开发商为什么只网签不备案

正常备案时间48小时出结果，一直都没有备案出来，原因有以下几点：

1、开发商上出了问题。

2、房管局上办事的效率，严格来讲，办事效率还真没有这低的。

3、个人购房的资质上是否出了问题。建议还是到房管局去咨询下。

二、网签和备案的区别

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

1、办理时间

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了。)

2、法律效力

网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。

但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员)，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

一般来说，在购买房屋的时候，肯定是要该房屋既备案又网签才是最符合相关的条件。如果开发商没有进行备案的话，当事人可以要求开发商立即进行备案，否则就取消购房合同，并且取消购房合同是不需要缴纳相关的违约金，因为这是开发商没有符合相关标准所签订的合同

（最多18字）

正规的。

旗舰店要还不是正品，那我们基本就可以告别网购，只能去专柜下单了。

最靠谱的海购方法就是去国外的网站直接购买，然后收获地址写中国就是了，虽然可能比较贵，但国外网站至少不售假，你拿到手就是货真价实的行货!

店铺名字不能乱取，不是说你想叫XX旗舰店就可以的，因为“旗舰店”三个字的意义非凡，是只有品牌方自己或特别授权的企业才可以开设“旗舰店”的。

比如你是雅诗兰黛公司老总，那么只有你的公司可以在天猫开“雅诗兰黛旗舰店”，或者你授权给别人开，否则任何人都不能在天猫注册“雅诗兰黛旗舰店”!

算一算你家装修要花多少钱

房子备案登记制度是为了加强对商品房预售合同的管理，对房产开发企业的商品房预售行为进行合法审查，保护购房者的相关权益。但是现实生活当中，很多人买房子签完合同以后，却迟迟无法查询到房屋合同登记备案信息。那么，房子没备案有什么解决办法呢下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、房子没备案的解决办法

房地产开发企业必须将购房合同进行登记备案。如果开发商没有将购房合同登记备案，首先，可能是企业没有获得商品房预售资格或者其它手续不全导致无法备案，这时购房者应该果断地申请退房，并要求开发企业赔偿相应的损失。如果是因为开发企业五证不全导致无法登记备案的话，可以向房产所在地的房管部门进行投诉处理。

二、房产合同登记备案的意义

1、房产合同登记备案制度是相关部门为了针对商品房预售的管理，以及对房地产开发商售房行为的合法性进行审查。在保障消费者权益的同时，还能防止房子出现“一房多卖“的情形。

2、相关部门对商品房预售合同进行登记备案管理，可以为每套出售的商品房购买合同编上不同的编码，明确约定不能私下变更购房合同，这样就可以有效地规范一套房子只能卖给一个人，也可以有效地防止房屋被重复地进行抵押和销售。值得注意的是，购房合同登记备案同时也是购房者向银行申请贷款的必要条件之一。

文章小结：以上就是关于“房子没备案有什么解决办法”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。

输入面积，免费获取装修报价

没有备案的租赁合同可以办营业执照吗

不可以，办理营业执照，工商机关会要求经营者提供相关营业场所资料，营业场所包括自有房屋或者租赁房屋。

二、办理营业执照的流程

（一）首先，要先起一个字号，营业执照上的名称是由行政区划＋字号＋行业特点＋组织形式组成，最好多准备几个，很容易重名的。需要前置审批手续的（餐饮服务许可证、卫生许可证等）工商部门会出具名称预先核准通知书，有效期半年，前置审批证件办理完毕后再办理营业执照。

（二）从业人员身份证明

申请人的身份证件（身份证、户口簿、公安部门出具的户籍证明等）和一张1寸免冠照片，个体工商户登记条例上规定可以委托他人办理，但实际上很少，需要委托书、委托人和被委托人的身份证件。

（三）经营场地证明

如是自有房屋，提供房屋产权证的复印件，如是租赁房屋，申请人在和房东签好租房协议后，应索要房东的身份证件和房产证复印件，（没有产权证的到村委会或居委会开具房屋所属证明）如果房屋产权证上不是商业用房（如村里宅基地），还需到房屋所在的村委会或居委会开具房屋从住宅转商住两用的证明。

注意：

1、办理个体工商户营业执照到区镇一级的分局或所办理，所提供的材料都是一份。

2、个体工商户营业执照是没有有效期的。

3、现在工商部门已经不要求异地经营者提供暂住证和计划生育证明。

三、营业执照经营场所要求

（一）根据国家工商总局《对企业在住所外设点从事经营活动有关问题的答复》的规定，企业法人可以在异地以自己的名义从事经营活动，只要不属于设点经营，就无需另办营业执照。

（二）异地经营法律法规

1、未经核准登记擅自开业从事经营活动的，责令终止经营活动，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款。

2、擅自改变主要登记事项，不按规定办理变更登记的，予以警告，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款，并限期办理变更登记；逾期不办理的，责令停业整顿或者扣缴营业执照；情节严重的，吊销营业执照。超出经营期限从事经营活动的，视为无照经营，按照本条第一项规定处理。

3、超出核准登记的经营范围或者经营方式从事经营活动的，视其情节轻重，予以警告，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款。同时违反国家其他有关规定，从事非法经营的，责令停业整顿，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。

4、伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖营业执照的，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。

5、不按规定申请办理注销登记的，责令限期办理注销登记。拒不办理的，处以3000元以下的罚款，吊销营业执照，并可追究企业主管部门的责任。

但是不能设点经营，而一旦设点经营就必须要办营业执照了。如果没有经过登记的经营，最高是会处以三万以下的罚款的，而且还会将所有的经营所得没收，所以在异地进行经营还是要办执照的。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“没有备案的租赁合同可以办营业执照吗“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。没有备案的租赁合同是不可以办营业执照的，办理营业执照，工商机关会要求经营者提供相关营业场所资料，营业场所包括自有房屋或者租赁房屋。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，