凯德MALL(翠微店)的评价

凯德MALL(翠微店) 的点评用户点评我要点评elaine0728 凯德MALL(翠微店)凯德MALL(翠微店)这家店不错，位置还行。还行吧，一般 还行吧，一般 还行吧，一般 还行吧，一般 还行吧，一般 还行吧，一般 还行吧，一般 还行吧，一般 还行吧，一般还行吧，一般还行吧，一般还行吧，一般凑合吧，感觉没西直门的店好，偶然和朋友一起去的，在美食广场吃了顿饭，顺道逛了逛，感觉定位和西直门店差不多，但品牌和人气却差了很多，环境有些乱，感觉逛的人档次也的确不如西直门店！凯德MALL(翠微店)翠微嘉茂离地铁站和站都挺远的 要走好大一截路 地方到挺大 但是却显得特别空旷 吃饭的地儿不算多 商场环境不错 服务也还好凯德MALL(翠微店)这家店不错，位置还行。东西真的挺贵的，一个带钻的小卡子竟然一百多，在外面普通的店估计也就几十块钱吧。环境还可以吧，其实的大市场环境都差不多，服务应该说还将就吧凯德MALL(翠微店)人气不像翠微城乡那么高，大概是因为入驻的品牌多是年轻人喜欢的吧 总觉得这个商场的品牌很少，而且基本上都是些二三线的，但是价钱却摆出了一线的架势=。=哎 通病 商铺少的原因大概多是因为这个结构吧……除了一层的中庭可以时常有些促销活动什么的，二层开始的基本上都废了……要是不做成镂空的效果会更好些，本来就不大嘛…… 去那里基本上就是逛超市，吃东西，去屈臣氏看看，打优惠券，衣服什么的很少逛，因为店铺太少，逛起来不过瘾=。=虽然地址是在公主坟、翠微路，但实际下了公车，不是太好找。我还以为是在公主坟北那一片呢~因为城乡、翠微商场都在那边。呵呵。 跟五道口、西直门凯德MALL应该是一个公司的吧，店铺布局啥的比较相似，但人气不是很旺哦。太空旷了，大周末的也没多少顾客，可惜店铺的租金了。 东东都还不错，我去了一次，没有买、只逛了逛。环境还凑合吧，只是。。。这个商场的味道……刚装修完么？呵~凯德MALL(翠微店)尼玛啊，在公主坟附近呆了一年了，总算找到这个地方啦，有点不好找，翠微百货的路口有拐还要走个十分钟，要不是iphone导航尼玛我还是找不到的。感觉在小区里了。不过找到了对我来说绝对是福音啊！有呷哺有西贝有日昌。尼玛都是我特别喜欢的！就是卫生间太小，要等位。其它都很好。不像公主坟那边的其它商场那么拥挤。空间感很好。以后应该会常来的！这家店人相对多一些，很热闹，周末会有活动。可以吃饭的地方很多，超市经常有活动。还有维络城的机子可以打优惠券，比较方便。凯德MALL(翠微店)

自成为万科集团成员企业以来，印力集团开启了收购扩张之路。

1月17日，“珠海乐世界购物中心”官方微信公众号发布文章称，珠海乐世界购物中心将于2019年1月27日正式更名为“珠海印象城”，更名之后沃尔玛将退出运营，新的品牌方将是印力集团。

资产规模急剧增长

据了解，珠海乐世界购物中心是沃尔玛旗下首个购物中心，属于区域型购物中心，总面积为11万平方米。该项目以山姆会员店为主力店，其余商家多为餐饮品牌和儿童教育业态。此次收购后的项目与之前印力集团收购的项目具有相似的特点，均位于所在城市的核心区域。

2018年10月，印力集团发布消息称，此前印力联合万科和Triwater联合收购凯德集团的20家购物中心项目公司已全部完成交割。交割完成后，“凯德广场”“凯德MALL”正式更名为 “印象”系列。其中北京翠微路的凯德MALL项目更名为“印象城”，其余项目更名为“印象汇”。

通过收购扩张，印力集团的资产规模正急剧增长，管理资产规模已排在国内第二，仅次于万达商业。印力集团董事长兼总裁丁力业近期表示，“2016年初万科主席郁亮跟我说，如果万科成为印力的一个股东，那么印力的目标必须要做到数一数二，所以这3年来我们一直按照这个方向在走。”

截至2018年5月，在成功收购凯德集团20个项目，加上从万科打包而来的42个商业项目后，印力在全国持有或管理的商业项目数量为126家，管理面积约1000万平方米，分布在全国58个城市，其中一线城市项目占21%，二线城市占51%，三线城市占28%左右。

反映在区域分布上，原先主要在二三线城市发力的印力，在一线城市项目的数量也有所增加，包括位于广深的深国投广场、深圳平湖印象里、广州凯达尔印象城以及深圳大中华印象城等。

业内分析指出，当前商业地产处在结构性调整的阶段。一方面，一二线城市涌现出一批优秀项目和品牌，但总体步入存量时代；另一方面，一些中小城市尽管存在消费升级蓝海，但也存在分布不均、管理运营滞后等诸多问题，使得其行业发展速度较慢。

资产证券化提速

印力集团一方面不断收购资产加速扩张，另一方面则运用多种方式进行融资。1月17日，在珠海乐世界宣布改名的同一天，印力集团宣布成功发行“中金印力-印象1号资产支持专项计划”，项目发行规模人民币2106亿元，该项目是印力集团继深国投CMBS以来又一次商业物业资产证券化的成功发行。

据了解，印力集团此次计划期限为12年，标的为南京江北印象汇及天津印象城，总估值为338亿元，发行资产支持证券总规模达2106亿元，其中优先级20亿元，次级106亿元。优先级信用评级AA+，最终发行利率为54%。

据亿翰智库分析指出，目前，REITs及CMBS是监管部门较为鼓励的房地产企业融资产品之一。与其他融资方式相比，CMBS的优势在于发行价格低、流动性强、对母公司无追索权、释放商业地产价值的同时保持资产控制权和未来增长潜力，以及资产负债表表外融资等。

随着房地产行业不断成熟及CMBS创新的深化，商业地产行业也真正进入新阶段，资产管理和金融创新将成为企业在存量时代生存的重要能力。

据统计，2018年1-10月份，全国商业地产开发投资额118万亿元，同比下降92%；商业地产新开工面积161亿平方米，同比下降49%；全国商业地产待售面积达139亿平方米。

据《2018中国商业地产市场年报》指出，商业地产的开发逻辑发生了巨大的转变，由重开发转向重运营。一方面，经过多年的发展，商业地产存量巨大，已经基本告别了高速增长的阶段；另一方面，随着我国 社会 主要矛盾的转变，居民消费加快升级。

同策研究院院长助理张宏伟指出，目前对于开发商而言，资金面还是比较紧张的，房企需要多途径进行融资。此外，商业地产未来必然走向线上和线下融合，三四线城市可能消费力不足，但在一二线城市中体验式的新业态将有更多机会。

凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）是以物业资产总值及地理覆盖范围计算，亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。凯德商用一体化的商场经营模式涉及商用地产投资、开发、商场运营、资产管理及基金管理等范畴。凯德商用在亚太地区中拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国内51个城市共96个商业地产项目，物业总值约1300亿人民币，总面积约733万平方米。

凯德商用的商场项目包括位于世界著名购物街道之一的新加坡乌节路的ION Orchard及狮城大厦、新加坡来福士城及克拉码头。在中国的标志性项目包括北京的凯德MALL·西直门、凯德MALL·望京、北京来福士中心及上海来福士广场等。

其资产组合也包括位于马来西亚槟城的合您广场、日本东京的Vivit Square 及印度班加罗尔的Forum Value Mall。

凯德商用的主要经营策略是在于投资、开发及管理处于亚洲，以零售商用为主的多元化地产组合，并致力于强化在亚洲作为顶尖的购物中心开发商、拥有者及管理者的地位。

中建凯德一个房地产开发商和建筑工程公司，项目有北京中关村凯德MALL，武汉凯德天地，重庆观音桥凯德龙湖B区，杭州凯德广场，广州凯德广场，具体如下。

1、北京中关村凯德MALL：位于北京海淀区中关村，总建筑面积近25万平方米，是一个综合型商业配套项目。

2、武汉凯德天地：位于武汉市江岸区，总建筑面积约28万平方米，包括购物中心，写字楼，酒店等。

3、重庆观音桥凯德龙湖B区：位于重庆市江北区观音桥，总建筑面积近16万平方米，包括住宅，商业及办公等多种功能。

4、杭州凯德广场：位于杭州市西湖区，总建筑面积约31万平方米，包括购物中心，写字楼，酒店等。

5、广州凯德广场：位于广州市天河区，总建筑面积约25万平方米，包括购物中心，写字楼，酒店等。

暂停营业的原因是全面排查风险，确保环境安全。

伴随着疫情在部分地区的复苏和反弹，很多地区的商业活动都受到了一定影响。日前北京西直门凯德MALL以确保环境安全为由暂停营业，引发网友众多猜测。

北京西直门凯德MALL为全面排查风险暂停营业，恢复营业时间另行通知。

北京西直门凯德MALL平时可以称得上是人员聚集地之一，但日前该机构却宣布暂停营业，且并没有给出恢复营业时间。理由是为全面排查风险，将暂停营业并进行全面消杀工作，确保环境安全。

有网友怀疑可能有密切接触者在商场餐厅用餐，才会导致这种状况的发生。但在疫情防控方面来考虑，商场的这种行为无疑是对员工负责，也是对群众负责。如果真如网友所猜测有密接在内用餐，那全面消杀工作是必然要做的事。关于营业时间问题，应该会和疫情防控局势有一定关系。

疫情防控形势严峻，任何方面都不能掉以轻心。

疫情防控在人们生活当中已经成为常态化操作，但伴随着部分地区疫情的反弹和新冠确诊人数的不断增加，各地疫情防控局势又陡然间严峻了起来。北京作为一个国际化大都市，人员众多且密集，用多严格的方式来进行疫情防控都不为过。

对于现实生活中的普通人来说，很多人对疫情防控还没有一个准确认知，这也是我们总在网络上看到一部分人群违反疫情防控政策的原因。可是在如此关键的时刻，每一个不配合疫情防控政策的人都有可能会成为城市的”罪人“。

疫情依旧在深刻影响着人们的生活，每个人在生活当中都不应该放松警惕。只有每个人都为疫情防控出一份力，自觉遵守各地区疫情防控政策，主动配合基层工作人员工作，我们才能在政府领导下对疫情进行有效控制，生活才有可能早一天恢复正常。

因此，每个人都应该从自身出发，在保护好自身安全的同时，主动自觉配合防疫政策，该居家就居家，该核酸检测就核酸检测，要相信一切都会变好的。

其实一家商场的暂停营业并不值得我们关注，可是在其暂停营业背后，或许关系到地区疫情防控大局，这就成了所有人都无法忽视的问题了。

生活中一定要做好自我保护工作，居家或许是我们能为疫情防控最好的支持。