购买商铺的流程和注意事项

1、商铺买卖的流程

1)需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋产权者者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2)若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

3)合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4)如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

2、商铺买卖的注意事项

1)产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2)商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3)配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

商铺买卖中卖家应该注意什么事项

1、客户的购买能力

首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2、付款方式

购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长

因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则

支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

买一手房的话直接就可以办理按揭，买二手房也是可以办按揭的，如果你说的银行按揭那是可以的，如果你想直接跟房东分期付款，那估计很难。

因为房东卖房子他肯定要保证自己的利益，他可以同意配合你去银行办理分期付款，配合你去办理过户手续等等，但是卖房的钱他也得手呀。钱都没到手，就把房子过户给你吗？换句话说，万一过户给你了，产证啥的都改成了你的名字，你分期付了几个月然后突然不想付了，或者突然没钱付了，那房东不是亏大了吗？

其实买二手房你就跟房东说清楚我要办银行按揭贷款，一般房东都会同意的，毕竟这年头不是谁都能拿出一套房子的现金来付房款，万一房东不同意的话你让中介去跟房东谈。这实际上就相当于你借银行的钱来给房东付购房款，然后你再分期还给银行。房东能够收到全部房款，完全没有后顾之忧。

办理分期付款的方法如下:

首先你要有一张信用卡，可用额度不能比你要买的手机低。然后你找家卖手机的能用信用卡刷卡的。用信用卡刷下来付款。

假如你要买个2000元的手机，那先用信用卡付款买下手机，再打电话到你信用卡的银行客服要求这笔消费做分期就行了。这样就分期成功，你每月只要准时还钱就行。

假如2000元分12期。手续费大约在150元左右。你每月还款（2000+150）/12=180元左右。手续费有些银行要比这便宜的多，比如建行的。可能只要150的一半就行，分期时银行会和你说清楚多少的。

随着房地产事业迅速发展，由于客户资金不够，采用分期付款取得房产的情况已经很常见了，对于分期付款购买房子的账务处理应怎么做？

分期购房款的会计分录

借：固定资产(购买价+分期付款管理费及利息)

贷：应付账款(购买价-首付款)

其他应付款——分期付款管理费(利息)

库存现金(银行存款)

固定资产是什么？

固定资产的主要特点可以分为以下两个：

1、因为使用时间比较长，能够重复地参加生产过程，所以固定资产的价值往往比较相对于其他资产大；

2、固定资产的磨损程度往往不改变其本身的事物形态，所以逐步地将其价值转移到产品中去，在其价值转移部分回收后形成折旧基金。

对于固定资金来说，如果作为固定资产的货币表现，有以下三个特征：

1、固定资金往往取决于循环期，，而不取决于产品的生产周期，所以循环期比较长，在生产中，取决于固定资产的使用年限。

2、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。

3、在购置和建造固定资产时，这种投资是一次性的，需要支付相应的货币资金，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。

应付账款是什么？

应付账款是会计科目的一种，用以核算企业因购买材料、商品和接受劳务供应等经营活动应支付的款项。通常是指因购买材料、商品或接受劳务供应等而发生的债务，这是买卖双方在购销活动中由于取得物资与支付货款在时间上不一致而产生的负债。本科目期末贷方余额，反映企业尚未支付的应付账款；本科目期末余额也可以在借方，反映预付的款项。

小编观察发现，现在社会中，在买房这一件大事上，如果要一次拿出那么高额的买房款，许多人是倍感压力的，所以许多购房者都会挑选分期付款去买房的办法。那么买房分期付款怎么付买房分期付款的流程是什么大家可以看看下面的文章内容。

买房分期付款怎样算

1、等额本息核算公式

核算的准则：银行要从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。

所需留意的是：各地城市公积金借贷高额度要结合当地详细来看;对已借贷购买一套房产但人均面积低于当地均匀水平，再请求购买第二套一般自房产的居民，对比履行初次借贷购买一般自房产的优惠方针。

2、等额本金核算公式

每月还款额=每月本金+每月本息。

每月本金=本金除以还款月数。

每月本息=(本金-累计还款总额)乘以月利率。

核算的准则：每月归还的本金额一直不变，利息会随剩下本金的削减而削减。

核算公式阐明：

还款月数：借贷年限乘以12。

例如借贷10年还款月数就是10乘以12=120个月。

月利率：月利率=年利率除以12。

年利率：也就是现在讨论房贷热门里，基本利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款办法首个月的累积还款总额为0。

买房分期付款流程是什么

1、请求：借贷请求人及一同请求人持相应借贷要件到缴存房产公积金的所属处理部请求借贷，借贷人填写公积金借贷请求批阅表。

2、初审：受理人员按借贷方针进行资料初审，录入表中信息、复核合格后，体系输出合同文本及借贷欠据。

3、签字：借贷请求人及一同请求人在以上借贷文本及银行代扣协议的指定方位签字。

4、处理财保：借贷请求人及一同请求人到财保公司窗口处理财保(还贷确财保和产业损失险)与借贷手续。

5、放款：待借贷手续经过公示时限处理结束后，所属处理部复核回执及借贷资料后托付银即将借贷划入银行卡，借贷人凭身份证原件到受托银行收取。

6、还款：借贷人每月在银行代扣协议约好的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借贷所有还清。

分期付款这种付款办法一般要在合同中约好，依据项目开发和建筑的进展，分阶段交给房款，在房子要交给运用的过程，留一部分尾款后付清。优点是，购房者可能用房款催促、制约开发商按约好好的期限开发项目，可缓解一次性付款的压力。

大家在知道了买房分期付款怎么付，一定要照小编所述的买房分期付款怎么付方法，按流程办理了。

商户分期申请手续便捷，与消费分期相比，手续费率更低；持卡人必须在我行指定合作商户才能办理商户分期业务；分期付款手续费按期收取，并可提前还款；提供3期、6期、9期、12期、24期和36期六种期限选择（每个账单周期为一期）目前我行开办的商户分期业务种类主要有手机分期、汽车分期、家电分期、商铺租赁分期、车位分期等。

一、信用卡商户分期又称商场分期（一个商场是由很多个商户组成）。又称pos分期。即持卡人在与发卡行有合作关系的商场购物后，在结账前对营业员表明该笔消费需要分期付款，并选择分期期数后，由营业员在专门的pos机上刷卡的一种提前消费方式。持卡人在分期后根据对账单上金额按期支付，直至全部分期金额还清为止持卡人在到商场消费并计划分期付款前需携带本人的身份证，在结账时需验证持卡人身份信息。

二、持卡人在商场分期消费前需咨询发卡银行关于其信用卡的信用额度，因为持卡人只能在其信用额度内分期消费；有的银行会有配送费用，期数和手续费率也需搞清。

三、注意事项商场分期付款的额度由您的持卡时间和信用额度有关，一般来讲不同的银行发行的信用卡分期额度和实际的信用额度之间由一定的换算关系，比如招商银行信用卡分期的额度可以是信用额度的5倍左右。也就是说比如您的信用额度是1万元，那么您最多可以分期付款购买5万元的商品。至于具体的分期付款的额度需要咨询发卡银行的信用卡中心。

四、生意专家为实体商户提供一站式开店产品通过一个账号，管理繁琐的收银记账、客户关系、商品利润，并集成了各种创新的电子商务工具，帮助商家降低经营成本，提升顾客购物体验，增加销售

五、分期付款（PaybyInstallments）大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。

六、分期付款（PaybyInstallments）大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付（PaybyInstallments）大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。

七、买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。

八、分期付款是指持卡人使用信用卡进行大额消费时，由银行向商户一次性支付持卡人所购商品(或服务)的消费资金，然后让持卡人分期向银行还款的过程。银行会根据持卡人申请，将消费资金分期通过持卡人信用卡账户扣收，持卡人按照每月入账金额进行偿还。

九、信用卡分期付款的主要好处：先享受，后付款。免保证人，手续简单。定时定额，付款轻松。付款随意每月还款额度任选，更多选择付款方式的空间。

分期付款买房是大多数购房者的首要选择。简单来说，就是不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得相关的房屋的使用权了，进而，也就可以搬迁入住了，像一些剩下的钱，只需要在规定的年限里面付清就可以了。这样的形式也受到了很多人的欢迎。接下来就跟着小编来看一看相关的内容有哪些。

分期付款买房的手续有哪些

正常情况下，分期付款也是适用于住房的买卖，也是一种进行住房赊销业务的相关的结算的方式。在一般的情况下，相关的购买方的人仅仅需要先交30%-50%的房价，其余的相关的部分也可以在剩下的预定时间里面还上就可以了。如果说选择这种方式的话，对双方来说都是非常有益的。首先，卖方是不用担心收不回来钱的，因为，合同也是有一定的法律效应的，其次，买方也就不需要担心钱不够的问题了，因为，这也是分批付款的工作，也会变得非常方便。那么，选择分期付款买房有益什么作用呢首先，如果说选择分批付款的话，就可以扩大销售的商品的住宅，这也是一部分没有销售出去的房屋，可以尽早的投入使用当中，还可以发挥出钱以及物的综合的效益;还可以促使房产的交易市场的稳定和谐发展，以及吸引大量的买家;这样的话，也可以让一些低收入的人群都得到住房方面的保障;最后，一些现有的公房也可以拿出来，然后进行分期付款销售给相关的住户，就可以收回大批的资金了。像分期付款买房的话，在现在的一些房产市场上，也得到了各界人士的支持。目前，也已经变成了一种普遍通用的形式了。当然了，事情也是有好的一面的，必定也是有不好的一面的，像分期付款买房的话，虽然说可以在第一次付款的时候可以少给一些，但是，在接下来的约定的时间里面，都是需要缴纳定期交付的方式的。同时，分期付款给的钱一般也是要远比一次性的付款给的钱要多很多的。如果说钱够的话，那么，还是推荐大家选择一次性的付款方式。相关的买房的人在自己选择的房产，得到了银行的支持以后，就应该向相关的银行或者是律师事务所了解的银行关于一些买房者的到款支持的规定，同时，还需要准备好相关的法律的文件去填报好贷款的申请书。

分期付款买房需要注意什么

银行收到了购房者递交的按揭申请的有关的法律文件以后，等到经审查确认相关的购房者符合按揭贷款的条件以后，发给购房者同意的贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。这样的话，购房者也就可以和发展商或者是其代理商签订《商品房预售、销售合同》。等到相关的购房者在签订购房合同以后，并且取得了交纳房款的凭证后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，这样就可以明确按揭贷款数额、年期、利率还有还款的方式及其他的权利义务了。