公寓哪里可以租?选择长租公寓注意事项有哪些?

公寓哪里可以租?选择长租公寓注意事项有哪些?,第1张

如果是以短租方式租酒店式公寓,首先带上相关证件先到所在地的工商管理部门进行登记,登记内容有个人资料、注册资金、公司名称、经营范围、租赁合同。其次,还需要办理税务登记、消防验收、治安许可证以及购买统一发票等,待这些审通过之后就可以出租了。

“酒店式公寓”到底值不值得购买

1、“酒店式公寓”优势分析

何为商住地产本次所说的商住类地产,是指产权年限在40-50年之间,户型面积在50-60平方米左右,单套性质为商办的房地产,也就是一般开发商或房地产中介介绍的“酒店式公寓”。此类地产往往具备以下优势:

1)价格优势,同地段商住类地产的单价往往只有住宅类地产的一半甚至更低,加之建筑面积较小,使其颇受预算不高投资者的青睐。

2)不受购买限制,相较于住宅类地产诸多购房限制(例如社保年限、户口限制等等),商住类地产则是只要经济条件允许,买一层楼甚至整幢楼成为“层主”、“楼主”都是可行的。

3)投资门槛较低,这个不单单是指经济条件,还有专业知识、后期管理等等,相较于投资其他商业地产需要具备一定的专业能力(房地产知识、理财规划等等),商住类地产则要简单很多,加之经销商往往会提供后续包租、代管、装修等附加服务,这些优惠条件往往也是投资者选择此类地产的重要原因。

2、“酒店式公寓”弊端分析

说了优点,我们再来谈谈“酒店式公寓”的弊端:

1)利率较高。虽说商住类地产总价较低,但该类物业一般只能商贷,并且首付比例较高,如果投资者选择贷款买入,那后续还贷压力较大。

2)居住体验。商住类地产一般为精-装交付,开发商也会以“拎包入住”等进行宣传,但实际上商住类物业得房率较低,并且一般是没有燃气的,加之为了追求小户型,往往会造成一层会有20户以上的局面,嘈杂的环境使得自住体验较差。

3)升值空间。商住类地产较之住宅类物业一般升值缓慢,因为商住类地产不能落户,其他诸如入学资格等也一般不能享有。对于投资类业主来说,此类物业一般为商用水电,增加了租客的租房成本,造成租金较之住宅偏低。同时此类物业转让时税费也比一般住宅类物业高出很多,以上种种造成了该类物业升值缓慢,投资者一般需要较长时间才能收回成本。

4)政策风险。前两年多地区陆续出台了限制商住类物业的交易政策,诸如必须毛坯交房、限制拿地等等,虽然随着时间推移,部分地区政策逐步放宽,但仍有一定风险。

欢迎分享,转载请注明来源:品搜搜测评网

原文地址:https://pinsoso.cn/meirong/3174549.html

(0)
打赏 微信扫一扫微信扫一扫 支付宝扫一扫支付宝扫一扫
上一篇 2024-02-06
下一篇2024-02-06

随机推荐

  • 妮维雅男士洗面奶女生能用吗

    妮维雅男士洗面奶女生能用吗?这是很多女性朋友经常问到的问题。对于这个问题,我的回答是可以用。虽然它是专为男士设计的洗面奶,但其实它也适合女性使用。让我们来看一下妮维雅男士洗面奶的成分和特点。这款洗面奶含有深层清洁因子和温和保湿成分,可以有效

    2024-04-15
    64100
  • 精油、精华乳等护肤品的使用顺序

    顺序是:洁面乳、爽肤水、眼霜、精华乳、乳液、CC霜、精油。精油分稀释的(复方精油)和未经稀释的(单方精油)比如仙人掌种子油。在使用时需要注意:复方精油使用前应先进行皮肤测试,以避免刺激及过敏性反应。初次使用某种精油时,可先用棉球沾一滴精油,

    2024-04-15
    43000
  • 面霜,乳液,精华素,精华霜分别由什么作用啊?

    不管养好皮肤有多少种说法,有几大秘密诀窍,或者是有多少种你必须知道的护肤品,精华绝对绝对是重中之重。不管你往脸上擦多少种保养品,真正能被皮肤吃进去和发挥效用的只有精华,因为水啊乳啊霜啊,都只能够作用到表皮层,唯独只有精华因为含有许多活性成分

    2024-04-15
    43600
  • 妮维雅是欧莱雅旗下的吗 妮维雅是什么档次

    妮维雅是欧莱雅旗下的一款护肤品牌,它属于中档护肤品。妮维雅以其独特的产品设计和高质量的成分在市场上受到广大消费者的喜爱。让我们来讨论妮维雅是否属于欧莱雅旗下。是的,妮维雅是欧莱雅旗下的一个品牌。欧莱雅是全球知名的化妆品公司,拥有多个知名品牌

    2024-04-15
    51100
  • 屈臣氏有欧莱雅吗?

    屈臣氏是一家专门销售化妆品、保健品和个人护理产品的零售商。在屈臣氏的店铺里,你可以找到一些著名的国际品牌,比如欧莱雅、资生堂、兰蔻等等。那么问题来了,屈臣氏有欧莱雅吗?答案是肯定的。屈臣氏确实有欧莱雅产品。作为国际知名品牌,欧莱雅在全球范围

    2024-04-15
    50000
  • 妮维雅和欧莱雅哪个好?妮维雅是哪国的品牌?

    妮维雅这个品牌大家都比较熟悉,很多人都会想到它们家的洗面奶,还经常被拿来和其他的护肤品牌做比较,比如说欧莱雅这个品牌,因为欧莱雅的护肤产和妮维雅一样也是有男士和女士的,那妮维雅和欧莱雅哪个好?妮维雅是哪国的品牌?1、妮维雅和欧莱雅哪个好妮维

    2024-04-15
    44400
  • 妮维雅男士蓝罐怎么区分国产和进口

    妮维雅男士蓝罐是一款非常受欢迎的护肤品,深受许多消费者的喜爱和好评。但是,对于如何区分国产和进口的妮维雅男士蓝罐,我们需要从多个角度进行考虑。我们可以通过产品包装上的标识来进行区分。通常情况下,国产产品会在包装上标注“中国制造”或者“中文标

    2024-04-15
    48300

发表评论

登录后才能评论
保存