施工对原有围墙破坏应是施工单位承担吗？

这是要施工单位承担责任的，因为甲方满足施工场地的完善性和无阻碍，是保证没有其他可移动或临时阻碍物，而不是已固定一定时期且长期使用的的建筑物，在施工前就要做实地测量和评估，不能取消或移动的，施工单位要做施工计划和防破坏手段，而不是拿项目就去做。如果按照所描述的逻辑，这个水池如果要建在住宅或工厂旁边，是否也需要把楼拆掉腾出施工空间呢？

所以施工单位一般进场，是要考虑施工组织的，所以这种结果必定是施工方负责修复。

在一般情况下，外墙渗水的责任归属可以根据具体的法律和合同约定来确定。以下是一般情况下的一些原则：

物业责任：如果您住在公寓、共管大楼或由物业管理的住宅小区中，一般来说，物业公司负责维护和修理共用部分的外墙，例如整个建筑的外立面。因此，如果外墙渗水是由于共用部分的问题导致的，物业公司可能会负责修复。

业主责任：作为业主，您可能对您的私人住宅外墙负有维护责任。如果外墙渗水是由于私人住宅的维护不当、瑕疵或损坏导致的，您可能需要自行负责修复。

共同责任：有时候外墙渗水的责任可能是由物业和业主共同承担的。这取决于具体的情况，例如共用部分和私人住宅之间的界限以及责任的分配约定。

需要注意的是，具体的责任归属可能会受到当地法律、建筑规范和合同约定的影响。因此，在面临外墙渗水问题时，建议您查阅相关法律、合同和与物业管理方面的约定，或者咨询专业的法律咨询机构或物业管理公司，以了解您所在地区的具体责任规定。

属广州城建部门负责督促管理。一般来说，围墙都有产权单位的。如果是小区围墙，那小区物业就是责任管理人，如果小区物业不履行职责可以找城建部门负责督促管理。如果是工厂围墙，那工人就是责任管理人。如果是居民围墙，那就找这户居民负责。

向小区物业反映，向所在地居委会反映，也可以打12345市政府热线，向政府反映。

建筑区划内的围墙除属于城镇公共道路外的,属于业主共有。

业主对共有的小区围墙具有共同管理和使用的权利。

物业公司或者其他管理人等利用小区围墙产生的收入,扣除合理成本之后,属于业主共有。

共同共有的小区围墙所产生的维修和护理费用分摊,可以按照合同约定进行缴纳。

小区墙皮脱落谁负责，需视情况而定。具体如下：

1、在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿；

2、如果维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任；

3、如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任。

物业小区内的共用部位，共用设施设备包括哪些

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、避雷设施；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、照明设施、共用设施设备。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第十二条

施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

第十四条

在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

小区住宅外面一般是刷漆或者贴瓷砖，常年的风吹日晒和大气的污染，很容易导致外墙瓷砖或者墙皮脱落，是非常危险的，可能会砸到人或者车，那外墙掉落砸到人或物应该谁负责外墙掉落后维修费用谁来付这是很多人比较关心的问题，跟随我们一起来了解下吧!

外墙掉落砸到人或物应该谁负责

先来科普下，房屋也有保修期哦，保修期从开发商交付房屋之日起开始计算，一般住宅的保修期为五年。

在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任;如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

外墙掉落后维修费用谁来付

如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。

如果超过保修期，则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。当然申请维修基金也有相关规定。

现在小区物业实行的是报修制度，谁家出了问题先到物业登记，然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻等情况，很少有人注意到，而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意，但这时往往已经造成了损害，为时已晚。

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