德国好吗

德国很好，正如楼上说的，消费水平高于中国，打工的话要看做什么，有被承认的技术认证或者一流大学文凭在德国可以找到中等的工作，简单的打工一个月几百欧元可以挣到，但生活会比较狼狈，德国车便宜，中等城市房价比中国低，德国气候宜人，风景秀丽，空气清新，民风淳朴，社会稳定。

但问题是你如果单纯想去德国生活，既不是留学，又不是商务，又不是旅游，不要说长期居住，就连短期签证都拿不到，除非你偷渡，哈哈

1德国旅游能买什么最划算

日系手表质量好，价格实惠，做工精细，外观时尚，可玩性好，科技感十足。西铁城、精工、卡西欧等品牌深入人心。动能电波表和多功能爬坡表都是以日系手表为主。罗西尼、天王、飞亚达等国产石英表。大多使用西铁城、日本的梅友达机芯，而机械表也用得较多。

2德国旅游贵吗

签证至少提前一个月比较安全，而且它基本上提前一个多月申请团。来自八个国家的团体较少。如果你有很强的自救能力，可以去除了英国以外的欧洲。如果你自救能力很强，可以考虑自救，或者去当地接地接。德国开远有这样的地接，旅游行程也可以帮你拿到签证。它速度更快，价格约为2w。

3德国旅游能买什么最划算的房子

建议购买dm(德国日化巨头)的balea、洋甘菊、bebe、雪本诗等本土品牌。便宜好用，很多都是德国的有机产品，比较环保健康。

P2雪本石面膜

P3balea透明质酸

P4balea精华

P5洋甘菊护手霜

4德国旅游能买什么最划算的东西

1月2日，施华洛世奇水晶在德国有很高的折扣。奥地利已经开始了。你也可以买锅，菲什勒从WMF来的，还有双人的等等。当你买手表时，你通常能在商店里得到大约20%的折扣。

5去德国有什么可以值得买的？

两者都是德国知名的保健品品牌，没有好坏之分。双馨在中国知名度很高，而索维塔在德国享有很好的声誉。还有一点就是Sovita在德国是药店卖的，药店卖的营养补充剂要求更高，而双馨美国的销售渠道更广，商场和电商网站都有，要小心一些假冒伪劣产品。

:6去德国买什么最划算

1机场免税店买兰蔻雅诗兰黛化妆盒，香水，化妆品。只要是欧洲品牌，都比中国便宜。2大卫杜夫香烟。3德国的雷司令葡萄将于四月和六月上市。横扫各大名牌。5在德国买品牌服装和包包还是很划算的。6德国啤酒仍然是最纯正啤酒的代表。德国啤酒口味纯正，产销量大，而德国啤酒价格便宜，价值高。男士去德国一定不能错过，女士也别忘了给男朋友带一些。7香肠品种多，味道浓。德国人偏爱肉类，香肠是他们的最佳选择。当你走在德国的大街上，随处可见小摊贩或者商店、餐馆出售各种品种、各种风格的香肠。8德国刀耐用性极佳，刀刃锋利，实用性强。比如，(双人的刀，菲斯勒的高压锅，wmf的厨具都比国产的便宜)9。收音机、闹钟、铁皂、巧克力、精油、玫瑰、香草、薰衣草、手表addidas、Boss、森海塞尔耳机(这些都是比较知名的，买的人比较多)。

:7在德国买什么比较划算

1机场免税店买兰蔻雅诗兰黛化妆盒香水。

欧洲品牌的化妆品比中国的便宜。

2大卫杜夫香烟

3德国的雷司令葡萄

4月和6月，德国将开始打折。横扫各大名牌。

5在德国买品牌服装和包包还是很划算的。

6德国啤酒仍然是最纯正啤酒的代表。

德国啤酒口味纯正，产销量大，而德国啤酒价格便宜，价值高。男士去德国一定不能错过，女士也别忘了给男朋友带一些。

7香肠品种多，味道浓。德国人偏爱肉类，香肠是他们的最佳选择。当你走在德国的大街上，随处可见小摊贩或者商店、餐馆出售各种品种、各种风格的香肠。

8德国刀耐用性极佳，刀刃锋利，实用性强。比如，(双人的刀，菲斯勒的高压锅，wmf的厨具都比国内便宜)

9收音机，闹钟，铁肥皂，巧克力，精油，玫瑰，香草，薰衣草，手表

Addidas，Boss，森海塞尔耳机(这些比较知名，买的人比较多)

8德国买什么便宜去德国必买清单2018

去德国采购必买的17件物品购物清单：德国啤酒杯、两人用厨具、葡萄酒、4711古龙水、姜饼、勇者s黑啤酒、拜仁队纪念品、小熊软糖、宁芬堡陶瓷、芝莫娃旅行箱、博朗家用电器、黑森林火腿、徕卡相机、慕尼黑公仔、巴伐利亚白香肠、苹果酒和胡桃夹子。

一、主要营养和保健产品

第二，布谷鸟钟

第三，小雏菊护手霜

四。奶粉(爱他)

动词（verb的缩写）墨水笔(拉米)

不及物动词杰克狼皮

七。行李箱(RIMOWA)

八、雨果博斯

九。厨具(菲斯勒和WMF)

X刀(双人)

01 慕尼黑登顶房地产泡沐报告

2020年9月30日瑞士联合银行UBS公布了 《2020年全球房地产泡沫报告》  。报告中将两个德国城市,  慕尼黑和法兰克福 , 列入了有严重房产泡沫危险的名单。慕尼黑在2019年“强势”登顶后危险度再次大幅度上升，由2019年的201分上升至2020年的235分; 而法兰克福由2019年的171分甚至上升到了2020年的226分, 直接升至全球房地产泡沐第二名。

而在此之前，金融危机后成立的欧洲系统性风险委员会（简称 ESRB )，在年报中也对德国房地产泡沐提出警告，认为通过2018, 2019年的房价走势分析，估计2020年德国城市地区价格仍会保持超高水平，其投资是相对有风险的。

德国是否会存在金融泡沐，这个问题的争议已经持续将近五年了。当然，如今的情况相比于前几年有一定改变，因此有必要重新审视：

02 泡沐，它真的存在吗？

首先需要承认，德国大城市房产价格增长是惊人的。专门从事房产业数据分析的网站 Empirica  的房产报告显示，相比2008年，2019年慕尼黑房价上涨192%，法兰克福177%，柏林203%之多，即使考虑通货膨胀，其年平均增长率达到了7%-8%。同时根据 Numbeo 全球城市居住成本报告显示，慕尼黑房价与收入之间的关系系数（一定程度上反映了房产泡沐程度），其达到了1745, 在整个欧洲高居第二。

众多专业人士认为在德国剧烈的房产价格上涨下隐藏着看不见的房产泡沐，认为这是一种投机式的价格膨胀。这自然也是情有可原。

如《罗生门》一片中所演绎的那样: 每个人都有自己的视角和立场，因此同样的事件会有完全不同的解读态度：

当任何媒体对其的解读都带有其自身立场时，我们一定要保持一个客观理性的态度对房产泡沐的问题展开分析。而理性分析的前提，是我们首先要了解：

房产金融泡沫是怎么出现的？

金融泡沫，指的是经济史上出现的不符合事务本身价值的剧烈增长，而其产生的原因，虽然多种多样，其根本动力有两点：

可能已经有悲观的读者发现了，慕尼黑楼市目前其实是完全符合这两点的! 但其实区分泡沫与否，还有一个重要的核心要素，即其整体购置行为是否为明显的投机行为；还是说是其单纯由于大城市人口的不断涌入，而新的房源太少，高需求导致价格高涨。

03 房价上涨，供需关系变化是主因

小丰目前较为支持第二种猜测，即 德国大城市房价上涨，供需关系的变化为主因。

为了验证其结论，小丰一方面查询了Empirica的德国 房产空置率报告  ，其显示在一些空置率上升的地区（主要是柏林，慕尼黑等德国大城市), 其住房空置率从2004年至2018年持续下降，由31%下降至19%，其主要说明了更多的大城市房产被用作使用和居住，而不是进行房产的投机。

另一方面慕尼黑，柏林等一些德国大城市自身的城市环境决定了其对于全欧洲居民的吸引力。如慕尼黑，据2018年 IW Consult 的数据显示，慕尼黑是德国活力，可持续性，经济发展与繁荣度全方面的前部；而根据Numbeo全球城市报告显示，慕尼黑整体生活质量指数为17713点，为全欧洲第11位；法兰克福整体生活质量为17299点，为全欧洲第16位（北京整体生活质量指数仅为74点)。人们为了享受其大城市优质资源和基础设施的便捷，纷纷涌入大城市，愿意为了其整体的社会环境的提升投入更多的钱进入房产。

再者, 小丰还综合分析了历史上的房地产泡沐： 房市对流动性和利率极其敏感  —— 1985年日本签订“广场协定”后为了避免日元升值对于国内经济的负面影响而大幅降息，导致巨大房产泡沐；中国2009，2012，2014-2016三次房地产价格回升，每次都与货币超发和低利率直接相关，经济衰退大环境下货币政策刺激下确实有可能会对房产行业的健康造成不利影响。

但同时也可以注意到，在现有货币政策不遭遇极大变更时，即使可能存在房产泡沐，也不会出现立刻破裂的危险。日本1989年开始连续5次加息，并限制对房地产贷款和打击土地投机，导致1991年日本房地产破裂；1997年东南亚经济体汇率崩盘，国际资本大举撤出，导致房地产泡沐破裂。在欧洲其低利率政策保持不变的情况下，在该时间段内金融系统不应有真正的风险，它更多的可能是一个"中长期"的问题， 当欧洲渡过目前的疫情困难期，并多次重新调高利率时，就需要对于其房产投资的风险保持较高的警惕。

更何况考虑到德国目前的房地产繁荣，并不是完全靠贷款繁荣实现的。 德国房地产的资金流相比于国际水平非常稳定 ，而且贷款发放的标准也非常严格，其买房首付额相对比较乐观，平均贷款还款率将近3%，整体综合资本价值较高。来自德国经济研究所（IW)的研究员Michael Voigtländer表示：“德国贷款审核及申请条件非常严格。”而经济调查机构的专家表示： 虽然德国目前处于低利率时期，但是相对于德国较高的国民生产总值来说，平均国民负债额反而相比过去有所下降。

04 小结

需要知道的是，我们现在财富的增加，很大程度上并不是来自生产力的提高，而是来自于我们不断的侵蚀了我们明天的财富 ——  全球债务的助推 ，也就是说：我们一直生活在一个不断膨胀的大泡沫，相比于房产泡沐，通货膨胀稀释着我们的财富，消费我们的明天。美国在负债，全球各国政府在负债，全球各国的每一个家庭都在负债！既然是负债，对于政府来说，最有效的办法就是继续发行货币，用以稀释债权者手中货币购买力。

相对于存在并不能被明晰的，并且一段时间内在政策稳定下几乎不会破裂的德国房产泡沐，我们更应该警惕的，难道不是 向全球发行美债无底线透支自己信用的美国 和 向各国发行国债无限制消耗自己信用的各国政府 吗？

第一次去德国，找住房是个问题，怎么办？去德国最主要要带哪些东西？

去之前肯定网路上先找好攻略并且做好准备，哪有这样什么都不懂就去的？如果有钱，不懂也行，只要有钱，啥都能解决。带张银联卡，国内父母存钱，国外用卡取欧元，然后再带张master或者visa卡，备用。

第一次去德国留学都要带什么

德国天气比较凉而且经常下雨， 所以需要多带一些夹克，羊毛衫之类的。

最重要的是一定要买转换插头，否则到德国我们的一些三项插头的电器就没有办法用了。

还有喜欢吃米饭的，中国式米饭的童鞋要注意，要带一个小电饭煲。德国人是不用电饭煲做米饭的。他们要么直接用水煮，要么买那种直接包著塑料袋的米扔进锅里。 即使有，也是那种很大的电饭煲，一个人没有办法用。

其他的什么炒菜用的花椒大料之类的德国亚洲超市都有卖的。就不要带了

药也不用买， 反正德国医疗保险可以报销不用白不用。

急 急 帮忙啊，第一次去峨眉山旅游，要带哪些东西？

雨具， 长袖长裤 带点运动型饮料 另外小心猴子 东西都要放好，不要被抢了。

山上很潮溼，不过都有电热毯和被子，到了金顶有租衣服的。

可以沿途买个竹竿 不贵 一两块钱

鞋子穿防滑点的。多带点钱吧，虽然山上东西很贵，但能吃热的才是正道。以前爬吃压缩饼干都想死了。

组装电脑最主要要买好哪些东西？

处理器，显示卡，记忆体，硬碟，主机板，电源。最先考虑是处理器。

带哪些东西到德国需要报关

当地海关对入境产品有金额，数量的限制，不超过他规定的量，就可以携带入境，否则要做清关。个人用品的话，应该没什么问题。

德国加多利铝材主要经营哪些东西

主要经营120/190，80/127重型移门，108/135金刚纱一体窗门，55/65/70断桥隔热型材，众多单色和双色，供你选择，欢迎到门店，上海市青浦区华新镇华腾路1189号型材2区1-8号加多利旗舰店，谢谢

请问去厦门上大学第一次去要准备哪些东西啊？

钱，过去再买，还有不要轻易相信别人。

希望采纳

英国与德国的矛盾真的是第一次世界大战最主要的矛盾吗

C 因为德国在一战前迅速崛起，欧洲大陆上任何一个国家都不能与之抗衡， 但是因为德国是传统的路上国家 海军实力并不强 而且当时德国的工业革命也完成了， 迫切需要大量的工业原料和销售地 所以就有了殖民地的强烈要求 当时英国是世界上最大的殖民帝国 德国在世界上只有很少的殖民地，而且当时德皇很看不起英国， 如果说为什么 德国不同法国或者别的国家抢殖民地呢，原因就在于英国当时的世界第一的地位 德国当时是世界第二，(美国当时虽然国力很强盛，但是它还不敢去插手欧洲的事务，主要原因当时彼此也不了解，而且他以前的宗主国就在欧洲）迫切需要证明自己的实力，把英国打败了，就是世界第一了 这是主要原因之一 而且可以获得比打别的国家更多的殖民地和好处 这也是主要原因之一 我个人觉得最主要的是 一个强大的英国对于欧洲大陆的政策，大家都知道英国是实行大陆平衡的策略的 德国既然崛起了又打败了号称强国的法国，欧洲大陆上的其他国家他都不放在眼里（当时俄国其实还是很落后的。一战中的例项就可以表现） 所以德国的心腹大患就剩下英国了 要不然在德国称霸欧洲的过程中 英国肯定会帮助别的国家，这是德国不想看到的 接着就是我说的工业革命对于原材料和殖民地的需求 说了这么多 也不知道楼主看懂没有 我文笔不好，不会组织 见谅啊

马鞍山第一次领失业金要带哪些东西

您好，领失业金带失业证就可以了，

不需要再带其它东西了，

顶多再带上身份证吧，

去了签个字就可以领钱了。

第一次去松江大学城住宿要带什么东西呀

宿舍里只有床、衣柜、桌子、椅子，需要的东西很多，但附近都有卖的，还有一家乐购什么都有。

德国买别墅产权多少年？

在德国购买房产后，即具有永久性房屋所有权及其永久性土地产权，也就代表着在德国选购房产并没有使用年限限制。德国法律法规，交易双方当事人的侓师拟定房地产业购买协议，协议中要求交易双方的权利与义务，及其怎么办理产权转让办理手续，在公证员公平公正的核查下，签署购买协议，在德国的土地登记册上登记，促使买家真真正正得到房地产业使用权。

在德国60%的人是以租房子为主导，这儿不区分男女老幼，甚至月薪过万欧元的许多德国人都是租房子。他们可能一个房子租赁期超出10年20年，乃至一辈子都在租房子。

德国并没有中国式户籍制度改革，如果你换了一个新都市/一个新的州工作或生活时，您仅需自主在当地Bürgeramt注册登记就可以了，也不会影响您原来一切生活。户口和孩子的念书、一个家庭的医疗保险、养老服务、个人社保没什么关系。因此在德国，租房子生活是绝大部分，大家也有许多取得成功办了法人代表签证的客户选择在德国租房子。

但还是有买房子的，房子购买了，那便是的私人财产，那你就是把房子轰了也没人管你，它这一生是你，来世就是你子孙后代的，下来世是你曾子孙后代的，是永久产权!

德国经济研究所全新升级出了一个对于德国房产市场报告，2017年德国均值选购一套房的成本24万2千欧，等同于均值6年家中净收入。由于大城市地域房子价格高过落后地区，若是在德国落后地区买房，那样均值5年家中净收入就行了。我得到的结果是：在德国拼搏6年就能买一套房子，没问题。

德国买房子益处有什么

1别墅的园林绿化、园林景观是一般双层无法相比的，这类低密度住宅的生活环境和空气好。

2有一些别墅价钱比较性价比高，现阶段郊区的别墅价格比较有效。

3是路途并不是间距，交通出行好。尽管一些独栋别墅在郊外，在有一辆私家轿车后，交通方便不能给进出产生是多少艰难。

4是看中土地会涨，早买早得益。地价将来会，独栋别墅能够拥有物业管理和土地使用权证，将来得益看得清。

5也是有更新改造很有可能，中长线有产品卖点。一户一房，若干年后拥有更加好的经济状况，可再次更新改造。

6是要换一换定居口感。一辈子住惯了多层房，想换一换另一种方式的定居。

7之后独栋别墅地没拿到，物稀为贵!

8财富的象征!

9有隐私空间!

10购买的是网络资源无法复制!

11买房子都是买你的人脉!

12富人喜欢买房子!

低廉生活成本费

一个含有十片的普通大面包035欧元，好一点的也就大约一两欧元。超市里面食品的大多数以欧分测算，仅有肉类食品才以欧元为基准。一般10-20欧元就可以买到一大筐食品的，充足一星期服用。假如节约点，每月拿100欧来选购食品类应当非常合适了。

一袋充足吃一天的吐司面包才卖几毛，显而易见连成本费都不够，为什么在超市里销量这般划算答案就是，德国政府部门给补助。政府部门觉得，税收是各尽所能而用之于民，因此税款的一部分用以农机补贴政策。欧盟共同的农业政策反映的问题便是这一观念，农民种地时就获得了政府部门所提供的协助。

尤其是在所必须的生活食品类上，德国政府补助幅度更高，由于政府部门想让生活必须品便宜到所有人都可以选购，不许一个人有饿着肚子的危险性。因此，即便乞讨者不会有求生的工作压力。乞讨者往往去讨饭，只不过是在他们看来这也是一种生存方式。

法律规定上基本是没什么限制的，但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款。

如果你能全额支付房款，那随便您买！欢迎您买！如果您只想自付一部分，另一部分找银行帮忙，那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服它相信您的还贷能力（个人认为很难很难，但也不是完全不可能），那你买房的愿望就能实现。

到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。放眼世界，各国房地产市场好像都是不错的投资方向，唯独德国除外。德国法制健全，房地产的炒作空间基本没有，相反，近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。另外，房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%（中介手续费一般是5,95%，交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右）。如果哪天想卖了，这些费用还得再来一遍。所以，您买房最好是自用，千万别惦着来炒卖。租出去当然好，但能否出租也看你的地理位置；出租后的麻烦事也不少，法律对房主地主规定的义务很多。

西德城市的住宅价格差别很大，像慕尼黑、斯图加特、法兰克福、威斯巴登（后两个都在黑森州）这样的一线城市价格都很高，RHEINLAND PFALZ 的相对便宜些。7W在黑森的话，只能考虑小城镇和房龄老的；如果您动手能力强会自己装修的话，也有面积不小的可以拿下。

欧洲德国瑞士、卢森堡和西班牙，超有钱的选德国瑞士，有点儿存款的卢森堡，普通人家西班牙。先说一下前提条件，每一个人移民国外情况不一样，我指的情况就是人一但到中年，有一定存款，会到国外打工做买卖更强，不打工也可以养好，必须小孩子接纳良好教育。如果仅仅考虑到搬至国外工作得话，最好是留到中国，因为国内机会多，相对性高档岗位很有可能我国收入还高一些，海外中低端岗位保底工资比国内高。假如志向要去国外打工，靠谱方式最好是走、欧洲地区需要量最大的就是护理人员和程序猿，收益好，工作中比较好找，办理手续找邦企。

罗马帝国

有什么比从意大利的首都和所在国最大的城市逐渐更强的地方。罗马帝国被称作“永恒之城”，是一座充斥着历史考古学价值的古都。罗马帝国假日使您能够穿行古朴的城市广场，惊叹于难以忘怀的欧洲文艺复兴和巴洛克式建筑，并赏析交错在城市里每一个缝隙里艺术的。罗马帝国有着丰富的代表性城市地标。在罗马帝国，大家能够游玩宏大的万神殿，向特莱维音乐喷泉抛掷钱币，参观考察难以忘怀的西斯廷教堂并探寻梵蒂冈城。抛开历史文化艺术不说，罗马是一个繁华的社交大城市。吸引住来自世界各地的喷气飞机，怪不得有那么多人觉得罗马是西班牙比较好的大城市之一。无论你是前去品味意大利美食和人声鼎沸的餐前酒，或是沉浸式体验艺术的及文化，您都是会迷上罗马帝国。由于不太可能不喜欢罗马帝国。

米兰花

做为西班牙的时尚之都，米兰花不费力气。它室内设计师店铺、饰品店和奥特莱斯商城深深吸引来自世界各地的时尚潮流精锐。但是，这不仅仅与时尚相关。米兰花增添了很多文化景点，从全球着位的艺术和出色的历史博物馆到标志性主教堂和华美的城堡。与其他意大利城市对比，米兰花更具有国际性气氛，与罗马帝国和弗洛伦萨拥有显著不一样的气氛。这是一个大城市，历史遗迹和现代摩天大厦并排。结果显示这个城市并不像其他受人欢迎意大利城市那般具备压倒性的观光旅游，本地人与游客占比更具有诱惑力。米兰花特别适合礼拜天旅游，有着很多流行时尚夜店和一流的饭店供你享受。仅仅别忘记将你比较好的时尚潮流脚放到前边！

水城威尼斯

水城威尼斯是一个彻底令人着迷的大城市，蜿蜒曲折的街道与蜿蜒曲折的大运河交织在一起。水城威尼斯有着古朴的飘浮房子、的美丽公路桥梁和标志性贡多拉，是一座不可救药的风情大城市。但是，这并不等于这是深爱的夫妻之间的贮备。水城威尼斯有那么多令人惊奇的事儿需做，而且也是做为独自一人旅者或与好友和家人一起游玩的绝佳意大利城市之一。作为一个因其美丽又世界闻名的大都市的不利之处就在于他们被游人淹没了。可是，在避开拥挤的人群的这个城市中，依然有很多静谧的、隐藏晶石尚需发觉。在最热门的行业，您可能也就必须一点额外细心。

总而言之，西班牙是一个令人神往的大国，沿海地区城区和着位的湖水全是国外人员居住生活的理想的地方。如果要拥有一个童话般的居住的地方，西班牙无疑是理想化挑选！

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

一、在德国全款买房的流程是什么？

德国买房流程主要有四步：选房、看房、定房及过户。德国法律体系严格，购房合同需要经由公证处公证。

1、准备买房

在德国买房，首先明确自己对房产的基本要求及资金状况，再进一步考虑地段等问题。德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24、Immowelt及Immonet，如果德文不是很好，可以在中文网站如网站海外频道德国站选房。在购房前还需要选择好律师、中介、公证人及验房师，四者在购房过程中都起到关键作用。

2、看房验房

实际看房过程中，买二手房除了看房本身，还要查看房屋相关文件，如土地册、建房合同、能源明细等。德国比较特别的就是，除了属于建筑文物保护的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证，能耗量自然是越低越好。在此环节，还需要验房师对房屋下水、电路等进行检查。如果是新房可省去验房，此外新房可以查看的只有能源证、户型图等资料。

德国能源证示例图

买家可以根据能源证预估暖气费，由于德国暖气费比例较高，因而越节能的房产对自身越有利

3、签约定房

一切妥当后，买家交付房款的1%作为定金，卖家及中介起草购房合同、进行公证。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等，然后将合同交由买家签署，德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容，必要时可请律师讲解，这两周内允许买家反悔拿回定金。合同签署后，由公证处继续之后的过户即可。此时买家要支付公证费，通常为房屋售价的15%。

德国购房合同示例图：

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的35%；公证及土地局登记费一般为房价的15%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了65%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为35%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。