揭秘：小产权房悄然售 价格便宜背后故事

近日，本报以《50万买屋 未入伙就要拆》为题报道了花都过百业主买下一处 小产权房 ，图它地段好价格便宜，但近日该楼因为违建，部分楼层正在拆除。可见便宜货也是有风险的。

记者深入调查，发现虽然小产权房已明确禁售，但是在白云区等城郊地方仍有人在卖。除了小产权房，还有建在村集体土地上的“村产房”，有的直接销售，有的以售代租，电梯 房价 不到同区域商品房价的一半。

早在2011年，广州市国土房管局就禁售小产权房。但几年过去了，小产权房销售仍没禁止。不少购房者因为房价高企，不得不买下这种集资合作建房的小产权房。

前日上午，记者来到白云龙归镇实地调查。出了龙归地铁站，随处可见满墙“牛皮癣”：“电梯楼新房2800元/m2、三房、四房188万元/套(送装修)”……公交车站台、工地的围墙上、天桥上、所行之处，都被铺天盖地的售房广告覆盖。

几经辗转，记者来到竹仔园附近岭南中路。一座12层高的楼房从外观来看已经完工，其中一套单位为98平方米，开价293万元;一套为105平方米，开价308万元。

当记者要求看楼房相关登记证明时，邓**及另一位工作人员提供了一本红色的证明，里面皆为复印件，包括宅基地资格证明、合资建房协议、相关人员身份证明和广东某律师事务所的证明书。

随后，记者在龙归墟内走访，发现有四五栋新楼，都是多层的。村民告诉记者，这是小产权房，都是本地人和外地人合作建的房子，都有宅基地证。

在广州赶集网上，有个“海珠区燕子岗五凤综合楼，单价 131098元/㎡”的帖子，低廉价格吸引不少问询者。记者了解到，此楼盘原来是开发商用村集体土地开发的。

昨日，记者来到江燕路沙溪新街西北侧，看到一栋崭新13层楼房已完工。

“有没有房产证”记者询问一名售楼处人员，她拿出一份《广州市集体土地房产证》表示，除了不能上市买卖，其他没有不同。售楼人员介绍说，每一户都可以拿到这个证件，相当于一个分户头的房产证。

记者看到，此证权属人写着“广州市海珠区凤阳街五凤经济联社”，房屋所有权性质为集体房产，土地权属性质也为集体所有。“我们已和派出所确认了，如果是广州本市户口，还可以把户口迁过来。”

线索提供 段女士

奖金 200元

买卖违法风险多

小产权房保险吗昨日，相关专家表示：“小产权房交易违法，得不到法律保护，出了事，钱没全打水漂就算好了。”此外，万一像花都区新华街曙光路东富花园那样出现违建，要拆除，买主讨款非常难。

在白云龙归某房售楼处，销售人员称：“我们可以请律师现场做证明，付了钱，房子就属于你了。”邓**说他们有专门合作的律所。在海珠区燕子岗五凤综合楼售楼处，一个“律师签约”的牌子放在台面，“计价单”上有一项“律师服务费600元”。

对此，广东胜伦律师事务所陆星宇律师表示，尽管有律师公证购买小产权房的说法，但小产权房交易是违法的，广州市律师协会已明令禁止律师事务所对小产权房进行见证。“给小产权房做的律师见证书没有法律效力”。

“万一我有什么不测，我决定把我在北京淮海路1843号的家里所有的书都送给恩斯特邓作纪念，以回报他对我的爱。”这是宋庆龄给邓广银的遗嘱内容。右图，写于1975年，宋庆龄遭受“地震”之前。后来，邓广银把这些书捐给了国家。现在，在上海的宋庆龄故居里，他的遗嘱里有4900多本善本，其中很多是19世纪末20世纪初出版的。“她永远不会忘记别人给她的帮助，真心感谢所有帮助过她的人，为她做哪怕是一件小事的人。”当被问及收到遗嘱时的感受时，邓广银说。

在上海宋庆龄故居陈列馆，宋庆龄给邓广银的遗嘱被刻在一块牌匾上，静静地陈列着。大多数游客往往不会注意到它，当然也不知道这份遗嘱的来龙去脉，它曾被藏在瑞士一家银行的保险箱里。

宋庆龄在遗嘱中把自己在北京和上海的书都给了邓广印。在宋庆龄的所有私人财产中，这是最珍贵的部分。宋庆龄一生爱读书，所以很多朋友送她书，她也喜欢藏书。宋庆龄故居里的这些书，伴随着宋庆龄走过了漫长的岁月，如今很多中外书籍都已绝版。仅上海宋庆龄故居一处，就有4900多册图书，涵盖政治、经济、哲学、理论、文学、教育、宗教、科技等12大类。除了汉语，还有英语、法语、日语、德语、俄语、希腊语、韩语、拉丁语等17种语言。这些书中有许多是在19世纪末20世纪初出版的。1811年出版的最早的文学书籍是《佛罗里达故事》的英文版。

邓广银是谁？宋庆龄为什么把所有珍贵的书都给他？

20年来，我听过很多版本的宋庆龄给邓广银的遗嘱。2008年《世纪》杂志第二期，刊登了一篇《实现宋庆龄遗嘱的秘密》的文章，也提到了这件事，但没有详细说明原因。

邓广印收到宋庆龄的全部书籍，绝非偶然。

作者在中国福利会工作，熟悉邓父子。而且因为工作关系，经常和邓广银接触。在交往中，我觉得邓**为人低调，对宋庆龄感情很深。他曾经让我注意到宋庆龄独特的书法、书写习惯和书法风格。他说宋庆龄习惯并喜欢用笔，但他在中国没有。但他没有透露自己的意愿。

2007年12月，我第一次听到邓广银在海南文昌韦嘉国际酒店向宋庆龄宣读他的遗嘱。为了表彰邓广银热心慈善事业，捐资助学，我请一位电视记者对他进行了专访。在介绍他的时候，我特意指出宋庆龄和他的关系很不一般，把他所有的书都作为遗产送给了他。然后我的题目，他笑着告诉我，有故事，简单陈述了一遍。可惜当时我在忙别的事情。我没有问细节，他也没有详细讨论。

2009年12月，我在看邓广银最近捐赠的宋庆龄写给他的信时，发现其中有一封提到了遗嘱，引起了我的兴趣。为此，我特意请邓**详细讲述了相关的故事。

邓广银出生于一个贵族家庭。他是香港地产有限公司主席，第六、七、八、九届全国政协委员，上海宋庆龄基金会理事，第十四届宋庆龄肉桂奖获得者，中国福利会原中国联盟***邓之子。

邓的家庭是有关系的。邓广银的母亲何是何香凝的侄女。他的父亲邓和他的兄弟姐妹廖承志住在一起，廖承志早年在他还是学生时就在香港避难。我钦佩廖梦醒和廖承志的弟弟妹妹。他们年龄相仿，阅历丰富，富有传奇色彩。尤其是我的表哥廖承志，我很佩服他对一切的热情。据邓广银说，父亲一直教导他要以廖承志为榜样。就算读书也要去廖承志的母校。

1938年，廖承志在香港设立八路军办事处，经常邀请朋友到邓家聚会。他计划成立一个组织，为抗日根据地延安提供源源不断的物资和医疗援助。此时，邓已从剑桥大学毕业，并担任银行的经理。他怀着爱国热情，积极帮助廖承志到香港工作。廖承志邓被推荐为宋庆龄的可靠同志，在宋庆龄的领导下，成立了保卫中国同盟。宋庆龄为中央委员会主席，邓为中央委员会委员兼司库。他成了宋庆龄的密友。为了支持宋庆龄的事业，他倾其所有，提供客厅和游泳棚作为宋庆龄接待重要客人的场所。

解决车辆、交通等问题。此外，国联还留出自己的两个大仓库供国联使用，并专门堆放运送到抗日根据地的救灾物资。所有海外捐款和救灾物资都由他亲自接收，转送抗日后方和延安。作为一个富商，他主动为中共主持《华商日报》。建国后，邓先后担任广东省财政厅副厅长、副厅长，以及第一、第二副厅长。他在文化大革命期间受到迫害，于1971年1月去世。

邓家与宋庆龄的情谊也体现在生活中。新中国成立后、改革开放前的很长一段时间里，物资尤其是生活用品、药品始终匮乏。邓父子通过香港渠道向宋庆龄提供她所需要的商品。宋庆龄多次表示无法偿还债务，称邓父子仍是司库。

宋庆龄生前视邓广银为养子，1971年开始给邓广银写信。从1971年到1980年的十年间，他给邓广银写了189封信，信中他被亲切地称为“bb”。

邓广银将宋庆龄的遗嘱保存在瑞士银行。

1975年2月，邓广银收到宋庆龄于1975年2月18日从北京发来的短信。整封信的内容如下：

亲爱的光音：

我匆匆写下这些话是想告诉你，我们已经得到通知，这个月底将会发生6级左右的地震，震中在北京。可以想象，大家都很紧张。有上海的朋友劝我回上海老家，但那样会引起这里人更大的恐慌，所以不管发生什么，我都会留在这里。

我写了一份遗嘱，但我想另外写一份给你保管。

我从秦琴那里听说她已经通过了考试。现在她很开心，打算在期中考试的时候去苏黎世看看。

祝您和您的家人健康，希望您的哮喘已经治愈。

向你和你的家人问好。

真诚的阿姨

从信中可以看出，宋庆龄正面临地震。为了不引起民众更大的恐慌，她决定留在北京，做好最坏的打算，做好善后工作。宋庆龄说他写了遗嘱，但想单独写一份让邓广银保管。这封信附有一份专门为邓广银写的英文遗嘱。但是有两个地方专门用了括号，用中文标注。这两个地方是：和。遗嘱的内容如下：

“我的遗嘱，1975年2月18日。万一我有什么不测，我决定把我在北京淮海路1843号家中的所有书籍都送给恩斯特邓作为纪念，以回报他对我的爱。宋庆龄北京。”

邓广银收到宋庆龄送来的遗嘱后，认为非常重要，决定保密。那时，他的女儿

邓广银把宋庆龄收藏的书籍全部捐给了国家。

据中共中央在宋庆龄同志逝世后批准的“执行宋庆龄同志遗嘱”临时八人小组唯一健在的成员李先生说，邓于1981年6月起草的《执行宋庆龄同志遗嘱办法》第五条规定：“邓光印声明，赠书不接受，不交公处置。

发生了什么事？[/s2/]

1981年5月，邓广银突然接到新华社香港分社的紧急通知和飞机票，要他立即赶往北京。到了北京，他才知道宋庆龄快死了。邓广银是香港唯一被邀请到北京侍候他的人。所以他每天都来，直到5月29日宋庆龄去世。他参加守灵、哀悼和其他活动。宋庆龄叮嘱他不要把遗嘱告诉别人，所以追悼会结束后他才提起。他的外国亲戚朋友都走了，他也打算回香港。这时廖承志告诉他不要去了，多呆几天。他每天都去廖承志家喝茶聊天。直到邓老师的妈妈急着问为什么不让邓广银回来。给北京的重要人物写信。然后有一天，廖承志把邓广银叫到家里，关上门，问他有没有宋庆龄的遗嘱。

显然，廖承志没有看到宋庆龄单独写给邓广银的遗嘱。刚刚看到宋庆龄留下的备份文件，是她对遗产如何处理的看法。邓广银回答，是的。但他没有接受，也没有表明自己的意愿。

廖承志问邓广银打算怎么办。

因为邓广银事先没有心理准备，所以顺口回答“要不要给国家捐？”

廖承志马上说，“好，你把这个记下来。写捐款报告。”

邓广印说自己不会写，也不知道格式，就找廖承志帮忙。

于是廖承志赶紧拿起纸笔，当场拟了一份草稿，又快又短。廖承志邓广银照着葫芦画瓢，马上抄下来，签上自己的名字。

随后，廖承志立即收起邓广银签名的捐款报告，告诉邓广银可以回香港了。

我问邓**要不要留个稿或者捐款报告。

他什么也没说。当时，这一切都发生在很短的时间内。当时很迷茫，没多想。我只记得草稿，捐赠报告等。都被廖承志带走了，什么都没留下。直觉告诉他，宋庆龄家在北京上海的书太多了，他带不走，也搬不回香港。把它们捐给国家是最好的方式。到目前为止，他都不认为自己把宋庆龄送给他的书捐了，这很奇怪。而且他从来没有向国家和有关部门提出过任何要求，甚至到目前为止宋庆龄给他的书他都没有看过。捐赠仪式也是由时任中国福利研究院名誉院长康克清发起，在人民大会堂举行。她认为，如果不这么做，对邓广银不公平。

当我问邓**收到宋庆龄的遗嘱是什么感受时。他深情地说，宋庆龄是一位受人尊敬的伟人！1975年，当他收到宋庆龄关于遗嘱的信时，他非常紧张，也非常感动！他被深深震撼了！这不是为了宋庆龄的藏书，而是为了宋庆龄在危机来临时的勇气，以及她与人民、与普通人同甘共苦的精神。邓广银认为，人的素质是在关键时刻出现的。地震来临时，宋庆龄选择了和人民在一起。她很清楚危险，但她并不害怕。她从容安排后事，体现了她以人民和国家利益为重的思想，体现了她冷静而坚定的意志。这让邓广银既佩服又难忘。他说，在关键时刻，宋庆龄表现出了伟人的高尚品格。

至于宋庆龄对他的遗嘱，邓广银认为，这体现了宋庆龄对他的情谊和一贯的行为，就是不忘别人给过她的帮助，真心感谢每一个帮助过她的人，哪怕对她来说是一件小事。

邓丽君不是一个原创歌手，原创歌手如罗大佑李宗盛许冠杰黄家驹等，大多歌自己创作，自己唱或写给人家唱。邓丽君的创作方面没有多大贡献（虽然写过几首不错的歌曲，但是还不算创作型歌手）！主要是人家写歌给她唱，在国内给他作曲最多的是左宏元，填词最多的是庄奴。她还唱了很多民歌，这些是普通老百姓创作的！