上海“五一”楼市升温，未来的楼房走势如何？

现在我国的房地产已经确实饱和了，相信这一点很多人都是认可的，房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，说到房子和房价，很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去买房，随着房价上涨赚了不少钱，那么未来的楼房走势如何？

上海“五一”新盘认购火热

上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，上海将上市一批新房源，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批集中上市房源包括47个楼盘项目，总面积约1567万平方米，共计13969套房源。

分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域，相比第一批次集中上市的33个楼盘、10006套的供应房源，本批次上市的新房源大幅增加396%。其中还有“少见”的内环内项目入市，引人关注。而本批次新房源已于4月30日起开启认购。

五一楼市房价大调查：上海新房和二手房持续升温，传统刚需板块青浦新城，闵行浦江，松江泗泾，宝山美兰湖，顾村区域200-300万房源去化加快，新房成交则以3-45万均价领衔上海五一楼市，在150-200万区间，金山区金水湖新城，金山新城，枫泾板块异军突起。

环上海新房：嘉善城区区域，因聚集了来自上海，杭州，温州，南京，苏州，合肥等地的投资客，67-110平米主力户型 均价上扬至16万每平起，而对应的杭州湾新城和嘉兴港区，太仓港区，房价1-13万之间，仍旧是环上海区域的价格外地，购置群体多为投资。

2016年9月以来，调控政策不断收紧，调控力度不断加大。近两年来，随着调控政策力度的加大，房价走势也开始发生变化，不少城市出现回调或滞胀现象，因此可以预见，随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩，10年后房价肯定会回归到合理水平，高房价将不再是房地产市场面临的问题。对于目前没有房子的人来说，这无疑是个好消息。

现在还能去投资房子吗

我国未来是科技时代，科技会成为未来支撑经济的顶梁柱，所以答案已经很明确了，现在已经不在适合投资房子，适合投资科技或者投资股市，按照当今房地产的环境考虑为什么可以肯定现在不适合投资房子呢？理由就一个投资房子时代已经成为过去式，过去式的投资方式，投资的好就吃鱼尾，投资不好就吃苦头，希望大家好好品尝这句话的内涵。

现在房地产饱和了，存在泡沫了，类似牛市末期了，在这个时候投资的好还能吃点肉，比如投资白马股，也就是指一线城市的房价，刚需者巨多，稍微还有涨价空间，长久来看还是有些涨幅的。

反之如果在牛市末期投资到主升浪后的股票，这类股票需要价值回归，再度去投资只会成为接盘侠，成为高位站岗者。类似三四线城市的房子，尤其刚需不足，房子供过于求的城市，投资这些城市的房子会成为接盘侠，成为站岗者。

人口红利在消失

过去我国房地产之所以繁荣，得益于我国庞大的人口红利，商品房刚刚进入市场后，购房主力军是60后、70后，80后，这几类群体人口基数很大，住房需求集中爆发推涨了房价。如今这部分需求已经释放完毕，当下购房主力军是90后和00后，受计划生育和女性思想改变的影响，这两代人人口基数锐减，对住房的需求也在减少。

楼市除了依靠需求，还得靠购买力撑着，可人社部发布的文章中透露，我国的劳动力人口从2012年开始减少，减幅将在2020年加快，并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口，劳动力人口有赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量，将来这类人大幅减少后，房价没有支撑或将会高位解体。

2021年的房价走势如何

从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于调控措施并不完善和精准，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年精准调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。

从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家调控政策不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续，各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。

从上海第二批集中上市房源“五一”假期的认购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益，其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。

人口红利是指人口增长带来的经济增长，它是一种社会发展的重要动力。但是，随着人口老龄化的加剧，人口红利也在消失，这将会对社会发展产生重大影响。那么，人口红利消失后，社会变化将会如何？

一、经济增长将会减缓

人口红利消失后，经济增长将会减缓。由于人口老龄化，劳动力的减少将会导致生产力的下降，从而导致经济增长减缓。此外，由于老年人的支出较少，消费需求也会减少，进一步抑制经济增长。

二、社会负担将会增加

人口红利消失后，社会负担将会增加。由于老年人的收入较低，他们需要政府提供更多的社会保障，这将会增加政府的财政负担。此外，由于老年人的支出较少，政府也需要提供更多的公共服务，以满足老年人的需求，这也将会增加政府的财政负担。

三、社会结构将会发生变化

人口红利消失后，社会结构将会发生变化。由于老年人的比例增加，社会中老年人的比重将会增加，而青壮年人的比重将会减少。此外，由于老年人的收入较低，社会贫富差距也将会加大。

四、社会文化将会发生变化

人口红利消失后，社会文化也将会发生变化。由于老年人的比例增加，社会文化将会更加以老年人为主，而青壮年人的文化将会受到影响。此外，由于老年人的收入较低，社会消费文化也将会发生变化，更多的消费将会转向低价值的消费品。

五、社会治理将会发生变化

人口红利消失后，社会治理也将会发生变化。由于老年人的比例增加，政府将会面临更多的政策挑战，以满足老年人的需求。此外，由于老年人的收入较低，政府也将会面临更多的社会保障挑战，以确保老年人的基本生活。

综上所述，人口红利消失后，社会变化将会是一个复杂的过程，将会对经济增长、社会负担、社会结构、社会文化和社会治理都产生重大影响。因此，政府应该采取有效的措施，以应对人口红利消失带来的挑战，确保社会的和谐发展。

面子，时代，丈母娘加一起逼着你买房，没有商量，也没有退路，好像只要有一点机会就得买房，买了房后一切都改变，不能有理想，不能生病，不能 旅游 ，不能休息…，一切的一切都为了一个字，钱，使你大半辈子都为了还款而活，其它的事都可以放一边，比如人的良心，人的理想，人的尊重等都可以为了钱而让路，只为了能把银行的钱赶快还掉。

有利的一面： 社会 安定，人口红利期经济繁荣、稳步增长，因为大部分年轻人还房贷意味着他们都要努力工作赚钱，哪怕工作并不喜欢。各行各业会得到充分发展。

不利的一面：首先是 社会 会缺乏创新和活力，因为背上沉重压力的年轻人追求稳定，不敢创业、不敢根据自己的爱好来选择职业。其次，会加剧 社会 贫富差距，大部分年轻人还房贷意味着透支自己未来的财富给银行、房地产商等金融资本家打工，只会造成富者愈富、贫者愈贫。最后，如果人口红利消失，老龄化程度加剧，无疑又会增加每个年轻人肩上的压力，久而久之会造成严重的 社会 、经济带问题。

所以，还是希望能够给年轻人更多的机会和鼓励，减少他们的负担，在他们最年富力强的时候勇于 探索 和创造，为国家、 社会 创造更多财富。

房地产不崩盘，实体经济彻底完蛋！中介是最大的炒房客，房地产降的不狠只会让更多投机者继续炒作，缓降和横盘只会拖死一大批实体！

能力不足就不要买房，把自己搞得压力山大，要不是中国人传下来的善良本性需要照顾家人，再苦再累也要扛着，不然早就自杀成堆了，贷款买房何必呢，

如果80%的年轻人都在还房贷，那么 社会 将变成怎样的一幅场景呢？会不会遇到很严重的危机呢？

今天让我们一起来了解一下房贷背后的秘密。

1房贷的本质是锁定了以后自己未来的支出，以及一套房产。

很多人买房往往付不起全款，不得不通过房贷的形式来购买自己的房产。

大家都以为房贷，只是绑在自己身上的一把枷锁，每个月都要支出一部分的成本来归还房贷，甚至有的人什么也不敢消费，就怕哪一天还不起房贷。

但是房贷也预定了你未来的支出，以及你通过房贷所能获得的一套房子。房贷既是别人给你上的锁，也是你给房子上的锁。

对于很多年轻人来说，虽然手里还着房贷，但是心里仍然是美滋滋的。

280%的人都在还房贷，那么 社会 将变得更加稳定，也有很大的风险。

如果有80%的人都在还房贷，那么证明整个 社会 已经进入到一个高负债率的 社会 ，每个人的身后都是贷款。这样的话，整个金融机构都需要把自己的资产压在无数的民众身上。

从表面看起来，房贷会维护 社会 的稳定。因为房贷的枷锁，会让年轻人不敢辞职，不敢跳槽，也不敢去做一些风险比较大的事情。

但是实际上如果房贷的风险不断积累，很可能因为一些细微的因素就会导致整个系统性的风险。

比如美国的金融危机，就是因为房地产相关的金融产品风险累积而带来的。

3房贷，有时候是对抗房价上涨和通货膨胀的一大有效工具。

很多人都不想借钱，都想全款买房。因为觉得背负着房贷，总会欠别人什么东西，也太累了。

但是很多时候军房贷的利率是非常固定的，甚至波动是很小的，很多时候还不足通货膨胀，因此如果你借了很多的房贷，那么从长期来看你是在对抗通胀。

如果对于一些房地产市场迅猛发展的区域，房价迅速增长，而你还的房贷却非常固定，这就意味着你用较少的资金锁定了更高的价值。

由此看来，房贷不仅仅是一个枷锁，有时候反而是能够让你财富增值的小工具。

以上就是我的回答，希望能够对你有所帮助，谢谢。

我现在就在还着房贷，说一下我的生活，我的感受吧！

首先，贷款买了房子以后，我们就从老家来了市里，我买的是二手房，装修好的，直接就住了

每个月分期2700，家庭各方面的收入加一起，大概一个月将近一万，我们生活上比以前节俭了，因为每个月花销有那么多，这是不好的

不过，我却从未后悔过，买房子之前，我也租过半年的房子，那半年，说真的，不好受，不是自己的家，总感觉有点束手束脚的，我们房子交钥匙那天，我们就住进去了 ，心里也舒坦了

90后的我，目前负债将近二十万，房贷四十多万，慢慢还吧，年轻人的世界，哪有容易两个字

古代的农民承受风险的能力极差，一旦收成不好就会陷入万劫不复的境地（被迫卖地），失去土地后只能做长工，一不干活就会饿死。

难度古代农民生产出来的粮食不够养活自己吗？

不是的，是因为他们要交出大量的粮食。

如果80%的年轻人都在还房贷，社会会怎样？要回答这个问题，我们不妨先按人的年龄属性扩大一下范围回答。未成年的小孩子是 社会 的希望是祖国的花朵。年轻人是 社会 的未来，他们激情四射，朝气蓬勃。中年人是 社会 的管理者是中流砥柱。老年人是 社会 的享受者。高得吓人的房贷导致年轻人失去了激情，失去了活力，失去了追求，失去了理想。他们只需要也只能做一件事。这就是想办法挣钱，所有的一切都变成了对金钱的追求。追求金钱本身没错。但是变成了不择手段的追求金钱，那就太可怕了。有的累死在了追求金钱的路上。有的选择了另外一条断臂求生之路，不买房，不结婚，不生孩子，不养孩子。我说的这些都是正在发生的事情。如果我们的 社会 制度不改善的话，这种情况以后还会更严重， 社会 发展的动力将会后续无力。但是这些都是 社会 发展的必然过程，我们的改革开放一直都是在摸着石头过河，一直在 探索 一条没有人走过的路。毕竟对于拥有14亿人口的国家来说，全民脱贫本身就是一个伟大的创举，中国是世界上唯一一个电力百分百覆盖的国家，中国的高速公路四通八达，中国的高铁世界闻名，中国华为的5G技术是世界一流，中国的手机快速支付是世界一流，中国的南水北调是独一无二的………。饭得一口一口吃，路得一步一步走，事情得一件一件做。去年开始难，今年比较难，明年会很难，后年会更难。但是知难而上，顽强不屈，奋发图强是我们中华民族的精魂。相信我们的国家会越来越好。

为钱而生，为钱而活，理想、梦想，不存在的

就像现在，小孩子努力培养成机器人，中年人开始过着退休一样的生活。老年人意气风发，努力赚钱。挺好的。

未来房价肯定会持续呈现稳定下滑的状态，毕竟现在各城市的房价管控政策已经越来越严了。近日，有机构的数据显示，如今的房地产行业在不同的城市分化比较明显，一些珠三角，长三角的核心城市，市场还是保持很活跃的现状，但在一些二三线城市，包括大城市周边的小城镇，出现了房价大幅下滑的现象，不少小城市的房地产交易市场比较冷清，一些二线城市的房价，也出现了大幅下滑的现象。从最新的房价数据来看，廊坊，青岛，济南等知名二线城市，都出现了不小的跌幅。

而近日，深圳万人抢房事情再度引发了房产税的话题，虽然深圳住建局很快就回应了，关于深圳即将开始征收房产税的话题，是谣言，不属实。虽然房产税的谣言屡禁不止，但也展现了这一政策对房地产行业的威力。有专家分析过，如果房产税真的出台，首先打击的肯定是炒房群体，普通刚需购房者也会出现官网态度，短期内房价下跌不可避免，而对房地产企业来说，房价一旦剧烈下滑，其杠杆就受到影响，销售差的企业，可能会面临巨额的到期债务。

从目前房住不炒的政策来看，短期内房地产税出台不太可能，但长期来看，这是悬在所有房地产企业头上的一把刀，而在房产税出台之前，地方政府将持续保持高压态势，打压房价的涨幅，避免这份房地产泡沫越积越大。

未来随着人口红利消失，二三线城市成为人口净流出，除了一线核心城市外，其他城市的房价一定会迎来大降，因为已经没有刚需来接盘，炒房者的楼盘也只能降价处理，从目前房地产行业的空置率来算，未来二三线城市会有更多的空房出现。

风起于青萍之末,浪成于微澜之间。人类对于颠覆式变化，往往后知后觉。眼下，中国市场财富分配已进入新的周期，中国家庭财富也正在加速驶向下一个配置拐点。洞见中国财富新趋势新格局，把握投资潮汐，才能在全球大变局中，找到自己的位置；在时代的脉搏中，找到属于自己的旋律。

自2008年金融危机爆发以来，全球集体“放水”，长期货币宽松政策积累了越来越深厚的经济和债务矛盾，这些结构性矛盾在2020年新冠疫情的连续冲击下不断激化，史无前例的货币大放水将世界经济推向危险边缘。

“饮鸩止渴”式危机自救并没有真正解决经济发展的根本性和结构性矛盾， 世界经济共同下探。2021年既是世界经济继续探寻底部的一年，也是从底部再出发、创新突围底部的一年。

全球经济早已存在的结构性问题和金融体系的脆弱性问题同时暴露出来，各类危机共振，无限量化宽松货币政策的暂时胜利令全球进入新一轮的通货膨胀，但“寅吃卯粮”只能缓解金融市场的流动性问题，却不能真正解决危机，只能将危机一次次延后。

与此同时，全球格局也在发生着重大转变。

在跨国企业与资本所引领的全球寻租时代，无边界资本将全球经济推向不平衡，各国资源禀赋在世界范围比拼竞争，致使生产要素在全球经济领域再分配，进而将马太效应发挥到极致，导致经济发展失衡、贫富差距拉大、民粹主义和逆全球化不断抬头。

当前世界的经济形势，已不可避免滑入“马尔萨斯陷阱”。 全球化过程中，国家之间充斥着形形色色的零和博弈、霸权主义和丛林法则。

长期金融风险不断积累，“明斯基时刻”的种子早已深深埋下。一旦长周期风险积累到上限，便会引发过剩产能、超额货币、债务危机和资产泡沫的集中清算。

无论危机来自哪个经济体，“蝴蝶效应”下无人能够置身事外。因此， 我们对未来经济下行压力要有估计和准备，同时也要对投资收益率的下降和财富保值做好准备。

新 科技 革命带来的经济转折点，即将到来

金融危机的本质是产能过剩危机， 历史 上，每次危机的消失都是通过新一轮的 科技 革命和产业革命，从而带领人类走出危机的泥潭，步入一个新的时代。

科技 创新是助燃时代发展的燃料，新技术产生会超额利润，引发敏感的创新资本蜂聚。资本与 科技 的再结合，能够助力经济再次增长并繁荣。

我国正在由经济大国向 科技 强国转型，经济增长的核心动力已集中到高新 科技 和消费上，这些行业包括移动互联网技术、人工智能、生命科学、机器人、大数据、无人 科技 、新消费等，第四次 科技 革命已悄然开启。

所有财富的源泉都来自于 科技 创新，所有经济的发展也来自于 科技 创新。 新 科技 革命带来的经济转折点即将到来，也势必将带来新的财富风口和赚钱机会。

经济结构转型大机遇

百年未有之大变局的当下，经济转型是必然。十四五阶段，我们会从中等收入跨过高收入国家的门槛，进入到高收入阶段，生产要素禀赋的变化将促使资本结构的变化。

消费升级是驱动经济结构转型的原生动力。高收入阶段资本会十分丰富，消费升级和经济赛道换道超车将驱动经济由制造业不断向服务业转型，同时高精尖端等优势产业、战略性产业与发达国家齐头并进，逐步由赶超变为领先。

国家在下的一盘大棋，在于调结构，将资金和人才资源更好地配置到实体领域，培育一批具有国际竞争力的专精特新企业。

具体来讲就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本，大力发展制造业、硬 科技 、实体经济、新能源、新基建、资本市场等。

实体经济是驱动经济发展的正道，更是解决现存经济顽疾的良药。在经济结构调整的大框架中，将有一批又一批的产业崛起，带来一波又一波造富浪潮。

共同富裕——中等收入群体扩大

共同富裕是与创新驱动发展、经济结构优化、国家安全、碳中和等并驾齐驱的中长期目标。 按照规划，到2035年，我国中等收入人群要在现有基础上翻一倍达到8亿，届时我国 社会 阶层将从一个金字塔型结构变成一个橄榄型结构。

“橄榄型” 社会 是相对 健康 稳定的 社会 结构。中产是国家经济发展的中坚力量，为国家经济提供头脑和市场。未来中产将成为 社会 结构的主流。

“橄榄型”分配目标将带动消费结构发生重大转变，城市化进程将步入一个新的阶段，随着中等收入人群的扩大，消费升级和市场下沉将引爆中国经济，带来巨量产业机会和经济活水。

消费升级的时代或也将引领中国经济进入一个新的赚钱周期，在中等收入群体扩大的过程中，我们还有巨大的下沉市场空间，而这些也正是三四线城市的投资机会。

权益投资的大时代来临，增配金融资产

中国股票市场未来将有巨大的扩容空间。中国整体的股票市场证券化率为87%（包括A股、港股、中概股等），与美国1980年代相仿，与当下主要经济体差距明显。根据IMF预测，中国GDP将在2025-2030年达到约20万亿美元的水平。假设届时中国证券化率达到103%（目前法国水平）到135%（目前日本水平）之间，中国股票市场总容量将达到21-27万亿美元，代表了8-14万亿美元的增量， 相当于再造了一个中国股票市场。

随着人口红利的消失和经济驱动方式的转变，房地产在居民资产配置中的比例已经见顶。从财富格局上来看，中国房产的高速成长阶段带来的价值红利已经接近尾声，金融化程度较低的中国股市，很有可能成为中国未来财富增长的主要接棒者。权益类金融资产或成为家庭财富新的蓄水池。

金融市场与经济发展相辅相成，随着多层次资本市场改革与开放，经济结构转型、新兴经济尤其是 科技 创新对资本的需求不断加大。结合目前的经济结构与政策趋势，未来随着房地产投资吸引力的下降，金融资产占比将持续上升。

选择比努力更重要，告别全民炒房时代后，权益投资的大时代已经来临，减少不动产配置增配金融资产将是大势所趋。

持有优质资产，及早布局新经济，注重资产配置

资本收益率大于劳动收益率，现金不产生任何收益，反而会被通胀隐性征税，因此持有资产是我们搭乘财富快车的关键。

不仅要持有资产，还要持有好资产，并且做好资产配置。在财富大变局的当下，构建一个合理的抗风险收益组合，做好个人资产配置，将会使我们的财富增长之路更加游刃有余。

在全球布局 科技 新周期与中国经济产业转型双重机遇下， 及早布局新经济资产，通过在价格低点买入新兴企业股权、基金， 投资者有望分享中国在 科技 创新、消费升级和产业变革过程中蕴藏的巨大红利。

借助长期投资和专业投资的力量

我们正在经历的是一个百年变局的前夕阶段。它的长度是以年来计算的，而不是以天或者周来计算的。 时间创造的回报率对最终价值具有巨大的杠杆作用。长期持有能够通过复利效应放大投资收益。我们有幸站在新的长周期的起点，能够以非常低廉的价格买入新经济新资产， 而坚持长期投资才能最终取得丰厚的回报。

未来机构化投资趋势中，个人投资者单打独斗获得财富的难度非常大。专业投资者拥有更为先进和成熟的投资理念和方法论，投研体系更为系统和严谨，借助专业机构的力量，把钱委托给专业投资者管理，投资效率和胜率要更高。

国家命运与个人命运息息相关。每个企业每个人最终都是时代的产物。百年未有之大变局下，中国市场财富分配新信号已初步展现，站在财富分配新周期的起点上，只有紧跟时代旋律，把握投资机会，才能有望搭上国运快车，从“造富盛宴”中分得一杯羹。