6000
2005年，当国家一道道的“金牌”让其他大城市的房价平稳下来的时候，广州的房价却“逆风飞扬”。这种“逆动”打乱了购房者的计划。最近，广州房管部门也出来说，近期楼市不排除哄抬因素，要市民谨慎入市。广州市土地开发中心有关人士甚至呼吁:推迟买房就是对广州房产业作贡献。
一场明明暗暗的博弈已经开始。
数字
由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。
广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
一个楼盘接一个楼盘，看了20个楼盘后，失望表现在邓胜建脸上。
邓胜建准备第二次置业。他现在住的是三年前买的一套二手房，有了一些积蓄后，小孩也长大了，他打算买套一手房换掉原来的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，单价最高是6000元/平方米。
6000元，如果是在一年前，是可以在市中心买到不错的房子的，但现在，邓胜建只能改变他原来的打算。“如果找不到价格适合的房子，我宁可买远一点、价格便宜一点的房子，或者是买套60平方米的房子也行。”邓胜建很无奈，孩子的教育费用在增加，而自己的收入在20年后将走下坡路。
2005年，涨得好快
官方统计，十区住宅交易均价同比2004年增长了近10%，个别楼盘涨幅达30%
2005年广州楼市的主题是“增长”——房屋交易金额增长，住宅交易均价增长，地价增长。
广州市国土局的统计数据就体现了这个结果:2005年，广州市十区商品房的交易金额为60834亿元；十区商品房成交均价有7个月稳定在5000元/平方米以上；土地出让市场“地王”频现……
由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。
具体到个盘，部分楼盘的增长速度远远超出全年十区房价10%的增幅，甚至达到20%-30%。这个价格增长高潮相对集中在去年的国庆黄金周。由于压抑半年之久的购买力开始逐渐释放，因此发展商勇敢提价，尤以海珠、天河楼盘为最，不少楼盘价格的增幅达到1000元/平方米。
前年3月，工业大道的富力现代广场刚推出二期“水漾银滩”，当时的均价还是5900元/平方米，比前一年只增长了100元/平方米。那时，市场还觉得工业大道能卖到这个价格应该不会再有太多增长空间。而在前年底，记者看到该项目的销控财务报表上显示，部分单位实际成交价格达到每平方米6700-7000元。
而“阳光家缘”记录的该盘2005年11月2日的成交均价更是高达8230元/平方米，这样的价格不仅是市场对工业大道楼价不可预想的，并且已经逼近珠江新城的楼价。
位于天河公园旁的“珠江俊园”，2004年底开盘时的均价约5500元/平方米，只一年的工夫，该盘的房价升了近2000元；广州大道南的“逸景翠园”，去年初还有少数5500元/平方米左右的优惠单位，但后来连6500元/平方米的房子已经绝迹；去年初还只卖5800元/平方米的“罗马家园”再度创造了南洲路的房价神话，突破7000元/平方米，发展商还表示，他们未来的目标是卖到9000元/平方米；近两年来，“富力桃园”涨了3000多，“怡新花园”涨了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就涨了近百万……
对于房价的评价，尽管房地产界普遍持有理性、正常上涨的观点，但民间却形容去年的房价“涨疯了”。
这种景象广州人曾耳闻过，那是上海的故事，2002年以来，上海房价以每年30%以上的速度在上涨。上海的官员曾说:“你们来上海买房吧，保证赚钱。”但购房民众不这样看。他们只知道房价如此高，他们买不起，现在买不起，以后越来越高，更买不起。
2005年3月，中央政府提出房产存在局部过热后，一道道追命金牌连接发出，以期给虚热的房产降温。“政策一出，上海房价像是一头狂奔的牛，被几根坚实有力的绳索拖住，速度逐渐慢了下来，甚至还往回退了几步。”
广州也不断地给正在起势的房价增加阻力。6月1日大限当日，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布:住宅小区建筑面积容积率在10以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的12倍以下(含12倍)，为“非普通住宅”，契税将翻番，按房价的3%计收。
2005年的最后几天，广州市地方税务局对个人转让房产征收个人所得税出台补充文件，从2006年1月1日(税款所属期)起，个人转让房产可实行据实征收20%的个人所得税。
专家们认为，2005年出台的系列新政“举措很直接，信号很明显，目的很明显”——控制楼价投机，抑制过高房价。但普通市民却形容，“一切还没反应过来就发生了，一切结果还没弄明白就过去了”。
“地下面藏着金子吗？”
珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元
2005年3月8日，珠江新城最后一块商住地块，拍出珠江新城商住地块近三年来的最高地价141亿元，折合楼面地价3348元/平方米。
6月21日，白云种鸡场地块以5亿元高价拍出，折合楼面价接近3300元/平方米，业界哗然。
广州市的“新贵”片区——琶洲岛去年则爆出新、旧两个“地王”。3月29日，琶洲会展中心南侧一地块，在激战205个回合后，被“过江龙”广东中岱房地产有限公司以1388亿元拿下，折合楼面地价3818元/平方米，创下广州土地出让史上四项新纪录:地价单价最高、单宗土地地价总价最高、竞价时间最长、增价幅度最大，被业界誉为“地王”。
时隔半年，与“旧地王”毗邻，“新地王”诞生。10月14日，北京神秘地产豪客苏雄、夏乘风先后9次八九百万的大幅度加价，气定神闲地以46亿元拍得琶洲会展中心南侧又一地块。“新地王”折合楼面地价6223元/平方米，预计售价将达到15万元/平方米。2006年初，由于买受方未能按照合同及时缴交地款，广州市国土房管局高调收回这两块“地王”的土地使用权。本月底，这两块“地王”将再次被拍卖。
2005年最后一场国有土地使用权出让中，西华路一块3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的楼面地价，高于珠江新城的地价。
韩世同，一位房产专家曾质问:“那些地块下面真的藏有金子吗？”
地下面没有金子，但高地价意味着高楼价。广州市社会科学院城市公共经济研究所教授谈锦钊认为，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担也高了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，政府要把好关。
广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
“如果开发商卖10000元每平方米，其中的利润就可想而知了。”这位负责人说。
与此相对照的是，前年，珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元。
逆风而涨
哥最近正在买房，个人觉得好的公寓式楼盘就以下：
一米阳光-快乐家园（新市委党校旁，蛇山公园脚下，据说风水上佳）=3500—4200元左右还是开盘前的价格，预计9月开盘，户型有两种85和137的，环境不错，属于高尚住宅区，主要针对上层人士，别墅占了楼盘的大部分。哥相中85的
丽江映像=2900元至3600元（个人认为这个性价比高，位置在一米阳光-快乐家园隔壁），户型多样化，从八九十平到160多的跃层都有，哥相中100——130之间的三房。
以上两个楼盘都有40多平的单身公寓，但都没有拿出来卖。
大研上瑞柏华（市政府旁）——3800元起，户型不错，房地产公司口碑佳，曾开发过丽江最好的楼盘——柏龙水榭（现房价4200以上）。
福慧路凡耐斯酒店后的楼盘，名字没映像，应该是没起好，但也可能是房价造成的选择性遗忘=4800元起
水漾文澜（一米阳光与丽江映像南面）=2700——3100左右，规划不太好，缺绿化，属集资房。
丽江名居（丽江映像与丽江人家2区的中间）=房价2880元，现仅剩127平的房型数套，没有可选性，楼盘小，配套差。
天籁雅筑（新火车站还要往南-丽江坝子的最南方，已到山脚下）=均价3100元，房太多，楼距过近，人居氛围可能会差，最差在于，虽位于火车站旁，无奈却是在火车站南，丽江的景点与繁华区都在火车站北，也就是说人都往北去，就算火车站修起来，这小区也不见得能繁华到哪去。优点在于，离文笔海与古城高尔夫近，又能爬山，风景还算不错，户型也挺多样化，价格也算实在。
以上是新开的关注度比较大的，什么大宇花园2期、力扬天下2期等基本不在考虑范围内。
其它的推荐：
公安局集资房,位于清溪水库与云大旅游学院中间，以后这个区域附近都是高档酒店与度假区，房子不住的话，出租是没有任何问题的，目前房价便宜，2400元起，但需要转让费，数额从8000到5万不等。
像你需要的小户又在繁华地带的推荐你如下几个，都是2手房了，但交房都未超过2年：
金凯广场——单身公寓45平左右，带电梯，3月前价格在18万左右。
鱼米河住宅区（绝对的市中心，位于丽江最繁华的福慧路东段，大研古城北门口）——房价至少在4200往上，位置很好，缺点是不成规模，且大部分都是商住楼，又有慢摇吧，太吵。有单身公寓，45平左右。
丽水丹霞——东界河一线，毗邻七星街（与福慧路并称丽江最繁华街道），2010年4月左右开盘价3850元，现在，不好说了！有实用面积60多平的两房户型。缺点在于，小区太过于分散，分为三块，中间夹杂着其它民居，绿化可以说没有。唯一买点就是位置！
想聊聊可以留QQ，我加你！你还可以加入我们的团购行列，目前具体团购优惠政策未出，现已有10多人。
东上水漾佳苑目前房价为：4800元/_。
东上水漾佳苑位于盐湖区安邑西路中段，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅产权为70年，装修情况为毛坯，规划面积67000_，建筑面积92808_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转75817，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
:东上水漾佳苑更多详细信息。
是的。根据恒基水漾花城小区介绍显示，小区的恒基水漾花城5期是可进行商品售卖的商品房，房价适中。恒基水漾花城由苏州恒相房地产开发有限公司建成；楼栋总数22栋，共计房屋2361户。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司苏州分公司。
东上新里程目前房价为：4800元/_。
东上新里程位于安邑西路中段东上水漾佳苑二期，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅:70年住宅底商:40年，装修情况为毛坯，规划面积60000_，建筑面积110000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转71355，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。
:东上新里程更多详细信息。
欢迎分享，转载请注明来源：品搜搜测评网
微信扫一扫
支付宝扫一扫
