买房人心态从容，开发商“小步推货”探市

春节后至今，南京全市只有中海城南公馆、珑悦和葛洲坝融创紫郡府三家楼盘新领住宅销许，累计供房量不到400套，楼市开春“破冰”的脚步似乎迟缓了些，但值得注意的是，节后推房项目中有两家都是年初抢跑的纯新盘。而在即将到来的“金三银四”，各板块的纯新盘也将纷纷赶趁旺季出货，记者发现，短暂探温过后，接下来“小步调”推房探市将成为多数新盘的应市策略。

  节后两周仅三盘领住宅销许，买家心态较稳

  节后领销许的住宅项目中，位于城南板块的纯新盘中海城南公馆在上周一已正式开盘，首推的142套房源吸引了527组买房人报名，中签率约27%，开盘后宣告，并且截至上周仍为节后开盘的项目。另一家位于江宁九龙湖的纯新盘葛洲坝融创紫郡府上周五也领取了首批房源销许，仅两幢叠墅共计36套，毛坯均价约291万元/平方米，未超区域限价，上周末开始报名登记。此外位于青龙地铁小镇的在售楼盘珑悦上周也新领了两栋楼216套房销许，均价27万元/平方米，与前期持平，周末启动登记。

  受节后推货暂缓影响，2月份的新房销量也陷入低迷，截至昨日的网上房地产监测数据显示，本月前三周南京城区累计成交新房刚刚超过千套，相比去年同期大幅下滑一半以上，认购也仅为2200多套，与去年同期基本持平。

  在新房上市尚未发力前，购房需求的状况又是怎么样？在上周末某网站组织的一场春季看房活动中记者发现，虽然有数千名意向买家报名看房，但相比往年“金三银四”前夕的紧迫感而言，今年开春，购房人心态明显从容许多，“看了好几家，有的售楼员直接说选房不成问题，开盘还会有，关键是怎么选到好的”。在江浦跟团看房的一位市民表示，接下来房源应该足够选了，江北楼盘限价也一直比较严，心态上稳了不少。

  开发商“小步推货”成主流，后市节奏或将调整

  一边是行情暂未破冰，另一边购房者出手心态也比较平稳，短暂“探温”过后，开发商也必须对即将到来的“金三银四”拿出对应的“战法”。记者观察发现，延续去年下半年很多楼盘的做法，“小步快推、灵活调整”已成为多数楼盘尤其是纯新盘接下来的应市策略。

  业内统计显示，3-4月份南京主城8大板块预计将有39家楼盘携近6400套新房入市。纯新盘俨然“打头阵”，预计共有17家待开，占比接近一半。

  记者调查发现，这些即将入市的纯新盘首次计划推房的规模基本都不大，大多只开出一两栋楼。业内人士分析称，由于节后市场购买力并没有升温到开发商所期望的热度，加之不少板块上市量集中竞争激烈，在此背景下多数楼盘优先采取小步推盘探市，但也不排除后期根据市场情况一次性推出更多甚至是全部房源。此外，值得注意的是，3-4月份入市的这批纯新盘有多家体量也不大，整体只有四五栋楼，也比较符合房企的快销策略。总体上看，开发商积极出货跑量仍将成为后市主流。

  南京晨报/爱南京记者 乔淳

延迟退休政策即将出台。

但由于社会老龄化，我国年轻劳动力的比例越来越小，由此带来的劳动力短缺、很多家庭年轻人养老负担重等社会问题也特别多。为了有效解决这些社会问题，延迟退休是必然的。而如果放眼世界，中国的平均退休年龄比国外很多国家都要早得多。

既然延迟退休已经确定，接下来人们想知道的几个问题是：延迟退休将于哪一年正式开始？具体实施方案是什么？哪个年龄段会赶上延迟退休？

延迟退休的总政策已经出台。

虽然有关部门还没有公布延迟退休的具体方案，但是在有关部门的努力下，延迟退休的大政方针已经基本落实到位。有关部门在今年3月明确指出，延迟退休将遵循四个原则。

这四个原则中的第一个是小步调整。全国劳动和社会保障科学研究所所长金维刚表达了自己的看法。在他看来，小步调整意味着延迟退休会慢慢推进，不会一蹴而就。意味着延迟退休政策实施后，国家调整退休年龄线的速度会很慢。

第二个原则“弹性实施”，就是赋予人们自主选择自己具体退休年龄的权利，他们可以根据自己的情况选择自己的延迟退休年龄。

第三个原则，第四个原则，“分类推进，统筹兼顾”，就是制定各种政策，对不同人群分类，区别实施，尽可能让大家满意。除此之外，为了让赶上延迟退休政策的人受益，国家还会出台一些优惠政策和保障措施。

60、70后还好，80、90后逃不掉。

在相关部门的准备下，延迟退休的大政方针已经基本确定，但一些具体细节还需要再研究。我们国家很多专家认为，国家会在2023年出台延迟退休政策的具体方案，然后在2023年之后再给人5年的缓冲期，也就是说延迟退休政策的实施时间至少是2027年。

根据相关专业人士的意见，第一批延迟退休政策将针对60、70年代出生的人。但由于“小步调整”原则的存在，国家对退休年龄的调整会放缓。所以60后、70后作为第一批赶上延迟退休的人群，虽然会延迟退休，但最多也只是延迟几个月，基本上影响不大。

但是，60、70后就没事了，80、90后却逃不掉，还得多干几年。当80后、90后这个群体达到退休年龄时，政府对延迟退休政策的调整已经在深入，这意味着80后、90后这个群体还要多工作几年。

但时至今日，由于延迟退休政策尚未正式实施，关于退休年龄仍无定论。有些人认为男女退休年龄都将是65岁。但也有人认为，男性的退休年龄大概比女性大几岁。对比我国目前退休人员的普遍年龄，如果按照人们的猜测来计算，80后、90后将延迟退休5年甚至更长时间。

不过，你也不用太担心。毕竟距离延迟退休政策实施至少还有几年时间。而且按照国家“小步调整”的原则，要想调整我国的法定退休年龄，还需要几十年的时间来慢慢提高延迟退休年龄。

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综合分析，延迟退休不仅关系到很多人退休后的晚年生活，而且对现在的他们也有很大的影响。因为无论哪一年退休，社保和养老金照常发放。多工作一年就多交一年社保和养老金，多工作一年就少领一年养老金。所以，对于这种不仅会影响到人们退休后的生活，还会影响到人们利益的政策，相信有关部门会考虑周全，想出一个办法来保证延迟退休的顺利实施和大家的利益，出台相应的政策。

（最多18字）

千与千寻好弹。

1、千与千寻谱子简单，很适合初学者，坚持练习三个月就可以学会这首曲子。

2、g大调小步舞曲铺子很难，没有基础的人，学起来非常费劲，最快也要半年学会这首曲子。

莫扎特创作的小步舞曲主要以奏鸣曲的体裁出现。

莫扎特共创作了36首小步舞曲,其中绝大多数都是奏鸣曲形式,一般包括3个乐章。例如:

- K164,降B大调小步舞曲奏鸣曲

- K375,G大调小步舞曲奏鸣曲

- K605,D大调小步舞曲奏鸣曲

这些奏鸣曲形式的小步舞曲,第一乐章采用快-慢-快的结构,第二乐章多为慢板,最后一个乐章为朗朗上口的小步舞曲。

除此之外,莫扎特也有少数几首小步舞曲采用其他体裁:

- K246 小步舞曲,采用双小提琴与管弦乐伴奏的协奏曲形式

- K388 降E大调小步舞曲,四重奏曲

- K406 C大调小步舞曲,作为交响曲第3乐章

但这类情况较少见。可以说,奏鸣曲是莫扎特小步舞曲创作的主要体裁形式。这些舞曲蕴含了丰富的音乐想象力,是古典主义音乐的典范。