娱”不仅全部可以在区块内解决，并且具有辐射整个杭州甚至浙江全省的功能，避免了城西蒋村等区域由企业自主开发而引起的许多发展难以解决的问题。其三是社会各界对滨江区的大量投资使政府的这一宏伟蓝图有虚拟变为现实，通过投资，滨江区块崭新的面貌已经大致呈现，道路管网系统也已经大致与江南主城的另一重要组成——萧山融合。

2得天独厚的区位优势是滨江发展的先天条件。滨江处于杭州城市总体规划中的江南主城的核心地段，跨江与杭州老城区对接，往东南与民营经济、私营经济高度发达的萧山、绍兴板块接壤，这一地理位置的先天优势极易使滨江从浙江南部城市与杭州的联系中受益，特别是在人流与资金流上。其次滨江南承杭州萧山国际机场非常便于与国际的业务往来，通过杭甬，杭金衢高速公路与浙南的广大地区直接对接，而向北更为便利，通过沪杭、杭浦高速和不久将要建设的沪杭磁悬浮直接与上海接通，便利的交通将会积极加快滨江经济腾飞的脚步。另外，滨江与老城区相比更利于与省内经济发达地区的联系，更好地发挥滨江交通枢纽的作用。

3高新产业是滨江发展无可比拟的优势。高新企业特别是像东信、摩托罗拉、恒生电子、信雅达、UT斯达康等国内外知名企业落户滨江直接带动大量的高科技人才来滨江就业；日前从滨江区劳动局了解到，加上滨江区的民营、私营企业，滨江(高新技术产业开发区)共有企业近5000家，就业人口达75万余人，大量就业人口涌进滨江，对滨江人气的提升、滨江后续的发展都将会起到积极的作用。

4城市景观优势是滨江发展的又一大优势。宽阔的城市道路，整齐优美的城市绿地，漂亮时尚的新型小区，海天一色的江景……这些都是城市人向往的城市空间，滨江区块以上述特色毫无争议地成为杭州各个区块中最现代化、国际化的生活空间。

滨江区域劣势

1交通不便与配套设施的不完善是制约滨江发展的两大瓶颈。滨江的地理区位优势虽然非常优越，目前在地铁尚未开通的情况下，与杭州主城区交通联系不畅确实是制约滨江发展的一大瓶颈；制约滨江发展的另一大瓶颈则是滨江配套设施的不完善，特别是与居民生活联系紧密的吃饭、医疗、购物、休闲等生活配套设施的建设还处于起步阶段，配套设施的不完善直接影响了滨江人气的提升，间接影响了滨江的发展。

2文化差异影响了人们对滨江的接受度。鉴于滨江区域以前所属的萧山跟杭州老城区的生活方式有很大的差别，21世纪不动产杭州区域市场研究中心在房博会期间做的有意向购买滨江区房产的购房者的需求显示：有意向买滨江楼盘的77%的被访者的年龄在35岁以下，特别是在老城区生活了很长一段时间以及年龄稍微大点的人，一般很少会考虑到滨江买房生活；可见文化差异影响了人们对滨江的接受度。

3人气耗散严重。滨江区总规划面积为8564平方公里，区域虽然比较广阔，但目前人气的耗散却比较严重，形成一定规模的只有一桥区域、区政府区域、杭二中区域三个区域，三个区域相距又较远对滨江人气的聚集又是极其不利的。

区域机会点

1地铁的规划与开通将会极大改善滨江与杭州老城区的交通状况。地铁开通以后，从滨江到武林广场、黄龙商圈等区域只需要二十几分钟的时间，将会极大地促进滨江与杭州老城区的联系；人们对滨江的接受度会提高，滨江的人气就会提高了，人气上来以后，对滨江的配套与商业也是一个促进；配套的完善反过来又会促进人气的提升。这样两者相互作用，到滨江区生活的市民就将会越来越多，滨江与主城区的文化差异就会缩小，滨江就会越来越兴旺，滨江的前景就为更广阔。

2滨江与萧山融为一体，滨江的功能、价值将会得到充分的体现。从杭州市的总体规划上看，滨江跟萧山将来就是一个江南城的概念。虽然现在说滨江与萧山融合还为时尚早，也许可能在10年后或者20年后，滨江与萧山一旦融合，它的功能、价值就会得到前所未有的体现。

3国家的宏观调控对滨江的发展将会产生积极的影响。国家实行宏观调控对滨江区的房价进行有效的适当的控制，让滨江成为一个中价位的房地产区块，那么人们对滨江的接受度将会增加，滨江的居住价值就会提早实现。

区域威胁分析

1滨江区楼盘还缺“一把火”。从目前来看，滨江区的繁荣还缺重要的一把火，那就是滨江已经形成一定规模的区域政府要对之进行继续投资使之形成较大的规模，通过把现在现成规模的区域做大继而把整个滨江形成一个核心，这才是滨江的出路。如果政府分散投资，去形成新的小规模，那么滨江的人气将会更散，对滨江长远的发展将是不利的。

2其他板块的威胁。21世纪不动产杭州区域市场研究中心房博会期间做的购房者需求的专相调查显示：购房者希望购房的热点区域为大城西板块(老余杭闲林五常等区域)、城中板块、滨江板块、九堡下沙板块等，并且大多数人还表示会根据楼盘的性价比而灵活选择区域，可见其他板块将是未来一段时间内滨江发展的重要地域威胁，而购房者选择的主要依据是房产的居住价值。

综述和建议

住在滨江，宜居、宜业、宜享品质生活——“滨江品质生活”

滨江区的优势是综合的、全面的。她的城区形象已经建立，基础设施一步到位。相比于杭州的其他新城，滨江区走了复合型路子，即并重培育了高新产业、现代商贸服务、品质化居住环境的城市功能，体现到个人则是“宜居、宜业、宜享品质生活”。 滨江区还有两大天然优势，足以让目前还生活在杭州主城区市民所眼红。一是“适度的距离”，二是“高效率的都市品质”。

几年前，人们也许还在怀疑滨江生活的可实现性。而现在，一系列让人信服的数据，让人们相信这里正在成为杭州真正的宜居之地：彩虹城，已交付2000多户，入住率80%；江滨花园，总户数799户，入住率90%；银色港湾，总户数778户，入住率90%；太阳国际，总户数1200户，入住率70%；国信嘉园，总户数928户，入住率70%。

在和三墩、闲林、九堡、转塘等其它城市新区的PK中，滨江率先胜出。

无论是早期的江滨花园还是现在的水晶城，滨江这一带的购房者一直是高收入、高学历、高职位的“三高”人群。当时，位于滨盛路北的江滨花园的售楼人员为主流客户画过一张像：35~40岁的客户占到82%；本科学历的达54%，硕士及博士学历的占18%；职业包括高科技类白领、文化艺术类人士、私营企业主、回国留学人员和政府官员等；70%的客群年收入在8万~15万元之间，25%在16万~30万元之间；私家车的拥有率超过60%；另外，75%的客户已拥有一套住宅。

通过专相调研显示：有意向来滨江购房的被访者中有71%的人表示是首次购房，77%的购房者的年龄在35岁以下，79%的购房者表示自己所选择的房屋面积在120平方米以下，可以预计在未来的一段时间内滨江区的购房者将会以年龄不是很大、实力不是很强的中青年购房者为主，未来的商品房成交将会以中小户型的商品房为主。