济南德润天玺和三盛国际哪个好

济南350万预算买房记

解放冻豆腐
记忆力很差，记忆力很差，记忆力很差，记忆力很差
2022年9月开始看房子，预算350万左右，主要考虑户型和学校。我家住高层，换房子一开始打算本小区置换，后来研究了一下知乎文章，都说大高层没有未来，于是放弃，开始寻房。

周边首先看的珑悦府，优点:低容积率，装修品质好。缺点:1贵。目前预算只能买130左右的，而且距离康虹路超级近，大概十几米。价格28w/平，已经交付的一期，据说平均入手价才25，和前辈价格差距太大。2学校虽然签约外国语，但是成绩未知，预期也一般。3济高品质，不太敢恭维。

然后看的他北面的海信君和，优点:品质好，质量好（我感觉比珑悦府品质好）。缺点就是大高层，容积率高，加上学校没确定。放弃了

然后看的高新一实验的学区，品质不错的有盛世花城和海信慧园。但是盛世花城房龄有点老了，周边有点乱，物业也不太好。本身房子是08年的，再自己住几年，就照着20年去了。海信慧园也是同样的问题，物业这小区也非常一般，而且未来海信慧园北面的盛福大概率还要施工不断，噪声污染严重。

继续看新房，来到了长岭山片区。这个片区我觉得未来肯定不错，但是玖玺城和铂悦府，目前开售的都离炼油厂太近了，而且玖玺城交房时间有点晚，放弃了。璟园还是什么的，路劲名声一般，也没去看。

往南走，去汉峪。这个片区我看的次数最多。这一片主要是三个学区，以高新二实验为原型的海川公立学校，和签约山大马上到期的山大瀚阳学校，以及非常牛的xx学校的亲儿子东城逸家学校。先说说海川的，先去的凤凰国际，本来非常满意，后来才了解到旁边就是美丽的莲花山，里面有著名的人生终点站。然后中铁逸都国际户型非常差，放弃。西边没太重点看，比较不错的有德润天玺。但是总体来说，海川这个公立学校部分，还没出成绩，所以不太敢开盲盒。然后去看了山大瀚阳附近，这个学校是真漂亮，颜值太高了，我认为这个学校基本就是对标辅仁学校，可以说是他的升级版或者孪生兄弟。我的这个预算基本只能买华皓英伦联邦和三盛国际公园。三盛，有被踢出山大瀚阳的风险，遂放弃。华皓英伦联邦不错，但是单价有点高，家里人觉得附近环境有点阴冷，也放弃了。东城逸家能买的起的户型不太好，没钱是我的错不是他的错。舜奥华府相对比较便宜，但是有传说未来上不了东城逸家的学校，也不太敢考虑了。

此后就来到了著名的盛福片区。这个片区优劣也特别明显。优势就是都是改善居多，价格低，选择空间大。劣势就是还没开发完全，弄好还得几年时间。拣几个说说吧，金茂府品质不错，可是东西南北全是不利因素，无限叠buff，最重要的是学校也不是特别好。然后就是东边的越秀滨河府兰园国誉府众兄弟。这一片最大的问题就是学校全部是新建学校，而且是甸柳扶持的。上一个被甸柳扶持的明德中学，成绩非常一般，这几个兄弟能行吗？我有点怀疑，不敢赌。总体来说，盛福上学都是甸柳集团管，但是从明德中学上来看，似乎一般般。

不知道写这些会不会得罪一些业主，有些说法也只是我道听途说的，没有深入调研。大家姑妄听之，不能付法律责任哈，仅是自己的一个记录。看到现在，一个感觉就是一分钱一分货，都说高新一实验好，可是看看几乎同样楼龄的盛世花城和银座花园，确实价格不一样。另一个感觉就是选房一定是选物业好的，同样片区的二手房，玉兰花园比华皓就是贵很多，绿城百合比紫御东郡也贵很多。好的物业可以让你的房子增值保值，至少是超越周边的房价。

目前仍在寻合适的房子，有什么建议大家都可以告诉我，我再去看。

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感谢朋友们的关注。这几天陆续复看了绿城兰园，还有华皓英伦联邦，以及奥体中路上的奥体中路学校附近的。兰园我认为应该是盛福几兄弟中不错的了，低密度，容积率1点几，绿城品质。缺点就是没阳台，东边可能要修高架。目前140多的没房子了，只剩小的和大的了。买个小的有点不甘心，大的又买不起，毕竟学校也没确定。周边这几个兄弟说说吧，招商滨河府，装修质量有点糊弄事，太糙了。越秀麓端府，这个没细看，貌似是高低配，带装修的也和招商一个品质。中电建国誉府，据说和中电建关系不大，章丘一个小公司开发的。

华皓是又去看了看，其实还是不错的，但是存在一个问题，就是他基本是上翰阳学校最便宜的。且不说山大瀚阳未来续签的问题，如果学校未来特别牛，那么水涨船高，华皓应该是越便宜的越好卖，为了学区。现在买个稍大的，没太有必要，但是毕竟应该是保值的。如果山大瀚阳拉胯了，那这一片估计都成了高位接盘侠，毕竟这一片快到三万一平了。

奥体中路学校附近也看了一些。主要看的中铁汇苑，房源比较少，符合要求的不多，物业差一些。不过143的户型挺好的，就是公摊有点大。小区人局里局气的，看着都是中年成功人士居多。距离学校很近。这个学校也是签约的山大，但是快到期了，好像明或者后年到期。康虹路上的绿地华彤苑那一片又是上的奥体中路学校的分校，我感觉这个学校应该不错吧，毕竟都有亲儿子了。另外就是仁恒和龙湖天奕貌似都是上这学校，所谓的圈层很纯粹。

下一步，打算根据评论的老师们推荐的，看看南边，领秀城附近。或者看看玉兰花园有户型稍差点但是能住的嘛，然后看看雅居园、康桥颐东什么的。有了解的朋友也可以帮忙告诉下，有不利因素直接不去看了，省掉跑腿。感谢

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感谢各位的关注和建议。这两天终于定下来了，加了一些预算，选择了银丰玖玺城的次新房，就是带高税的现房。位置上相对于现在在售的五期更靠南一些，距离炼油厂更远一些。价格上房主做了一些让步，相当于高税对方承担了一部分。当然距离对方的成本线还有一定的差距，基本相当于对方少赚一些，我也基本少掏一些，大部分都用来交税和中介费了。本来主要纠结奥体金茂府的次新和玖玺城的次新，但是奥体金茂府更贵，而且140多的那个户型，儿童房卧室太小太小了，根本不实用。所以只好忍痛割爱，选择了玖玺城。主要考虑一是长岭山片区未来发展不错，二是银丰玖玺城是一个大盘，配套应该少不了。三是现房，户型布局合理，精装，我不用二次搬家，也基本不用装修太多东西，几乎即搬即住。四是学校虽然没出成绩，但是宣传的不错。校园看起来虽然比不上山大瀚阳，至少外观看起来尚可，这个就是赌了，未来不好说。这个小区缺点就是物业比较差，肉眼可见的那种差:保安不够负责任，次新房草坪上有很多裸露地块，维护不好。再一个就是学校之前闹得沸沸扬扬，之前承诺的业主全部上玖玺城配建的小学初中，似乎会有变数。不过学校这个因素在我看了一圈以后已经放下了执念，我认为只要不是特别差就好，小孩子更多需要的是家庭的陪伴和正确的引导。

卖房子置换，除了考虑小区因素外，更多地要考虑和自己的个性化的需求相匹配。比如之前谈过一个房子，价格都谈好了，但是对方等不了我的付钱周期。另有一个房源，其他方面都可以匹配我的需求，但是价格差一点，房主就是不肯降价。最后只能是玄学之缘分，可能和房子有缘，或者和房主有缘，也许就是买家或卖家的一念之间，达成了交易。

感谢各位朋友的关注和建议，陆续还有没看的盘就不去了。包括但不限于财富中心（配套好，学校辅仁，价格贵），市中万科城等南城一些楼盘，这些都没有实地去看过，也没有深入研究，无法再给出各位反馈，在此谢过给建议的各位了。

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皮肤暗黄、毛孔大，有没有能去黄、收缩毛孔的面霜可以推荐？
小丸子
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