年轻人租房子要注意什么外地人在上海怎样租到好房子

我们都知道上海的房价很高，这让许多外地人都望而止步，在高昂并且不断上涨的房价之下，买不起房那我们就只能租房。但上海房子的租金也不低，并且想要找到一处合适的出租房并不容易。现在的租赁市场良莠不齐，我们在租房子的时候不仅要考虑到房租、房屋质量，还需要考虑交通便利性、周边配套等因素。那么外地人在上海怎样租到好房子呢？年轻人租房子要注意什么呢？今天小编就来和大家讲解一下年轻人租房子要注意什么的知识，一起来了解下吧！

年轻人租房子要注意什么1----工作娱乐都不误

对于年轻人来说，大多都才刚刚工作或者才步入社会几年，并且工作压力也比较大，因此我们在租房子的时候最好是选择离自己上班地点近一些的，这样可以减少生活成本，减短上班时间。并且周边的配套也应齐全，这样他们在下班以后，还能够有一些好的去处，生活可以更加丰富多彩。

年轻人租房子要注意什么2----信息真实要确定

如果你是从租房网站上看到的消息，那我们一定要先确认信息的来源，我们可以在同一片区多选择几处房源进行对比，如果有一家出租房房租明显低于其他许多的话，那你就需要提高警惕了。像一些不法分子就会在网上发布虚假信息，虚报租金且将租金调低，留下****，之后以交看房费、定金等方式骗取钱财。

年轻人租房子要注意什么3----租房细则不怕多

我们在看房子的时候，一定要上上下下、从里到外都看个遍，对于原本就损坏的地方我们要明确指出。当我们准备签合同时，也应该仔细查看合同，明确了解物业费、水电费等是否包含在租金里。对于一些需要新增的必要家电，比如空调、洗衣机等，由谁出资、如有损坏由谁来维修等等。

年轻人租房子要注意什么4----遇“二房东”应谨慎

像在上海、北京等这样的大城市，很多人租房的时候都会遇到一个“二房东”这种情况，那么如果遇到这种情况，我们一定要了解一房东是否知情是否同意，并且核实出租人的相关有效证件，避免“二房东”在其中占小便宜。在租住前检查房屋内租赁物是否完好，避免承担不必要的赔偿。

小编的话：无论你是自己在网络上看到的消息还是由熟人介绍或者是找了中介公司，但我们去看房时都应该多加注意，最好是结伴而行。一个是注意自己的人身财产安全，警惕遇上骗子坏人，另一个则是应该对出租房内的设施使用情况有个详细了解，比如水、气、煤、电是否都能正常使用，门窗是否能够严实合上，家具是否结实等等。并且在确定需要租住后，应该第一时间更换锁具，以保证自己的人身及财物安全。以上就是小编和大家讲解的年轻人租房子要注意什么的知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注日隆装修资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！

常见的租房套路：

1网上租房遇到使用套路的黑中介

不少租房小白刚从学校毕业出来找工作着急找房子就在各种网上平台广告贴中找房被低价房租精美吸引从而误入黑中介套路。

一般中介的人会在某宝或者某城某鱼之类平台发布招租的信息。租房内容基本上都写：“低价转让出租或者业主直租，费用全包，拎包入住，家具家电配置齐全，小区房源精美，押二付一……”租客因为看到房源价格很低就联系中介发布者，这就是租房中介的惯用套路。

2黑中介哄抬房租，赚取租客的钱

中介手握普租房源或者帮房东出租房子是要赚取中介费的，中介费一般是1个月房租，租客由于着急找房在某些不靠谱平台或者网上联系中介看房，从而被中介的人抓住急于入住的心态弱点从而坐地起价，导致被坑被骗损失钱财！

3隐瞒房源真实情况，合同签约诈骗套路

黑中介发布的房源很多都是盗用，从而导致租客实际看房和房源发布差距太大直呼被骗，更离谱的是有些房子之前住的是什么人中介是不会告诉你，特别是凶宅之内的，房子里面有出现自杀租客，房间布局从风水学来看是不适合住人的老房子，也不会去装饰和添加配置缺失的家具家电。

有的租客在平台或者招租广告上因为各种精美甚至低价房租被吸引过来看房，结果被隐瞒业主或者之前租房记录的信息，特别是签约合同时候，有些中介代理业主和租客签约，骗取房租后拉黑租客玩玩消失，导致业主没收到租金并赶走租客情况也不少。

4租金贷式租房

这类多出现在平台公寓比较明显，租客通过租金贷款租房中介是可以赚取佣金的，类似借呗，白条，金条之类的金融产品！年利化利息也堪比高利贷。

说完了租房遇到中介各种套路或者骗局，现在告诉各位小伙伴租房的需要注意的相关事项，这样找房时候可以避开中介套路，找到适合自己的房子

1租房时候一定要核对发布房源的中介身份

特别问明白房子是帮人转租还是个人转租？房东是直租的还是二房东？房东房产证是否齐全？是和中介平台签约还是和房东签约？

2租房时候一定要问清楚费用明细

价格是否包含物业费管理费，水电费是民用还是商用，是否存在中介费？如果有中介费，如果中介告诉你有中介费，并且中介费一定要你现场给付，那么恭喜你可以及时再喜欢也要重新找房了。

3租房时候一定要问清楚房源相关背景信息

这一点很多中介是不会告诉租客，毕竟涉及到房东的隐私，但是有些租客又很介意，所以当中介借各种理由不愿告诉你的时候，那么建议重新找房吧。因为他们知道你肯定很介意房子有某种情况发生从而你不愿意接受租房。

对于租房子这件事情，我们必须要重视一下，虽然说市面上的房源信息比较多，但其中有一些是不靠谱的，所以为了可以找到一个靠谱的房源，不被别人骗，那么，我们要提前了解一下这方面的知识，首先，大家可以先看一下上海什么地方租房便宜还方便，然后再看一下租房如何交税。

上海什么地方租房便宜还方便

金山、奉贤、崇明租金很便宜，嘉定、闵行、宝山、青浦、松江是上海的郊区，租房价格比较亲民实惠，1800元以下，离市中心大概地铁一小时以内。

1、上海远郊：金山、奉贤、崇明实在是太远太偏了，当然租金很便宜，并不适合刚来上海住这些区域，除非工作离得近。

2、上海郊区：浦东区最大，价格差异大（注：浦东部分区域属于市区），嘉定、闵行、宝山、青浦、松江是上海的郊区，租房价格比较亲民实惠，1800元以下，离市中心大概地铁一小时以内。

3、上海市区：黄浦区和静安区房租最贵。普陀小吃多，长宁涉外多，虹口足球场多，徐汇洋房多，杨浦大学多，如果预算2500元以上的话，住市区性价比很高！（注：闸北区已并入静安区）

租房如何交税

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。

二、个人出租房屋要交哪些税

房产税：房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

营业税：营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额＝月租金收入适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。

城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

个人所得税：个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10％，如果出租的是营业用房，适用税率为20％；如果出租的是居民住房，适用10％的优惠税率。

针对上文的这些知识，我们已经清楚的知道了上海什么地方租房便宜还方便，文章里给大家推荐了一些地理位置，那么，我们可以根据这些位置打听一下他们的房租到底便不便宜，或者是自己去跑一趟，看一下周围的环境如何，另外的，也讲了一下租房如何交税的步骤都有哪些。

算一算你家装修要花多少钱

上海怎么找短租房

1、短租网站平台找房：比如游天下、途家等平台，平台上有专业的短租商家提供服务，十分方便，可以在出发前和房东联系确定好租赁合同；2、通过传统中介寻找短租房：中介公司也有办理一些短租业务，所以租短租房还可以找中介帮忙；3、报刊栏等租房广告信息：还可以在报刊栏、论坛等地方寻找。

租短租房要注意什么

1、确定租房后，可以向房东争取3-5天的免租期，因为在收拾房子、整理房子也需要一些时间。

2、如果在租赁期间内，承租者需提前解除合同的，应提前征求出租方的同意，需亲自打电话向出租方说明情况。

3、房屋租金一般占月收入的四分之一比较适宜，最好先对比下其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。

4、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如果因工作调动需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。

5、租房时，还需要注意查看房屋的房产证，并签订正式房屋租赁合同。

6、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，该房屋是否有物业公司管理。

7、寻找短租房房源时，应尽量找有资质的中介公司，有些小型中介所公司本身的合同不规范，甚至未经专业律师审核，一旦发生纠纷，很难保障承租人的权益。

8、为了房屋租赁更好的价格，业主应灵活地选择一些出租方法，如：全包居住费用(如水电、煤气、电话费等)，很多租客都比较喜欢这种方式。

9、租房时，一定要确认有没有房产证，有房产证的房屋才有资格签订租赁合同，如果产权人不清晰，就不能明确区分房东的责任，也不利于承租人保障自己的合法权益。

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房屋租赁是现在比较火爆的行业，而且现在很多人都会选择房屋租赁的形式，比如说商品房啊或者是公寓住宅等等，当然不同地区对于房屋租赁也有不一样的管理方式和规定，来看看上海市居住房屋租赁管理办法是什么，如果是租房的话需要知道求租房屋注意什么等问题，下面小编就来做具体的介绍，告诉大家应该如何租房。

上海市居住房屋租赁管理办法

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。

求租房屋注意什么

1、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。

其次，中介的话最多相信一半。中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

2、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。

上述小编介绍了关于上海市居住房屋租赁管理办法这个问题，上海市租房如果租赁的话是需要根据具体的情况和条件进行申请的，所以这些具体的小常识和规定还是很重要的内容，需要大家多了解和参考的。求租房屋注意什么呢，如果是想要租房的话，一些租房合同的拟定签订啊还有一些注意事项都是很重要的内容，需要大家了解。