句容碧桂园凤凰城180平米房屋内的层高是多少

该小区的房屋层高为28米左右。

根据《住宅设计规范》中关于层高的规定得知，普通住宅层高宜为280m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于240m，局部净高不应低于210m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于210m。

房屋层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。其通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高的数值在24米到3米中间，所以通常要把普通的住宅高度维持在28米左右，这样不仅能够让居民居住的更加舒服，还能够节约很多的能源。

句容和镇江的房子都有投资价值，但具体哪个地段的房子更值得投资，需要结合以下因素进行考虑：

1 地理位置：句容和镇江的地理位置不同，各自距离南京市的距离也不同。对于想要在南京都市圈内购房的人来说，句容可能更具有优势。

2 交通条件：随着宁句城际S6号线的开通，句容与南京之间的交通更加便利。而镇江虽然也与南京相邻，但是交通方式较为单一，可能不如句容。

3 产业发展：句容的工业发展迅速，同时拥有许多高质量的农林产业，具有较高的投资潜力。而镇江则以工业为主要产业，经济发展相对成熟。

4 生态环境：句容拥有优质的生态环境和空气质量，对于追求生活品质的人来说更具吸引力。而镇江由于工业发展等因素，生态环境相对较差。

综上所述，投资房产时需要考虑多方面因素。如果您更注重地理位置和交通条件，句容可能更适合您；而如果您更注重生态环境和产业发展，则可以考虑镇江。当然，具体投资哪个地段的房子还需要结合个人的实际情况和需求进行判断。

不只是碧桂园目前所有的房地产商都开始降价了，房地产企业的销售和融资都是政策调控的。在之前的炒房时代，政策相对宽松。因此，房地产企业可以进行大量贷款融资，万亿资金流入房地产市场，造成房地产投机混乱，今年房价持续降温的主要原因是多城市出台了二手房参考价。

不少房企推出优惠后，会随着客户的上门逐步召回原有的优惠力度，优惠空间会越来越小。房地产企业不会真正做义卖，让企业蒙受损失。推出大优惠，首先是为了刺激市场。顾客因为自认为便宜而热情上门后，这种现象在市场上形成了自来水效应，很多人误以为这个楼盘很火，会跟风。房企会利用买主的心态上下左右调整优惠力度。

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1、房价高的时候，很多人担心买房会贵，所以会继续买。然而，当房价开始下跌时，他们的心理就会发生变化。他们认为，既然房价可以下跌，那么未来还会继续下跌。早买房意味着比别人花更多的钱。很多人开始观望，等待底部。房价高，买房的人多，房贷利息就会增加，或者延长贷款时间，减少额度，防止大家囤积炒作。不过，房价冷了，都想等见底。为了调整市场，银行会选择放宽住房贷款的限制。比如9月份，70个城市房价首次下跌。 10月份，房地产企业开发贷款和居民住房贷款审批和投放速度加快，带动居民中长期贷款同比增长。申请房贷是买房的障碍，普通家庭如果没有按揭买房，要承担全套的几百万购房款，但实际经济能力根本负担不起。看到提早拿到房贷的机会，一些想等见底的人会动摇。只要有人带头入市，需求增加，房价就会回暖。

2、哪怕我们只需要耐心等待，政府还有最后一步，那就是通过政策告诉房地产市场的底部。今年，岳阳等地发布了限价令。个别房企炒作大降价，收回资金。为了避免扩大影响，他们把销售价格的降幅限制在15%，这意味着即使我们继续等待，房价的最低降幅也是15%，有人觉得他们不在乎消费多多少少。一旦有这种想法的人数增加，就会刺激市场。如果银行放宽贷款限制，更多的人会开始在市场上买房。

3、一期房是房地产企业开拓市场的关键，也是房地产企业营销投资成本中最大的环节。为了刺激市场，优惠的价格优惠也是最大的。虽然政策不允许房价大幅下跌，但开发商可以将其转化为免费面积、停车位、地下室等无形收益。面积大了很多，同样的价格每平米共享，价格还是便宜的。而且，既然是开市，房子的质量一定不能太差。否则，一旦负面舆论一传开，后期就很难卖房了。

句容宝华镇的发展前景可能受到一些不确定因素的影响，但总体来说，该地区仍然具有一些发展潜力。

首先，宝华镇位于江苏省镇江市句容市西北部，东与下蜀镇毗邻，南与南京市江宁区汤山街道交界，西与南京市栖霞区西岗街道接壤，北与南京市栖霞区龙潭街道相依，地理位置较为优越。此外，宝华镇还是南京都市圈的成员之一，这为该地区的发展提供了一定的机遇。

其次，宝华镇的交通条件也在不断改善。例如，宝华山生态修复提升项目就对宝华山进行了全方位的提升，增加了其旅游吸引力，同时也改善了该地区的交通状况。

然而，宝华镇的发展也面临着一些挑战。例如，该地区的工业发展相对滞后，规模以上工业企业数量较少。此外，虽然宝华山的旅游资源丰富，但目前尚未得到充分的开发利用。

综上所述，句容宝华的发展前景可能存在一定的不确定性，但总体来说，该地区仍具有一定的潜力，未来发展可能仍需关注和努力。

为满足城市发展用地需求，规范征地程序，保障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地征收成片开发标准》、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》等政策规定，句容市自然资源和规划局组织编制了《句容市2022-02号土地征收成片开发方案》。现公示如下：

一、片区基本情况

本方案主要涉及下蜀镇、郭庄镇、茅山风景区管委会、宝华镇、开发区管委会、华阳街道，包括9个片区，片区范围总面积为3353725公顷。外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

是贯彻落实新《土地管理法》、规范征收权力的需要，是提高土地配置和利用效率，推动城市更新的现实要求，促进产城融合，进一步推动句容市城市总体形象的营造，推进空间规划的执行，优化功能布局、提升城市功能，保障城市开发建设科学有序，助力城市更新建设。本方案的实施有利于人才、资金、信息、产业的聚集，多渠道增加居民收入，高质量提升公共服务水平，增速城市的发展。

三、公益性用地

片区内公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地、道路与交通设施用地和公用设施用地属于公益性用地，句容市9个片区的公益性比重均达到25%及以上，符合自然资规〔2020〕5号文相关规定。

四、规划符合情况

1、本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。

2、成片开发范围位于城镇开发边界内的集中建设区。

3、根据相关规划，片区规划地类包括居住用地、工业用地、道路与交通设施用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、绿地与广场用地等，本方案符合控制性详细规划。

五、永久基本农田及生态保护情况

本方案避让了永久基本农田和生态保护红线。

六、拟建设项目、开发时序和实施计划

成片开发范围内拟建设项目以工业和住宅项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2023至2025年分批次启动土地征收工作。

七、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据句容市人民政府关于公布实施句容市征地区片综合地价的通知、市政府关于印发《句容市征地补偿和被征地农民社会保障办法》的通知等相关文件规定开展工作。

八、征求公众意见的具体形式

公众可以在公示期间以信函、电子邮件、电话等方式，向我单位提交相关意见。

联系人：周葛威

联系电话：18761720185

联系邮箱：806258440@qqcom

联系地址：句容市自然资源和规划局用途管制科

九、公示周期

2022年10月18日至2022年10月31日

附件：句容市2022-02号土地征收成片开发范围说明

句容市人民政府

2022年10月18日