房屋协议书

精华房屋协议书范文汇总七篇

　在我们平凡的日常里，需要使用协议的场合越来越多，签订协议能够最大程度的保障自己的合法权利。拟起协议来就毫无头绪？下面是我收集整理的房屋协议书7篇，希望对大家有所帮助。

房屋协议书 篇1

　本协议由以下双方当事人在_________签订：

　甲方：_________（以下简称甲方）

　住所：_________市_________区_________路_________号

　身份证号：_________

　乙方：_________（以下简称乙方）

　住所：_________市_________区_________路_________号

　法定代表人：_________

　电话：_________

　鉴于：_________

　1．甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮；

　2．乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。

　为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

　第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。

　第二条 甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。

　第三条 乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。

　第四条 乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________；方式为_________；标准为_________（要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求）。

　第五条 乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。

　第六条 本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。

　第七条 本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）。

　第八条 双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。

　第九条 在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。

　第十条 违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。

　第十一条 除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。

　第十二条 乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但是因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。

　第十三条 本合同唯独在发生了以下三种事情之一后才能变更：

　1．双方合意变更并达成书面的协议；

　2．有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为需要修改；

　3．不可抗力的情况使本合同需要修改。

　第十四条 本合同自发生以下事情方可终止：

　1．双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议；

　2．有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）；

　3．不可抗力的情况使本合同需要修改。

　第十五条 任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

　第十六条 本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　第十七条 本协议。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　第十八条 本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。

　甲方（签字）：_________ 乙方（盖章）：_________

　法定代表人或授权代表（签字）：_________

　_________年____月____日 _________年____月____日

　签订地点：_________ 签订地点：_________

房屋协议书 篇2

　工程雇主（甲方）：

　工程承包方（乙方）：

　依照有关法律规定，为明确雇主与承建方双方的义务和权利，经双方协商，订立本协议供双方共同遵守执行：

　1、乙方向甲方承包位于XXXX楼房XXXX栋（XXXX层）土建工程的混凝土、木工、铁工等工程项目，包工不包料的形式一次性包工。

　2、工程承包工价：本工程工价按照建筑面积计算（地基算 2）每平方米人民币XXXX元正（XX百XX拾元正）。

　3、为确保工程按期、保质、保量完成，在施工过程中，甲乙双方及现场管理人员应密切配合，保证工程质量为合格标准，同时保证在XXXX年XXXX前竣工交付使用。不能按时交付使用，则需补偿甲方损失。

　4、甲方应及时向乙方提供工程所需要的材料、水、电、外墙竹架等设施，保证工程正常施工。

　5、在施工过程中，乙方应认真按照甲方提供的图纸进行施工。合理使用材料（如有意浪费材料者，应由乙方负责赔偿）。施工应符合图纸要求。对每条柱、每层板面及墙体乙方负责浇水，做好保养减少返工。在施工中途如甲方要求改变图纸或增加新项目及工序应提前通知乙方，有新增项目、工序应给予一定工费补偿，工价由双方协商。

　6、在施工中的安全设施及安全责任由乙方负责。

　7、泥工项目

　A、外墙体批档及贴马赛克（如有改变双方另议）；

　B、所有各层墙体、砌砖、批档、天花板批档、路道、排污、水沟及化粪池。基层开挖、回填、砌XX米女儿墙，窗台及阳台压顶。

　C、卫生间要做防水批档、回填、安装蹲厕。

　D、安装厅门、房门、厕门；（门斗）

　E、安装排污、补孔，排污水管应批档。

　8、木工、铁工项目

　A、制安模板，扎铁、浇筑混凝土（铁钉、铁丝材料由乙方负责）；

　9、付款方式

　A、基础支付（XX万）；

　B、钉模板、扎钢筋、灌注楼板每作一层支付（XX万）；

　C、按每层砌砖、批档、天花板批档每完成一层支付（XX千）；

　D、外墙批档、贴马赛克完成支付（XX万）；

　E、其余工款竣工后付还，留XX万元XX年后付清。

　10、除协议规定外所有工种工资双方另议定。

　11、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，本协议未尽事宜经双方协商后作补充，本协议自签订之日起生效。工程竣工、款项结清后自行失效。

　甲方：

　乙方：

　时间：

房屋协议书 篇3

　甲方：闫家屯村村民委员会

　乙方：闫屯村基督教会 代表人：

　为落实上级房屋确认相关部门开展房屋确权工作，就乙方自发筹资建设的基督教堂房屋确权事宜，经双方协商一致，达成以下协议：

　一、乙方所拥有使用的闫屯村基督教会教堂，系乙方发动教会教徒自行捐资筹建，乙方具有该教堂的所有权。

　该教堂占地面积：南北长 米x东西长 米，最高层为2层，主房2层，偏方2处，共计建筑面积为 平方米。

　二、因乙方为合法性群众组织，按有关法律规定暂不能到国家管理机关注册备案，因而不能明确为产权人办理房屋确权。经乙方所有信徒成员会议通过，一致同意将该教堂确权落在甲方名下，配合房屋确权部门办理产权证书。产权证书交由乙方代表人保管。

　三、以甲方名义办理该教堂房屋产权证书，但该教堂所有权、使用权等仍归乙方所有。乙方所属信徒房屋成员有对该房屋的相关争议与甲方无关。

　四、该房屋以后若出现政府相关部门要求的拆除等变更事宜，须由乙方代表予以接洽赔偿事宜，相关赔偿金等归乙方所有；若甲方规划或村改造事宜须拆除该房屋时，甲方必须与乙方达成一致意见，甲方保证给乙方提供同等建筑面积具有一定房屋安全质量的房屋，供乙方从事合法教会活动。甲方提供的该房屋，乙方仍须具有所有权，并为乙方办理相关产权确认事宜。

　五、本协议经甲乙双方签字或盖章后生效，一式四份，具有同等法律效力，甲方持一份，乙方代表人持叁份。

　甲方： 乙方：

　年 月 日 年 月 日 1

房屋协议书 篇4

　本合同双方当事人：

　出租方（以下简称甲方）：____________ 身份证：_______________________ 联系电话：___________

　承租方（以下简称乙方）：____________ 身份证：_______________________ 联系电话：___________

　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　第一条 房屋基本情况

　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________。

　第二条 房屋用途

　该房屋用途为____________________。

　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

　第三条 租赁期限

　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　第四条 租金

　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。

　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

　第五条 付款方式

　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

　第六条 交付房屋期限

　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

　第七条 甲方对产权的承诺

　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　第八条 维修养护责任

　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

　第十条 关于房屋租赁期间的有关费用

　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

　1．水、电费；

　2．煤气费；

　3．电话费；

　4．物业管理费；

　5．________________；

　6．________________。

　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

　第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　第十二条 因乙方责任终止合同的约定

　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　1．擅自将承租的房屋转租的；

　2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

　3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

　4．拖欠租金累计达____个月；

　5．利用承租房屋进行违法活动的；

　6．故意损坏承租房屋的；

　7．_____________________________。

　第十三条 提前终止合同

　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

　第十四条 登记备案的约定

　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

　第十五条 违约责任

　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

　第十六条 不可抗力

　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　第十七条 其它

　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

　第十八条 合同效力

　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

　第十九条 争议的解决

　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　第二十条 合同份数

　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。

　甲方（签章）：_____________ 乙方（签章）___________

　授权代表（签字）：_________ 授权代表（签字）__________

　_____年_____月____日 _____年_____月____日

房屋协议书 篇5

　甲方（农户）：身份证号：

　通信地址：电话：

　乙方（资金投入方）：身份证号：

　通信地址：电话：

　因“512”大地震的原因，导致甲方农房损坏，缺乏资金重建，乙方经实地考察，愿意出资与甲方联建住房。现双方依据xx人民政府“x府发[XX]xx号”文件、“xx市人民政府[XX]xx号”文件精神，经双方认真协商，达成联建住房协议条款如下，以便双方信守。

　一、甲方家庭人口共计人，现有宅基地面积为㎡；经政府规划，确定甲方可在乡（镇）村组地界内重建住房，可建住房建筑面积为约㎡。甲方以自己和其他家庭成员的㎡宅基地使用权作为出资，与乙方联建住房。

　二、乙方共出资为万元，与甲方共同联建住房。本协议订立时，乙方给付甲方元作为建房保证金。施工单位进场施工10日内，甲方退还乙方的建房保证金。

　三、本协议订立后十五日内，双方共同委托建筑施工单位承建联建房。联建房应在200年月日前竣工。

　四、联建房的具体选址定点、住房施工图纸、报建等手续由

　方具体经办，图纸等书面资料应复印一套交方保留备查。须方签字确认的，方应在日内签字确认。

　五、联建住房的分配：

　特别约定：（指对如门厅、过道、楼梯、院坝、厕所等共用公摊面积的使用和管理）。

　六、联建住房的权属登记。住房土地证、房产证分别由双方各自申办。须甲乙双方签字确认的，在2日内签署相关文件，无正当理由拒签的，视为违约。

　七、联建住房的一方在联建过程中，或取得联建住房后欲转让住房的，联建一方有优先购买权。

　八、违约责任。任何一方违约应给付守约方人民币元作为违约金（一般可规定占总修建费用5%为宜）。

　甲方擅自解除与乙方的联建，视为重大违约，除给付重大违约金万元外（一般可规定占总修建费用30%为宜），乙方投入联建的资金甲方全额返还。

　乙方在联建中，非因法定理由，拖延或拒不给付施工单位修建费用达30日以上（以甲方或施工单位书面通知确定），严重影响住房施工进程，视为乙方重大违约，除给付重大违约金万元外，甲方有权与乙方解除联建协议，甲方只退还乙方已投入联建住房费用的%，联建协议终止。

　九、本协议履行过程中发生争议、纠纷，双方应协商解决，或申请政府调解组织调解，解决未果由人民法院司法判决。

　十、本协议一式份，双方签字，乙方给付甲方建房保证金，协议经村委会、乡（镇）政府鉴证后生效。双方各执三份外，其余分送村委会、乡（镇）政府、市房管局、市统筹局备案。

　甲方：

　甲方联建宅基地权益人（配偶、子女）：

　乙方：

　村委会（印章）：

　乡（镇）人民政府（印章）

　XX年月日订立

房屋协议书 篇6

　甲方：王##，身份证号：410##############

　乙方：刘###，身份证号：410#############

　丙方：时##，身份证号：410##############

　鉴于甲乙双方系母女关系，乙丙双方系夫妻关系，现甲乙丙三方根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规和司法解释的规定，自愿达成如下协议：

　一、甲乙丙三方共同出资为乙方按揭购买预售商品房（以下简称“该房屋”）一套，该房屋位于郑州市##区##路西、##路南3幢2单元16层北2户，商品房买卖合同编号：10##7313

　二、该房屋总价款为31195200元，其中房屋首付款为11695200元，余款19500000元由银行按揭贷款支付。首付款当中丙方出资4000000元，甲乙共同出资7695200元；银行按揭贷款19500000元由甲方一人负责偿还。

　三、甲乙丙三方经友好协商一致约定，该房屋全部产权归乙方一人所有，甲丙对该房屋的出资视为对乙方的个人赠与，甲丙在任何时候，任何情况下都不得主张该房屋的所有权。

　四、违约责任：甲乙丙各方应当诚信履行本协议，如有一方违约，应向守约方承担包括律师费在内的赔偿责任。

　五、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，协议自三方签字后生效。

　（以下内容无正文）

　甲方： 乙方： 丙方：

　年 月 日 年 月 日 年 月

房屋协议书 篇7

　出租方：（以下简称甲方） 身份证号码：

　承租方：（以下简称乙方） 身份证号码：

　乙方承租甲方 楼整套作为生活居住，甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：

　一、甲方将其所在位于 的房屋 楼整套作为生活居住，出租给乙方使用，房屋租凭协议书。

　二、租赁期限：自 _____年____月__日到____年____月____日止。

　三、租金及付款方式:

　1 租金优惠至每季 元整（大写数字/元整），乙方在起租日前十天支付给甲方，押金为 元。

　2 租金先付后用，一季一付，在每季的前10天将下一季的房租付清，协议书《房屋租凭协议书》。

　4 甲方在收到乙方租金（包括押金)后，应开具收据给乙方。

　四、乙方履约事项：

　1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。

　2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。

　3、乙方发现水管、下水管道堵漏时，要及时疏通，或请专修人员来处理，费用由乙方负责。

　4、为了消防安全和房屋设置，乙方不得在房内用煤球炉取暖、烧饭，不得用电炉用煤球炉取暖、烧饭，发现一次扣押金五百元（＄500元）。

　五、甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金 元。

　六、租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的权利。

　七、本协议一式二份，经双方签字即生效。

　甲方： 乙方：

　电话： 电话：

房子装修风格也被称为设计风格，在新房装修前确定好自己钟意的装修风格，更容易凸显出业主所需的装修效果，目前房子装修风格有很多种，有比较简约的，也有比较豪华的，不同的装修风格有不同的装修效果，接下来小编就为大家具体介绍一下房子装修风格有哪些和房屋装修要注意什么的相关问题吧。

房子装修风格有哪些

1、装修风格也被称为设计风格，在新房装修前确定好装修风格，房子装修风格能够帮助设计师更好的把握设计立足点，更容易表达出业主所需的装修效果。比较常见的装修风格有现代简约风格、后现代风格、中式风格、新中式风格、欧式风格、简欧风格、地中海风格、田园风格、美式风格、日式风格、东南亚风格、混搭风格等等。

房子装修风格有哪些

2、现代简约风格是运用最广泛的室内装修风格之一，这种装修风格以简约为主，提倡功能第一;其装修设计、家具配置、家居配饰等都是经过设计师深思熟虑后得出的设计和思路的延展，既美观又实用。现代简约风格强调外观的明快、简洁;强调功能性的设计，讲究造型比例，整个空间看起来非常简洁大气。

房子装修风格有哪些

3、田园风格倡导的是回归自然，房子装修风格力求表现悠闲、舒畅、自然的田园情趣，其最大的特点是朴实、亲切、实在。田园风格可分为中式田园、法式田园、美式田园、英式田园、南亚田园风格等。田园风格用料多选择砖、陶、木、藤、竹等天然材质;结合家具陈设等布置绿化，形成错落有致的格局和层次，体现了人与自然的和谐。

房子装修风格有哪些

4、日式装修风格也被称为和风，其起源了中国唐朝。日式风格讲究空间的流动和分隔，以碎花典雅的色调为主，在色彩选择上更偏重于原木色，其材质多使用竹、藤、木、麻等天然材质。日式装修风格的特点是淡雅、简洁，室内布置有有较强的几何立体感，家居以简约为主。

5、混搭风格

混搭风格融合了东西方美学精华元素，房子装修风格将古今文化内涵完美地结合于一体，充分利用空间形式与材料，创造出个性化的家居环境。混搭风格装修的要求不高，而且价格也能接受，不过装修时需要更专业的技术，必须有专业的人来装修。

6、地中海风格

地中海风格其实也属于欧式风格的一种，地中海风格的色调主要以蓝、白相间为主，让人感觉到一种接近大海的感觉，蓝天白云的感觉。

7、现代前卫风格

房子装修风格这种风格通过夸张的颜色对比凸显出了现代的感觉，给人一种非常强烈的视觉冲击感。现代前卫风格受到很多青年艺术家以及一些年轻小伙的好评，不过这种风格在装修时要注意把握好尺度，不能华而不实。

房屋装修要注意什么

一、定制方案

如果业主对家装不是很了解，建议找一家当地的装修公司定制家装方案，若是觉得找装修公司进行设计价格太贵，可以单独找设计师来设计，再找施工队负责房屋的施工事宜，这样会降低装修的费用。

二、装饰设计

家装档次的高低不仅取决与材料是否高端，施工是否精湛，还要看房屋的装饰效果，即便是使用高档次的材料，如果设计平平，也无法达到理想中的装修效果，因此装修过程中可以采用独特的设计思路，再搭配上高档的摆件作为装饰，不仅可以提高家装的档次，而且费用也不会太昂贵。

三、防水施工

水电安装完成之后，需在泥工施工之前做好防水处理，在防水处理过程中，要注意将防水涂料涂抹均匀，且防水层的厚度需保持一致，并反复涂抹两到三层的防水涂料。防水施工完成后，需进行一天的闭水试验，检查是否存在漏水的问题。

四、拆改施工

无论房屋属于哪种房型，在装修的过程中，都不得对墙体结构进行随意的拆除，尤其是承重墙，否则容易影响到房屋的受力作用，拆除前需与设计师进行反复的确认，确认没有问题后方可拆改。

五、建材材料使用期限

若要让居家环境长久都不会出问题，那么装修建材产品的可用期限也是需要重点关注的一点，像水泥的限用时间通常都是出厂3个月以内，而且它还受到品种、标号的影响而不允许混搭使用，所以建议大家在购买建材的时候，除了要了解清楚它是否还在可用期内之外，还应该向专业师傅详细咨询它的施工方法与禁忌事项。

六、防水等隐蔽环节的安全性能

一般来说，不同地区都有相应的既定防水层位置标准，比如洗手间防水层至少要超过18M以上，同时，为了更好地达到防潮效果，应该在淋浴间进行墙面防水测试。另外，在设计之初，应该把电源开关的位置也规划好，尽量选择在离地有30CM左右的位置安装插座、14M距离安装开关(避免门后)，这样既安全又方便。

现在人们对于物质生活有了更高的追求，就比如住房方面，新房装修都讲究风格。上是小编为大家整理的房子装修风格有哪些和房屋装修要注意什么的相关内容了，希望文章内容能够帮助到大家。

一，原来做一名房地产经纪人要持证上岗的，其中有四门课程是必学的：

1，房地产基本制度与政策

2，房地产经纪概论

3，房地产经纪实务

4，房地产经纪相关知识

考试通过后颁发房地产经纪人证。经纪人证有全国和地方之分。

二，2014年8月12日发布的《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号）取消了房地产经纪人执业资格考试的职业资格许可和认定。

三，与房地产经纪行业有关的知识还有：法律、金融、建筑、保险、当地的人文、地理等。

四，再推荐几本书：羊皮卷、售罄、儿子兵法。都是销售，尤其是房地产销售方面的精华。

　商圈精耕我们很多人都知道，但是具体是什么呢房产经纪人如何商圈精耕呢下面向你们为我们一起来看看!

　一、何为商圈精耕

　简单来说，商圈精耕就是门店之座落点的商圈内，主动和客户接触或互动。时刻保持关系，发掘潜在客户，并且制造门店口碑的一种经营上的努力。房产经纪人在特定市场区域中，负责市场调查、分析、规划、充分掌握房产市场情报资料，并随时通过掌握的商圈内的资料拟定商圈区域内的行销策略，做到有系统的商圈开发和行销，以达到和产生在特定区域内经营的最高绩效。房产中介门店实际营运中，在其特定的市场商圈区域内可以是一家店或多家店同时经营。

　商圈精耕其实也是中介门店和经纪人的基础作业之一，通过划定周边的商圈和社区、大楼，然后对其进行精耕细作，从一般的对周边楼盘社区的交通、商业网点、教育设施等的了解，到熟悉楼盘的住户数、入住率、物业费再到楼盘的投资、入住状况等等，总之要求经纪人对楼盘的一切都要了如指掌，烂熟于胸。

　二、为何要商圈精耕

　房产中介业务其实就象蜘蛛结网一样，要人脉广布。所谓Farming-商圈精耕，就象种田一样，努力细心耕耘必能丰收。而商圈耕耘是最省时、最有效、最直接的方法，商圈精耕也可以提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，以便于增加附近社区的成交率，如果做好商圈耕耘，市场的占有率自然提高，房客源也将源源不断，同事可以让公司长期保持地区优势。

　商圈精耕对门店和经纪人的益处是显而易见的，首先通过商圈精耕，在客户询问相关楼盘信息时，经纪人对楼盘信息的对答如流将充分展现经纪人的专业素养和服务品质，从而在客户心目中树立起专业、敬业的经纪人形象。并且，对于大部分中高端的客户而言，他们的购房目标往往相当明确，常常会直接指定想购买的意向楼盘，而经纪人通过商圈精耕将大大缩短开发客户指定楼盘产品的时间，并使房产交易的配对率得到明显提高。

　为何商圈精耕：

　1，因为距离短，拜访经营，带看销售皆方便，节省时间;

　2，地段行情及市场动态，能更深入了解;

　3，专人专职的区域经营，资源有效分配;

　4，强化了与社区居委会、物业管理员保安、社区各色人等、社区各营业网点的联系;第一手获得待租售房源和客源;

　5，建立商圈图、商圈调查表、区域行情表，成为社区的房产顾问;

　6，参与社区活动，挖掘潜在客户，让所属商圈的人，无论是买卖房屋时都指名找您。

　切记!深耕就是生根。商圈精耕让回头客、潜在客户都会找您这个顾问，让您达到集客的功效，您好像管区的人一样关心他们，成为他们的职业顾问，自然业绩也讲滚滚而来。

　随着房产市场的不断成熟，商圈精耕无论是对于中介公司还是对门店、经纪人变得越来越重要。特别是目前市场处于买方市场，如何满足购房客户的要求，迅速为其锁定合适的房源成为房产交易的关键，而这也恰恰就是商圈精耕的精华所在。商圈精耕可以形成局部优势，不论竞争对手有多么强大，当你专注聚焦于某一个区块深入耕耘，就能形成局部优势，在“小池塘里当最大鱼”，战胜对手。我们便不需要担心同业的店数人数多，只要我们能在一个特定的商圈区域内，深入经营，赢得客户信赖，仍能成为赢家。

　一般来说，我们把以门店为圆心，以自行车车程为距离单位，门店周围字形成车程10分钟内的为核心商圈。

　三、商圈的划分

　车程10分钟到20分钟为次要商圈，车程20分钟以上为影响力商圈。

　或者我们可以这样划分，以门店为圆心，门店周围3至5公里为核心商圈，5公里到10公里为次要商圈，10公里外为影响力商圈(小城市的范围可以适当缩小)。我们精耕商圈一般在核心商圈，次要商圈主要做一些日常性的开发和驻守，OPENHOUSE等房产房源集中展示活动可以在影响力商圈内进行(一般由公司的几家门店联合做房源集中展示，市场调查等活动)。

　核心商圈：核心商圈是最接近门店并拥有高密度顾客群的区域，一般顾客光顾很方便，核心商圈顾客一般占门店的成交额的55-70%

　次要商圈：次级商圈是位于核心商圈以外的邻近区域，顾客需花费一段时间才能到达，这部分商圈顾客一般占门店的成交额的15-25%

　影响力商圈：指门店可以达到或者有影响力的区域。顾客一般不会直接抵达，而是通过广告OPENHOUSE等其他形式上门的，一般占门店成交额的10%以下。

　四、商圈精耕的主要内容

　1、大楼名称的档案建立(楼高、屋龄、外观、特色、物业管理费之多寡……)

　2、互通街道的号码，商圈内住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分，等级、住户水准、大小环境……)

　3、街口、大马路边转角商店名称标示。

　4、路段行情、房价分析(销售中，已成交之行情建档类)

　5、预售个案的了解分析(推出日期、可售户数、平均单价、店铺的主要单位、车位价格、诉求重点、产品特色、销售率、客户的重要来源分析……)

　6、商圈所属区域的内房屋或精华个案的分析。

　7、商圈所属区域的发展沿革(过去、现在和未来)

　8、商圈所属区域的人文背景。

　9、商圈所属区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)

　10、商圈布告栏数量的统计。

　11、人口结构与户数统计。

　12、商圈所属区域内各大楼机构布置名册建立(开发信函、自荐函、生日卡、问候卡、小赠品，公司DM等之寄发)

　13、与区域内各店铺、大厦或社区管理员、小超市老板、水电抄表工、社区负责人、报刊亭、邮递员等建立良好关系。

　14、公司及同行销售中之房源了解，分析比较。

　15、城市计划动态的掌握(道路计划、公园、停车场、图书馆等到公共设施之预定计划、重大交通建设之规划及完工日期，土地征收、整编、用途变更等)

　16、配合社区邻里之活动，主要积极参与，建立自身及公司的形象。

　17、区域内空地、空屋之统计调查。

　18、与商圈区域内开发公司建立良好关系，寻求尾盘开发代理。

　19、寻求定点形象，房源等看板之张挂地点。

　20、定期检讨商圈动态，随时改变策略，主动出去。

　(1)将所有安排之商圈合理分为若干部分，按时间有计划的安排行程

　(2)在地图上事先计划好行走线路，可按之字型线路行走并做好记录

　(3)所记录的道路注明名称及行驶方向，将物业及设施注明名称及门牌号标注标号分列于商圈图附表中。

　(4)回店内将当天记录重新整理进行汇总。

　五、商圈精耕的模式和分类

　商圈精耕的分类：

　1、 楼盘的精耕：指对门店所属商圈内楼盘进行详细的精耕和了解。

　2、 人脉的精耕：建立与门店所属商圈内各色人等的深厚人脉关系。

　商圈精耕的模式：

　一、直接进驻

　1、 由公司出面，建立和所属楼盘物业管理公司的合作(公对公)

　2、 由公司出面，建立和所属楼盘物业管理人员的合作(公对私)

　3、 经纪人个人与物业管理公司工作人员的合作(私对私)

　二、间接进驻(日常针对性开发和销售，展示)

　根据门店的实际成交或者业绩需要，有选择性的在所属楼盘内进行商圈日常驻守、销售、房源展示等活动。

　六、商圈精耕经营的步骤

　商圈精耕经营的步骤：

　1、制定商圈调查计划，计划包括：商圈范围划定，调研周期和项目，参与人数，工作分工，行政图准备和商圈分割，物品准备，调研步骤分解，执行监督，商圈调查部卷设计，变量控制等等一系列的工作。商圈调查可分为三种形式进行，第一种形式是家庭访问调查，第二种形式是实地调查，第三种形式是对项目地段中的交通人流、公共设施带来的人流及其他人流进行问卷调查。

　2、商圈调查前的准备工作：参与商圈调查的经纪人要认真学习，充分理解商圈调查的重要性，对模糊事项和自己认为更合理的建议要在行动前向上级领导提出。进行一系列的物品准备，包括名片，交通工具，各种文件，宣传小册子，纸笔，地图等等，熟悉并准备好调查的目标和内容安排，以及各种所需表格。对店长和经理安排的行事要提前熟悉，并安排自己下一天的行程。

　3、调查的注意事项：经纪人着装，是统一制服还是便服要依据当时的具体情况而定，分组开展工作，各小组的任务要明确，足够的名牌和宣传彩页，房源和客源的登记单。还有问题清单，因为在调查过程中可能有客户咨询相关问题，要积极专业的'给予回答。商圈调查一般在五个工作日内完成。

　4、分商圈范围：以某一个中心点将东西南北以主要道路作为分区架构，确定商圈名称、商圈分类、商圈范围

　5、实地勘察其范围内地理环境，并明确搜集该商圈区域内重要行政机关、商业中心、市场、学校、银行、公园绿地、主要道路、公交线路、著名或标志性建筑物等信息资料

　6、实地勘察其范围内的社区、大楼地理环境，包括道、街、巷、弄、号，明确社区大楼配套设施、绿化、建造年代、物业费用、居住户数等等信息资料。

　7、绘制商圈图：

　汇制和整理商圈资料内容：(图纸统一使用A4纸绘制，纸张朝上为北。几张A4纸合并为一份商圈图。)

　(1)主要建筑物：每栋楼需标示楼高，7层楼以上应标大楼名称。

　(2)门牌：街角和巷道两旁，应注明门牌号码。

　(3)街道，单行道或双行道，道路宽度(每部车宽2米)

　(4)公共设施：公园、绿地、广场、儿童游乐场、学校、停车场、体育场馆、图书馆、批发市场、零售市场。

　(5)生活设施：自选商场、带领连锁店、医疗机构、政府机关、消防设施、公安派出所、邮电局、银行。

　(6)相关憎恶设施：变电站、加油站、航空站、污水处理站、焚化炉、高压铁塔、移动通讯塔、液化气站、屠宰场、殡仪馆、火葬场。

台湾各地房价都不一样，台北市信义区最贵一台坪要价到台币300万，合人民币18万一平米。只要是台北市区内的房子不管是新旧房都算贵！

新北市板桥区的精华地段房价今年每台平也涨到90万台币

现在大陆朋友可以在台湾用个人名义买房子，现在最多的是想要买在台北市周边的话，淡水新区现在最抢手，新房平均每平米16万人民币起。交通便利，街道风貌都是大陆朋友们喜欢的。

桃园距离台北市进，但目前尚未通捷运，二手房房价一平米在16万起。

高雄已经由之前的工业城市转变成现在的观光城市，市区街道风貌新颖，棋盘式道路也有少见的街心公园。交通四通八达有火车、捷运、高铁、国际机场并且都是相连贯的，相当便利，想去南台湾垦丁度假也就一个多小时的车程。且房价真的很便宜，二手房房价平均在1万人民币起。高雄的生活物价消费也很经济实惠，比较起大陆的北上广便宜得多。

其他台湾地区一般二手房的房价一平米约在1万人民币起，新房要贵些因为台湾土地少，能开发的新楼盘有限所以价格要比二手房贵很多。

我是在爱台湾房仲网办的在台湾买房手续，他们说大陆人买得最多的是台北淡水区、桃园市、高雄市鼓山区、左营区、新兴区等区域，都是属于新城区比较多，所以价格都在每平米2万人民币起。