老年公寓可行性报告分析报告

一、 涞水夕阳红老年公寓概况

1、名称：

涞水夕阳红老年公寓

2、地址：

位于京赞线和京易公路的交汇处，北京市房山区张坊镇周张路口，

龙安大桥东300米处，占地10余亩。

21 河北省涞水县宋各庄乡龙安村龙安大桥东300米。

22 北京市房山区张坊镇张坊村西

3、现状

31 现占地面积一万多平方米。

32 东院主楼三层建筑面积2300多平方米，辅助用房800多平方米。

33 医院部分占地800多平方米，建筑面积600多平方米。

34 西院建筑面积2500多平方米，详见附件1平面图的说明和涞水夕

阳红老年公寓简介。

4、产权：

属个人合法所有，无任何债务、产权分争，见附件2产权证复印

件。

5、规划：

51 目标：

本项目拟建成养老、培训、医疗、亚健康调理及老年用品研

发销售等高附加值的养老综合产业项目。

52 规模

521 确定原则

A、以养老产业为发展龙头。

B、以北京老人为客源，面向全国中产阶级以上家庭老人。

C、用国内外一致公认的最小投资经济规模。

D、达到高起点、高水准、高附加值，纵深发展规模。

E、综合利用、降低成本、资源互补、投高产业规模。

53 产业预计规模：

按照前述原则，同时考虑建设规划的合理性。地理环境和外

部条件情况。资金及社会需求等因素。确定形成可利用床位（1）

前3年100-200张床位（2）3年后可利用床位200-500张床位的

能力。

6、投资规模：

61 再建100张床位，公寓楼2000平方米，需支付350万元。

62 辅助设施建设需80万元。

63 相应设备购进、安装需100万元。

数据来源2005年全国统一安装工程预算河北省单价估价表、

河北省2005年建筑安装概（预）算定额，国家计委《建设项目经

济评价方法与参数》（第三版），保定市开发建设工程行政、事业、

服务性收费标准。

7、产值预估：

项目完成后形成年入位人数200-500床位的规模可获以下项目收

入：

71 老年公寓收养生活完全自理老人，生活照料和护理、产生每人每

天净营利10元计算，每100人可获年收入36万元。

72 生活半自理和生活完全不能自理者，产生利润在50-100元，每100

人可获年收入180-360万元。

73 床位费：每床按20-80元每天计算，每年100张床年获利约72-288

万元，五年收养老人300-500人时，年收入达216-1440万元。

74 探望老人的家属，所发生的餐饮、住宿旅游等收入应在几万至几

十万元。

75 随之产生的医疗、保健费用忽略不计。

8、后援支持：

本机构在当地政府和主要部门审批、验收合格后，取得了合法

资质，见附件3，经营许可证复印件，是受当地民政部门管理和享

受国家相关政策支持和保护的民办非营利企业。

有培训基地为依托，能充分保证服务人员的数量、质量和水平，

设有亚健康调理中心，可以为亚健康老人制定合理的饮食、运动、

养生计划，机构能为入住老人解决常见病、多发病的基本诊疗，有

上述三种力量为老人的生活和健康保驾护航，让我们不仅有能力做

到儿女能做到的，同时也能做到儿女不能做到的。

在逐步走向老龄化社会的路上，我们有良好的服务水平做保

障，有医疗保健机构做后援，我院的养老事业会蒸蒸日上的。

9、政策支持：

涞水县以得天独厚的条件，吸引了美国、德国、日本、香港、

韩国、台湾等国家（地区）投资者，并为发展涞水县经济做出了贡

献。为进一步扩大开放，涞水县人民政府研究决定，实施以开放促

开发，以开发促发展的战略，为投资者创造良好的环境和条件。

近几年，涞水县把项目建设作为求生存、促发展的根本措施，

在项目谋划上抓大抓优，项目运作上抓快抓活，项目责任上抓严抓

实，使一批关乎经济和社会长远发展的较大项目相继上马，并取得

了显著进展，一些投资上千万元的大项目也均以立项、签约，进入

实施阶段。同时，涞水县将进一步加大基础设施建设，加强项目库

建设，组成专门班子进行项目攻关，伺机而上，力争使更多的项目

挤入国家、省、市的计划盘子。

10、人才保证：

101 本机构现有***员和专业技术人员10余人。

102 服务人员以当地农民工为主进行培训，考试合格上岗。

103 培训以当地农民工为主，向周边地区扩展，并向兄弟托、养老

机构做服务输出。

二、 招商立案说明：

1、合作方式：

11 股份合作式：投资方自主经营，按相应股份分得利益。

12 股份合作式：共同管理经营，按股分红。

13 出租现有场地设施，投资方自营。

2、合作条件：

投资者除具备相应的经济实力外，一定要具备良好的人格 ，一

定要有爱心，强烈的事业心，更要具有艰苦的创业精神，有胆有

识，有战略前瞻性的投资者是我们理想的合作伙伴。

3、合作年限：20年或更长。

4、合作项目：

养老、托老、临终关怀、医疗保健、老年护理员培训、老年用品

研发及销售。

三、 项目分析：

1、成功因素分析：

11 温馨、舒适的居住环境，严格规范的管理是成功的基础因素。

12 社会逐渐老龄化，子女的工作、社会压力大，是养老事业可持续

发展的重要因素。

13 全国独一无二的有培训护理人员做依托，医疗机构做保障，发展

老年事业的模式是成功的必然要素。

14 当地的温带气候，四季分明，空气清新，居住地依山傍水，素

有“长寿老人之乡”的美誉。周围被百余个名胜古迹、旅游景点

所环抱，当地老百姓质朴、热情、丰衣足食、路不拾遗、夜不闭

户的民风是老年人养生、休闲的最佳选择，也是老人安居的必备

条件。

15 便捷的交通优势，全方位的通讯保障系统，自备供水、供电设施，

水量、水质满足生活服务需求，涞水供电有限责任公司和本机构

达成安全、可靠供电协议。

2、风险因素分析：

经营不善，导致客源馈乏，是经营失败的主要因素。

3、合作保障手段。

4、投资效益分析。

四、 项目特点：

1、以培训机构为依托，确保服务质量。

2、以医疗机构为阵地，确保人文关怀。

3、以模式输出的手段，扩大服务半径。

4、以京城老人为客源，提高消费档次。

5、以十渡景区为连结，开发老人及家庭亲情旅游。

6、以云居寺为基地，满足个性消费。

五、 合作程序：

1、接洽联系人。

2、考察、现场规划。

3、谈判、确认合作方案。

4、签约、确定合作关系。

5、注资启动规划实施。

6、运营、工作班子正常工作。

你好，关于您所提出的这个问题。这边为您查询到农村养老院养老一般的养老院价格在1000-1200左右的哦，首先是、护理费　(1)自理老人：320元/人 月　　(2)需半照顾护理的老人：640元/人 月　　(3)需全照顾护理的老人：800元/人 月　　

其次、住房费　　(1)单人间：一级标准为1000元/人 月;二级为750元/人 月　　(2)双人间：一级标准为700元/人 月;二级为500元/人 月　　(3)三人间：一级标准为480元/人 月;二级为380元/人 月　　(4)多人间(四人或以上)：一级标准为350元/人 月;二级为250元/人 月　　3、伙食费　　以不营利原则制定，按实收取。

《社会福利机构管理暂行办法》

第七条 依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人（以下称申办人）凡具备相应的条件，可以依照本办法的规定，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出举办社会福利机构的筹办申请。

第八条 申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：

（一）申请书、可行性研究报告；

（二）申办人的资格证明文件；

（三）拟办社会福利机构资金来源的证明文件；

（四）拟办社会福利机构固定场所的证明文件。

申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以下人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。

香港、澳门、台湾地区的组织和个人，华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构，应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请。并报省级人民政府外经贸部门审核。

第九条 民政部门应当自受理申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，作出同意筹办或者不予同意筹办的决定，并将审批结果以书面形式通知申办人。

第十条 经同意筹办的社会福利机构具备开业条件时，应当向民政部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》。

第十一条 申请领取《社会福利机构设置批准证书》的机构，应当符合社会福利机构设置的下列基本条件：

（一）有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；

（二）符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；

（三）有与其服务内容和规模相适应的开办经费；

（四）有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定要求；

（五）有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。

第十二条 申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交下列文件：

（一）申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；

（二）民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；

（三）服务场所的所有权证明或租用合同书；

（四）建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；

（五）验资证明及资产评估报告；

（六）机构的章程和规章制度；

（七）管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康状况证明；

（八）要求提供的其他材料。

第十三条 民政部门自受理申请之日起30日内，对所报文件进行审查，并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收。合格的，发给《社会福利机构设置批准证书》；不合格的，将审查结果以书面形式通知申办人。

第十四条 申办人取得《社会福利机构设置批准证书》后，应当到登记机关办理登记手续。

扩展资料：

第一章 总　则

第二条 本办法所称社会福利机构是指国家、社会组织和个人举办的，为老年人、残疾人、孤儿和弃婴提供养护、康复、托管等服务的机构。

第三条 社会福利机构应当遵守国家法律、法规和政策，坚持社会福利性质，保障服务对象的合法权益。

第四条 社会福利机构享受国家有关优惠政策。

第五条 国务院民政部门负责指导全国社会福利机构的管理工作。县级以上地方人民政府民政部门是社会福利机构的业务主管部门，对社会福利机构进行管理、监督和检查。

参考链接：网页链接

1、鸿泰乐璟会

鸿泰乐璟会，既是一家上海高档养老院，也是上海最好的医护型养老院，在上海高档养老院一览表中，是上海排名前十的养老院之一，它位于上海市长宁区凯旋路558号，隶属于中山公园商圈，周边3轨交、3公园、多医院林立，是上海市中心非常稀缺的上海医养结合养老院。

2、上海绿地香港莫朗福克斯公馆

绿地香港莫朗福克斯公馆是上海首家专注于认知症的医、康、养、护专业照护的国际性机构，由绿地香港控股有限公司、澳大利亚莫朗国际健康集团、上海国际医学中心整合优势资源，成立于上海的首家专注认知症照护的专业服务机构。

3、上海德颐护理院

上海德颐护理院是由上海市卫健委批准设置的专业医疗机构，上海市医保定点单位，长护险定点护理服务机构，环境优美，配套设施先进齐全，为广大老人提供集医疗、康复、护理、临终关怀为一体的专业服务，是追求有尊严、高质量晚年生活老人的理想选择。

4、上海徐汇区华汇老年福利院

上海徐汇区华汇老年福利院是徐汇区创建上海市老年宜居社区的实事工程，作为一家上海医养结合养老院，院内拥有老人居室、小花园、医务室、护理站、康复大厅、多功能活动大厅、影视厅、书画室、球类活动室、棋牌室、理发室、佛堂等功能设施。

5、上海杨浦区和禾和养老院

上海和禾和养老院是一家上海公办养老院，经上海市民政局正式批准成立的养老机构。位于黄浦江畔，毗邻共青森林公园、上海理工大学、长海医院、市东医院，地理位置和自然环境优越。

能。

1、向当地公证处申请，出具公证书。

2、准备原件。

3、向当地工商局提交申请书，并请求工商局更换企业营业执照。

4、到质监局更换组织机构代码。

5、税务机关变更税务登记证。

6、到开户银行变更法人名字即可。