拆到就是赚到？“要拆迁”的房子能买吗

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随着武汉市越来越多重点工程规划、拆迁公告的出台，有些购房者为了获得一笔可观的拆迁款、一套还建房或一个限价房的名额，会纠结要不要买有可能拆迁的房子。本期置业投资将为大家分析，传言有可能拆迁的房子到底能不能买如果购买此类房子需要注意哪些问题

“拆迁房”是不少投资者所关注的，因此网上也冒出越来越多的“被拆迁”房，这样的房子通常是传言即将要拆迁，但没有具体时间，也许不一定会拆。有的房主为了更快的卖出自己的房子，会通过中介在网站上直接登出“待拆迁房”或“拆迁房”的待核实信息，有的房子还开价高到 13000元/平。

中介：拆迁这个事说不准 你要有发展的眼光

笔者在武汉某房产中介网站上，根据“拆迁房”的关键字进行搜索，发现这样的“被拆迁”房还真不少。笔者最终锁定了宝丰社区一套均价10048元/m²的房子进行询问，这套房子的打出的广告关键词就是：“二房一厅全朝南、超大阳台、待拆迁房 83万”。笔者以投资者身份，询问中介该房源是否会拆迁，中介表示该房子是7层楼的老住宅，按照目前的拆迁形势，应该早晚会拆。

而当笔者表示是否可以根据拆迁文件进行查询时，该中介则松口，表示该房源没有划入拆迁范围，并解释到“确定要拆的房子肯定不能买，房东也肯定不会卖，你要投资就要有发展的眼光”。当笔者继而表示自己没什么经验，需要听取他们中介的意见和内部消息时，该中介又转而向笔者推荐另一套把握更大的“被拆迁”房，建议笔者购买建设大道的宝地社区。

投资拆迁房必看：武汉近期重点工程规划+拆迁范围

想买可能拆迁的房子，当然要做一个有心之人。购房者需要把握武汉市旧城改造的大形势，时时关注武汉市出台的若干规划和政策，根据武汉市重点工程在建的情况和已经出台的拆迁公告进行综合预估，再加上从留心周边的拆迁情况或向中介等业内知情人士打听点小道消息，就有可能买到拆迁房。下面笔者整理了武汉市近期有哪些重点工程规划和哪些片区拆迁公告出台，为购房者提供参考。

武汉市重点城建规划项目：

项目名称建成时间项目简介

地铁机场线2017年12月全程近20公里设站点7座，其中3座换乘站。宏图大道站与地铁3号线同台换乘，同时与8号线通道换乘，管委会站与7号线通道换乘;另外，天河机场站与汉孝城际铁路通道换乘。

沌口长江公路大桥2017年底该桥起点接武汉市四环线西段，终点接四环线南段，是长江建桥史上最宽的大桥，桥面宽46米，全长86公里，含跨江主体工程32公里，两岸连接线54公里。

杨泗港长江大桥2019年是武汉规划的第10座长江大桥，主跨1700米，一跨过江，上下两层共10股机动车道，还设有专门的非机动车道。采用双层钢桁梁悬索桥设计，是长江上第一座双层公路桥。

世茂嘉年华2015年10月该项目总投资500亿，南北方向长约234米，东西方向宽约140 米，高114米，项目占地约800亩，建筑面积超过50万平方米。项目预计2015年建成供武汉市民游玩。地点：武汉蔡甸区知音大道旁，后官湖畔。

国博海洋乐园2015年10月耗资69亿。作为华中首个水主题全室内恒温海景游乐公园，该乐园将直面长江，面积达116万平方米，比可容纳6万观众的武汉体育中心体育场(建筑面积78万平方米)还要大!地点：汉阳马鹦路，武汉国博中心旁

地铁3号线一期由沌阳大道至市民之家2015年底地铁3号线一期工程全线24个车站已有17座主体结构完工，其他7个车站正在进行主体结构施工，全程30余公里隧道已贯通267公里，部分区间本月开始铺轨，3号线一期由沌阳大道至市民之家。。

后官湖特大桥通车2015年底后官湖特大桥总长5542公里，其中，湖面段总长45公里;桥面宽40米，双向8车道，设计时速100公里。开车如在水上漂，该桥连同四环线西段，是武汉最长、最宽的跨湖大桥。

墨水湖公园2015年9月作为汉阳区核心公园着力打造的墨水湖公园，总面积4112公顷(不包括武汉动物园)，其中水域面积330公顷，陆地面积812公顷。其总面积相当于9座解放公园。2014年7日正式动工建设，预计2015年9月，这座免费公园向市民开放。

园博园东路完工2015年6月底园博园东路由武汉城投集团投资建设，南起广华路，北至三环线，位于园博园东侧、江汉经济技术开发区西侧，建成后将有效缓解汉西地区交通拥堵。2014年10月18日开工，计划2015年6月底完工。

此外，还可以从《2014武汉政府工作报告》中获取拆迁信息，从2014年各片区责任事项细化方案中可看出，武汉旧城改造已进入高峰期。无论是古田、汉正街、归元等老城区的转型升级，还是白沙洲、杨春湖等新兴城区的建设，亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发，旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善，更是整个城市各片区规划的再更新。

以下是笔者根据政府工作报告中各片区重点规划整理出的武汉部分区域土地征收情况，以网友供参考。

武汉旧城改造重点区域：

汉正街区域成片开发

汉正街中央服务区是武汉目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里，拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作——硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片;汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区。

古田片区改造开发

2014年的ZF报告中，古田片区被正式定位为“汉江湾生态新城”。目前近百家化工企业已经搬出迁出，腾出了开发空间。古田片区主要拆迁地区包括江家墩、武汉第一聋哑学校片、宗关铁桥片、内燃机宿舍片、红星村、东风村、易家墩村、舵落口村、长丰村、建荣村等。

汉口、武昌滨江商务区建设

武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。2014年完成核心区概念规划方案设计，启动核心区房屋征收工作。

汉口沿江商务区2014年将完成一期、三期、三期3-1约为5万方的全部拆迁项目;完成二期-1片、四期(新村街)80%的征收总量、约为178万方的拆迁量，总量2837万方;同时，还将完成二期-2片、二期-3片(二七街)70%的征收总量，约为18万方的拆迁量，总量2565万方，并启动五期、六期的土地征收工作。

大黄鹤楼景区整体规划建设

2014年武汉加大对龟北片、蛇山北片的开发力度，以及大黄鹤楼景区的整体规划建设。2014年将分别完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米、黄鹤楼景区的国际方案征集及征收前期工作。

武汉新城开发重点区域：

今年武汉新城开发的重点仍然集中在白沙洲及杨春湖片区。

白沙洲片区的开发包括挂牌交易建和村、胜利村、青菱村土地;编制渔业村改造规划、完成白沙新城的规划编制。另外，还将启动张家湾鑫宇棚户区改造项目。

洪山区今年将加快推进杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设，将加大征地拆迁、农民还建工作力度。

除了旧城改造以及新城开发，重点道路工程周边土地征收也是各区政府的重点工程。其中不仅包括了对长江大道沿线区域的成片开发、姑嫂树路快速通道区域周边64100平方米的土地征收拆迁，还有江汉六桥、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大街等相关房屋的征收工作。

长江大道沿线区域成片开发

据武汉各片区责任事项细化方案，硚口、江汉以及洪山3个主城区今年都将“推进长江大道沿线区域成片开发”纳入了今年的重点工作之一。主要包括启动实施长江大道沿线汉口饭店片、省电器集团片、青年路片、卓刀泉村(片)房屋拆迁工作以及启动街道口棚户区改造项目。

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硚口因桥得名。2004年末总人口556967人。区人民政府驻中山大道315号。区号：027，行政区划代码：420104，邮编：430030。

截至2005年12月31日，硚口区辖11个街道：易家墩街道、韩家墩街道、宗关街道、汉水桥街道、宝丰街道、荣华街道、崇仁街道、汉中街道、汉正街街道、六角亭街道、长丰街道。共有129个居委会、14个村委会。 办事处　　驻地面积（平方千米）辖居委会易家墩街道古田二路生活三村特1号65舵落口、田庄、古田一路、古田二路、古田三路、工农路、古雅路、万人、生活村、古画路、陈家墩、古田、罗家墩、古田南村、军院韩家墩街道古田四路10号4肖家、新华、公安、曾家、博学、古田四路、古田五路、综合、简易、云鹤、四新宗关街道解放大道257号31太平洋、变电、汉水、申新、宗关、水厂、新合、汉西、双墩、发展、井南汉水桥街道解放大道196号236阮家台、汉水桥、皮子街、仁寿、汉宜、营前、金阳、小岔路、海工、学苑、解放、营房、营南、营北宝丰街道宝丰街13号231宝丰、站邻园、利北、同济医院、同济医大、空后、公路、航邮、工厂、桥北、搬运、宝地荣华街道集贤里156号08建国、建乐、玉带、中山、友谊、铁路、荣华、幸乐、荣西、武胜、幸福、集贤里六角亭街道民意四路33号09荣东、学堂、顺道、六角、自治、游艺、南巷、慈善、宝善、民意崇仁街道汉正街250号077牌楼、长堤、兴隆、劳动、义烈、军工、居仁、爱国、尚义汉中街道汉中路75号038汉中、上闸、长寿、三善、万兴、马家汉正街街道沿河大道188号159红燕、存仁、利济、共和、万安、竹牌、小新、旌德、燕山、安善、永茂、三曙、永庆、延寿、多福、新安、药王、全新、大新、石码、永宁、板厂、艺和、宝庆、紫阳、五彩长丰街道古田二路1588号1921常码社区、田庄社区、天顺社区、正康社区、百泽社区、天晴社区、长丰社区、丰竹园社区、永利村、红星村、东风村、建荣村、额头湾村参考资料来源

硚口区下辖11个街道:易家墩街道办事处、韩家墩街道办事处、宗关街道办事处、汉水桥街道办事处、宝丰街道办事处、荣华街道办事处、六角亭街道办事处、崇仁街道办事处、汉中街道办事处、汉正街街道办事处、长丰街道办事处。

1、易家墩街道办事处驻古田二路生活三村特1号，人口7万多人，面积65平方千米。辖15个居委会：舵落口、田庄、古田一路、古田二路、古田三路、工农路、古雅路、万人、生活村、古画路、陈家墩、古田、罗家墩、古田南村、军院。

2、韩家墩街道办事处驻古田四路10号，人口六万多人，面积4平方千米。辖11个居委会：肖家、新华、公安、曾家、博学、古田四路、古田五路、综合、简易、云鹤、四新。

3、宗关街道办事处驻解放大道257号，人口5万多人，面积31平方千米。辖11个居委会：太平洋、变电、汉水、申新、宗关、水厂、新合、汉西、双墩、发展、井南。

4、汉水桥街道办事处驻解放大道196号，人口将近六万人，面积236平方千米。辖14个居委会：阮家台、汉水桥、皮子街、仁寿、汉宜、营前、金阳、小岔路、海工、学苑、解放、营房、营南、营北。

5、宝丰街道办事处驻宝丰街13号，人口6万多人，面积231平方千米。辖12个居委会：宝丰、站邻园、利北、同济医院、同济医大、空后、公路、航邮、工厂、桥北、搬运、宝地。

6、荣华街道办事处驻集贤里156号，人口4万7千多人，面积08平方千米。辖12个居委会：建国、建乐、玉带、中山、友谊、铁路、荣华、幸乐、荣西、武胜、幸福、集贤里。

7、六角亭街道办事处驻民意四路33号，人口3万5千多人，面积09平方千米。辖10个居委会：荣东、学堂、顺道、六角、自治、游艺、南巷、慈善、宝善、民意。

8、崇仁街道办事处驻汉正街250号，人口3万3千多人，面积077平方千米。辖9个居委会：牌楼、长堤、兴隆、劳动、义烈、军工、居仁、爱国、尚义。

9、汉中街道办事处驻汉中路75号，人口2万3千多人，面积038平方千米。辖6个居委会：汉中、上闸、长寿、三善、万兴、马家。

10、汉正街街道办事处驻沿河大道188号，人口9万7千多人，面积159平方千米。辖26个居委会：红燕、存仁、利济、共和、万安、竹牌、小新、旌德、燕山、安善、永茂、三曙、永庆、延寿、多福、新安、药王、全新、大新、石码、永宁、板厂、艺和、宝庆、紫阳、五彩。

11、长丰街道办事处驻古田二路1588号，人口1万2千多人，面积1921平方千米。辖8个社区，5个村委会：常码社区、田庄社区、天顺社区、正康社区、百泽社区、天晴社区、长丰社区、丰竹园社区、永利村、红星村、东风村、建荣村、额头湾村。

武汉硚口区辖11个街道

1、易家墩街道办事处驻古田二路生活三村特1号，人口7万多人，面积65平方千米。辖15个居委会：舵落口、田庄、古田一路、古田二路、古田三路、工农路、古雅路、万人、生活村、古画路、陈家墩、古田、罗家墩、古田南村、军院。

2、韩家墩街道办事处驻古田四路10号，人口六万多人，面积4平方千米。辖11个居委会：肖家、新华、公安、曾家、博学、古田四路、古田五路、综合、简易、云鹤、四新。

3、宗关街道办事处驻解放大道257号，人口5万多人，面积31平方千米。辖11个居委会：太平洋、变电、汉水、申新、宗关、水厂、新合、汉西、双墩、发展、井南。

4、汉水桥街道办事处驻解放大道196号，人口将近六万人，面积236平方千米。辖14个居委会：阮家台、汉水桥、皮子街、仁寿、汉宜、营前、金阳、小岔路、海工、学苑、解放、营房、营南、营北。

5、宝丰街道办事处驻宝丰街13号，人口6万多人，面积231平方千米。辖12个居委会：宝丰、站邻园、利北、同济医院、同济医大、空后、公路、航邮、工厂、桥北、搬运、宝地。

6、荣华街道办事处驻集贤里156号，人口4万7千多人，面积08平方千米。辖12个居委会：建国、建乐、玉带、中山、友谊、铁路、荣华、幸乐、荣西、武胜、幸福、集贤里。

7、六角亭街道办事处驻民意四路33号，人口3万5千多人，面积09平方千米。辖10个居委会：荣东、学堂、顺道、六角、自治、游艺、南巷、慈善、宝善、民意。

8、崇仁街道办事处驻汉正街250号，人口3万3千多人，面积077平方千米。辖9个居委会：牌楼、长堤、兴隆、劳动、义烈、军工、居仁、爱国、尚义。

9、汉中街道办事处驻汉中路75号，人口2万3千多人，面积038平方千米。辖6个居委会：汉中、上闸、长寿、三善、万兴、马家。

10、汉正街街道办事处驻沿河大道188号，人口9万7千多人，面积159平方千米。辖26个居委会：红燕、存仁、利济、共和、万安、竹牌、小新、旌德、燕山、安善、永茂、三曙、永庆、延寿、多福、新安、药王、全新、大新、石码、永宁、板厂、艺和、宝庆、紫阳、五彩。

11、长丰街道办事处驻古田二路1588号，人口1万2千多人，面积1921平方千米。辖8个社区，5个村委会：常码社区、田庄社区、天顺社区、正康社区、百泽社区、天晴社区、长丰社区、丰竹园社区、永利村、红星村、东风村、建荣村、额头湾村。