租房合同期内随意涨价，收取高额的租赁保证金，租赁期间中介不断带客看房，新业主买好房子后便将租客赶走，房间被分隔搭建出租……今后，这些行为都将被法规明令禁止，上海住房租赁市场上目前普遍存在的多种不规范现象或将得到有效改善。昨日起，《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》正式向社会公示，征求社会各界和广大市民意见，并将在进一步修改完善后，及时颁布实施。
租赁期内不得随意调整租金
不久前，刚签好租房合同还不到一个月的李先生遭遇房东突然涨价200元的要求，涨价理由是别人房租都在涨，李先生无奈只好接受。在上海，不少租客都曾遇到过在租赁合同期内突遇房东涨价的情况，一般都只能选择被动接受。
市房管局局长刘海生表示，针对实践中普遍存在的出租人单方面提高租金的问题，《租赁管理办法(征求意见稿)》明确规定：居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当在签订租赁合同时，一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。并规定除在租赁期间，承租人要求出租人装修房屋或者增设附属设施等情形外，出租人不得单方面调整租金。
租赁期1年以上押金不超过2个月租金
一般来说，在将住房出租时，居住房屋的出租人通常会向承租人收取一定的租赁保证金(即“押金”)。而据承租人普遍反映，由于现阶段的租赁保证金收取过高，抬高了租赁门槛。
为此，《租赁管理办法(征求意见稿)》规定，出租人可以自行协商，在合同中约定并收取租赁保证金。但为保护租赁当事人的合法权益，《租赁管理办法(征求意见稿)》规定，租赁期限为一年及一年以下的，租赁保证金不超过1个月租金数额；租赁期限为一年以上的，租赁保证金不超过2个月租金数额。
房东不续租需提前一个月通知
《租赁管理办法(征求意见稿)》对续租作了进一步细化，规定：合同期满后出租人不再继续出租的，应当提前1个月通知承租人，未提前通知的，承租人可以继续居住，合同转为不定期租赁。不定期合同期间，出租人根据其需要解除租赁合同，至少应给予承租人1个月的租赁宽限期。
同时，为了进一步规范居住房屋转租行为，防止利用转租，随意提高租金谋取利益，影响租赁市场的健康发展，《租赁管理办法(征求意见稿)》还对转租中的一些不良行为作出了一定的限制。根据规定，居住房屋转租应当经出租人书面同意；转租后，除接受转租人继续居住使用的以外，不得再进行转租。转租人若违反规定，出租人可以解除居住房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
租赁期内新业主不得赶走承租人
在上海，不少住房的承租人都曾遇到过房东突然出售房屋导致自己不得不搬家，或者经常有中介到自己所住的房屋带客看房。“有一段时间，几乎每周都有2-3次中介带客来看房，很让人受不了。”曾在静安某小区租房居住的张女士表示，不堪其扰的她最终只能重新租房。
为此，《租赁管理办法(征求意见稿)》规定，租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。新房屋业主不得要求承租人腾退房屋；在优先购买权方面规定，租赁期间，出租人出售房屋的，应当提前通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。承租人放弃优先购买权的，出租人方可向其他人出售。
同时，为了不影响承租人对租住房屋的正常使用，《租赁管理办法(征求意见稿)》还规定，出租人在转让房屋前，应当与承租人就看房的时间等进行协商。
房屋租赁必须要登记备案
《租赁管理办法(征求意见稿)》根据住建部《商品房屋租赁管理办法》规定，明确：居住房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人必须办理房屋租赁登记备案。而为了加强对居住房屋租赁登记备案的管理，房管部门将建立居住房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。
“这次是作为一项强制性条款，写进管理办法里面。”刘海生说，原先虽然也要求登记备案，但是说“可以”，并没有强制性规定。目前，主动办理房屋租赁登记备案的比较少，但事实上，这一举措对建立稳定规范的住房租赁市场是必不可少的。
治理群租
人均居住面积不得低于5㎡
禁止房间再分隔搭建并出租
出租房屋结构及附属设施设备是否安全、是否具有基本的生活条件，关系到承租人的人身和财产安全。但在上海部分住宅小区，将一间房间擅自分隔成多个小隔间，甚至厨房也擅自搭建成住房等群租现象比较普遍，不但影响了相邻业主权益，还存在着一系列治安、消防等隐患。
因此，《租赁管理办法(征求意见稿)》明确规定：出租的居住房屋结构及其附属设施应当安全牢固，具备上下水、供电和环境卫生等必要的生活条件，且其出入口、通道等应当符合治安和消防管理的有关规定。对于违法建筑、不符合安全和防灾等工程建设强制性标准的房屋、危险房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租。
同时，禁止分隔搭建并出租。一间原始设计用于居住的房间为最小出租和转租单位；禁止将原始设计的居住房间再分隔、搭建并按分隔间或按床位出租；禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房屋出租供租住人员居住。
三口之家至少租住12平方米
除了严格规定出租房屋的基本条件，《租赁管理办法(征求意见稿)》还明确了人均承租面积标准：不得低于5平方米。
不过，考虑到承租家庭租住生活的特殊性，居住使用人之间属于家庭关系的，可适当放宽。比如，一个家庭三口人如果租房居住在一间面积为12平方米的房间内，或许也将被允许。
租住超15人应建登记簿
为进一步强化租赁管理责任，《租赁管理办法(征求意见稿)》还明确：在同一物业管理区域内，出租人出租房屋的租住人员在15人以上的，或者单位承租供职工集中居住的，应当建立由公安机关统一印刷并免费提供的出租房屋租住人员信息登记簿。
而为了进一步方便租赁当事人出租或承租房屋，克服目前大部分出租人因人居分离难以对出租房屋进行管理、住房租赁市场供应过于分散等问题，增强居住房屋租赁市场的稳定性和规范性，《租赁管理办法(征求意见稿)》鼓励成立专业代理经租机构从事居住房屋的代理经租业务，明确规定代理经租机构应当具备与其从事代理经租业务相适应的资金、人员，并建立相应的管理制度。
规范中介
中介不得隐瞒真实租金赚取差价
房地产经纪人提供租赁经纪服务是否规范，直接关系到租赁当事人的利益。而在居间介绍房屋租赁时，个别中介隐瞒真实租金信息，从中赚取差价，在一定程度上推高了房租，严重损害了租赁当事人的权益。
针对部分经纪机构及经纪人员存在的不良行为，《租赁管理办法(征求意见稿)》明确，不得居间代理不符合规定的租赁业务；不得隐瞒真实的租金等信息赚取差价；不得承租自己提供经纪服务的房屋；使用居住房屋租赁合同示范文本，并按规定通过网上操作系统订立居住房屋租赁合同；及时登记租赁当事人信息并定期报送派出所；宣传有关居住房屋租赁、实有人口服务和管理、税收征收等政策。
现在社会上形象课程很多，出于竞争，为了吸引学员，一些公司会使用低价手段，100块钱确实不贵。
，所以如果想要学习形象设计的话，可以去考察一下，多家对比，对比课时，对比价钱，对比后续的服务，选择一家合适的去学习。100块钱或许只是一个入门课程，基础课时，当你入门后就需要你交大额学费，需要警惕此类陷阱，避免自己陷入两难地步。
聚尚美成立于2008年，是一家女性教育机构，愿景是帮助中国女性成为世界的榜样。目前已经在女性形象管理领域深耕了12年，是行业引导者，已经帮助了超过30万的女性提升了形象，已经为100多家企业提供企业员工形象培训。获得无数学员的好评。
黄埔军校自1924年至1949年，一共二十三期；最后一期是第二十三期，学生于1949年初入学，年底解放军兵临成都，该期学生提前于12月4日毕业。除少数师生空运台湾，其余被歼。
一、大事年表
1924年6月16日，国民党陆军军官学校于广州黄埔长洲岛正式成立，通称黄埔军校。
1927年，黄埔军校迁校至武汉，宁汉合流后，又迁校至南京。
1931年3月，黄埔军校改名为中央陆军军官学校。
1937年8月，因抗日战争黄埔军校迁出南京。
1938年11月，黄埔军校迁抵成都。
1946年1月，黄埔军校改名为中华民国陆军军官学校，学校国有化。
1949年12月，黄埔23期大部分学员随“国府”迁台。
二、学校简介
1、校徽
盾牌：表示自信、勇敢及保卫国家安全。
该校校训：亲爱精诚。
青天白日国徽：代表中华民国。
指挥刀：代表指挥官权责。
瑞穗：代表陆军对北伐、抗战、“戡乱”（国民党对解放战争的蔑称）所建立之丰功伟绩，并示寓兵于农之意。又每禾七短合为双七～“七七”则含有抗战建国纪念暨发挥抗战建国之意。
2、校旗
校旗于1924年校务会议中指派当时的总教官何应钦将军所设计。校旗上方的荣誉旗（标）则是在1957年为表彰学校功绩并纪念改制（四年制），以提高学校荣誉，由蒋中正亲颁。
3、校训
黄埔军校校训——亲爱精诚
校训“亲爱精诚”是由校长蒋中正亲自拟选，孙中山在开学典礼时宣布的。校庆日定为每年的6月16日。
扩展资料
1、学校的选址
长洲岛位于珠江中央，四面环水，环境幽静。岛内筑有多处炮台，与鱼珠炮台、沙路炮台形成三足鼎立之势，能把守控制江面，易守难攻，便于学习与练武；由于当时滇、桂军阀盘踞广州，为避开军阀的控制和干扰，需选择交通不便，远离市区的地方。
还有岛上有清陆军小学堂的校舍，略加修葺，即可使用，还可节省人力和资金。因此孙中山决定把军校设在长洲岛上。
军校大门坐南向北，面临珠江，在牌坊门额上书有白底黑字的“陆军军官学校”横匾，是国民党元老谭延闿的手笔。门前有两个哨岗，后面的两间房子是卫兵室。黄埔军校建立时，门口一副对联曰：升官发财请往他处，贪生畏死勿入斯门。横批：革命者来。
2、学校结构
校本部是一座岭南祠堂式四合院建筑，两层砖木结构，三路四进，即三条主要通道，四排房舍。在南北走向的中轴线东西两侧，房舍排列的形式一致，相互对称。四排房子之间以走廊连通，四周有围墙，建筑面积1060平方米。
全校自总理、校长、党代表之下，设政治、教授、教练、管理、军需、军医六部，机构总数约40个，还设有学员宿舍、饭堂、展览室等。但1938年在抗日战争中，遭日本战机炸毁。1996年5月初，广州市政府耗资2000多万重建，于同年11月12日落成。
—黄埔军校
你要进上大
我就是上大嘉定校区 数码艺术学院~的!今年大2拉~
你哪个学院哒
学校不是有定 席子和帐子吗
你如果不定的话~
床好象是 宽:90厘米 长:190厘米吧~
满小的哦~
帐子就是外面卖的 小床蚊帐~
学校里面也有卖的~好象是21块一个~还有不同颜色的~!
你想知道更多的话 可以加我QQ的~~
帐子在教育超市旁边的小店里面有卖的!一年四季都有!
欢迎分享，转载请注明来源：品搜搜测评网
微信扫一扫
支付宝扫一扫
