为什么不建议买loft公寓

LOFT住宅指的就是由旧工厂或者是旧仓库改造而成的房屋内部有着墙来隔断高挑开敞的空间，通常都是小户型，并且内部少梁没有柱子，空间的利用率达到140%，但实际的使用面积可以达到销售面积的两倍。

LOFT住宅有着高大宽敞的空间，同时还有着流动性，透明性，艺术性和开放性等优势，所以在住房方面有着非常强的艺术时尚，这种风格也是由业主自行决定他的格局。LOFT住宅的空间相对来说较为灵活，可以随心所欲。但是使用人群有着一定的限制，年龄稍长就不太适合。这类户型大多都是上下双层复式结构，年龄大的人并不那么方便。

loft住宅和loft公寓的区别

1、水电收费标准不同，LOFT公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

5、在产权上的不同：LOFT公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。

6、在居住上的弊端：LOFT公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

Loft公寓是时下比较受年轻人欢迎的一种住房，是时尚、年轻、个性的代名词。LOFT的空间有非常大的灵活性，户型内无障碍，通透，开放，户型间全方位组合，很具有艺术性。人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。

Loft在国内本身的性质就是商住，是为办公设计的，没有传统的房间分割，装修起来自然要和住宅有很大的不一样。虽然面积比较小，但层高足够，即使是30平的房子也可以装出60平的效果哦！在装修上Loft天生就自带优点：压根儿不用考虑什么墙能拆、什么墙不能拆的问题，自己想怎么用就怎么用。

一、空间分割

Loft这种户型的特点就是小空间、多功能，吃饭、休闲、睡觉都在一个空间里，虽然空间能够随心所欲地分割，但是我们对于Loft的第一个建议就是：少砌墙，少做永久隔断。

什么是永久隔断呢？就是隔了隔了，除非把它拆掉，否则它就会一直隔在那里。除了实墙之外，玻璃隔断也是算永久隔断的，虽然玻璃隔断能透光，但它不透气，而且也影响空间使用。

▲ 上面的那层细框玻璃隔断就会影响空气流动

本身Loft就比较小，再零零散散地分成好几个房间，结果必然是空间变得更不好用，屋子里的空气也无法更好地流通。即使因为某些特殊的需求需要隔断，比如需要两个卧室，那么首推用折叠门、移门、隔断帘等方式隔开，要用时拉起来确保隐私，其余大部分时间都保持畅通。

Loft基本所有人买来之后都会搭一个二楼出来，但毕竟上下楼不太方便，因此我们是最推荐的还是首推把睡眠空间放在二层， 其它 所有的功能，包括衣柜、包括化妆、包括工作，全部扔到楼下去。如此一来，除了睡觉都不用跑到楼上，使用起来是最方便的。

在这个基础上，如果层高和面积允许，可以在再二楼加上卫生间（带不带洗浴都可），方便起夜。

二、层高隔断

Loft本身其中一个卖点就是层高，但有的Loft层高很尴尬：不隔的话特别爽，隔了之后两层都不够高。因此Loft装修面临的第一个问题就是：隔自然是要隔的，但是得隔多高？

自己家打隔断，就别看国标了。国标是规定开发商满足大部分人基本需求的，不是规定给个人的，自己都不够住了，还得去满足国标，这就很削足适靴了。

还是得看屋子的布局以及功能分区。

举个最简单的例子，隔断二楼如果仅仅是很单纯地作为睡觉空间，装修之后留下的层高（净空高度）其实只有1米3就足够了，甚至可以再低一些。人都不必在上面直立行走——用爬的就好了。通过尽量压缩二层睡眠空间的方式，首先保证一楼起居空间的层高，毕竟睡眠空间只是躺着，而起居空间是需要经常走动的。

但loft通常会留出高厅，这部分高厅会缓解压迫感，而且这个高度其实是和架子床一样的，平常只是睡觉，睡醒就离开的话，没有任何问题。毕竟条件有限嘛。

这个高度设置衣柜的话，也完全没问题，可以悬挂一些日常上衣或裤子。

但是很多时候，会想要在楼上的卧室再加上一个卫生间，这样的话，至少就得有2米1的高度了，不但需要正常行走，而且还要有可以淋浴的空间。这个高度是卫生间吊顶之后留下的高度。

同理，楼下若是厨卫空间的话，2米的净空高度也是足够了。

日常起居的话，留个2米2就合适了。家人个头高的话，可以酌情多留个10cm。

也就是说，刨掉大概20~30cm的隔层和装修用的高度，即使是4米5的loft（这在loft里算比较矮的了），如果空间不够用，也可以把它完整隔成两层楼（不留高厅），当然，采光的问题一定得照顾好。

三、关于采光

Loft的户型大多是单面采光，而且朝向并不特别好，因此在装修的时候一定要特别注意采光。和之前说到隔断的情况一样，能不隔就不隔，实在不行要隔，尽量考虑透光的材质。

比如卫生间的隔断，就可以使用玻璃砖，同时兼顾了透光、隐私和清洁，当然砌玻璃砖墙的费用是比砌实墙高的，但是它胜在不用额外做防水和铺砖。

若是自己一个人住，那直接像酒店一样用透明玻璃隔开就好了，反正没人看。

家里来了人，帘子一拉，同样能够保证隐私。麻烦也算不上，而且一周也待不了几次客，自己的家一定是要考虑自己的高频、重要需求，其次再去满足一些低频次、偶然的待客问题。

从功能的角度看，卫生间是完全可以没有自然采光的，也就是做成暗卫。

其次是睡眠区、写字台，睡眠区对光线要求并不高，写字台后期额外加一盏台灯就完成照明了。厨房紧随其后，因为厨房虽然也可以通过人工照明来打亮，但如果能有自然采光，白天可以节约一些能源。

最需要充足自然光线的，是起居休闲区，一定安排在离窗户最近的地方，至于是 沙发 和电视或者餐桌加餐椅，这个就根据自己的情况进行调整了。

当然，如果有一些个性的需求，比如在家办公之类的，也需要根据自己的情况来调整。

总而言之，白天在哪里呆的时间最多，就把哪里靠窗布置。

白天就喜欢赖床，那把床摆在窗边也不违法。

四、关于 楼梯

楼梯是Loft的标志性部分，除了一样要保证通透性和采光，同时也要最大程度利用楼底的空间。同时考虑造价、美观和空间利用率的话，用钢结构搭出直形楼梯是最简单可行、性价比最高的做法。旋转楼梯虽然确实一定程度上能够节约空间，但不是每个户型都实用，而且价格会高很多。

在楼梯下部不一定要做满柜子，这样异形的柜子不但需要额外的定制费用，还不方便收纳。

相反，布置矮柜、电视柜或者书桌又能利用空间，又不至于产生额外的费用，楼梯的台阶只要侧面也封上就无需担心落灰了。

家里位置若是实在狭窄，楼上的生活功能也相对简单的话，直接用最简易的爬梯也可以搞定——如果自己真的会乐在其中的话。还是那句话：规范是普世性的要求，只要在自己的舒适范围内，爱怎么样都可以。

五、钢结构搭建

说到要砌二楼，那最便捷的方式就是搭钢结构。搭钢结构最好选择专门的施工团队，因为他们更了解相关的做法。通常的Loft搭钢结构会分两种做法，一种额外浇筑混凝土楼板，这样会稳固一些，隔音效果也好。

另一种搭好框架后铺一层钢板作为楼板即可，便宜又快捷。能不能浇筑混凝土，需要咨询物业。

▲ 钢结构上垫陶粒，然后抹水泥的做法

六、保暖和采暖

Loft虽然面积小，但层高比较高，制冷制暖的能耗相应都要大一些。通常会推荐一楼柜式 空调 +二楼空调挂机的搭配。而采暖的话，也是涉及到钢结构搭建的问题，最简单易行的方式是一楼 地暖 配合二楼的空调或暖气片。确实想要在二楼也铺上地暖的话，需要提前咨询地暖厂商，并且与钢结构搭建进行协调。

Loft为了保证采光，通常都有一个很大的窗户，而窗户一直是全家保暖的弱点，多关注窗户的保温性能吧，有可能的话把窗户换成双层断桥铝窗户，虽然价格会贵一些，但是后期省电啊！商业用电可不是闹着玩儿的。

七、晾晒

Loft不知道什么叫阳台。别想了，住loft的话，还是把烘干机当作标配吧。

Loft给设计的空间很大，除了以上的几点装修要点，更多的是从风格和软转上打造，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。让一间间其貌不扬的小型LOFT，以一股新的气息慢慢涌动，这就是年轻自由的loft生活。