宝鸡高新发展大都荟在哪里？

高新发展大都荟位于：渭滨区高新2路与站南大道十字西南角。

高新发展大都荟目前单价6200元/_，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为毛坯，规划面积83101_，建筑面积400000_。

:高新发展大都荟楼盘测评资料。

陕西富邦德聚信息科技有限公司是2017-11-30在陕西省西安市雁塔区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于陕西省西安市雁塔区高新四路高新大都荟第7幢1单元19层11909号房。

陕西富邦德聚信息科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91610113MA6UB11A6W，企业法人张莹，目前企业处于开业状态。

陕西富邦德聚信息科技有限公司的经营范围是：互联网信息咨询、商务信息咨询；汽车配件、五金交电、装饰材料、鞋帽箱包、办公用品、家具、卫生洁具的销售；房地产营销策划；房产中介服务；汽车租赁；二手车的收购及销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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—壹—

根据中国统计局数据显示，全国写字楼竣工面积再次下滑，预计2019年写字楼供给量将持续下降！

据悉，2018年1-11月我国办公楼施工面积为3537157万平方米，累计同比下降02%；1-11月我国办公楼新开工施工面积548817万平方米，累计同比增长03%；1-11月我国办公楼竣工面积为261104万平方米，累计同比下降129%。

租赁市场需求矛盾也日渐突出，短期租赁需求凸显！在官方一致明确“坚持以中心城市引领城市群发展”，京津冀、长三角、珠三角，乃至于粤港澳大湾区都有所反映，尤其是这些城市之中的一线城市，写字楼市场矛盾更为集中。

银行利率不断下滑，写字楼的租金回报率却不断上升，而“降费减税”政策的执行，也在一定程度上刺激了中小微企业办公面积增量，写字楼门槛再次降低，空间红利比较集中。

虽然有政策刺激，但不是所有的写字楼都值得投资，这一点大家要清晰，政策归政策，市场归市场，投资只看价值！

—贰—

关于写字楼，我们经常会被问到一个问题，写字楼前景如何，写字楼究竟能否值得投资？

其实，对于写字楼投资，还是要多听一些经验丰富的专家分享，例如戴德梁行、仲量联行等。我们对于写字楼的判断，只是基于经验之谈，或买或卖。但因为长期在观察这些产品，我们可以提供两个清晰的观点：

观点一：只买中心，不买郊区，除非产业“填鸭式”补充。

因为写字楼产品高度依赖第四产业，也就是现代服务业。商业地产，是对于商贸地产的聚集和扩散；商务地产，是对现代服务业的聚集和扩散。

通俗一点来讲，只有三产密集区，才能够诞生第四产业。城市中心城市，大多是三产密集区，而郊区一般是开荒，或是厂区居多。除非是产业集中区，上下游产业链嵌入，对于办公需求爆发，又稳定又渴求。

观点二：多看二手，兼看一手，把风险降低到眼见为实。

因为写字楼高度依赖城市配套，地铁、公交、商业、娱乐等等，地段含金量，不是看规划，而是实际兑现。因此，写字楼产品销售，一般都在准现房阶段，期房销售，除非是地段比较成熟了。

可以想象一下，如何地段不成熟，投资者看不见租客，租客找不到员工，员工通勤成本高，整个线条速度极其缓慢，这个写字楼的价值就比较堪忧。有些写字楼在建成之后，可能会被迫自持。

当然，这并不是说买二手就一定好，因为，只要是交易环节，都暗藏着各种各样的风险。

一般来说，租金较高的二手楼，售价也比较高，租金较低的二手楼，租金价格也比较低。甚至于，一栋楼之中，几层价高几层价低，都会存在。

这是与住宅市场大不相同的一点，专业性要比住宅高一些，例如立面设计、产业结构、周边空置率、自用比例、租金情况、增值服务等等，都需要考虑。

—叁—

如果再聚焦一点，放眼西安市场，就会发现西安商务地产分布不均衡，价格差距较大（其实，还不够大）。

2018年，西安市写字楼成交在153万方，供给量在109万方，可以说是“供不应求”，但这种现象，只是在2017年之后，快速转变，此前，例如2011-2016年，成交量只有供给量的一半！

因为总体竣工量下滑，供应量下滑，因此，市场呈现“量跌价增”的现状。典型如，高新、经开、曲江为全市办公供应大区，占总份额765%，成交量占到741%。

如果将写字楼拆分为两个情况，一高一低，大致如此，值得关注：

其一，高价写字楼，高新区，甲级超高层均价在18-3万/平，一般甲级也在13-15万/平，一般乙级在13万/平以下。曲江新区，如莱安中心、万众国际、豪盛旺座城等项目备案价较高，楼价破2万/平。

其二，低价写字楼，西沣路万科·汇智中心12万/平，航天城中心广场11万/平，秦汉新城西咸6E国际09万/平，沣西新城西部云谷076万/平，或是价值塑造不够，或是配套短板，价格都比较低。

优质地段，价格高，租金高，回报率高，投资门槛也高；偏远地段，价格低，租金低，回报率有限，投资门槛很低。写字楼与住宅情况不一样，住宅只要有地铁，偏远一些也可以接受，但写字楼却不同，没有配套支撑，不可能玩下去。

换一个问题，买写字楼究竟是为了投资什么？一定是长期收益！

赶在2015年前抄底高新写字楼的那一批，现在都是钵满盆溢，年租金收益超过10%，一般余额宝、网贷都跑不过这些产品。

—肆—

如今，写字楼市场已经存在问题，如果去北上广深一线城市看，就会发现核心地段还是不错，但郊区就不行，开发存在很大问题。

而二线城市更是如此，没有政策，没有产业，没有商圈，没有人口的地段，写字楼被大量囤积，这些都是未来的毒药，估值比较高，实际卖不掉。这样的写字楼未来应用场景是比较堪忧的。

北京、上海算是商务氛围比较优越了，产业密集，人口够多，但还是有不少写字楼空置。佐证之一，就是共享办公大行其道。这其实，说明了在核心位置有很多存量资产价格比较低，通过运营，被再次激活。

西安也是如此，举个例子，2018年11月，梦想加在西安签约四个项目，一共6万平，分别是旭辉中心、赛高国际大厦、中铁西安中心，中国人寿综合楼。其中，旭辉中心面积最大，签约量达到了3万平米，占到总签约量的二分之一。

如外来机构敢于一次租赁6万平，其实，也说明了西安核心区写字楼价格比较低，否则为什么敢来撒钱？但激活价值，也要大量资金支持，从这一点上来说，写字楼就不是普通玩家的主场。

因此，不能单纯因为限购了，就被迫去买写字楼，一定是了解了写字楼的背景、现状、未来之后，再做判断。不能因为是商住两用，而去过分放大这一类产品的价值。

但我们也不能一味看空写字楼市场，如果洞察力足够，买到优质地段，性价比极高的产品，租金回报率极其丰厚。相比较住宅而言，这一类产品是双重增值，一方面是租金的稳定收益，二方面是资产价格也在增值。

以前举过一个例子，如高新大都荟，高新大都荟有人8000元/㎡购入，租金达到90元/平/月，如果按照100平米计算，回报率超过13%，还是租约不断。即便是现在二手12-13万/购入，还是有得赚。

但我们必须要强调，这种比例是十分稀少了，放眼西安楼市，这一类产品连5%都不到，想要找到这种产品，太考验眼光。

可以说，写字楼投资段位要比住宅高很多，只有眼光足够、勇气足够、资金足够才能玩得起，对于一般人而言，还是住宅比较靠谱，门槛低，够稳妥！

备注：必须强调一点，以上分析仅为当前市场判断，不作为投资依据，尤其是现代消费受到“第四代消费”浪潮冲击，未来趋势走向不明朗，究竟该如何投资，还要看个人。

提示/进群添加：xusandao123

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七夕马上就要来咯，有没有想好带上你心爱的TA去什么地方呢首先我觉得一顿精致的晚餐是约会中必不可少的部分，如果还在为选餐厅而伤脑筋的话，这篇攻略快点码住。

烛影拾光(曲江店)

地址：雁南三路钻石半岛9栋15层

价位：人均140元左右

订座：可提前在大众点评APP上搜索“烛影拾光曲江店”订座

推荐理由：270度观景餐厅俯瞰曲江，有露台，夜间有驻唱，创意菜(偏川湘)

Tips

：附近交通不太方便，有吧台可小酌，照着招牌菜点不会出错的~

游园京梦(SKP店)

地址：SKP12层

价位：人均200元左右

订座电话：029-83699655

推荐理由

：在skp，上非常适合吃饭逛街逛街一条龙，菜品比较清淡口味都很不错，是西安江浙菜里排名第一的餐厅再加上地位置很好，平时就餐的人就不少，建议提前预约订座

薇酌饮(熙地港店)

地址：熙地港购物中心4层

价位：人均80左右

订座：可在大众点评APP上搜索“薇酌饮熙地港店”在线预约座位

推荐理由：性价比高，水准稳定，菜系为西北菜。熙地港店有露台，晚上氛围很不错，七夕约会可以提前预约露台上座位。薇酌饮在西安有几家分店，装修都很不错(INS风居多)，可以就近选择

鹿桃(大融城店)

地址：大融城5层

价位：人均100元左右

订座电话：029-89294069

关键词：复古装修，属于新派粤菜，菜品水平稳定味道好，选择这里基本不会错。

倾城瘾食(高新店)

地址：高新大都荟D16独栋

价位：人均90元左右

座位预约：029-89550666(大众点评可线上排队)

推荐理由：拍照好看高级，非常出片，摩洛哥风情，菜系为川菜

倾城瘾食(大悦城店)

地址：大悦城4层

人

均：100左右

座位预约：029-85720111

推荐理由：露天广场，法式风情，拍照好看，川菜

奈九居酒屋(曲江店)

地址：芙蓉新天地三号楼1层曲江书城旁

人

均：170左右座位预约：029-88899957

推荐理由

：停车方便，门头很有特色，手放进狮子嘴里才会开门，整个餐厅都比较安静，灯光较暗韵味十足，菜品好看好吃。

高新发展大都荟目前房价为：6200元/_。

高新发展大都荟位于渭滨区高新2路与站南大道十字西南角，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年，装修情况为毛坯，规划面积167333_，建筑面积35875466_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转83840，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

:高新发展大都荟更多详细信息。