老房子地基下沉开裂怎么修复

老房子地基下沉开裂怎么修复

老房子地基下沉开裂怎么修复，在我们的家居装修中，墙砖地基可以说是最重要的基础建筑，但是我们也知道地基在时间变长之后,就会可能出现开裂的情况。那么老房子地基下沉开裂怎么修复？

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一、房子地基下沉墙体开裂怎么加固

1、现有的方法是地基注浆和增加钢筋数量，或者也可以增加地基荷载能力，保证地基不在继续沉降的基础上再对墙体的裂纹进行处理。首先必须要做基础补强处理，墙体裂纹处理可以采用c-2000补强剂进行填充补强处理即可。

2、挖一定数量的桩孔然后将碎石放进去，还可以将注浆管插入到房子下方及房子与溪水之间的土体中，将其挤密。然后再来修补开裂的地方，也能提高地基土的承载力，这样才能根本解决房子开裂的问题。注入一定方量的混凝土，用水泥砂浆抹平就可以，利用强夯的方法。

3、当地基下沉裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

二、墙面装修需注意什么

1、我们在装修房子前，要先对墙体等进行检查。如果房子出现墙体开裂、空鼓、不平整等问题，大家可以找开发商进行维修整改。先对房子进行检查验收再装修，能够避免后期墙体等出现问题，开发商和装修公司推诿责任。

2、墙面装修时，大家要先对墙面进行处理。例如在装修时我们可以将墙面原有的腻子层铲掉，新旧墙体之间的交接处要挂钢丝网格等等。如果墙体出现起砂等问题，我们还需涂刷一层界面剂在进行墙体装修。

3、墙面装修时，大家需选择好合适的装饰材料。墙面装饰材料有墙布墙纸、乳胶漆、艺术漆、瓷砖、大理石等等。装修材料可以根据装修风格进行选择，在选购时大家还需注意墙体装饰材料及辅材是不是环保合格。例如乳胶漆的重金属含量、甲醛含量等要符合要求。

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地基下沉所引起的墙体裂缝应该怎么解决

一、地基下沉的原因

1、建筑物的自重过大，基础底的应力超过了地基承载力，导致地基土发生剪切等破坏。

2、地基土弹性模量较小，基础作用后虽未发生破坏，但是沉降过大。

3、地基土下有软弱下卧层，附加应力导致软弱下卧层发生破坏，从而引起地基下陷。

4、相邻建筑物基础传递的附加应力导致地基土发生破坏，根本原因是两建筑物距离太近，基础应力有个扩散角，在一定范围内影响较大。

5、承压地下水的过量开采。

二、解决方法

1、根据沉降的严重情况，制定修补策略;

2、在墙体沉降位置，进行压力注浆，避免再次沉降;

3、将房子上部位的传力途径做一个改动;

4、检查房屋沉降是否还在继续;

5、对房屋上部结构开始修补，增加圈梁结构，让坚固性加强。

地基下沉墙体开裂补救方法

根据不同的地基下沉情况，墙面开裂修补需要采用不同的处理办法，具体如下：

1、观测地基基础的沉降情况，根据沉降情况确定处理方案。

2、对沉降位置的基础采取措施，如压力注浆等，控制基础的进一步沉降。

3、设置外部基础及连系梁或者在本结构内增设地梁将现有基础架空，同时改变上部结构的传力路径。

4、观测基础沉降是否延缓或结束，制定上部结构修补方案。

5、对上部结构进行修补，增设圈梁构造柱加强上部结构整体性。

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一、房子下沉裂缝怎么办

1、在当前沉降位置上采取控制措施，控制房子的进一步沉降。

2、将房子内部的重物暂时搬到外面去，防止房子重量过大，然后观察房子和地基的连接处，看看裂缝是否在扩大。

3、观察地基沉降是否延误，制定上部结构及裂缝的修复方案。

4、修缮地基裂缝，增设地基强化构造，加强房屋和地基整体的坚固性。

二、什么导致房屋下沉。

1、首先是房屋和地基的温度差太大了。当房屋温度和地基温度形成一定的温度差，热胀冷缩下，地面支撑房子的压力会减少，这种情况下可以强化整个房屋的温控效果来控制温度。

2、是地面沉降。由于地质构造原因导致地面突然下降，当在这种情况之下，可以浇水泥浆加固房屋。

3、是建筑本身的结构问题。可能是房子本身太重或地基承载力太小，在这种情况之下，有必要增加地基的承载力度。

三、地基沉降的原因是什么

1、 地基顶部的应力超过地基的承载力，导致地基土的剪切破坏。

2、 地基土的弹性模量较小。虽然地基不受破坏，但沉降量太大。

3、 在地基土下有软弱底层，附加应力导致软弱底层破坏，导致地基下沉。

4、 相邻建筑物地基传递的附加应力导致地基土的破坏。其基本原因是两个建筑物间的距离太近，基础应力具有扩散角，在一定的范围之内有很大的影响。

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一、地基下沉导致的墙面开裂怎么处理？

1、首先需要我们先观测地基基础的沉降情况，再根据沉降的具体情况确定好处理的方案。

2、对沉降位置的基础采取一定的措施，比如压力注浆等，控制好基础的进一步沉降。

3、设置外部的基础以及连系梁或者是在本结构内增设地梁将现有的基础架空，同时可以改变上部结构的传力路径。

4、观测基础的沉降是否有延缓或者是结束，从而制定上部结构的修补方案。

5、对上部结构去进行一个修补，增设圈梁构造柱加强上部结构的整体性。

二、地基下沉的形态有哪些？

1、地基不均匀沉降裂缝的形态是多种多样的，而且有些裂缝会随着时间而长期发生变化，裂缝主要可以分为剪切裂缝和弯曲裂缝这两种。地基的不均匀沉降裂缝的形态常见的有正八字裂缝、倒八字的裂缝、斜向裂缝、竖向裂缝以及水平裂缝。

2、地基沉降的裂缝多出现在房屋的纵墙上，较少会出现在横墙上。在房间的空间刚度被削弱的部位，裂缝很容易出现且会比较的集中。其次，裂缝分布的情况与沉降的曲线有关，当沉降的曲线为微凹形时，裂缝多会在房屋的下部分，裂缝的宽度会是下大上小。

3、当沉降的曲线为微凸形时，裂缝多会在房屋的上部，裂的缝宽度上大下小。而且裂缝一般会集中在门或者是窗洞口呈45°方向的倾斜。

三、地基下沉的原因有哪些？

1、建筑物的自重过大，基础底的应力超过了地基的承载力，这种情况就会导致地基土发生剪切等破坏。

2、地基土弹性的模量比较小，在基础作用后虽然未发生破坏，但是沉降就会过大。

3、相邻的建筑物基础传递的附加应力导致了地基土发生了破坏，根本的原因则是两建筑物的距离太近，基础应力有一个扩散角，在一定范围内的影响会比较大。

一、内容概述

地下水开采和工程性建设是影响上海市地面沉降的两大主要因素。针对这两大因素，分别开展了地面沉降防治技术方法研究，其中地下水开采方面包括地面沉降机理、地面沉降模拟预测以及地面沉降防治3个层面的工作；工程性地面沉降防治包括地面沉降规律研究、地面沉降监测体系建设、地面沉降防治技术研究。

（一）针对地下水开采引起的地面沉降

1地面沉降机理

在分析地面沉降监测成果的基础上，根据承压含水层应力-应变规律，研究承压含水层在不同应力状态下的变形特征和“弹性—弹塑性—塑性”变形规律，通过开展室内土层变形试验，研究地下水开采土层变形机理。

图1 上海市第二和第四承压含水层应力-应变规律

2地面沉降模拟预测

针对上海地面沉降不同的时空变化特征（图1），建立真三维地下水 地面沉降耦合模型，充分考虑了含水层压缩变形等因素，建立了渗透系数与孔隙比、土层体积压缩系数与有效应力和孔隙比等之间的函数关系，模拟了含水层系统的非均质特性，实现了大范围、垂向含水层和弱透水层结构复杂等条件下地面沉降演化过程的模拟及预测（图2）。

图2 耦合三维水文地质结构模型的地面沉降过程模拟

3地面沉降防治

上海每年在深入分析上年度地下水开采与回灌格局及地面沉降情况的基础上，通过地面沉降数值模型预测确定下一年度全市地下水开采和回灌量，调整地下水开采与回灌布局规划，制定各区县、各含水层地下水开采与回灌目标，进而具体到每口井的开采回灌量的分配。

（二）针对工程性建设引起的地面沉降

1工程性地面沉降影响规律

根据地质结构特征和基坑工程的实际工况，结合基坑不同降水深度和围护结构插入深度的组合类型，分别建立开挖和降水引起的地面沉降数值分析模型，并依托基坑工程开展地面沉降影响范围全覆盖监测工作，通过综合分析和总结得到基坑工程开挖和降水引发地面沉降影响的规律（图3，图4）。

图3 上海世博变电站基坑开挖地面沉降曲线

说明：世博变电站开挖深度约34m，进入到第⑦1层砂质粉土中，基坑围护结构采用地下连续墙，深度为575m，进入到第⑧1层黏土中，隔断了降水目的层，基坑开挖引发的地面沉降范围较小

2建立地下空间工程地面沉降监测体系

根据地下空间开发中基坑和隧道工程施工引发的地面沉降数值分析，结合大量实测工程数据，并依托基坑工程地面沉降监测试验，研究确定地下空间开发地面沉降监测工程类型、监测范围、监测内容以及监测频率等的关键技术及方法，建立地下空间工程地面沉降监测体系（表1，表2；图5）。

图4 轨道交通10号线国权路站基坑数值计算与实测结果对比图

说明：轨道交通10号线国权路站最大开挖深度为1851m，采用坑外降水的基坑工程，因无隔水帷幕的阻挡，降水目的层的水头大幅下降，引发周围区域地面沉降非常显著，其影响范围可达到10H（H为覆土厚度）

表1 考虑地质条件下的基坑分类一览表

表2 地下空间开发中基坑和隧道工程建设地面沉降监测范围分区

说明：表中D为隧道底板埋深，H为覆土厚度。基坑工程一般在距离基坑边界3H左右范围内地面沉降较显著，是目前基坑施工的常规监测区域，定义为地面沉降常规监测区域；在3H以外的地面沉降影响区域，地面沉降量相对较小，但影响范围较广，对区域地面沉降防治不利，一般通过有效防治措施可将地面沉降量和影响范围控制在有限范围内，该区域定义为地面沉降重点控制区。

图5 地下空间开发地面沉降监测体系

说明：地下空间开发地面沉降监测体系将工程建设安全和地面沉降控制融为一体，体现了地下空间开发地面沉降的特点。地下空间开发地面沉降监测体系以区域地面沉降监测网络为基础，制定地下空间开发地面沉降监测方案，包括监测范围、监测项目、监测网（点）布设、监测频率等，利用地面沉降监测技术方法进行监测，并同步开展监测成果分析，实时控制地面沉降风险，当监测数据报警时，立即启动地面沉降风险预警，采取地面沉降防治措施，并进行应急处置，为地下工程安全运营提供保障

3工程性地面沉降防治——浅层地下水人工回灌技术

依托重大市政工程，建立大型试验场，通过试验研究，深入探索了浅层地下水回灌的技术方法、工艺流程等，总结了回灌对控制工程降水引起的地下水位降低及防治地面沉降的综合效果，建立了较为完善的地下水人工回灌技术流程（图6），进一步补充完善了地面沉降防治技术体系，为新形势下地面沉降防治工作提供了重要技术支撑。

二、应用范围及应用实例

（一）应用范围

地下水开采地面沉降防治技术主要应用于由地下水开采引起的地面沉降地区，工程性地面沉降防治技术主要应用于城市地下空间开发引发的地面沉降。

图6 浅层地下水回灌试验场工作部署图

说明：以往地下水人工回灌工作主要集中在深层承压含水层中进行，对浅层承压含水层的回灌工作开展较少。与深层承压含水层相比，浅部微承压含水层由于其含水层颗粒较细，且含有较多黏性土颗粒，含水层渗透性较差，对地下水人工回灌的开展带来了一系列不利影响。依托轨道交通10 号线同济大学车站的施工，建设浅部含水层回灌大型试验场，开展浅部含水层回灌工作方法与流程试验研究，并深入探讨了浅层承压水回灌对周边地下水位及地面沉降的影响

（二）应用实例

12011年上海市地下水开采与人工回灌

（1）2010年地面沉降控制效果评价

2010年通过大幅压缩地下水开采量、稳步增加地下水回灌量等地面沉降防治措施，使上海市第Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ承压含水层地下水位较上年同期均有明显抬升，尤其是大幅压缩了第Ⅳ、Ⅴ承压含水层地下水开采，使水位抬升幅度较大达01～44m。

通过各项地面沉降控制措施的开展，2010年上海市地面沉降量较上一年度进一步有所缓和，总体实现了在“十一五”末期地面沉降量在7mm/a的基础上进一步有所降低的控制目标，但在大虹桥区域、嘉定南翔、闵行梅陇及浦东张江、三林、外高桥等局部地区仍有地面沉降量大于20mm的漏斗，漏斗中心极端地面沉降量达100mm，不均匀沉降现象仍较突出。

（2）2011年地下水开采与人工回灌方案

在分析2010年地下水采灌现状、调研地下水回灌设施与供水基础设施建设状况等基础上，依据地面沉降防治现状及面临的形势，结合地面沉降“十一五”防治实施情况，确定2011年地下水开采与人工回灌目标：2011年上海市地下水开采量控制在2000×104 m3 以内；全市人工回灌量在确保完成2000×104 m3（第Ⅳ承压含水层应达到500×104 m3）的基础上，力争形成2300×104 m3 的回灌能力。具体分配方案见表3。

经过模拟计算，通过该方案的实施，上海市在2011年各承压含水层的水位有不同幅度的上升，上升幅度为02～24 m，其中第Ⅳ承压含水层地下水位预期上升幅度较大，为08～24m；全市地面沉降有进一步的降低。

表3 2011年上海市地下水采灌方案水量分配

（3）2011年地下水开采与人工回灌方案实际实施效果

图7 上海市中心城及周边地区地面沉降等值线图（2011年）

2011年上海市实际地下水开采总量为135054×104 立方米，以第Ⅳ、Ⅴ承压含水层为主，分别占总开采量为4496%、4423%。全市实际地下水人工回灌总量为186104×104 m3，地下水人工回灌以第Ⅱ、Ⅲ承压含水层为主，分别占总回灌量的3336%、3234%，第Ⅳ承压含水层回灌量也达到了37416×104 m3。

通过大幅压缩地下水开采量、开展人工回灌等地面沉降防治措施，使上海市第Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ承压含水层地下水位较上年同期均有较为明显的抬升，尤其是大幅压缩第Ⅳ、Ⅴ承压含水层地下水开采地区，水位抬升幅度达01～71m。

通过各项地面沉降控制措施的开展，2011年上海市平均地面沉降量为60mm，其中中心城、郊区沉降量分别为38 mm、62mm（图7）。

2轨道交通13号线祁连山南路站基坑降水

将工程性地面沉降防治技术应用于13号线祁连山南路站基坑工程中，对基坑降水设计进行了优化，引入浅层地下水回灌，并制定了基坑内外地下水位控制条件，从基坑地下水位实测数据出发开启回灌井，控制降水量和回灌量，实测数据显示基坑工程地面沉降控制效果显著，浅层地下水回灌控制地面沉降效果良好（图8）。

图8 轨道交通13号线祁连山南路站基坑降水与地面沉降关系

三、推广转化方式

通过参加或举办国际、国内地面沉降会议，发表科技论文等方式，对成果进行宣传推广。2000年以来先后参加了第六届意大利国际地面沉降会议、第八届墨西哥国际地面沉降会议，并成功举办了第八届上海国际地面沉降会议。此外参加了第一届、第二届、第三届全国地面沉降会议，在国内外期刊上发表数百篇有关地面沉降防治的科技论文。

技术依托单位：上海地质调查研究院

联系人：方正

通讯地址：上海市灵石路930号

邮政编码：200072

联系电话：021-56065720

电子邮件：shcnfz@163com

地面沉降是一种连续的、渐进的、累积式的地质灾害，它形成的初期，沉降量较小、沉降程度较小，对人类社会和自然环境的破坏程度较低，人们尚能容忍和接受，所以未能引起足够的重视和警觉。然而当地面沉降一旦形成一定的规模和可观的损坏，以人类现有的能力和技术，治理和恢复起来是极为困难的。人类现在、甚至将来，所能采用的应对地面沉降的手段，最多只能减缓或中止正在下沉的势头，但不能将下沉了的地面恢复至原貌，也难以将受损的地面建筑物恢复如故。所以说地面沉降如果任其发展，其后果是灾难性的。

841 加强地面沉降监测

为了尽早避免地面沉降造成灾害，其调查和防治不能立足于现状，而要立足于事件发生的过程（时间过程、不同时间段的变化过程）。抓住了过程，就有可能去预测预报，同时及早防治，而不至于任其发展，带来灾难性的后果。调查和长期监测是研究事件发生（育）过程唯一可行的工作方法，并不存在任何捷径。通过监测获得的信息服务于未来规划的实施和相关政策的制定。只有充分掌握了地面沉降发生发展过程，才有可能提出切实可行的防治措施。如自1962年起，上海市地矿局为查明地面沉降的背景条件，实施动态监测，掌握各种数据，共打了100余个工程地质、水文地质孔；建立了由700多个水准点组成的精密水准测量网；埋设了17座不同类型的基岩标和42个分层观测标，216个孔隙水压力测头；建立了500余个地下水位、水质、水温长期观测井。所以说，加强地面沉降监测是防治地面沉降最有效也是最基础的措施。

842 控制地下水开采量

过量抽取地下水（或其他液态流矿体、气体）是导致地面沉降的主要原因，这种事实已被国内外学者所公认。因此，减轻地面沉降灾害的措施中最主要的是人为控制地下水的开采量，这是已被我国很多城市的实践所证明了的有效措施。如上海市颁发了《上海市深井暂行管理办法》，明确规定了各类水井的管理办法，严格控制了市区的地下水开采量，效果很好。从20世纪50年代每天开采30余万m3，减少到80年代每天开采4万m3，使地下水位得到回升，地面沉降量由每年22mm减少到5mm，使地面沉降基本上得到缓解。天津市也如此：一方面节约用水，另一方面逐步减少对地下水的开采量，加上扩大新开河水厂、汉沽水厂、大港水厂建设，扩建防渗渠、小水库等一系列措施，市区沉降速率已明显减缓，由1985年市区平均沉降76mm减至2002年平均沉降10余mm。苏锡常地区已有法律条例来限制深层地下水的开采。

843 调整地下水开采层次

目前由过量抽取地下水产生地面沉降危害的城市有一个共同特点，就是地面沉降中心与地下水水位降落漏斗中心基本相吻合，开采的地下水也基本来自没有补给源或补给量很小的中深层含水层，这主要由地下水水质和开采的经济性所决定，所谓的经济性只是从生产井使用者的角度计算，并没有考虑全社会的经济性。作为当地政府，应全盘考虑社会经济整体效益，通过地下水开采井的审批、运行管理来调整地下水开采层次，这对减轻地面沉降能起到缓和作用，是一种辅助性措施。这一条对所有规划区域都适用。

844 人工回灌地下含水层

人工回灌地下含水层，实际上是用人工的灌水方法补充地下水量，以提高地下水位，达到缓和沉降速率的效果。利用地下水的采、灌数学模型，既合理地开发利用了地下水，又达到了基本上控制地面沉降的目的。在这方面我国上海走在了世界的前列。上海水文地质大队（上海地质调查研究院前身）首创了运用人工回灌的方法控制地面沉降，并在此基础上发展了冬灌夏用和夏灌冬用等一整套方法。自1966年以来，上海的地面沉降已基本得到缓解。近年来，上海对地下水资源进行保护性开发成效显著，实现了使地下水位上升以达到控制地面沉降的目的。由上可见，人类不仅能够认识自然，而且能够协调自然，使之为人类服务，值得各沉降地区借鉴。

845 降低市政工程建设的容积率

大规模市政工程建设的开发，必然要大幅度增加地基的荷载，从而加剧了地面沉降发生的幅度，这部分沉降属于工程性沉降。上海自1990年浦东新区大规模开发以来，工程性地面沉降现象尤为明显。据上海地质调查研究院研究，对四个典型区段的监测分析结果表明：①20世纪70年代至90年代，随着建筑规模的不断扩大，地面沉降相应增大，两者关系较为密切。建筑规模增速越快，沉降越大。集中建设较分散建设地面沉降量大。②新建的建筑较之原有建筑改建具有更为明显的沉降效应。新开发区较之旧区改造的建筑地面沉降效应来得明显，这与建筑的地基基础曾经受过的应力状况有关。③建筑容积率一定程度上反映了地面沉降的变化趋势。对于同一地区而言，建筑容积率增加，沉降也随之加大。建筑密度高，地面沉降量也大。④建筑物自身荷重与由此产生的地面沉降量基本成正比，高层建筑的最终沉降量总体上大于多层建筑。高层或超高层建筑使用长桩或超长桩，能有效减少沉降，使建筑荷重的增加不致引起地面沉降的同比例递增和差异沉降的发生，而沉降量的绝对增长趋势仍难以避免。由此可见，降低市政工程建设的容积率是一个比较有效的减缓工程性地面沉降的措施之一。

846 加强科学研究

1）加强孔隙水运移问题的研究。抽取地下水形成的地面沉降研究的核心与难点是黏性土中孔隙水运移问题，它也是土体环境地质和外动力地质灾害研究的前缘热点，应引起人们的高度重视。

2）开展缩减开采地下水水量及回灌地下水缓解地面沉降的实际效果的定量研究。建立控制地面沉降利用地下水的采、灌模型，并实际应用。研究城市地下水允许开采量这一重要问题。

3）推进地面沉降三维可视化技术的应用。使我国在沉降模型预测计算结果方面达到三维可视化程度。

4）依靠高新技术加强监测工作。建立统一的GPS的监测网，普及地下水自动监测技术，对分层标采用更先进的自动化监测技术，同时开发和研究干涉合成孔径雷达（InSAR）技术在地面沉降监测中的应用。

5）建立工程地质信息系统，进行地面沉降对建筑物影响的研究和对含水层的弹塑性、塑性变形的探讨。

6）组织地面沉降对全国性基础设施影响的调查评价。

当然，上述措施仅是针对人为因素引起的地面沉降而采取的，对自然地质因素引起的地面沉降目前还没有十分行之有效的方法。但正如前面所谈到的，产生地面沉降虽然与许多因素有关，但导致地面沉降灾害的主要原因是人类工程活动。这个问题已经具有世界性的普遍意义。人类工程和经济活动的作用有两个方面：一是有可能加剧地面沉降；二是能减缓地面沉降的速率与强度。我们的措施就是要使地面沉降变缓或逐步停止。

847 管理和立法

1）地面沉降监测与防治措施的制定应以成本效益最优化为原则，但在此过程中，将不仅涉及技术性的措施，而更重要的是每一项地面沉降监测与防治措施所引出一系列相关的社会经济问题。它必须在政府强有力的支持下，在法律、行政措施、经济保证的前提下，才能使社会各部门、各方面从共同的利益（更重要的是社会效益）出发，才能取得地面沉降监测与防治的成效。

2）政府应将地面沉降监测研究、防治与城市规划、建设与管理各方面相结合考虑，形成“重视成本效益”的地面沉降监测与防治社会决策体系，及时了解城市在规划、建设与管理过程中所需要的地质信息与服务。建立地面沉降预警预报体系，以系统的地面沉降监测网为依托，以地面沉降预测预报为基础，以地理信息系统为支撑，及时地对不同空间的地面沉降速率及对防汛、重大市政工程的影响作出警示。

3）地面沉降的控制方法很多，大致可分为治标和治本两类。前者不是从沉降原因入手，而是从消极地、被动地填高沉降洼地，甚至修改城市规划做起；后者是从控制影响地面沉降的地下水开采入手，主要方法是进行人工回灌和限制或限量开采，调整开采层次，以地面水源代替地下来源，尤其是人工回灌更为主动。

4）在地面沉降的管理方面，当开发自然资源引起地面沉降的时候，政府应适时运用其权力，或者阻止进行资源开发，或者按照最大限度减少危害的方式对资源开发进行控制。随着适宜的监测计划和制度的实施，对于减轻地面沉降和资源开发来说可能达到最佳的效益。

5）一个含水层的地下水“安全开采量”是指在含水层中所抽取的水量不能大大超过天然的和人工的补给量。在容易发生沉降的地区，有必要将地下水水位维持在临界值之上。除此之外，为了使含水层系统将来能保持良好的水质，有必要维持一定的最小径流量。然而，从长期来看，含水层的“年安全开采量”大致等于其平均补给量。然而在容易发生地面沉降的地层中，为了控制地面沉降而保持最低水位，可能会影响水资源联合利用方案的实施。因此，在地面沉降管理中，既要发挥地表水-地下水联合管理的最佳经济效益，又要控制地面沉降的风险。

据统计，近两个月时间加固之家客服已经接到超过五六十通关于房屋地基下沉的咨询。房屋地基下沉可能会导致墙体开裂，严重的甚至会导致房屋出现倾斜，这样住着就很没有安全感。很多民众对于房子地基下沉倾斜这些都不知道怎么办，有的甚至想着怎么拆除，但是这样并不是唯一的解决办法，加固之家认为房屋地基下沉倾斜是可以用个加固施工来恢复到原来的样子。

房屋倾斜的可能原因

1、房屋设计工作的失误。

许多设计人员对地基基础问题的重要性认知不足，常把复杂的地基问题简单化处理。据建设部重大工程事故统计，由于设计工作失误导致建筑物发生质量事故的约占事故总数40%。

1)在填土、软土或湿陷性黄土等厚薄不均地基上，采用条形或筏板等基础方案，导致建筑物倾斜。

2)在深厚淤泥软土地基上，错误选用沉管灌注桩、沉管夯扩桩等基础形式，经常发生缩颈、离析、断桩和桩长达不到持力层等事故。

2、工程勘察方面的失误

1)如若勘测点布置过少，或只借鉴相邻建筑物的地质资料，对建筑场地没有进行认真勘察评价，提出的地质勘察报告不能真实反映场地条件，如岩溶土洞、墓穴等没有被发现，甚至旧的人防地下道也被忽视，使新建的建筑物发生严重下陷、倾斜或开裂。

2)勘察资料不准确，结论不正确、建议不合理，给结构设计人员造成误导。

3、房屋施工方面的失误

1)基础工程施工质量低劣，施工部门偷工减料，弄虚作假，随便减少配筋，降低混凝土强度等级，采用劣质钢材乃至缩小基础尺寸，减少基础埋深，基础施工放线不准确等。

2) 

地下开挖引起地面建筑物的裂损：城市由于修建地铁、地下街等地下建筑物，或者矿区开挖采矿、采煤巷道引发地面沉降，造成地面建筑物的下沉、开裂、倾斜等损害。

房屋倾斜修复方法

1)顶升纠偏法

顶升纠偏法是通过钢筋混凝土或砌体的结构托换加固技术，将建筑物的基础和上部结构沿某一特定的位置进行分离，采用钢筋混凝土进行加固、分段托换、形成全封闭的顶升托换梁(柱)体系。设置能支承整个建筑物的若干个支承点，通过这些支承点的顶升设备的启动，使建筑物沿 

某一直线(点)作平面转动，即可使倾斜建筑物得到纠正。若大幅度调整各支承点的顶高量，即可提高建筑物的标高。包括有包括砌体结构顶升纠偏法、框架结构顶升纠偏法、其他结构顶升纠偏法、压桩反力顶升纠偏法、高压注浆顶升纠偏法等。

2)迫降纠偏法

迫降纠偏法包括有：人工降水纠偏法、堆载纠偏法、地基部分加固纠偏法、浸水纠偏法、钻孔取土纠偏法、水冲掏土纠偏法、人工掏土纠偏法等。其中，压桩掏土纠偏法，系在建筑物沉降大的一侧用锚杆静压桩法先压桩，并立即将桩与基础锚固在一起，制止建筑物继续下沉，然后在沉降小的基础一侧进行掏土，减少基础底面下的承压面积，增大掏土一侧地基中的应力，使地基达到塑性变形，造成建筑物缓慢而均匀的下沉、回倾……

在实际房屋倾斜修复施工中，以上所谈及的方法都有人在使用，但是实际施工过中，由于现场实际情况并不是都一样，除了成本问题，还应考虑具体的实际情况，建议业主选择专业的公司，这样才能保证得到最优质的服务和安全的施工方法。