怎样选具有投资价值的商铺？

　　购买商铺从古至今一直是众多投资者的热门投资方向。近年来，随着新商圈和新商业中心的加速建设，更使得很多准备买房投资的人都将置业目标转到了商业地产上，商业地产也迎来了快速火热发展的时期，投资商铺成了热点投资之一。

　　投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段都是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。所以选择投资的商铺要综合考虑整套的体系。

　　投资商铺的四个诀窍：

　　1、挑地段 中心地段 稳定客群

　　地产界投资长久以来奉行的都是“地段为王”的理论，地段更是决定商铺价值的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商铺才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场。商铺周围要有固定消费群体，才能即买即赚。

　　2、看回报 风险小 收益高

　　投资商业地产尤其看重风险及回报，商铺的选择层面也应尽量规避风险，选择风险小，收益高的投资项目。一方面随着板块开发逐渐接近尾声，可开发的土地逐渐减少，板块内的高端商业也愈加稀缺，这一增值速度还将有望加快。另一方面，优质商业地产项目可拉动区域的人气和商气，纯熟的配套和人居环境可以是投资快速汇拢，并有较大的升值空间。因此商铺周围人口密度大、物业档次高经营前景也就非常看好。

　　3、选稀缺 找唯一 错过不再

　　挑选商铺当中很重要的一环就是购买时应注重稀缺性，购买社区商铺时应考虑社区商业供应量，如果数量过多、缺乏稀缺性，租金就难上去，就要慎重购买。

　　4、挑商圈 新兴商圈最具潜力

　　商圈有大有小，在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺，已经成熟的商圈这些商业中心推出的新商铺非常少，且多用于出租，可供购买的商铺极少，甚至出现了市场零供应的局面，投资的机会也非常小。因此投资者可多关注正在发展的商圈，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，投资的机会多，发展潜力大，回报也相对较高。

护肤品含香精是不好的。1 注意那些气味太芳香的产品。含酒精和果酸成分的产品对皮肤刺激大，对敏感性肌肤无疑雪上加霜；绝不要使用深层清洁的磨砂膏和去角质霜，它们都会让过敏情况加重。2在保湿，高水分的范围内挑选护肤品和彩妆品，干燥会加重敏感的状况。使用非常柔和的眼部卸妆乳，让棉片吸取，擦拭后，再用棉签去除细微残留物。3一般的洁面产品容易带走水分和油分。最好选用轻柔、保湿的洁面液清洁面部。特别敏感的皮肤可能对硬水也会产生反应，不妨使用含有舒缓因子的矿泉水喷雾来清洁面部。4洁面后立即用毛巾按干脸上的水分，防止蒸发。5选用低敏的保湿霜，不但能补充水分，更能阻止外界的部分敏感源。6选用抗敏感的保湿面膜，以及专为敏感皮肤而设计的精华素。高档化妆品，虽然也还是精细化学品，但是在选料上，生产厂商舍得下功夫，也舍得用好的原料，那么这种工业味道就会比较柔和些，就不需要用那种很浓的香味来掩盖本味，因此高档化妆品，反而香味越柔和。酒精是制造香水的必备原料之一，关键是看品牌和产品了。不能一概而论的。现在商家都是炒作概念，说是不含酒精不含香料，多半也是做不到的。所以选择信得过的品牌，会比较理智些。

普通股：普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通权利的股份，代表满足所有债权偿付要求及优先股东的收益权与求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权。普通股构成公司资本的基础，是股票的一种基本形式。现上海和深圳证券交易所上进行交易的股票都是普通股。

优先股：优先股相对于普通股。优先股在利润分红及剩余财产分配的权利方面优先于普通股。

后配股：后配股是在利益或利息分红及剩余财产分配时比普通股处于劣势的股票，一般是在普通股分配之后，对剩余利益进行再分配。如果公司的盈利巨大，后配股的发行数量又很有限，则购买后配股的股东可以取得很高的收益。发行后配股，一般所筹措的资金不能立即产生收益，投资者的范围又受限制，因此利用率不高。

垃圾股：经营亏损或违规的公司的股票。

绩优股：公司经营很好，业绩很好，每股收益08元以上，市盈率10－15倍以内。

蓝筹股：股票市场上，那些在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票称为蓝筹股。

股票（stock）是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。每支股票的背后都会有一家上市公司。同时，每家上市公司都会发行股票。

同一类别的每一份股票所代表的公司所有权是相等的。每个股东所拥有的公司所有权份额的大小，取决于其持有的股票数量占公司总股本的比重。

股票是股份公司资本的构成部分，可以转让、买卖，是资本市场的主要长期信用工具，但不能要求公司返还其出资。

参考资料：