公租房和loft有什么区别

这是两种概念：

共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。是保障性质的住房，没有固定的开间形式。

LOFT在牛津词典上的解释是"在屋顶之下、存放东西的阁楼"。但现在所谓LOFT所指的是那些"由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间"。

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在36-52米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。

LOFT是一种单层较高，然后做成的宽敞明亮的小两层甚至多层的户型模式

不违规。

1、loft做双钥匙其实就是指双钥匙公寓，也就是把loft公寓的上下两层分别设置成上下两个独立的套房，再分别出租给两个租房人，并且会为每一个租房人配备独立的客厅、厨房、卫生间、卧室等。

2、若把loft公寓做成双钥匙的话，就代表会有两个租房人，而这两个租房人虽然都各有一个入口和一套钥匙，但是却需要共享一个门厅，并且还会给住在里面的租房人带来诸多的弊端。

3、双钥匙公寓的水电费用和物业费用一般都会比普通住宅所收取的费用更高一些，这样无疑就会增加租房人的租房成本。另外大多数的双钥匙公寓都是不可以通燃气的，所以在日常生活中难免会给租房人带来一些不便。

4、双钥匙公寓的室内隔音效果一般都不会很好，因为双钥匙公寓都是把一套房屋分为上下两层套房进行出租的，假如房东在装修的时候没有做好关于噪音等方面的隔音防护措施的话，那么必然就会导致上下两层的租房人之间因为噪音问题而发生争吵。

5、双钥匙公寓不仅被广泛用于商用，而且还经常被作为住宅使用，所以出入的人员一般都会非常的杂乱，一般都难以有一个良好的居住环境。双钥匙公寓的房屋产权一般都是四十年，并且是不可以办理落户手续的。

6、双钥匙公寓的涨幅速度一般会比较缓慢，所以房东的投资收益一般都是要依靠于房屋租金。双钥匙公寓内的居住户数一般都会比较多，人口也比较密集，假如双钥匙公寓位于非向阳面的话，那么室内的采光必然就会不好。

房地产“五证两书一表”是开发商开发销售商品房的必备文件。它们分别是：“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，两书《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》，一表《竣工验收备案表》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”。

收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办

买房时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。一般情况下，7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%;12-33层住宅公摊率为14-24%;别墅类的公摊率为1-8%。如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

哪几种房子不能在市场上公开交易

房子可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等。其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有钱就能购买;房改房上市前必须补交土地出让金，出售这种房子，必须得到相关主管部门批准;经适房满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购;安置房中产权属于集体，不允许再交易，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易;小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，自然也不会有国家承认的房产证;集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房，租户没有产权，不可交易。

房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗

房产证上有你的名字≠房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

你到租房网站去看看呗，专门做公寓租房的有自如、贝壳、蘑菇、看房网，他们都有网站和app，你筛选一下房子信息，看看有没有你需要的房源。loft房子市面上还是比较少的，外国比较流行，找可能要费点劲了。

南京的loft公寓房源较少，价格相对而言是比较高的。你可以找当地门店的中介去了解下房源，他们有的话会积极推荐给你的。

您好，loft公寓房子较少，建议你上看房网、贝壳、自如等网站找一下。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

该公寓的电费如下:如果你住在居民公寓，电费是按时间段收取的。用电量在60千瓦以下，收费标准为每千瓦04724元，在61千瓦至1千瓦之间。收费标准在原有基础上提高008元，用电量在101瓦至1500千瓦之间。收费标准在原有基础上提高011元。

2住商务公寓的话，电费大概12元一度，商务公寓用电不分时间段。不管用电量是多少，都是按照12元一度左右的用电量来收费的。

在北京，有很多地区都有loft房源出租。但是，选择哪个地区的loft租房最为适宜，需要考虑以下几个方面：

首先，要考虑交通便利程度。北京市的交通状况一直比较拥堵，因此选择交通便利的地区会更为舒适。例如，位于市中心的朝阳、海淀、西城等区域，交通便利，有地铁和公交车站点。

其次，要考虑生活便利程度。生活便利程度包括购物、餐饮和娱乐等方面。例如，东城、朝阳等区域有许多商场、超市、餐厅等，生活便利程度较高。

再次，要考虑安全性。安全性是选择loft租房的重要因素之一。例如，朝阳、海淀等区域治安比较好，选择这些地区的loft租房较为安全。

最后，要考虑租房价格。不同地区的loft租房价格差异较大，需要根据自己的经济情况选择适合自己的租房价格。

综上所述，选择北京哪个地区的loft租房最为适宜，需要根据交通便利程度、生活便利程度、安全性和租房价格等多方面因素进行综合考虑。

LOFT公寓有以下优点

1属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。

2层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平

LOFT公寓由于一层作为两层使用，如果上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，如果隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。

LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，面积大多30-50平米，层高36-52米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。

除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。

被屏蔽的同学群里七嘴八舌的又聊了起来，这次问题的焦点是留在北京的小A感慨的一句：“真想把房子卖掉，找个小城市买个别墅区生活，还能剩下一些钱，享受一辈子人生！”

小A是同学中的精英，已经在大首都买房三年多，竟然发出这样的感慨。这个想法不错，可是在聊宅小编听来前半部分是傲娇，后半部分是撒娇，毕竟，手握一套北京、上海、深圳的天价房，才有资格去做“别墅梦”，现在北上广深的房价对于真正的首套房刚需族已经高不可攀遥不可及了。

当你喊着卖掉北上广深的房子去三四线城市买一套别墅时，就已经离不开北上广深了。大城市给你开的眼界，让你难以忍受小城市的格局。这种心理上的距离很难跨越。

首先，在工作上。北上广深就业机会多，如果你有能力随时可以创业，这里有匹配你能力的工资和薪水福利。去三四线城市，就算你能力在北上广深月入五万，到那个地方也没有配得上你能力的工作让你来干，你只能做着轻松而游刃有余的工作，几十年如一日，同时也意味着工资待遇不会太高，你家的别墅估计请不起保姆和保洁。

另外，你可能还要忍受着工作上能力不如你的小喽啰，靠着亲戚关系而趴在你头上对你指手画脚，而北上广深则在某种程度上代表着文明，工作的晋升很大部分靠自己。不喜欢的工作、讨厌而又无可奈何的人情，忍受着就等于慢性自杀。

其次，在生活上，医疗、教育、娱乐、交通、生活便利、政治、法律、人文、科研等等，和北上广深相比不能同日而语。当亲人病了，不完善的医疗措施大概会让人悔不当初。

在北上广深落住了脚，为求心安来到了三四线城市，没问题，其他也可以忍受，但孩子的教育这块，简直要重头再来，孩子大了，要出去开眼界，要去做北漂。他又要过着和你曾经努力过的样子，起点也一样，重走一遍自己当初的老路。

你以为你卖掉的单单是北上广深的一套房子，你是连带着和城市挂钩的各种资源都放弃了。卖掉的钱，可以去小城市买套别墅，还有剩余，看着很经济，但是如果算上大城市生活带来的隐形收益，以及不可代替的知识资本、社会资本等长期收益，其实这种行为很不明智。

乡里的人想去镇上，镇上的人想去县城，县城的人想去市里，市里的人想去省城，省城想去北上广，北上广想去国外……这就是一条正循环的路。很多在北上广深实在混不下去的人，最后也不一定愿意回去。都说把房子卖了回去过得多舒坦，小房变别墅还能有多的现钱实现财务自由，但是大多数人都没有脱离轨道的勇气。

就算脱离轨道了，也会发现自由舒适的日子过久了，与繁忙焦躁的日子过久了，结果一样都是厌倦。

一年前，那个卖了苏州房子的姑娘毅然放弃高薪高压工作，抽身大城市的车水马龙，去了大理追求她的文艺梦。开一家小店，看早晨和午后的阳光斑驳，还有安逸的行人和猫，读读书写写字，听听街边的闲闻轶事，一袭清汤寡水的长裙笑颜如花留给路过的行人，余生就那么闲散慵懒地活下去……

然而四个月后，她站在苏州火车站，满脸疲惫感慨：终于知道什么是理想丰满，现实骨感。

在没有去小城之前，小城在脑海中出现一次就会被美化一次，当它达到无限美好时，等真的得到它是发现它如同死水一般的无聊。停电家常便饭、食物吃不惯、人沟通不了，当时以后那是自己毕生追求的生活状态，如今知道它仅仅是个对现状不满的短暂避世，去度个假这种问题就能解决 ，她却错把问题当成了一种人生。

反过来，当你去到一个繁华的城市旅游时，你不羡慕那些本土居住者吗？

如果你真的想归于平淡，就精明一点，过着小城的生活，但会在一线城市留一套继续增值，备着孩子上学住，以及赚取租金。

北上广深的人赶不走，三四线却多空城。你离开，总会有人前仆后继地进来。在北上广深安家落户的人，真的不是在熬着，而是真正的喜欢那座城。多少年轻人宁愿拥挤在狭窄逼仄的群租房内，也不愿意回到地广房大的老家。你投来同情的目光，或许他们在充满奋斗和希望的日子中生活的甘之若饴。

最后，三四线城市永远在那等着你，而你离开北上广深就意味着一去不复返。因为一旦卖了，你可能就再也买不起这个城市的房子了。