求杭州考察的体会文章

　　作为一名阳光城的员工此次旅游考察，通过学习浙商开发商的经营理念及营销模式、户型、景观设计，感触颇深，对我有很大的鼓舞。作为一名阳光城集团的员工有这样的旅游学习机会我感到十分荣幸，让我对浙江房地产市场有了最新最快的了解，提高了自己对地产的认识 ，对我今后的销售工作有了很大的影响和帮助。

　　这次旅游考察让我对福州将来3年的地产业发展，回顾总结了09年来自己的工作经验。

　　“只要我们建造的楼盘品质好，户型设计合理，肯定有市场；只要是不可再生资源，在科学、严谨的可行性分析基础上，投资肯定能赚钱；只要我们管理到位，通过“精心装修的样板房”形式向客户展示楼盘的品质和优势，肯定能吸引客户的眼球，也是一种很好的楼盘营销手段”经典楼盘的参观考察。

　　随着国家对房地产实施宏观调控的不断深入，严峻的市场形势和难得的发展机遇对房地产企业来讲面临的都是一种挑战和考验。为了学习借鉴浙江房地产项目的开发理念，营销方式和管理经验，随着导游的带领我们来到了绿城黄龙世纪广场考察先后参观了杭州的锦绣钱塘、丁香公寓、深蓝广场、春江花月、水漾人家、水景城、东方蓬莱等7个形式各异、各具有特色的公寓、别墅和普通住宅项目，听取了各个售楼人员的介绍与讲解，令我最记忆犹新的还是绿城集团公司开发的高层深蓝广场虽然接待我的是一个普通话不是说的很流利的销售人员介绍，但还是让我感觉她很认真很热情的在讲解，总结在这次考察杭州房地产运作、产品设计开发、开发理念、营销策略、市场定位、户型安排和材质选用等介绍让我感触很深，受益匪浅。由于时间的关系不能实地参观项目和楼盘的环境绿化、各种户型、建材配件等等的相关问题，但回到车上也与同事们进行了交流和探讨。

　　我对杭州绿城集团有限公司房地产开发商能充分挖掘、利用自然优势（如沿江、湖、山、高尔夫球场和生态林等）进行设计开发、作为营销卖点、提高楼盘价格和“先造环境再建楼”以及优美的环境、悦目的绿化和规范的物业管理，使我们考察组人员颇有感受、颇有心得、颇有启发。浙江、杭州房地产项目的超前新型的设计理念，灵活多样的营销方式和先进务实的管理经验值得我们学习和借鉴。

　　在考察中，大家认为，在当前国家实施宏观调控的新形势下，房地产企业必须坚持科学发展观，适应不断变化的市场环境，必须在开发思路、经营理念、户型设计和营销策略上作出调整，必须从图纸设计定需求转到以市场需求定设计上来。大家感到，根据福建、福州开发的项目品质和楼盘价格，杭州的房地产市场，在楼盘建造的品质上还有很大提高空间，在推广应用“精装修”、“样板房”上会有很大的市场空间，在楼盘营销上也有很大的价格空间。关键在于开发商的创新理念、优异品质、管理到位、先人一步的勇气和胆略。

　　我们公司集中组织我们外出参观考察尚属第一次，大家一致认为，通过参观考察先进城市、特别是沿海发达城市房地产市场的培育和项目的开发建设，对于我们提升理念、开阔视野、创新发展，无疑是一种提高和促进；今后我们将通过学习、考察、请进来、走出去等多种活动形式，进一步加强和促进销售团队的“交流、互动、合作、发展”。

　　这次我们赴杭州—浙江参观考察活动，从中学到很多新的知识也拓展了新的眼界。我希望在将来的日子里能够经常到上海、北京、广州、深圳等快节奏的发达城市参观学习。同时我相信经过大家的努力，我们阳光城集团也将是未来同行考察和学习的必然趋势。

　　此次杭州之行收获最大在除了城市观光旅游以外，就是了解到杭州市房地产的一些相关信息，同样很多地方值得我们学习。现将个人心得体会总结如下：

　　一、物业服务可以直接从售楼部体现

　　在参观了东海、绿城等售楼部时，我们有问及到物业在相关情况，有的地产也用自己的物业，但在售楼部没有直接体现，而是体现在社区上。所以针对我们自身，售楼部要将物业规范化，让客户未入住，但可以先享受服务。这样可以给销售添金加瓦，让客户享受到物有所值，物超所值。

　　同样，如果我们在物业规范化后，即使收相对高在物业费，也不会让客户有疑义。

　　二、 售楼部直接体现告示

　　在杭州几个项目的考察中发现，在营销中心设计上就能够合理的展现项目的面貌。第一：他们能将以往销售完的楼盘沙盘还展示在营销中心，让消费者感觉这个项目盘很大，开发商的实力也很强；第二：将开发商在报纸、媒体等上做的广告体现在营销中心，这样能够让消费者更直观、全面的了解到项目情况；第三：能够将自己的项目材料很立面的展示在营销中心。

　　针对丹宁顿，我们营销中心档次很高，但相对而言消费者进售楼中心通过销售道具了解的信息相对较少，我们售楼部缺少相关信息对消费者的告知。我们可以再售楼部设立政府相关政策的告知栏，户型材料的展示栏，这样的销售道具也可以在一定程度上起到销售促进作用。

　　三、将项目在缺点直接公示

　　在考察了几个项目的楼盘后，发现有些楼盘能够将自己的缺点和项目的不利因素直接展示在消费者面前，这样不仅能够知己知彼，还能够让消费者全面的了解我们项目。

　　目前，市场上的产品大同小异，所以竞争更多的开发商实力和品牌的竞争，消费者在选择产品的同时，也是在选择一个好的、有实力的、值得信赖的开发商，所以如果在售楼部把项目的不利因素告知消费者，这样也可以得到消费者的信赖。

　　四、开发商的文化建设

　　在考察了杭州几个楼盘，印象最深的杭州绿城房地产集团有限公司。绿城集团前身为浙江绿城房地产开发有限责任公司，成立于1995年1月。经过近十年的发展，绿城集团已成为集房地产开发、设计、营销、物业管理于一体的具有国家一级开发资质的大型房地产集团公司，连续8年房产销售额在浙江省名列前茅，得到了社会各界的肯定及消费者的信任。

　　绿城始终认为，作为社会文明的集合体，美丽的城市必定是一个充满文明记忆和文化内涵的城市。建筑及其人文环境是城市极为重要的文化，一个城市值得后人保护的建筑和环境越多，这个城市的文明也就越有价值。因此，作为城市建设重要的参与者和营造者，绿城的使命就是：创造城市的美丽。目前，绿城集团的开发足迹已遍及杭州、北京、上海、合肥、郑州、长沙、乌鲁木齐及浙江省境内的宁波、德清、舟山、海宁、上虞等城市，全国范围内正在开发建设的项目达30余个。全体绿城人将继续致力于房产开发和城市建设，在“真诚、善意、精致、完美”理念的激励下，努力把每一个楼盘建设成城市的风景，成为今人后人喜爱和珍藏的家园，为历史和我们居住的城市留下优秀的作品，为更多的城市创造出更多的美丽。

　　五、销售人员要服务到位

　　在几个营销中心考察的同时，第一接触的时销售人员。在了解了绿城的开发商的实力后，我们一行来到绿城项目的售楼部，告知时来考察的，但是被绿城的销售人员给拒绝了。

　　对于一个品牌开发商来说，服务一定要到位。即使已经在行业的顶峰，还是要从基础做起，虽然房子不愁卖，但还是要服务到位。所以针对我们公司，不管公司发展到什么程度，做服务业的还是要从各方各面做好服务，尤其是在售楼部的销售人员，这也是直接给消费者带去楼盘第一印象的。所以在售楼部，不管如何都要对待好每一个客户，即使这个客户不买房子，但他仍有可能给你带来很多客户。

　　2009年10月29日-31日，我们一行人前往浙江省考察了杭州市最新楼盘。因时间比较仓促，只择选参观考察了4个别墅楼盘:锦绣钱塘、翡翠岛别墅、绿城-九溪玫瑰园、锦城青山湖81号和2个公寓楼盘:绿城留庄、华润•西子公寓。得出如下总体情况及印象:

　　1、案场环境

　　从我们参观的几个案场情况看，杭州楼盘营销环境与手段与福州相比，没有太多优势，案场销售道具的摆设都大同小异，区别更在于售楼部室内更宽敞、更豪华的室内装修环境，给予人的印象大有不同，更大气有派头，这在福州楼盘市场也是比较少见的，多数楼盘的售楼部鉴于成本的超大开支，都节省了售楼部的内装，只强调了简洁。

　　例如绿城集团的两个别墅楼盘销售案场均放在自有的第一世界大酒店的大堂，灯光豪华明亮，三四个售楼人员在场，但无人带领我们去现场参观。另一个高端楼盘华润•西子公寓，售楼人员看出我们是踩盘的后，态度傲慢，讲解不积极。还有号称单价超过上海"汤臣•一品"的杭州顶级豪宅"西湖8号公馆"，售楼现场竟在一个临时租来的门面房里，环境狭小、简陋，在接待我们的同时，两个售楼**还在梳妆打扮。

　　2、物业状况

　　(1)别墅:

　　主城近郊地区(之江、西溪等)的别墅基本售罄，目前在售和在建的别墅基本集中在萧山、余杭、良诸等远郊地区。价格大都在2万元/平米以上，多为独栋别墅，面积大都在500平米以上，总价达1000万以上，个别大面积、好景观的甚至高达9千万之巨(宋城•地中海别墅的"楼王")。以上别墅销售、预定情况均良好。

　　(2)公寓:

　　城区高档楼盘集中在滨江地块 (主城区严控土地批租)，均为高层，单价多为2万元/平米以上，个别高达6万/平米(西湖8号公馆)。面积为200平米以上居多，部分公寓房源总价高达近千万。杭州公寓销售情况普遍良好。例如考察的高层楼盘杭州绿园周边有很好的自然与人文景观，规划设计时实地结合运用既围合又敞开式手法，建筑整体呈梯形，作南北西的大围合，使园内空间最大化；西面是低层商铺的 围合，东西向亦呈开放，直接引栖霞岭和老和山景色入内，与周边山景相融与和谐。

　　3、评价与收获

　　杭州别墅开发普遍注重产品质量和产品特色，配合优越的山地自然环境，所以别墅综合性价比较高。还有浙江民间富庶，市场购买力较为旺盛，很多别墅没有或者很少使用营销手段，但一经推出就很快售磐(如大华•西溪风情别墅、绿城•桃花源等等)。

　　从营销方式看，杭州别墅楼盘宣传推广大多主推生活方式，很少再具体宣传产品和价格优势等等(如宋城•地中海别墅、绿城•桃花源)。

　　杭州别墅销售现场据我们观察，较少使用促销、折扣等各种营销手段，销售方式相比福州较为务实、直接。

　　这个貌似是关于地产 网址是http://wwwsunshine-intlcom/web/news_detailaspvid=1805&catalogid=30

　　去百度文库里查一下好了

　　应该都有的

001 33 三里屯亿城股份

002 21 世纪现代城南京江宁中新路189 号21 世纪房地产开发有限公司

003 CONDO360°瞰都北京朝阳东风桥北侧北京永同昌京都房地产有限公司

004 DBC 加州生活区北京通州八通轻轨沿线临河里站旁北京卓越房地产开发有限公司

005 e 动力广场重庆渝中区重庆市嘉瑞房地产开发有限公司

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011 PINGOD 北京市朝阳区国贸桥东南北京安地房地产有限责任公司

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018 爱琴海花园天津河北胜利路建泰置业有限公司

019 岸芷汀兰北京通州北关环岛正北800 米北京正圆房地产开发有限公司

020 傲晴天广州海珠人民桥南洪德路广州洪德置业有限公司

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022 白金瀚宫上海龙东大道4288 号上海豪洲建设发展有限公司

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024 百顺台-花岸广州白云机场路与广花四路交界处广州市百顺房地产开发有限公司

025 柏林爱乐·阅读莱茵北京朝阳管庄路口北京市城乡房屋建设开发公司

026 半岛蓝湾天津河西友谊南路与环岛北路交口天津顺驰建设有限公司

027 半山翠庭广州天河五山鸡笼岗地段广州宏伟房地产开发有限公司

028 半山枫林北京海淀香山路北京雕刻时空房地产公司

029 伴山人家天津塘沽京津塘高速公路延伸线天津泰达集团有限公司

030 宝瑞轩深圳福田福田保税区椰风路沙河实业股份有限公司

031 北京GOLF 公寓北京朝阳区朝阳公园西门北京鲁能天润和信房地产开发有限公司

032 本家润园北京崇文广渠门内大街北京九鼎房地产开发有限责任公司

033 比华利庄园沈阳苏家屯区佟沟乡胜利村沈阳比华利房地产发展有限公司

034 碧海方舟北京朝阳姜庄88 号北京姜庄湖园林别墅开发有限公司

035 碧海红树园深圳福田区滨河路深圳泰然实业有限公司

036 碧华庭居深圳福田梅林梅秀路深圳市京基房地产开发有限公司

037 碧岭华庭深圳文锦北路与翠竹路之间深圳市祥云实业有限公司

038 碧水华庭南京江宁东郊汤山风景区的汤泉湖畔南京联骏房地产发展有限公司

039 碧水云天·颐园北京海淀西北三环昆玉河畔北京亿城房地产开发有限公司

040 碧云天深圳福田梅林西路深圳市星彦投资发展有限公司

041 别墅八街北京顺义温榆河畔北京英才房地产开发有限公司

042 波托菲诺·天鹅堡二期深圳华侨城香山中街深圳华侨城房地产有限公司

043 泊岸森邻广州海珠南洲北路广州市明月都会房地产开发有限公司

044 铂宫北京朝阳朝外大街3 号北京京隆房地产开发公司

045 彩虹城杭州滨江钱江南岸一桥东侧浙江钱江房地产开发公司

046 长安西点北京海淀西长安街永定路口北京邦泰置业有限公司

047 长安兴融中心北京西长安街南侧北京长安投资有限公司

048 长岛澜桥北京朝阳来广营东路北侧北京北辰房地产开发股份有限公司

049 长河湾北京海淀高粱桥斜街北京中坤锦绣房地产开发有限公司

050 长征楼天津河东河东区红星路18 号天津康因实业有限公司

051 朝外MEN 北京朝阳朝外大街南辅路北京成荣房地产开发有限公司

052 成品家北京朝阳杨闸环岛西北侧华润置地（北京）股份有限公司

053 诚品建筑北京海淀紫竹院路北京世博伟业房地产开发有限公司

054 城启·天誉华庭·伊顿18 广州天河天河北龙口西路广州新华汇昌房地产开发有限公司

055 城市日记·润汇大厦广州海珠江南西路广州市安威城市房产有限公司

056 城市心境杭州西湖古墩路杭州开城房地产公司

057 纯粹建舍北京宣武马连道东街2 号北京常青藤房地产开发有限公司

058 大都·文苑风情杭州江干下沙新城高新高教园区杭州大都房地产开发有限公司

059 大华·西溪风情杭州西湖文一路浙江大华房地产开发有限公司

060 道乐蒙恩商务街北京丰台西长安街万寿路口南1200 米北京润佳房地产开发有限公司

061 得意世界重庆渝中区重庆市重点工程拆迁开发公司

062 登云阁杭州拱墅丽水路以东杭信房产

063 地王广场名仕阁重庆渝中区重庆市渝海实业总公司

064 帝景园深圳南山深南大道与麒麟路交汇处深圳市桑德实业发展有限公司

065 第6 大道天津河东中环线东兴立交桥旁天津优联投资发展集团

066 第6 田园天津河西解放南路与谭江道交口天津优联投资发展集团有限公司

067 第九城市·浦东虹桥花园上海锦绣路300 号虹桥经济技术开发区联合发展有限公司

068 第七街区北京丰台岳各庄环岛东北北京京大昆仑房地产开发有限公司

069 点晶小筑北京丰台南三环洋桥向南北京恒鑫房地产开发有限公司

070 叠翠居深圳福田深圳市润裕房地产开发有限公司

071 鼎盛时代深圳福田福虹路深圳华强房地产开发有限公司

072 东部·瑞河耶纳深圳红树湾填海区深圳市东部工程有限公司

073 东城水岸南京龙蟠中路399 号南京百市发展开发总公司

074 东城座标天津河东卫国道95 号天佳房地产开发有限公司

075 东方比华利花园别墅北京通州京东燕郊开发区廊坊亿人房地产开发有限责任公司

076 东方夏湾拿广州从化神岗镇广州珠江房地产开发中心有限公司

077 东方云顶上海昆山阳澄湖附近昆山红枫房地产有限公司

078 东海·水漾人家杭州余杭临平城东浙江东海房地产股份有限公司

079 东海万豪广场深圳高新南十一道深圳海民实业有限公司

13

080 东恒豪园上海六灶镇南六公路733 弄上海东恒房地产开发有限公司

081 东环十八古柏家居北京朝阳广渠门路31 号北京嘉利恒德房地产开发有限公司

082 东区国际北京朝阳区慈云寺桥西南角北京三能达置业有限公司

083 东润枫景北京朝阳酒仙桥南十里居北京天鸿房地产开发有限责任公司

084 东润闲庭广州海珠海联路广州南润房地产开发有限公司

085 东山·水恋广州东山大沙头三马路广州方圆开发公司

086 东山雅筑广州东山东风东路776 号广州市安厦房地产开发有限公司

087 东尚天津河东新开路与华龙道交口天津顺驰发展有限公司

088 东一时区北京朝阳区建国路双会桥南北京金时代置业有限公司

089 都市E 站深圳福田上海宾馆对面深圳雷圳实业公司

090 都市心海岸北京朝阳望京阜通西大街北京荧佳房地产开发有限公司

091 独墅逸致北京大兴庞各庄镇薛营桥东侧北京兴港房地产开发有限公司

092 多摩市北京丰台丰台北路北京庄维房地产开发有限责任公司

093 发现之旅苏州园区工业园区苏惠路、星汉街口苏州新馨置地有限公司

094 方圆兰庭南京栖霞网板路12 号南京方圆置业发展公司

095 芳邻深圳罗湖深圳市花样年投资发展有限公司

096 非常男女北京宣武天宁寺桥西北京荣丰房地产开发有限公司

097 非常生活北京朝阳国贸南600 米北京天相房地产开发公司

098 非常宿舍北京海淀学清路小区北京城建投资发展股份有限公司

099 菲达·春江绿岛杭州江干九堡南片区浙江菲达房地产开发有限公司

100 风格与林丰台花乡黄土岗北京元亨房地产开发有限公司

101 风和日丽天津河北南口路22 号天津兴利房地产开发有限公司

102 风林绿洲北京朝阳区北沙滩北京盛世兆业房地产开发有限责任公司

103 风林西奥中心北京朝阳劳动大厦东900 米路南北京盛世兆业房地产开发有限责任公司

104 枫丹丽舍北京海淀西三旗北京枫丹丽舍房地产开发有限公司

105 枫丹雅苑深圳福田深圳长江兴业发展有限公司

106 枫渡北京朝阳亚运村北立水桥西侧北京三元嘉铭房地产开发有限公司

107 枫桦豪景宣武菜市口十字路口西南角北京市天枫房地产开发公司

108 枫桦景苑上海剑川路198 弄上海闵行置业发展有限公司

109 枫桥雅筑南京市栖霞区南京市栖霞区房地产综合开发总公司

110 枫情水岸苏州园区星湖街与钟园路交汇处苏州栖霞建设有限责任公司

111 枫溪苑广州白云岗贝路广州浩泽房地产开发有限公司

112 锋尚国际公寓北京海淀万柳中路南口北京锦绣大地房地产开发有限公司

113 蜂鸟社区北京海淀万柳生态居住区内北京恒宇佳泰房地产开发有限公司

114 凤凰城北京朝阳三元桥东北角华润置地（北京）股份有限公司

115 凤天锦园重庆沙坪坝区重庆渝开发股份有限公司

116 福田·假日之约余杭余杭镇凤凰山02 省道入口处浙江福田房地产开发有限公司

117 富比仕上海漕宝路1688 号上海阳光乾城投资有限公司

118 富顿中心北京朝阳区劲松桥东北角北京昆泰嘉业房地产开发有限公司

119 富贵园北京广渠门内大街东花市南里北京京都房地产开发有限责任公司

120 富力城北京朝阳区双井桥西北北京富力城房地产开发有限公司

121 格调北京宣武广安门外马连道南路1 号北京依莲轩房地产开发有限责任公司

122 格兰晴天通州运河大街南侧80 号北京鑫裕阳房地产开发有限公司

123 格林豪森沈阳沈河区奉天街419 号沈阳金城精仕房地产开发有限公司

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124 耕天下北京崇文永定门西大街3 号北京诚通房地产开发有限公司

125 公园5 号北京朝阳甜水园路西侧北京市朝阳城市建设综合开发公司

126 公园大道北京朝阳朝阳公园南路6 号北京富然大厦有限公司

127 共和世家深圳福田泰华房地产(中国)有限公司

128 古娄邻居中心苏州园区跨塘分区华益实业发展有限公司

129 古桥镜水房山琉璃河镇北京富国基业房地产开发有限公司

130 观澜湖高尔夫大宅·纳斯比区深圳观澜镇高尔夫大道深圳观澜湖房地产开发有限公司

131 观筑北京朝阳东南四环十八里店南桥中鼎基业房地产开发有限公司

132 光大花园-榕景四季广州海珠工业大道北榕景路广州市光大花园房地产开发有限公司

133 光大名筑北京朝阳北四环亚运村北苑路北京光大房地产开发有限公司

134 光大水墨风景海淀万柳中路中国光大房地产开发公司

135 光辉岁月公寓杭州下城文晖路浙江石油房地产开发有限公司

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137 海客瀛洲重庆渝中朝天门交通广场旁重庆庆隆屋业发展有限公司

138 海龙湾广州番禺大石镇南浦岛广州新大地房地产开发有限公司

139 海棠晓月重庆南岸南坪东路海棠溪重庆浦辉房地产开发有限公司

140 海湾艺墅上海海乐路88 号上海平苑房地产开发有限公司

141 寒舍苏州金阊枫桥路3 号昆山兴亚置业有限公司苏州分公司

142 翰景轩广州天河广州市瓣天河北路广州珠江房地产开发中心有限公司

143 豪伯斯客·瑞景商业公园天津北辰丁字沽三号路延长线天津顺驰融科置地有限公司

144 豪景城杭州萧山瓜沥杭州明华置业有限公司

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146 好望角苏州吴中东吴南路安泰建筑商品房屋开发有限责任公司

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149 禾风相府北京东城朝内大街北京亿洋星城房地产开发有限公司

150 禾和湾新城天津西青杨柳青镇南居住工业新区天津开发区绿天利房地产开发公司

151 和风润玉(和润家园) 上海龙茗路1897 弄上海和润置业有限公司

152 河南状元坊广州海珠前进路广州前进房地产开发公司

153 荷塘月色广州白云机场路黄石路广州方圆粤景房地产开发有限公司

154 荷塘月舍（学风1911） 海淀肖家河农大南路南侧北京海开房地产股份有限公司

155 贺田·尚城杭州滨江六和塔正对面杭州钱江城发展有限公司

156 红磡领世郡天津津南外环线附近天津市红磡房地产开发有限公司

157 红石板·沈塘苑杭州拱墅湖墅南路杭州拱墅房地产开发经营公司

158 红树林花园杭州江干文晖大桥东杭州神州房地产开发有限公司

159 后现代城北京朝阳百子湾桥16 号北京金马文华园房地产开发有限公司

160 湖光山舍北京怀柔区红螺寺南800 米北京紫峰房地产开发有限公司

161 湖左岸苏州园区园区星汉街中新苏州工业园区置地有限公司

162 华城·水上公园北京崇文区板厂新里81 号神华房地产有限责任公司

163 华都·兰庭国际杭州西湖文二路浙江华都房地产开发有限公司

164 华府馨居深圳福田区上梅林粤华路深圳市华新股份有限公司

165 华立爵士风情杭州余杭闲林镇02 省道旁浙江余杭华瑞房地产开发有限公司

166 华立·江南水乡杭州西湖西溪风景区杭州余杭华隆房地产开发有限公司

167 华茂苑琴海轩深圳福田深圳市福田区梅华路深圳市新兴华茂实业有限公司

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168 华贸中心北京朝阳区西大望路6 号北京国华置业有限公司

169 华门·清水湾余杭余杭中泰乡浙江华门房地产集团有限公司

170 华门·自由21 杭州西湖教工路浙江华门房地产集团有限公司

171 吉富绅花园上海青浦公园东路1688 弄上海吉富绅置业有限公司

172 集美·岸上蓝山余杭五常乡杭州集美房地产有限公司

173 加华印象通州运河文化广场东侧北京盛业房地产开发有限公司

174 佳境天城北京朝阳望京中环南路北京英大置业有限公司

175 家春秋北京昌平北郝庄北京争创崇维房地产开发有限公司

176 家和丽舍天津河北真理道与王串场二号路交口处天津开发区宸安置业发展有限公司

177 嘉豪国际中心北京海淀车道沟桥西南角北京华顺方圆房地产开发有限公司

178 嘉和苑·御庭湖轩广州越秀东风西路148 号广州市越华房地产发展有限公司

179 嘉汇华庭·居尚广州海珠前进路广州市万昊房地产开发有限公司

180 嘉美国际·风尚中心北京市朝阳区望京新城北京金冠达房地产开发有限公司

181 嘉铭桐城北京朝阳北苑路86 号北京嘉铭房地产开发有限责任公司

182 嘉仕花园·上领广州海珠滨江东路广州金展房地产有限公司

183 嘉仕花园·尚海广州海珠滨江东路广州金展房地产有限公司

184 嘉意台深圳福田深圳市粤鹏房地产开发有限公司

185 甲方乙方北京丰台方城园一区20 号楼北京日月房地产开发有限公司

186 建外SOHO 北京朝阳东三环中路39 号北京红石建外房地产开发有限公司

187 建于果岭的上层建筑(CLASS) 北京朝阳望京广泽路6 号北京世纪春天房地产开发有限公司

188 建筑师走廊天津河东卫国道与贺兰路交口天津顺驰发展有限公司

189 涧桥(泊屋馆) 北京海淀万柳中路北京新纪元房地产开发有限公司

190 江枫苑杭州上城凤山桥直街杭州中泰房地产开发有限公司

191 江南春城·白云深处余杭02 省道侧杭州金成江南春置业有限公司

192 江南春城·庭院深深余杭02 省道侧杭州金成江南春置业有限公司

193 江南春城·闲林山水余杭02 省道侧杭州金成江南春置业有限公司

194 江南春城·竹海云天余杭02 省道侧杭州金成江南春置业有限公司

195 金成迦南公寓杭州西湖文二西路杭州华冠房地产有限公司

196 金岛e house 重庆渝北区重庆金岛房地产公司

197 金地格林小镇大兴北京经济技术开发区北京金地远景房地产开发有限公司

198 金都富春山居杭州富阳银湖开发区320 国道旁浙江金都房地产开发有限公司

199 金领域深圳罗湖沿河路深圳威士达物业发展有限公司

200 金色闲林余杭02 省道北侧浙江省浙经房地产公司

东海水漾人家位于临平城东，南隔新颜港，与藕花大道（建设中）相临，西临红丰路，西面一条九曲营路，将其与老城区中心紧密相连。

东海·水漾人家，占地约120亩，其中一期规划用地70余亩，共分"绿漾湾"、"景月居"、"沁水园"三个组团，大规模开发，真正开启了城东的开发新篇章。

新杭州蓝图，杭城布局将从原来的以旧城为核心的团块状布局，转变为“城市东扩”，并以钱塘江为轴线的跨江、沿江网络化组团式布局，形成"一主三副"的开放式空间结构模式。

主城即指临平城、下沙城、江南城，在副城定位下的临平，将从此步入大杭州布局，大都市生活触手可及！东海水漾人家，三面环水，在秀水、绿意间，社区采用整体错落相间，单体建筑坐南朝北的布局,加上多组团的分散规划，将绿意、景观与阳光分散到每一户人家的楼前屋后，令每一户业主都能够推窗见景，真正实现均好性的景观住宅。

同时，在与社区步行入口对应的位置，设置了休闲的"夏威夷式商业风情街"，为社区增添了浪漫的生活情调。

物业配套：24小时电子安全防控，专业维修、日清保洁、专业绿化园林养护等全方位服务为您创造美好生活每一天。

高品质的物业管理与和谐共生的邻里感情，还原生活之美。

东海水漾人家二期—东岸位于杭州临平城东，为东海水漾人家二期项目，与一期一水相隔，紧邻藕花洲大道。

东海漾人家总占地120亩，东海水漾人家二期—东岸占地40余亩，户型种类丰富，面积从80平方米到120平方米不等的中小户型，为城市白领量身出了一个新都市居住领地，成就都市生活的时尚。

东海水漾人家二期—东岸以极具个性的建筑风格、简约的户型空间，秉承东海房产人性化和自然性的建筑理念，采用暖色调的明丽色彩，与灵动景致、开阔的视野、轻松的居家相衬，创造亲和力的空间，营造了一种轻松的居住氛围，构成了一个独具特色的年轻人居住社区。

东海水漾人家-东岸社区外，300米处既是"庙东菜场"，为生活一应俱全的便捷。

比邻的临平第二小学、临平第三中学、临平第二幼儿园，更为们的成长了全面的教育天地。

东海水漾人家-东岸由具有丰富物业管理经验的东海物业全心倾注，为您优质服务。

24小时电子安全防控，专业维修、日清保洁、专业绿化园林养护等全方位服务为您创造美好生活每一天。

高品质的物业管理与和谐共生的邻里感情，还原生活之美。

面积以80平方米到120平方米不等的中小户型为主，面积虽小，但功能齐全，分区明确，简约的空间设计，个性的建筑风格，为城市白领及中小户型需求者量身出了一个新都市居住领地，成就了都市生活的时尚。

基本信息

小区地址：红丰路与九曲营路交叉口

物业类型：普通住宅开发商：浙江东海房地产股份有限公司物业费：100元/平米·月物业公司：杭州东海物业有限公司总户数：348户停车位：118绿化率：35%容积率：153总建筑面积：26600平方米房价走势

东海水漾人家10月均价8984元/平米，比9月上涨037%临平板块10月均价7618元/平米，比9月下跌018%周边配套

学校余杭区临平城东中学、启智贝贝幼儿园、临平镇三中、临平第二小学；交通潘家村(765;765)、水漾人家(770;770)、红丰路口(765;765)、水漾人家南(770;770)、东海加油站(765;765)、临平三中(770;770)；购物供销连锁超市三号桥店、好又多购物广场红丰路加盟店、闽旺超市、心平自选、小芳超市九曲营路店、伟东水果自选商场东湖店、世纪华联邱山大街；东湖街道社区卫生中心；美食金梦酒家、老记号烧烤、杭州玉皇宫、川胖子饭店临平店、石锅鱼村；银行余杭农村合作银行红旗分理处、浙商银行ATM、浙商银行ATM、浦发银行ATM；娱乐活动内部配套:美容美发儿童游乐场；