营业税565%16950RMB
所税1%3000RMB
契税首套房15%4500RMB；非首套房9000RMB
印花税5RMB
手续费双各3RMB平各279RMB
登记费80RMB
土根据初始登记划拨或让能土让金1%3000RMB及图纸资料费20RMB
公交线路：881路 → 地铁2号线 → 871路 → 常熟220路 → 常熟9路，全程约504公里
1、从水漾花城乘坐881路,经过4站, 到达采莲换乘中心(商业街)站
2、步行约230米,到达徐图港站
3、乘坐地铁2号线,经过4站, 到达高铁苏州北站
4、步行约210米,到达京沪高铁苏州北站
5、乘坐871路,经过33站, 到达光华工业园站
6、步行约230米,到达光华工业园站
7、乘坐常熟220路,经过25站, 到达肉联厂站
8、步行约10米,到达招商西路站
9、乘坐常熟9路,经过3站, 到达国际服装城(商城南路)站
10、步行约290米,到达国际服装城
恒基水漾花城的开发商为香港恒基兆业地产集团，实力雄厚。项目在自身产品设计上有优势，楼间距较大，空间感较好，并设计了新苏式园林景观，绿化和水景设计精美。定价合理，未来升值潜力较大。不好的地方呢？项目位于活力岛板块，体量大，建设周期较长，前期入住客户或会受到后期工程干扰。自身商业配套的建设也会带来生活的不便，周边商圈有待发展，基本商业配套缺乏。不过项目在交通方面的优势明显，紧邻轻轨2号线、4号线，其中2号线已经通车，4号线将于2016年底通车，靠近人民路，自驾出行也可迅速到达苏州核心区域。项目学区资源丰富，一路之隔即为相城实验中学。目前所剩房源以大户型为主，除了190㎡的五房还有挑选空间外，其他户型多是底层或顶层的西边套。
项目位于位于相城大道与建元路交汇处。
一、项目周边：
1、交通：临近地铁二号线蠡口地铁站，步行即可到达；
2、商业：大润发、家乐福、采莲商业街、中环百汇、欧风商业街等；
3、医疗：苏大附一院、相城人民医院大型医院；
4、教育：苏州相城实验小学校、相城区蠡口中学分校、向阳花双语幼儿园、元和小学相城区元和幼儿园、水漾花城·幼儿园、亲亲宝贝幼儿园、时光双语幼儿园等均距离项目较近。
二、项目本身：
1、开发商及物业：开发商为世界500强央企中粮地产，开发商自己的物业中粮物业为业主提供服务；
2、小区细节：小区以高层和洋房两种产品为主。户型有86-120平米三房， 110-165平米层层退台花园洋房两类。容积率250 ，绿化率40%，物业费：253元/㎡·月。
三、总结：
1、优势：大开发商开发建设品质保障；临近地铁，公共交通出行便利；绿化率高，小区内环境较好，提升居住品质；
2、劣势：容积率较高；物业管理费偏高。
欢迎分享，转载请注明来源：品搜搜测评网
微信扫一扫
支付宝扫一扫
