渗漏水后，砂浆或混凝土泡水时间长了有白色的碱或晶体生成，不漏水了就没有关系！至于大白问题，防水不防水都一样，如果墙开裂，它都是要裂的，如果墙有潮气要往外出，钢板都挡不住！倒是要楼上解决好渗漏水问题更真实些！
施工技术及质量控制
1、外墙外保温构造要求
钢筋混凝土外墙与保温板复合外保温做法，是在外墙钢筋骨架外侧安装保温板，支设大钢模，与混凝土整体浇筑，拆模后保温板与外墙合为一体，最后在保温板面层完成外墙饰面。
其构造由里到外为钢筋混凝土外墙 - 齿槽型聚苯乙烯塑料泡沫板（用铆钉呈梅花状铆固） - 运用聚苯颗粒砂浆找补 - 抗裂砂浆面层贴耐碱纤维网格布 - 刮弹性腻子 - 刷涂料面层
2、安装工艺
定位放线 - 绑扎外墙钢筋 - 隐检 - 绑扎垫块 - 锯切下料 - 保温板固定就位 - 质量检查 - 支设钢模
（1）根据布板图安装保温板从外墙阴角或窗洞口侧边开始逐块进行，阳角位置保温板也采用企口拼接，保温板就位后用定位锚固钉固定。
（2）安装时应注意板缝拼接严密，板面平整，下料锯切平直，剪裁得当，在门窗洞口的悬顶位置应整体铺贴保温板，除层间拼缝外，不得出现水平拼缝，竖向接缝上下一致，找补板的宽度不小于600mm。
3、对外墙模板及混凝土工程的要求
（1）采用全钢大模板，模板设计及定位支设时均应考虑保温板的厚度。
（2）保持外墙大模板的整洁，吊装就位和拆模时应采取措施防止模板挤靠或刮碰保温板，要特别注意对保温板层间接槎的保护。为使玻璃纤维网格布更好的与聚苯板粘接，大模板应采用水性脱模剂。
（3）必须保证外墙大模板每次就位准确、垂直、连接严密牢固，保证门窗洞口方正，位置正确，上下一致。
（4）为尽量减少由于混凝土挤压使保温板产生应力，在拆模后由于应力释放导致板面凹凸不平，在进行混凝土浇筑时应分层浇筑，分层振捣，分层厚度严格控制在500mm以内，且保证混凝土输送时不得正对保温板，振捣棒不能接触保温板，以免板受损。
4、外墙外保温罩面处理
（1）材料选用： 该工程我们选用了北京东兴科技有限公司生产的DX-2聚合物抗裂砂浆干混料、耐碱玻璃纤维网格布。
（2）施工工艺
挂控制线 - 局部修补找平 - 配制聚合物抹面浆料 - 贴网格布附加层 - 抹底层抹面浆料 - 贴压网格布
a）由于保温板紧贴大模板，受混凝土的挤压，当模板拆除后应力释放，保温板反弹，造成表面凹凸不平，在面层施工前应对其找平，对凸处进行打磨，凹处用聚苯颗粒浆料找补。对板面拼缝处的灰浆应设专人进行剔凿，用聚苯颗粒浆料进行修补，严禁用普通砂浆。
b）在门窗洞口四周和阴阳角部位增设加强网，首层墙面要满铺一层加强网。（宜设其它面层防护措施）。
c）铺贴网格布应压于胶结层内，表面防裂砂浆应100%满刮网格布，但厚度严禁过厚，以隐显网格为准，最大限度发挥网格布抵抗因温度而产生的应力，如防裂砂浆过厚，网格布不能很好发挥作用，易造成面层裂缝。
d）聚苯板在门窗悬顶处应整体铺贴，严禁拼缝，在门窗洞口45度处加贴附加网，附加网尺寸不小于400×200mm，加强网应设于大面积网格布下面。
三、保温墙体面层裂纹的防治
外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：
1、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。
2、玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。
3、玻纤网格布所处的|考试大|构造位置有误造成的裂缝。
4、保温面层腻子强度过高。
5、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。
6、腻子、涂料选用不当。
针对上述问题，应当选用符合要求的材料，在施工过程中，安排专人对关键部位和关键工序进行验收，并尊循"柔性渐变抗裂技术"路线，即保温体系各构造层的柔韧变|考试大|形量高于内层的变形量，其弹性模量变化指标相匹配，逐层渐变，满足允许变形与限制变形相统一的原则，随时分解和消除温度应力。
由于对上述问题进行了预控，青岛天福苑工程1-3#楼工程竣工两年多来，经对其进行跟踪检查，至今未发现外墙裂纹等质量问题，在"泰山杯"工程的评选中，受到了专家组|考试大|的一致好评，他们说，"该工程的外墙外保温施工技术及工程质量属国内目前一流水平，可以作为外墙外保温施工技术的样板"。
外保温墙体产生裂缝的主要原因有以下几点：
1、保温层和饰面层温差和干缩变形导致的裂缝。
2、玻纤网格布抗拉强度不够或玻纤网格布耐碱度保持率低导致的裂缝。
3、玻纤网格布所处的构造位置有误造成的裂缝。
4、保温面层腻子强度过高。
5、聚合物水泥砂浆柔性强度不相适应。
6、腻子、涂料选用不当
博勤新材料科技（苏州）有限公司、泰跃新材料科技有限公司。
1、博勤新材料科技（苏州）有限公司是一家专注于进口外墙无机预涂装饰板、抗倍特板、冰火板、索洁板、抗菌板、仿石纹线条和彩防火板的公司。
2、泰跃新材料科技有限公司主营泰跃抗菌无机预涂板等，它的基材是由多种无机材料、进口原生木浆、固化剂等物体组成。
细木工板、胶合板、防火板、饰面板、橱柜板、宝丽板（一般不用）、木方、实木指接板、方木、多层板、奥松板、索洁板、中密度板、刨花板、高密度板、木线制品、木地板、复合地板、木制踢脚线、各种五金件、塑料封口条、PVC塑料扣板、铝扣板、铝单板、不锈钢板、玻璃等等，问题有点复杂。
无机预涂板是采用原生木浆纤维、精细石英砂、硅酸盐水泥、添加剂、水等物质加工而成的A级不燃纤维水泥平板。经过工厂化加工做以饰面及防水处理，应用于内外墙装饰物上。TDD无机预涂板100%不含石棉、甲醛等有害物质，厚度分别为35-30mm，平整度极高，耐候性能好，主要应用与各类衬板、内隔墙、吊顶及卫生间、厨房等潮湿区域部位。TDD无机预涂板应用领域：TDD无机预涂板作为绿色环保节能材料，以其优异的特性适用于多种建筑领域，广泛适用于外墙、内隔墙、防火墙、吊顶及室内装饰领域，如桌面板、门、橱柜、衣柜等，以及护板、衬板等。由于TDD无机预涂板独有的优势，特别适用于对防火、防潮、环保等要求较高的场所，、学校、幼儿园、精密车间、研发室、地铁及高档住宅的内外墙、吊顶和隔墙等。
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