杨国强投97.5亿给王健林 碧桂园这么有钱？

这两天，地产股一片阴霾，跌跌不休。

恒大爆雷、恒大金服维权的消息，更是牵动着所有人的神经。

坏消息太多，恍惚间让人觉得，房地产似乎真的到了至暗时刻。

但，坏消息当中也有好消息。

9月16日，据财联社报道，碧桂园已投资万达轻资产商管公司，投资金额约15亿美元。 万达商管已于8月20日提交境外IPO申请材料，据媒体报道，其在上市前已筹资近60亿美元资金。

相信大家和猫姐一样，看到这事的第一反应都是：

哇哦，碧桂园好有钱！

当然，15亿美元相较于碧桂园超2万亿的总资产、一年卖房近8000亿的销售额来说，当然是毛毛雨不值一提，但好歹也是小100个亿啊！

要知道，在层出不穷的房地产调控政策围追堵截下，今年房企的日子普遍不好过。

从去年下半年国家提出三道红线和贷款两集中，到今年开始在销售端、客户端收紧个人房贷，提高贷款利率等，一系列行动下，房企普遍面临“钱紧”的状况，不少房企更因此爆发了流动性危机。

钱，正在变成最重要的东西。比如恒大，就正在等钱救命呢。

在这样的背景下，杨国强大手一挥，随随便便就是100个小目标投出去，这让其他房企情何以堪？

大家在羡慕嫉妒恨的同时，也有点小小的疑惑：

碧桂园，真的这么有钱吗？

今天，猫姐就带大家来盘一盘：

三四五六线之王、宇宙第一房企碧桂园，是不是真的那么有钱？

图源视觉中国，已授权

杨国强的投资生意

先来看看碧桂园有钱的佐证，投资万达商管便是其中之一。

据中国证监会政务服务平台行政许可办事大厅披露，万达商管已于8月20日递交境外上市申请，目前进度跟踪状态显示为「补正材料」。

香港经济日报的报道显示，万达商管在上市前的Pre-IPO融资中，合共筹集468亿港元，是中国今年最大规模的上市前融资之一。

图源：万达官网

这么大的一场IPO盛宴，当然会有很多资本大鳄要来分一杯羹。

据路透引述消息人士称，万达商管Pre-IPO融资由太盟投资集团(PAG)领投共28亿美元，包括19亿美元的股权投资以及933亿元的银团贷款。

另外，碧桂园、腾讯、中信资本以及蚂蚁集团均有参与此轮融资。

腾讯、中信资本、蚂蚁集团都是创投界有名的大鳄，投资案例多到数不过来，所以看到这些名字时，大家并不觉得稀奇。

反倒是碧桂园，不出手则已，一出手就达到了惊人的15亿美元，着实有些出人意料。

碧桂园创始人杨国强；图源视觉中国，已授权

不过，这并不是碧桂园第一次做投资生意。猫姐了解到， 在投资万达商管之前，碧桂园就已经通过旗下的碧桂园创投事业部，做了很多投资。

具体来说，碧桂园创投主要围绕四个投资主题铺排资金。

一是 科技 创新类，代表投资项目是芯片研发企业紫光展锐、民营火箭企业蓝箭航天、通用智能芯片设计公司壁仞 科技 和半导体供应商比亚迪半导体、小米生态链企业顺造 科技 、全栈式自动驾驶解决方案服务商宏景智驾等；

二是大 健康 类，该类投资的代表项目为宠物医疗企业新瑞鹏宠物集团、综合医疗服务集团企鹅杏仁、生物制药公司创胜集团、创新药企业和铂医药、国内最大的综合医院集团之一新里程医院集团等；

三是消费类，代表项目有餐饮品牌湖南文和友小龙虾、快餐品牌遇见小面、茶包品牌CHALI茶里、酱香白酒项目宝酝、护肤品品牌林清轩、饮料品牌汉口二厂、美瞳品牌cofancy可糖等；

四是围绕碧桂园集团地产主业上下游的产业链进行布局，涉及建筑 科技 、创新的销售渠道、机器人板块等。代表项目有贝壳、安居客、功能性建筑材料系统服务商卓宝 科技 和蒙娜丽莎广西子公司等。

可以看到，碧桂园投资的领域非常广，而且，其创投事业部正式成立于2019年1月，成立仅仅两年多时间，便已经向超过60个项目投入数百亿资金。

据此粗略估算，碧桂园创投每年投出去的钱，或在120个亿以上。

碧桂园真的有钱吗？

企业有钱到了一定地步，做一些风险投资，是很平常的事。

在外界一度认为非常有钱的地产圈，包括龙湖资本、保利资本、越秀产业基金、华润资本等诸多房企旗下投资公司或事业部，近年来都做起了创投的生意。

不过，碧桂园创投被公认是近两年来花钱花得比较“凶猛”的一个。

可供对比的一组数据是： 碧桂园投资万达商管花掉了小100个亿，但碧桂园上半年的净利润，也只是224亿元。

那么问题来了，碧桂园真的这么有钱吗？

碧桂园最新发布的财报可以告诉我们一些答案。

财报显示，2021年上半年，碧桂园实现权益合同销售额30309亿元，同比增长135%；

实现营业收入23493亿元，同比增长27%；

净利润约2242亿元，同比上升23%；

行业普遍增收不增利，碧桂园同样不能幸免。

2021年上半年，碧桂园实现毛利率197%，首次跌破20%；净利率954%，较2020年下降215个百分点。

碧桂园方面预计，公司的毛利率将在明年年中或明年年底到达低点，随后逐步回升。国际评级机构标普也认为，未来两年碧桂园利润率的压缩将抵消营业收入的增长，导致EBITDA增速不高于2%。

三道红线碧桂园踩中了一条，依然保持在“黄档”行列。

目前， 在TOP10行列中，有两家处于橙档，分别是恒大和绿地；三家处于黄档，分别是绿城、融创和碧桂园；剩下5家房企,则已经全部处于绿档。

虽然近几年来，碧桂园的资产负债率已经从2018年底的最高点8936%，逐步下降到了今年年中的8624%，呈现出稳步降负债成果。

但仅就绝对值而言，截至上半年中，碧桂园的有息负债总额依然高达3242亿元，较2020年底仅减少23亿元。

无论是负债总额还是负债率，碧桂园都依然处于高位。

猫姐留意到， 碧桂园近年来规模的提升以及负债率的下降，更多是依靠加大合作比重来驱动。

财报显示，2017年碧桂园其他非控制性权益占总权益的比重还不到20%，2018年就突然跃升到了30%，此后一直维持在30%以上，今年上半年中的最新值是：3356%。

在行业风险系数较高的情况下，拉来更多的合作者投资入股、分摊风险，本无可厚非。但合作比重提升同样是有代价的，那就是：大量的非控制性权益分走了碧桂园一大部分利润。

今年上半年，碧桂园实现净利润224亿元，但分给所有者股东的只有150亿元，分给非控制性权益股东的则达到74亿元，占比3311%。

大量的钱被别人赚走了，碧桂园显然也有点肉痛。近两年来，碧桂园已有意改变这一现状。

数据显示，今年上半年碧桂园新增拿地的权益比例为85%，2020年全年为88%，而2019年这一指标则仅为70%左右。

然而， 提升拿地的权益比例，就意味着自己要出更多的钱，这就意味着，在拿地扩张和降负债降档之间，碧桂园必须要做平衡和选择了。

好消息是，碧桂园的流动性依然很充足从。截至2021年中，碧桂园拥有在手现金1832亿元，公司一年内到期的有息负债则为868亿元，在手现金是短期负债的两倍有余。

一句话总结： 钱有点多，花钱有点凶，但赚钱和降负债是真的有点难。

三四五六线之王的忧虑

如果碧桂园的在手现金一直如此充足，那我们也没什么好担忧的。遗憾的是，即便是宇宙第一房企、三四五六线之王，也有着它的忧虑。

—— 严格的政策环境正在使碧桂园面临更大的经营挑战。

标普认为，随着决策者从房贷额度、销售价格等多个方面严控房地产行业，碧桂园的经营环境绝非一片坦途。这些控制措施将打击购房者的积极性，给碧桂园的销售执行和现金回款造成压力，特别是在总体上需求更加波动的三四线城市。

作为低线别市场的行业领导者，碧桂园大约有60%-70%的权益合同销售额来自三四线城市。

碧桂园楼盘；图源视觉中国，已授权

事实上，从8月份碧桂园的单月销售额，已经可以反映出一些端倪。

数据显示， 8月单月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约4521亿元，较2020年同期的6093亿元减少258%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约550万平方米，同比下降2275%。

受此影响，碧桂园前8月累计实现权益合同销售额累计约40258亿元，同比增速降到了534%。

如果接下来的金九银十，碧桂园无法止住销售销售下滑颓势，那或许意味着，情况比我们想的还要糟糕。

更大的忧虑来自于回款。

虽然上半年，碧桂园依然取得了高达90%的超高回款率——这也是其现金流始终充沛的根本原因所在，但必须看到，销售端按揭贷款的收紧，正在对碧桂园的回款带来影响。

图源：说财猫自制

碧桂园首席财务官伍碧君此前在中期业绩发布会上就坦诚， 确实目前整个按揭资源很紧张。受此影响，上半年，碧桂园的回款率由去年91%下降1%到了90%，按揭周期天数也由去年的35天延长到60多天。

不要小看这1%，按照碧桂园去年全年5193亿元权益合同销售回款计算，1个百分点就是52个亿，相当于一家60强房企一个月的销售额。

房地产的周期 历史 告诉我们，每一次房地产调控，价格最坚挺的永远是核心的一二线城市，而最先受到影响的，永远是那些能级较低的三四五六线城市。

在调控没有任何放松的迹象下，60%以上权益销售均来自三四五六线城市的碧桂园能否维持上半年的销售和回款，不确定性极大。 而一旦销售和回款下降，碧桂园的现金流也必将受到影响。

这或许是杨老板在豪掷百亿小目标投资王健林之余，必须要抽空想下的事了。

江珊曾经是90年代这代人的梦中情人，她的外放成熟迷倒过很多人，如今年老依然优雅大方。她是一个多才多艺的女艺人，她出道之初便以不凡的演技获得了大众的关注。

影视圈美女如云，论相貌江珊算不上极其漂亮的，但她笑起来的样子很有感染力，面庞白皙，两个梨涡，甜美又温柔。这就使得她扮演起角色来，很容易显现出吸引人的魅力，最典型的就是在《过把瘾》中扮演杜梅。如今的江珊，依然具有魅力。在江珊和王志文出演《过把瘾》之前，内地是没有出现过偶像剧气质的电视剧的。

江珊也凭借该剧进入了大众的视线

相信很多年轻的朋友不太知道，而稍微年长些的朋友一定不会忘记这部只有八集的电视连续剧。该剧讲述了由王志文扮演的男主人公方言与江珊所扮演的女主人公杜梅两个人从相识、相爱、相斥、相离再到相信而再次相聚的故事。由于该剧的在当时受到了广大观众的热情关注，江珊也凭借该剧进入了大众的视线，并且在当时成为了很多人梦想中的女友。

娱乐圈不乏哭戏很棒的演员，到他们大多都是情到极致的爆发力，江珊的哭戏，都在一丝一毫的温润哀伤里，你不知道哪个点是爆发点，你也不知道她会怎么演，可她就是让你心疼，让你难受。

她很执着，只要是认定的事必须努力去做

后来看了她的多部电视剧，才发觉，这是个非常优秀的女演员，演技超群，塑造的每一个角色都会给观众留下深刻的印象。江珊很随性，但不是任性，她在大学期间一度想退学重考外语学院。但是，就是那段时间她塑造的角色，奠定了她在演艺界的地位。她很执着，只要是认定的事必须努力去做。

这一点表现在抚养女儿的过程中，她独自一人带着女儿在美国生活，女儿的自信、独立和江珊十分相似，虽然与前夫离异，但是从女儿的口中从未听到对爸爸的嗔怪，这源于江珊日常的说教。

钱已经赚够了，当然是要享受生活了

江珊现在过得很好，虽然没有更新的作品，但是凭借之前的作品报酬，估计足够她潇洒后半生了，钱已经赚够了，当然是要享受生活了；她现在跟比自己小好几岁的男友在一起，虽然谈不上是什么名人，但俩人相处得很好，并且男友长相十分帅气，要超过高曙光的颜值。

有演技、有内涵、又低调的江珊，难怪一把年纪了还依然受人爱戴，优秀的人从来都不会老去而被人忘记，江珊就是一个活例子，内心足够饱满和强大，才不会被外界的名誉权利所吸引，这一点江珊就做到了。

只要结合自身的特点选择穿搭，就算是基本款一样能穿出高级感

女性到了一定的年纪在穿搭上都很追求减龄，但如果忽略了自身的气质，就会有很不得体且浮夸的感觉。对于成熟女性来讲，年纪带来的好气质很能为造型加分，只要结合自身的特点选择穿搭，就算是基本款一样能穿出高级感。

江珊这件深蓝色的针织衫，比较宽松藏肉又显瘦，轻松就能营造出减龄感，且深蓝色也比黑色更有高级感，对提亮肤色的效果也更加优秀。被江珊状态惊艳，穿针织衫配牛仔裤休闲减龄，看着像30不到，身材匀称的女性可以像江珊一样，搭配一条比较修身的牛仔裤，勾勒出双腿的线条清爽又大气。减龄效果好得没话说，五官立体也很显活力。

对于平常人来说，“少女感”的穿搭只是在人生特定年龄段才会出现的穿搭style，随着逐渐步入中青年取而代之的则是更为成熟优雅的装扮，不同年轻段有不同年龄段的穿搭风格，这是普遍认为的“真理”。但是猫姐逐步发现，近些年随着生活水平的提升，很多女性即便是30+依然有着少女的身材和皮肤，驾驭起少女风的穿搭丝毫不费力。

时尚 圈内这样逆龄穿搭的人真不在少数，Angelababy即便是在升级当妈之后依旧保持着少女风的穿搭，减龄又显嫩每次现身都惊艳众人。Angelababy录《快本》被围堵，一身卡哇伊的装扮而且看清路透真实颜值后，又羡慕晓明哥啦！显然猫姐本期的主题又有了，就是少女感穿搭。

如何打造少女感的穿搭？

1、保持好的皮肤和身材

少女感就是20岁左右少女展现出来的活泼灵动和甜美，带点不谙世事的纯真和懵懂，此年龄段的女生皮肤和身材都是女人一生中最佳的状态，想要拥有少女感皮肤和身材需要向这个年龄段看齐。日常贴面膜、抹护肤品是必不可少的，也要坚持锻炼保持较为年轻的身心状态，好在这两个方面一般女生都非常注重。

babay这皮肤状态和纤瘦的身材，真是被酸到了~

2、穿少女款的单品

有了身材和皮肤最基本的条件，在穿搭上就可以大胆选择少女风格的单品了，比如现在火遍少女圈的日系jk裙。“高腰+超短”的裙子设计不仅帮你打造出一双纤细长腿，更是把小女生的性感和活力展现得淋漓尽致。上衣一件纯白色T恤加入一点都不影响ik裙的风格呈现，反而这样的基础款更增加了少女的清新和甜美。

同样是属于日系的水手服，很多女孩初见它是从动漫上。简约的蓝白色调带来少女的清爽，白色的纯洁和干净、蓝色的活力和青春俘获了众多少女的芳心。加入一条白色的半身裙，蓝色的系带点缀其中，纯净甜美又不失设计感。

几乎每个男生对于初恋女生的印象都是一袭飘逸的白色连衣裙，不允许一点其他色颜色掺杂进来，仿佛就是在诉说着自己的青涩青春期。为了不破坏白色传达出来的清纯，想要多一点设计的话，可以加入收腰、拖尾、深V等设计，时髦优雅。

3、少女元素点缀造型

蓝白色格子元素总是会让人想起校园里的美好时光，点缀在衬衫上诠释着女孩子的文静和甜美，轻轻撸起袖子秀出白皙手臂随性不做作。一条黑色皮裙的加入似乎改写成了性感的风格，但是谁说这不是属于少女的小性感呢？衬衫下摆塞进皮裙的裤腰，展现出属于少女的亭亭玉立。

网纱元素轻薄透气适合夏末秋初的炎热天气，裙摆随风飘逸装点少女的铃铛与清爽，微微带点小透视无伤大雅反倒是更多了几分小性感。网纱材质的半身裙、连衣裙如今已然成了圈内的香饽饽，无论是平常少女还是明星大咖都十分青睐，就是喜欢网纱带来的清新减龄的少女感。

4、甜美可爱的发型

单马尾给人以利落大方的感觉，但是双马尾的画风却不太一样，是很明显的甜美少女的画风。尤其是松散的双马尾，一些碎花的出现多了几分慵懒和软萌，转头瞬间双马尾跟着摇曳尽显少女的俏皮与灵动。甚至还可以在绑马尾的发卡和头绳上做点文章，打造出精致的猪猪女孩的既视感。

留着中长头发的女孩是不是经常感觉到来自头发的烦恼？出门扎马尾的话太过简单而披散开来仿佛还具备女神的长度，那么麻花辫或许可以美到你的心坎。别致的编织首发让它总视觉上带来冲击感，而上麻花辫更是双倍的暴击，带点调皮又带点文艺的气息，分分钟诠释出你的少女气息。

baby录《快本》被围堵，穿jk辣妹裙少女时髦，难怪晓明哥想追生女儿。如此少女的baby，有没有让你尝试一把少女感穿搭的冲动呢？

如果评选家中最难买的家具，浴室柜一定榜上有名。

在整个家装环节中，它都是个地位低下的可怜角色，不像客厅家具是家庭的门脸，一定要美；也不像卧室家具，位于主人最私密的空间，一定要好。

既然业主们不那么在意，商家们也没必要在意什么设计感、实用性了。

喵姐上次逛居然之家的时候，感觉别的家具审美都很有起色，唯有浴室柜还是清一色的山寨欧式、中式红木，能看上眼的国外家居大牌，动辄上万，合适的太少啊！

一个合格的浴室柜的标准是什么？有没有合适的浴室柜推荐？这是喵姐今天想和大家聊的。

（纯推荐声明：喵姐安利有广告费收吗？没有）

一个浴室柜的自我修养

01

台面宽敞，方便拿取

见很多刚装修完的家庭晒出的美图，比如这样的：

图源：Pinterest

看完喵姐总是为他们感到担忧：这种美观的效果只能维持两天。

等真正住进去你会发现，牙刷洗面奶没地放！化妆品护肤品没地放！一些零碎物品比如眼镜、头绳、吹风机、梳子更是没地放！

图源：住范儿读者@AY

图源：住范儿读者@Binbin

真正方便生活的浴室柜应该有充裕的台面空间，上面可以放一些日常用品，随手就能拿到，也不会堆得满满当当，一不小心就打翻东西。

图源：mydomainecom

图源：住范儿读者@鸡血美少女

镜子周围最好设置开放式搁板，方便放置一些湿漉漉的东西，比如洗脸仪、电动牙刷，或者天天要用的护肤品。

图源：papernstitchblogcom

如果没有搁板，所有的东西都得堆在台面上，虽然拿取很方便，但一不注意就会乱，水渍还不容易干。

喵姐家就是这样，化妆刷、美妆蛋、眼影粉底什么的都摊在台面上。

住范儿读者@飞啦飞啦家的台面已经算维持得很不错了

如果你不喜欢这种样式，建议放置一个手推车或者类似下图这种置物架，美观又方便。

图源：Pinterest

02

大镜柜+后置下水：收纳空间充足

喵姐一直推崇日本的精细化收纳理念，在做收纳规划之前，先将收纳物品量化。比如说规划玄关空间之前，先计算家庭鞋子的常规数量。

同理，在挑选浴室柜前，需要先考虑洗面区到底要收纳多少东西。

○ 镜柜或者开放式搁板上

需要收纳护肤品+化妆品：面膜、水、精华、眼霜、乳液、面霜……此处省略500字。

○ 台面或者开放式搁板上

一般收纳日常护理用具：洗面奶、洗脸仪、擦手毛巾、洗脸棉巾、电动牙刷、牙膏、洗手液、剃须刀、香皂、吹风机等；

还有你想不到的零碎杂物：眼镜、隐形眼镜盒、皮筋、发夹、刮毛刀、临时卸下来的首饰、牙线……

○地柜

收纳主力，通常要收纳：家务清洁用品，如洗衣液、金纺、洁厕灵、消毒液、橡胶手套、抹布、各种刷子；囤货如纸巾、姨妈巾、甚至洗衣液。

以上都是每个家的基本用品，具体可以根据自家实际情况调整，只需记住：什么物品、数量多少、放在哪里。

这样，你需要什么样的收纳空间就一目了然了。

以喵姐自身的经验来说，镜柜和大容量的浴室柜都是必要的。

镜柜的容量往往超乎你的想象！

图源：住范儿读者@偶尔在线，想象一下要是没有镜柜……

浴室柜最好满足两点要求：带抽屉、下水管后置。

一来抽屉分隔空间更精细，利用率更高；二来下水管后置能够完整地利用抽屉空间。

比如宜家的浴室柜就是后置下水，有完整的抽屉用

03

挂墙式+一体化台盆：容易清洁

卫生间是家里卫生死角最多的地方之一，那种想打扫却力不从心的感觉你一定很熟悉。

挂墙式浴室柜在这方面表现优秀，清洁无死角，浴室柜下面还能放脸盆。

图源：Pinterest

另外推荐一体式台盆，完全没有任何缝隙，平时用抹布随手一擦就可以。

图源：bycocooncom

04

好看

最后是大家最关心的颜值，做到了以上几点，才能谈颜值，否则再美也根本无法维持。

现在市面上好看的浴室柜大致有这么几种，下面分类给大家推荐一些。

浴室柜推荐

01

极简现代风

NO1 

心海伽蓝 北欧实木浴室柜