安置房实拿房子的百分之多少

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这个问题涉及范围较宽。1，集体土地上的村民拆迁，又在集体土地上集中安置，其安置房实质就是小产权房。最多是发放乡镇级集体房产证。新房比原房面积是否足够大。2，村民拆迁是政府组织实施的，由政府统一划地落实的安置房社区，其土地属国有性质，拿到的房产证、土地证是国有性质。以后和商品房一样可上市交易。3，理解获得百分之几十产权，与拆迁、安置方案有关系。如：原房还面积方案，拆迁户产权没有受到损失，可理解为百分之百获得；如按人口配给安置面积，如每人25平米。这时原拆迁房面积多的人家，其产权肯定是没有获得百分之百，而是百分几十的数了。

青白江城厢安置房项目。

1、该项目位于成都市青白江区城厢镇茶花路东侧与秀川河北侧之间，总建筑面积约7139万平方米，合同额2177亿元，工期42个月，共77个单体工程，包括64栋住宅楼及商业、社区服务等附属设施，规划建设净用地面积共计2208万平方米。

2、该项目建成后可提供5380套住房，最大可安置12263万人，对提高当地居民幸福指数，改善居民生活环境，推进成都市综合设施建设具有重要意义。

金穗花园和清荷南园。建邺区位于南京市中部，是南京主城八区之一。南京市建邺区沙洲街道金穗花园社区为拆迁安置房小区，共有金穗花园和清荷南园两个小区，金穗花园小区位于中和路，共10幢住宅楼，清荷南园小区位于友谊街，共5幢住宅楼。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据安置房这几年的经验来看，安置房尽量不要选太高的，因为安置房电梯确实容易出现问题，由于安置房不像商品房那样住户稳定，安置房很多的房东并不住在里面，所以电梯坏了，维修不及时，甚至由于小区管理不善，或者拆迁户没有钱或者不愿意出钱维修电梯，造成电梯因此耗着几年没法运行，造成住户上下楼硬是每天走楼梯，苦不堪言。

有时候拆迁时候有些拆迁户跟政府有些手续没有或者没法办理，造成安置房实际上有些房子是闲置等待处理的，所以维修电梯的费用就很难凑齐，只要有几户没出，所有人都不出，就这样拖着。

所以安置房拿去转让的时候，高层就不好卖，最好卖的是6-12层。

如果你不是那种需要看远方视野开阔的情结，安置房选择5-14层比较好。尽量避免15层以上的，特别是20层以上更是要躲之不及。

如果是老人住，尽量选择3-8层，万一出现身体方面的紧急状况，电梯如果运行不了，可以靠人背着或者有人扶着走楼梯下去。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果安置房的土地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。是否能够办理不动产登记证，当事人或者其代理人需要到不动产登记机构核实该安置房的性质。

如果可以办理不动产登记证，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。申请人需要提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，完成登记后，就会依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

不少家庭拥有了一定的经济基础后，都会选择购买房屋，使自己与家庭成员的生活条件得到改善，不过许多人因为商品房房价过高，因此都将眼光看向了安置房，下面小编就跟大家说说襄阳有哪些还建安置房以及还建安置房可以买卖吗。

一、襄阳有哪些还建安置房

襄城棚改安置房地处庞公片区，建筑面积在五十四万平米左右，楼盘以小高层为主，周边配套设施非常齐全；樊城棚改安置房地处原西路廖家庄社区，建筑面积在五十二万平米左右，所建设的安置房套数多达五千多套，周边景观资源十分丰富；此外，还有地处东津新区肖营附近的东津棚改安置房与地处高新区的高新台子湾棚改安置房项目

二、还建安置房可以买卖吗

1、安置房在拥有完全产权的情况下是可以进行交易的，因为这类安置房办理了产权登记，并拿到了房产证，产权证是权利人拥有房屋所有权的证明，权利人可以对房屋行使使用、占有等权利，满足上市交易的基本条件。

2、依法办理产权登记的房屋受到法律的保护，无论房屋属于哪种性质，只有拿到了房产证才能够进行买卖，没有拿到房产证的房屋是不允许买卖的，也就说，如果安置房拥有产权证，与普通房屋并不存在任何区别。

3、不过现在市面上有许多五证的安置房正在出售，大家购买时要分清情况，调查清楚卖方是否拥有合法的产权证，同时为了避免日后双方发生纠纷，交易过程中必须要办理公证手续。

总结：其实出售安置房需要办理的手续与普通房屋是相同的，但安置房很难拿到土地证，尤其是拆迁安置房，因为拆迁安置房大多是划拨土地，按照国家规定，划拨土地是不允许进行交易的，不过有些地方缴纳土地出让金即可进行交易，因此大家在进行交易之前一定要了解当地安置房买卖的相关规定。

1、物业管理：安置房的物业管理应该得到重视，建议建立专门的物业管理机构，负责小区的日常维护、安全管理、环境卫生等工作。同时，应该建立健全的物业管理制度，明确物业服务内容、服务标准和收费标准，并定期进行检查和评估，确保物业服务质量。

2、社区管理：安置房小区的社区管理也非常重要，建议建立业主委员会或居委会等组织，负责协调和处理小区内的各种事务。社区管理应该积极开展文化、体育、娱乐等活动，促进业主之间的交流和互动，增强社区凝聚力。

3、安全管理：安置房小区的安全管理应该得到重视，建议加强小区的安全防范，如安装监控设备、加强门禁管理等。同时，应该建立健全的应急预案，及时应对突发事件。

4、环境卫生：安置房小区的环境卫生也非常重要，建议加强小区的环境卫生管理，如定期清理垃圾、修剪绿化等，保持小区环境整洁美观。

5、文化建设：安置房小区的文化建设也应得到重视，建议开展文化活动和文化交流，如组织文艺演出、举办书画展等，促进业主之间的文化交流和互动。