商场商铺转让问题

不给分也帮你

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你可以和他（二手房东）签租赁合同，不过你得先看下他跟商场（房东）签的租赁合同中是否写有可以转租的条款以及有何转租限制条件，如果有转租的条款且附加条件（一般是转租期限方面的规定）你也能接受的话，可根据他们合同中的规定按程序来和二房东签合同，如果你不接受那些条件而你又想租的话可以找房东和二房东一起协商；如果没有转租条款，除非他们双方解除合同，否则，你无法租赁该商铺。祝发财

开服装店当然要办理营业执照，要不然被工商查到就要罚款咯！

当然可以去申请个工商个体户就行了！

相关证件办理流程：

首先是准备你所租店面的租赁合同（复印件）、房屋产权证（可用复印件）、身份证（复印件）、登记照片四张到所在地工商局填写相应表格办理《营业执照》，一般情况下只要七个工作日左右，办好营业执照后再到税务局（国税、地税）去办理《税务登记证》，由税管员为你定每个月的应缴税额（一般是根据你门面的地理位置和大小），由于地域不同具体数额可以咨询当地工商部门。以上方式为办理“个体经营”。

因为你没有什么经验，所以一定要做一些计划。

第一：是确定卖什么服装。

第二：是考察你当地市场，对你打算卖的服装做一个深入的市场调查。包括市场饱和率、市场购买力、店铺的地理位置、进货渠道等等。

第三：是资金预算。比如对店面的租金、店面的装修费、店面初次铺货计划资金；进货的差旅费用、流动资金、聘营业员费用、税收等一些的费用做一个盘算，然后再进行行动。

下面是具体分析如何开家服装店：

（1）开店成功率有多高

美国对于开店成功率曾进行过调查，结果显示，加入加盟体系开店成功者约为80％，独立开店成功者比例约占20％。专家认为，店面经营成功之道，“技术”是基本生存条件：真正能让店面落地生根，充足的竞争力是不可或缺的；留意市场讯息，关注新形态消费文化及特性，才能在消费者偏向理性思考的情形下，免于落入削价竞争的恶性循环中。

（2）开什么样的店

倘若问你到底想开什么服装店时，你能马上答吗？要是还没个谱，一会儿想开外贸店，一会儿又想开品牌加盟店，一会儿又想开个童装店,心中像有15个吊桶般地七上八下的话，以下的建议，提供给你做参考。

①若你浑身充满创造力，内心热情如火，外表光芒万丈，可考虑经营时尚先锋店,创造流行趋势,做个时尚先驱。

②若你酷好精致有品位的物品，二手精品店、精品服饰店，品牌专营。

③若你极度敏感，有爱家、恋家情结，童装店是个好的选择。

④若你常常跟着感觉走，时时设身处地地为人着想，外贸服装，平价服装店会是一个好的选择。

如果开到商场里，建议到各大商场先进行调研，观察、询问什么服装好卖？什么品牌畅销？代理品牌服装要和厂家进行谈判，代理费、宣传促销费、铺货和退货制度等问题，自己进货开到街道或商场、超市里，确定要选择的服装对象定位，风险很多，最大的危险是由于自己的盲目产生的产品积压问题。

另外，还须思考个人性格特征、兴趣，清楚手头上握有的资金数目后，进一步了解你所要开设的店面，是否因为业态属性不同，需有特殊能力，如：业务开拓能力、表达能力，并对即将投入业种的适应度做逐一评估，如工作时段、工作时间长度及工作进行方式。建议在尚未决定开店业种时，应多参与加盟业者举办的说明会，听听不同业种的声音，并亲自听听开店的酸甜苦辣。

（3）用什么方式开店

是单打独斗，自己开店？或是邀亲友合伙？抑或是入主加盟体系，由总部提供开店资源？专家认为，若所开设的店面，与过去工作经验有关，并曾担任经营管理职务，可考虑独立开店。但若无经验，选择合适的加盟体系，从中学习管理技巧，也不失为降低经营风险的好方法。此外，合伙投资开店，日后须有面对股东意见分歧与权责划分的勇气。合伙最好避免2人组合，而以3人为佳，最多不超过5人。

（4）开店前斟酌哪些投资要素

开店前应进行充分的调查。没有调查就没有发言权。店铺所在地人口发布情况，附近聚集的单位性质、工作性质，本区域消费能力、习惯，有无同类店铺，若有，要调查其生意好环。越深入了解目标客层，在店铺定位时便愈能投其需要与喜好。对于转让的店铺切勿轻率接手。有的人一看见某某店铺转让，觉得其门面不错，价格也不贵，便贸然接手，殊不知开店之后才发现目标市场太小，甚至造成“无人上门”的窘境，但为时已晚。若你平时细心观察，有时便会发现某店铺上经常都写着转租二字，老板换了一个又一个，说明都没赚到钱。

相反的情况是：有的店铺几年来一直没有改变，这说明该店有生意可做，有钱可赚，其选择是正确的。

一般来讲，开店之前的市场调查包括以下几个方面：

①店铺周围环境如何。

环境的好环有两种含义。一种含义是指店铺周围环境状况。比如有的店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂等，这便是恶劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置繁华程度。一般来讲，店铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境应该具有比较大的优势。另外，三叉路口、拐角的位置较好，坡路上、偏僻角落、楼屋高的地方位置欠佳。

②交通条件是否方便。

顾客到店后，停车是否方便；货物运输是否方便；从其他地段到店乘车是否方便等。交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。

③周围设施对店铺是否有利。

有的店铺虽然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度若超过30米，则有时反而不聚人气。据调查研究，街道为25米宽，最易形成人气和顾客潮。另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。

④服务区域人口情况。

一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都相对集中形成了各种区域，比如商业区、旅游区，大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。

⑤目标顾客收入水准。

在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店便是瞅准了目标顾客高收入这一特点。城市周边建设的各种商业别墅群或有档次的小区，都是富人聚集的地方。

影响开店位置的因素很多，因素也千差万别。为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺经营艰难，这正应了一句哲语：具体情况具体分析。位置的好环，是相对的而非绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置，还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。开店，绝非跟着感觉走就万事OK，只有理性和感性合二为一，才能成功。

众所周知，我国在疫情传播的那几年，各行各业的发展都深受影响。其中，影响最大的就是我国整个实体店行业，毕竟疫情期间经常会出现区域管控，实体店为了配合国家防疫工作，只能够暂停营业。

好在，随着2022年年底我国对疫情管控的全面放开，人们的生活很快就恢复到了常态，大家该聚餐的聚餐、想旅游的旅游，大街上的烟火气似乎又回来了，恢复了往日的热闹场景。

然而，就在疫情过去几个月后，我们却发现不少的商场以及商业街上，突然出现了实体店“扎堆关门”的萧条景象。据观察，很多的商铺都已经关门大吉了，有的甚至还打上了“旺铺招租”的告示，店老板想把门店转让出去。

按理来说，口罩时期已经告一段落了，而专家预测的“第二波疫情”也没有发生，各行各业的生意应该是蒸蒸日上、越来越好才对，但为什么明明这些商家三年疫情艰难都扛过来了，如今却在黎明之前倒下？

经过和业内人士深入沟通了解，我们认为发生这一怪象的原因，可以归结为三个方面。

第一个原因：经济全面恢复还需要一定的时间。

很多人以为，疫情结束了，各行各业经济就能马上恢复。但事实上，市场经济受损就像人身体受伤一样，想要马上好起来是不现实的，需要有一定时间的“调理期”。

毕竟，现在我国外贸行业正处于萧条的状态，不少工厂因为抢不到订单而纷纷停工，导致就业形势愈发严峻；而另一边，对经济有着较强支撑作用的房地产行业也低迷不振，成交量持续下滑。

业内人士分析认为，如今全球经济不景气，势必会将各种不利传导至国内，经济恢复还需要较长的时间，开店做生意的人要谨慎。

第二个原因：老百姓无钱消费、不敢消费。

只要市场上的消费足够充足，那么经济就能很快活跃起来，各行各业生意自然会好做一些。但摆在眼前的难题是，经历了几年疫情的洗礼后，很多老百姓的积蓄已经透支，他们即便是想消费，口袋里也拿不出钱了。

而这其中，当然也包括一部分手里有多余闲钱的人，但这类人其实更为精明。他们十分清楚，在经济大环境不好的时候，投资的钱容易打水漂，于是大家纷纷把钱存在银行，这也使得我国近年来居民存款数额屡创新高。

但如此一来，市场上流通的钱就变少了，很多门店由于缺乏顾客消费，只能够关门倒闭。

第三个原因：电商对实体店影响较大。

电商购物的崛起，确实是导致国内实体店生意难做的一个关键原因。在以前没有电商的时候，老百姓买东西都喜欢去逛街，由此也带动了餐饮等服务行业。

但是，自从电商闯入我们的生活，越来越多的老百姓已经离不开网购了，很多人就连平时的牙膏牙刷，甚至是牙签等小物品都在网上买，实体店已经被逼到了“无路可走”的地步。

据国家统计局数据显示，2022年全国网上零售额1379万亿元。其中实物商品网上零售额1196万亿元，占社会消费品零售总额的比重为272%。

在未来，随着电商在国内市场的进一步发展，农村电商的兴起，会使得实体店生意更加难做，这似乎已经是可以预见的事情。

综上所述，现如今不少实体店纷纷倒下，其实是由多方面原因造成的，建议相关创业者们一定要谨慎入行，避免投资失利。