理肤泉黑膜和b5面膜区别

理肤泉黑膜和B5面膜是两种不同的面膜产品，它们之间有很多区别。

它们的主要功效不同。理肤泉黑膜主要是针对肌肤毛孔深层清洁和吸附黑头白头等杂质，并能调节肌肤油水平衡，令肌肤更加清爽亮泽。而B5面膜则是一款保湿修复面膜，其主要成分为维生素B5，可帮助皮肤锁住水分、舒缓镇静肌肤，适合干燥缺水、敏感肌肤的人群使用。

它们的使用方法也略有不同。理肤泉黑膜需要在洁面后将面膜敷于面部并轻按至贴合，然后静待15-20分钟后取下即可。而B5面膜则建议在洁面、爽肤后涂抹于整个面部并轻轻按摩至吸收。

还有一个重要的区别是它们的适用人群不同。理肤泉黑膜适合多数肌肤类型，但对于极度干燥、敏感或痘痘肌肤建议谨慎使用；而B5面膜则特别适合干燥、敏感或需要修复的肌肤，但不适合油性或混合性皮肤。

理肤泉黑膜和B5面膜各有其特点，应根据个人皮肤情况选择合适的产品。无论是哪一种面膜产品，在使用前都应注意皮肤清洁和保湿工作，以达到更好的效果。建议大家在购买任何护肤品时都要认真查看产品说明书并咨询专业医生或美容师的意见。

买门交完定金以后不想要了不给退定金算不算霸王条款

要看是那个“定”，是定金的话，确实不能退，诚实信用嘛，你说退就退，对方会措手不及的，不能都是你说了算。定金不退。反过来，对方不履行，要双倍退你定金。

要是“订金”，预订的话，可以反悔呢。

交购房定金后发现正式合同有霸王条款怎么退定金

1\\合同里的完全理解并同意等字眼本身就是霸王条款的表现，如果签订合同时有欺诈或者胁迫等行为，或者格式条款导致双方的权利义务明显不对等，你可以在签订该合同一年内诉请法院撤消该合同。2、合同一旦被法院判决撤销，定金当然就应当返还了，并且，房产公司不会恶意拖欠为数不多的定金，因此，房产公司如果执意不退定金，此官司就有必要打一下。

签订购房合同 霸王条款 可以退定金吗

按照目前的法律，定金是不能退的，押金就是可以退的，所以，签合的时候要聪明一点，不管交什么钱，要写押金或预付款，不能写定金。

交定金以后不想要了车没提能退吗

订金可以退，定金一般退不了

合同有很多霸王条款，于是要退定金，能退吗

如果合同已经签署，并缴纳定金，一般是很难退回定金的。建议你拿上合同向当地的律师详细咨询一下。

购买车辆交定金以后不想要了怎么退款

是订金还是定金？ 我国《担保法》规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。 而最高人民法院关于

上培训班交了定金以后不想上了可以退定金吗？

虽然没有合同约定，但是在您缴纳定金之后合同已经成立，您无故违约，培训学校要求您承担部分费用作为违约金也是有依据的，当然，如果对方全额不退的话，也可以算是违约金过高了。

在微信小程式交了定金，不想要了，可以退定金吗

假如没有做的情况下是可以退的，如果做了的话，一般只能退一部分，但你可以找他们进行协商。

买房交了定金，遇霸王条款怎么把

很多时候，由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家，存在心理弱势，往往不得不自认倒霉，花了冤枉钱还得受窝囊气。为了解决广大群众的难题，这里为您介绍常见的几种霸王条款及解决方法：

一、限制买房方得使用权

我们知道，买房不仅包括了室内面积，外面的公共面积也是可以使用的，但是很多开发商却做出这样的条款：“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。”或者“出卖人有权无偿使用建筑外墙、屋面，用以标注本专案开放商名称、小区名称等，而不需要征得买受人的同意。”

这显然严重侵害了业主的权利，根据《物权法》第71条的规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及相关物业管理条例：“通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。”

那么如果遇到这样的合同条款要及时指出来。自己房屋外墙面积不属于自己，不小心用到倒变得侵权了，这样的条款实在是太过侵害业主利益。刚一发现就应当指出来并强令开发商更改，如果对方坚持己见，那么不如放弃这处房产。

二、开发商处理业主车位

小区在出售房屋的时候一般都配有车位，该车位应当属于业主，他人无权处置。但是开发商往往利用买受人的不知情作出这样的条款：“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”

这样的条款违反了《物权法》第73、74条，它排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。此外，《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。

先付了定金又不想要了怎么可以退定金

那你得看你合同里写的是定金还是订金，前者可以退，后者不可以

可以。

虽然按规则无法退，但是可以好好商量一下。

而智慧运存扩展技术的支持，让它可以从存储空间中分出2GB空间，用8GB的运存实现10GB的效果，既保证了硬件后台更高的保活率，还能提升App的冷启动速度。

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#美国留学# 导语美国留学签证能留多久？相信这是很多留学生想了解的问题。下面是 分享的相关信息，欢迎阅读参考！

1美国留学签证能留多久

　　美国留学签证分为两种：

　第1种F-1学生

　最多还可额外停留60天，以便为离美或转校做好准备。

　第2种M-1学生

　最多还可额外停留30天(这样的学生必须在规定时间内完成学业,整个学习期不超过一年)。只要该生完成了全部课程并一直保持学生身份，就被允许多停留30天时间为离美做好准备。为使其完成整个学习项目，某些持M签证的学生最多可以获得3年的延期停留批准。

2美国签证续签方式和流程

　　一、美国签证续签方式

　中信银行免当场面谈代传递服务和预约使馆现场面谈两种方式。免当场面谈代传递服务：并不好说保证申请者能获得签证。签证面试官在审核的时候也也许要求个别申请者亲自到领馆接受当场面谈。中信银行各分公司含括分行和各个支行都可以办理。

　预约使馆当场面谈：若到使馆面签，和头次一样，先购买美国签证预约电话卡进行预约，之后携带相关文件(参照面签上传的咨料+补充在美留学期间里的文件，如成绩单等)到使馆当场面谈就可。只要在美国的学习记录情况良好，第2次签证非常的容易。

　二、美国留学签证续签流程

　步骤1

　请填写非移民签证电子申请表DS-160表格。(填写DS-160表时需要上传一张最近六个月内的照片)。

　步骤2

　进入网上报名系统，登陆网站后，请选择“预约现场面谈”，进一步选择“免当场面谈”，进一步完善个人信息，里面包括您自己的护照信息，DS-160编码，院校信息以及您选择收取护照的地址。

　步骤3

　获得CGI号码，带着身份证去中信银行缴纳签证费(RMB:1008)，付费后系统会显示资料清单，依据清单准备咨料齐全后，交给中信银行。

　步骤4

　中信银行会将您自己的文档转交去美国驻广州领事馆。

　步骤5

　签证审阅过程结束后(大抵需要2-3周)，美国驻广州领事馆会将你的材料传送到您在成立个人档案时选择的材料收取地址。

3留学生在美国住宿安排

　　一、学校宿舍

　拥有费用便宜，上下课方便的优势，而且在安全上也有保障，是国内学生出国的首选，但是一般的供应是有限制的，虽然留学生可以有效提交申请，但是成功率不高。

　申请是直接在学校的网站上进行，会有专门的宿舍申请入口，大家需要填写好自己的个人信息，然后勾选自己想要的服务，并且签下合同缴纳定金，就可以提交申请了，成功定金转租金，失败退定金。

　宿舍的内部设备是相对简单的，一般会包括有卧室和卫浴，家具有床衣柜和桌椅，电器基本上需要自己进行购买，此外会提供公共的洗衣房和厨房，入住之后都是可以自由使用的。

　二、校外住宿

　考虑到宿舍的数量限制，学校的周边配套服务中，公寓是非常重要的一部分，正规的公寓会有自己的网站，大家可以直接在网站上提交申请，有保障不用担心被骗，从而影响留学。

　如果大家选择的是规模比较大的公寓的话，可以像申请宿舍一样，在他们的网站上进行预约，选择自己感兴趣的房子进行预订，一定要看好配置收费的标准，保证自己可以获得合同利益。

　由于是租房，个人的主动性比较强，所以一点要考察好各方面的情况，包括和学校的距离，出行的便利程度、周边的安全性，能够从不同方面获取可靠信息。

　三、寄宿家庭

　寄宿可以说是省钱又省心的方式，可以直接入住到本地的家庭中，对学生来说，适应新生活有人给予帮助，起到了监护的作用，但是作为外来人，大家需要适应家庭的习惯，改变自己的生活方式。

　申请需要通过官方的渠道，有的学校会有直达通道，还可以通过中介申请，流程都不复杂，大家要准备的材料也不多，而且可以提出自己的要求，方便进行分配和筛选。

4申请美国留学要做的准备

　　1 准备护照

　如果你打算去美国留学，在申请之前就先办好护照，很多学校申请的时候就要求提供护照。尤其是申请商科的学生。考GMAT是必须要护照的，每年有很多学生因为没有护照参加不了GMAT考试而无奈转考的，转考可是很贵滴，所以，去美国留学前，一定要先准备护照！

　2 准备资金证明

　美国大学在申请的时候还需要提供资金证明，以父母和学生名字存均可。数额是满足第一年的学费和生活费。这里面需要注意的是，很多银行只能开一次，如果开完以后发现不够再去开是需要把之前所有开过的资金证明都退回去后再开的。所以一次性多开一些，以备不时之需。据云学教育集团介绍，资金证明这方面，家长们应该多上点心，千万不能因为少开了一张证明，而阻断了孩子们的美国留学之路。

　3准备 双币信用卡

　美国大学绝大多数申请的时候就需要缴纳申请费，少则几十美金，多则上百美金，一般都是在网上支付。一般银行是不允许学生办信用卡的，所以申请之前应该提醒父母去银行办理双币信用卡。现在国际通用的为VISA或Mastercard，有个别学校只接受mastercard。

　4 准备成绩单

　最近发现很多学生的成绩单会出现一些小错误，有的学生比较马虎，学校开完成绩单后看也不看就封起来了，殊不知学校的老师也会出错。所以，在学校给你开完成绩单后中英文对照一下，一旦发现错误及时修正。现阶段，中国学生的成绩单造假已经给国外大学留下了非常不好的印象，所以在这一环节应尽量认真细致。另外，除了正确率的问题，还应注意的是，学校出具的成绩单应该封进信封，并在信封封口处盖章才算正规，美国大学很看重这个。准备美国留学前，不妨先检查一下成绩单，看看有没有出错，以便及时更正。

　5 准备推荐信

　现在美国很多大学都可以在网上提交推荐信，具体的做法是网申时，学校会给推荐人发送提交推荐信的链接，教授打开链接上传推荐信即可。这个方法既不用让老师签推荐信，还能够快速让材料齐全。但是前提是你的老师需要稍微懂点英语和电脑。如果有的老师不懂英文或不会上网，那还是纸质推荐信比较保险。而且网上提交推荐信需要老师配合，因为如果你申请10个学校，老师会不定期收到10次推荐信提交请求，万一老师不常查收邮箱就很麻烦了。

淘宝预售的订单一般都是有定金的，而且你付定金是有一条协议是定金不退的。所以如果取消是不能退还定金。但也有其他方式退款。

在规定时间付尾款，然后再发货前申请退款，就可以全额退款。如果退款通道关闭，可以联系客户，告诉她不要发货需要退款，等退款通道开启去退款就可以了。

​这一次，压力再度给到了其他造车新势力。

3月9日，极氪智能科技有限公司(以下简称“极氪”)宣布，受2022款极氪001交付延长的影响，2023年1月1日9:00前（不含）下定，且尚未排产的极氪001订单，可以在2023年5月31日24:00前申请退定。退订通道将于2023年3月13日开启。

极氪表示，这样的安排是出于对用户利益的考量，按照行业惯例，随着2023款极氪001上市及交付，2022款极氪001的物料供应和生产将逐步缩减，交付周期会受影响。目前2022款和2023款极氪001的交付周期均为2-5周，但预计2023年6月起排产的2022款极氪001，交付周期可能延长至6个月以上。

消息一出，不少业内人士忍不住感慨：“极氪才是真·卷王”。这番感慨的原因在于，极氪这个决定再度开创了行业先例，目前以直营模式为主的新能源车企，基本都采用定金不可退的下定模式，虽然锁单时间相对要求没有那么严苛，消费者下定后可以晚一点再锁单，或切换订单，但想要直接退定基本是不可能的。

本身这样的做法是没有任何问题的，在各行各业的销售中，“定金”大都不可退，但近些年，因为智能新能源车的迭代速度太快，以及直营体系价格传导机制顺畅，出现了用户下定后产品焕新、政策变化的情况，而此时定单不可退就不可避免的影响了一部分用户的体验。

各大造车新势力企业都出现过类似的情况，极氪也不例外，但它们作出了不同的选择，新势力车企一般会给老用户一些安抚性的福利，比如积分，而极氪选择一步到位，直接为符合条件的用户开启退订通道，当然，如果想要保留2022款车型订单，极氪将继续安排车辆的生产和交付；对于选择2023款车型的用户，继续开放订单切换通道；同时在2023年5月31日24:00前也可选择退定。

宠粉宠到这个境界，极氪也是没谁了，但这也让人忍不住想问：明明参照新势力通用做法就能被称为“用户企业”了，极氪为什么要自我加码？这样做，极氪就不怕造成订单流失吗？在今年如此激烈的竞争态势下，极氪哪来的底气如此“任性”？

身体力行，用户企业不是噱头

要探寻上述一系列问题的答案，首先自然要落点在用户运营上，极氪这一开行业先例的举措，最大的受益者无疑是用户，所以此举可以看做是极氪对于其用户型企业理念的坚定践行。

“用户企业”在新势力车企的崛起中被带火，但实际上，“以用户为中心”一直是吉利汽车的核心理念，作为脱胎于吉利体系的高端智能电动车品牌，极氪基因里就带着成为用户型企业的使命。

所以，对于极氪而言，做用户企业绝对不是个所谓的转型噱头，也不是要仅仅照搬新势力的用户运营模式，而是要在企业的每一个环节都贯穿用户思维，从产品研发设计，到渠道搭建，再到补能体系和售后服务体系打造，都要以用户的切实需求为出发点，真正为用户解决痛点。

更重要的是，不要只跟用户“称兄道弟”打感情牌，而是拿出“真金白银”来。

这一点上，极氪已经震动了行业一次。2022年7月，极氪为升级新老用户的智能座舱体验，直接掏出3个亿，为所有极氪001车型免费升级至8155芯片，活动现场和直播间里，极氪车主的情绪瞬间被点燃，而造车新势力车企的用户群里则一片艳羡。

这一次同样如此，面对用户真实的痛点和需求，极氪再次抛弃套路，福利直给，在预计到交付延迟的第一时间就给出了解决方案，并且一给就是这么给力的方案，在其他车企看来，极氪太卷了，但在极氪，这不过是用户思维的常态。

不过，极氪这一次的确把“宠粉”这件事卷出了新高度，其他车企后续面对类似的情况时，恐怕要再多给点诚意才行了。

产品自信，无惧用户货比三家

回答了第一个问题，我们再来看看第二个问题，极氪此举相当于给了已下定用户一次“反悔”的机会，而这样或多或少会为企业带来一些订单流失的风险，极氪显然清晰地知道这一点，那极氪为什么还愿意这么做？

除了要做用户型企业的使命外，另一个重要的原因是极氪对自身产品高度自信。

此次退订通道开启，涉及的主要是极氪001，而这款车的竞争力有目共睹，该车自发布起就一直在终端市场保值着极高的热度，并在缺芯少电的情况下，依然迅速实现了销量上的突破，2022年，极氪001助力企业超额实现了年销7万辆的小目标。

同时，在去年下半年以及今年年初，新能源车市场价格战频起的大背景下，极氪001依然保持了销量和售价的稳定，其平均大定订单金额达到336万元，稳居30万以上中国豪华纯电车型主流区间，而且其保值率在多个行业权威榜单上均位居前列，甚至超过了一众保值率为人称道的燃油车。

切换至2023款车型，极氪001产品力得到了全面提升，无论是行业首搭麒麟电池，带来续航里程突破1000公里，还是在原本就被用户高度认可的操控性上，增加的Z-Sport运动进阶套件，都引发了新一波订购热潮。即便近两年新选手扎堆入场，极氪001依然是30万以上中国豪华纯电轿车的高价值标杆。

在这样的情况下，给用户一次“反悔”的机会又如何？以极氪001的产品力，根本无需担心会在消费者的货比三家中落选。

此外，今年极氪还多了已经开始交付的极氪009和不久后将上市的极氪X，前者上市后已获得了超出预期的订单，成功霸屏高端纯电MPV细分市场，后者虽然还未上市，但已经展现爆款潜质，在多个细分市场全面向上的极氪自然可以从容宠粉。

长期主义，保持战略定力

众所周知，一家企业会有怎样的经营策略，实际是企业“价值观”的体现，而回顾极氪的发展历程和种种举措不难发现，这家诞生时间并不长的企业，一直在坚持的是“长期主义”战略。

脱胎于传统车企的极氪深知，汽车产业是一场马拉松长跑，其从诞生起就做好了长期作战的准备，所以必须在做每一决个策前，都从企业的长期发展去考量。短时的市场波动也好，激烈的价格战也罢，都不能盲目跟进，必须保持战略定力，按部就班的去做好研发、产品、品牌和用户这一系列“水磨工夫”。

在这个过程中，会有诸多波折，但只要企业耐得住寂寞，在看得见和看不见的地方都下足功夫，持续完善产品线、持续产品进化、持续提升用户服务体验、持续激活智能出行新生态，一定会获得更好的发展基础。

2023年汽车市场的复杂程度，超出了很多人的预期，每家企业都需要打起十二分的精神，但越是在这个时候越要保持战略定力，要坐得住、走得稳，更要敢于自我加压，而用户和市场一定会看到这样的极氪的长期价值。

写在最后

极氪此举，既是态度的展现，也是能力的展现，随着企业体系实力的不断提升，尽可能在能力范围内为用户提供更好的产品和服务，这才是最朴素也最有效的企业经营理念，其实做不做得到新势力嘴里的用户企业并不重要，重要的是能不能做一家“良心车企”。

既然要做颠覆者，极氪就要引领新价值，把用户服务推上一个新高度不过是必选动作，未来这样的突破还会有很多。

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二手房交易注意事项

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2、核实房屋权属

买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时，要留意房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租

买二手房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。

买房被中介忽悠交了定金如何退

买房被中介忽悠交了定金如何退，具体如下：

1、与中介协商办理退定金。

2、向工商行政部门投诉处理。

3、向消费者协会举报处理。

4、向人民法院提起诉讼处理。

5、被忽悠带有诈骗性质的，可以报警处理。

中介签订的定金合同有效吗

中介签订的定金合同有效，委托人违约定金不退，中介违约定金退双倍。我国民法典中规定，给付定金的一方违约应以该定金赔偿，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买二手房的十大禁忌

买二手房的十大禁忌：

一、不谈业主问警备

能够跟住宅小区管理人员或是警备说说话。由于她们是掌握住宅小区基础情况的，有时她们会比业主更客观性、精确的告知顾客钟意房屋的有关状况。从她们嘴中得到的信息内容，有时候很有可能变成购房是否的决定性要素。

二、不看电梯轿厢看室内楼梯

新创建商住楼大多数是电梯房，电梯轿厢的作用虽然关键，室内楼梯也不可以忽略。看一下是不是有沉积物，消防通道门是不是通畅。

三、不看大白天看夜里

夜深看房子能调查住宅小区物业管理方法是不是高度重视安全性，有没有定时执行巡查，安全性预防措施是不是全面，有没有小商贩等造成的噪声影响等。这种状况是在大白天没法见到的，仅有在晚上才可以获得准确信息内容。

四、不看装饰建材看布局

买二手房好是唱空房子。由于空房子没有家具、家用电器等挡住物，能够清楚地见到全部房子的布局。好布局的房子应当合理的把各功能分区给分离来，如公与私系统分区、湿区系统分区、声响系统分区等。

五、不看墙壁看墙角

查询墙壁是不是平整或湿冷、开裂，能够协助买房者掌握房屋是不是存有渗漏的状况。而墙角相对性于墙壁而言至关重要。墙角是承揽前后左右构造能量的，如发生地震，墙角的承作用力是重要，而墙角有比较严重缝隙时，漏水的难题会随时随地出现。

六、不看室内装修看质量

好的室内装修会令人眼前一亮，但高超的装修却能够把开裂的墙角、长霉、漏水等问题一一遮盖。因而在购房时，务必留意房子的质量，特别是在墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻，而这种地区通常非常容易轻视。一旦有什么问题，对这种细处开展整修是很费力的事情。

此外，挑出来问题，能够提升跟业主议价的标准砝码；而室内装修很新但不光滑的房子，一般是客购到的楼盘，其目的是为了更好地廉价买高价位卖获得价差，对这种楼盘要加多注意。

七、不看大晴天看下雨天

不管业主此前对房屋怎样“装饰设计”，一场大雨之后，都是会弄巧成拙。此刻房屋墙面、墙角、吊顶天花板是不是有裂缝、漏水、渗漏等问题，一览无余。特别是在要留意生活阳台、洗手间的木地板，看一下是否有湿冷长霉的状况。

八、不看地面上看天空

看了大客厅的木地板、洗手间的地砖等，也要看一下照明灯饰的路线，注意吊顶天花板是不是有水迹或是油漆颜色不匀称的状况。如果有，表明很有可能存有漏水。假如很有可能，携带螺丝起子，卸掉照明灯具，打上手电，看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆料掉下来、漏水等。

九、不看窗帘布看窗外

应留意房子的自然通风情况是不是优良，房屋是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房屋的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。

十、不动凉水开开水

假如要想要知道自来水管是不是漏焯水，能看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时要先开启自来水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是一切正常。

二手房买卖最常见纠纷

二手房纠纷频现，下面总结二手房三大纠纷。

第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

为什么聪明人不买二手房

买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才12元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。

第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择“捡现成”购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。

再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是“两眼一抹黑”的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。

第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。

结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。

第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！

最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！

#美国留学# 导语虽然现在有很多留学的国家，但大多数人还是以美国为主要目标。下面是 分享的美国留学读研究生专业与申请要求。欢迎阅读参考！

1美国留学读研究生专业与申请要求

　　一、美国留学读研究生专业介绍

　1、金融工程

　金融工程是近些年新兴的一个研究生专业，他在不同学校有不同称呼，如金融数学，计算金融等。总之这是一门以数量分析工具为基础，利用数学，计算机学科的优势特点对金融产品尤其金融衍生物如证券，期货，期权等进行研究的学科。美国金融产业巨大越来越多的精英加入以华尔街为代表的金融圈。中国经济的快速发展使得金融行业的人才稀缺，因此金融专业的毕业生选择回国找工作还是比较容易的。

　2、经济专业

　经济专业很多时候都是跟商科和金融专业联系在一起，也是中国留学生选择比较多的热门专业之一，经济学专业的范围比较广，分为宏观经济和微观经济。美国是经济发展大国，经济学专业也是其优势专业之一。

　3、工程专业

　留学美国的学生热衷选择注重实践，适应面宽，起薪高的工科和商科专业。工科领域专业很多，如航空航天工程，生物医学工程，土木工程，化学工程，电子电气工程，环境工程，机械工程，石油工程等，都是值得考虑的专业，由于经济的发展和技术的进步，许多新兴行业和非传统行业也对工程师有着很大的需求，尤其高学历的工科毕业生，这也导致近年来，工程专业研究生的申请数量一直持续增长。

　二、美国留学读研究生要求

　1、学历要求

　对于中国学生来说，申读美国大学本科课程须至少高中毕业，申读硕士课程须本科毕业，拥有学士学位。申请学校和专业时应尽量符合个人的

　2、英语要求

　美国大学都要求学生在申请时提供英语成绩，基本要求为本科托福不低于500分。申读研究生不仅要求托福550分以上，可能还需要提供其他相关英语成绩，如理工科、文科及数学专业要求GRE成绩，商科专业要求GMAT成绩，牙科专业要求DAT成绩，医科专业要求MCAT成绩，法律专业要求LSAT成绩等。但也有些美国大学对于申请研究生课程的学生不要求GRE或GMAT成绩。优秀的英语成绩可以帮助学生申请不同程度的奖学金。

　三、美国研究生申请材料

　1、中英文在读证明(大四在读);

　2、中英文毕业证，学位证；

　3、中英文大学城绩单(成绩越高越能申请好的学校);

　4、TOEFL，IELTS，GRE，GMAT成绩；

　5、推荐信；

　6、个人陈述或Essay;

　7、个人简历

　8、其他学校要求的材料。

2美国留学优质大学介绍

　　1、哈佛大学

　哈佛大学坐落于美国马萨诸塞州波士顿都市区剑桥市，是一所享誉世界的私立研究型大学，是的常春藤盟校成员。这里走出了8位美利坚合众国总统，157位诺贝尔奖得主(世界第1)、18位菲尔兹奖得主(世界第1)、14位图灵奖得主(世界第四)曾在此工作或学习，其在文学、医学、法学、商学等多个领域拥有崇高的学术地位及广泛的影响力，被公认为是当今世界高等教育机构之一。

　$72,000 per year (full-time)

　2、斯坦福大学

　斯坦福大学是美国一所私立大学，被公认为世界上杰出的大学之一。它位于加利福尼亚州的斯坦福市，临近旧金山。相比美国东部的常春藤盟校，特别是哈佛、耶鲁，斯坦福大学虽然历史较短，但无论是学术水准还是其他方面都能与常春藤相抗衡。

　$68,868 per year (full-time)

　3、密歇根大学安娜堡分校

　密歇根大学安娜堡分校是密歇根大学的旗舰校区，因此通常“密歇根大学”就能代指“密歇根大学安娜堡分校”。是位于美国密歇根州的一所世界公立大学，于1817年建校，是美国历史悠久的大学之一，在世界范围内享有盛誉。

　$62,300 per year (in-state, full-time);

　$67,300 per year (out-of-state, full-time)

　4、西北大学

　在美国，西北大学是人人皆知的大学。它创建于上个世纪，至今已有一百多年的历史。西北大学商学院，从1988年至1994年，六年蝉联美国各大学商学院的排名第一位，是莘莘学子们争相报考的学院，它招收严格，只录取优秀的人才入内深造。

　$68,955 per year (full-time)

　5、宾夕法尼亚大学

　宾夕法尼亚大学是一所全球顶尖的私立研究型大学，知名的八所常春藤盟校之一，北美顶尖大学学术联盟美国大学协会(Association of American Universities)的十四所创始成员校之一。宾夕法尼亚大学拥有北美洲的第一所医学院，第1所商学院，第1所传媒学院以及第1个学生会组织。

　$70,200 per year (full-time)

3美国留学选校要看什么因素

　　1、排名的考虑

　大部分的学生都是习惯看学校的排名，还要把这些学校按照排名来排列。可是在美国的这些学校中，其实是没有官方排名的，只会有一些可以用来参考的排名标准。不过在这些排名中有不一样的评判规则，所以这各种的排名大家只能拿来作为判断学校的实力，还有专业排名这些，但不能把它们作为自己选择学校的标准。而且学生如果是为了能拿到海外文凭，让自己更好的找工作，那么要考虑的不但有学业因素，也得考虑了。

　2、学校各项费用的考虑

　首先是学生们比较关注的奖学金，美国的学校在这个方面，本科生的话其实只有极少的学校才会提供，而它们的助学金也都是要给那些资金条件有限的学生，并不会给留学生的。但还是有Merit Scholarship这样的奖学金会给留学生，但一定要符合条件才行。至于学校有没有这样的奖学金，具体还是要从学校的来看。

　另外因为这些年美国在经济形式上所受到的影响，有一些学校的学费比起以往也许会有变动，但还是能在接受范围中。而且这些学校本来每年都会对学费做一些小范围的调整。生活费就得看地区了，像是东西两海岸这些地方的就比较高，而中南部因为没有太多人，所以就便宜。当然这也和学生们是不是有在节省生活费有关。

　3、学校位置的考虑

　在学校的选择上，主要是选一个比较好的区域，这样之后不管是读研还是要工作都有帮助。美国的学校一般是集中在两个地方，一是东北部，这里有华盛顿和纽约这样的经济名城，而且这里的高等教育也是比较发达的，有很都子啊这里建立，比如在哈佛大学这些。第二个就是加州地区，这里有因为硅谷的存在，所以这是美国在电子行业中比较注意的地区。

4留学生在美国住宿安排

　　一、学校宿舍

　拥有费用便宜，上下课方便的优势，而且在安全上也有保障，是国内学生出国的首选，但是一般的供应是有限制的，虽然留学生可以有效提交申请，但是成功率不高。

　申请是直接在学校的网站上进行，会有专门的宿舍申请入口，大家需要填写好自己的个人信息，然后勾选自己想要的服务，并且签下合同缴纳定金，就可以提交申请了，成功定金转租金，失败退定金。

　宿舍的内部设备是相对简单的，一般会包括有卧室和卫浴，家具有床衣柜和桌椅，电器基本上需要自己进行购买，此外会提供公共的洗衣房和厨房，入住之后都是可以自由使用的。

　二、校外住宿

　考虑到宿舍的数量限制，学校的周边配套服务中，公寓是非常重要的一部分，正规的公寓会有自己的网站，大家可以直接在网站上提交申请，有保障不用担心被骗，从而影响留学。

　如果大家选择的是规模比较大的公寓的话，可以像申请宿舍一样，在他们的网站上进行预约，选择自己感兴趣的房子进行预订，一定要看好配置收费的标准，保证自己可以获得合同利益。

　由于是租房，个人的主动性比较强，所以一点要考察好各方面的情况，包括和学校的距离，出行的便利程度、周边的安全性，能够从不同方面获取可靠信息。

　三、寄宿家庭

　寄宿可以说是省钱又省心的方式，可以直接入住到本地的家庭中，对学生来说，适应新生活有人给予帮助，起到了监护的作用，但是作为外来人，大家需要适应家庭的习惯，改变自己的生活方式。

　申请需要通过官方的渠道，有的学校会有直达通道，还可以通过中介申请，流程都不复杂，大家要准备的材料也不多，而且可以提出自己的要求，方便进行分配和筛选。