为什么房产中介第一句话问的都是你是投资还是自住？

我之前开二手房中介的时候，我要求我店里的业务员，一定要做到和每一个上门客户聊天聊两个小时，才能带客户看房，才能放客户走，我要业务员一定要搞清楚，客户为什么买房，投资还是自住，自己住还是给孩子买房，做什么工作的，在哪里工作，家里有几个孩子，上面父母在哪里，是做什么等等一系列客户最具体的信息，因为知己知彼才能百战百胜。

做为一个合格的房产中介，如果碰到一个上门客户，和客户在普通的闲聊当中，每一句话都需要有自己的目的，虽然说是闲聊，肯定不是真正的闲聊，要套出客户买房的真正需求，要套出客户对附近的楼盘到底有多少了解，要套出客户到底有多少买房的预算等等。

比如说，要问客户对附近某一个地方知不知道，或者某一个比较著名的小区了不了解，如果客户都知道，那么，客户对周边肯定就比较了解，就不能瞎说了，要是客户一问三不知，那你在说话时，就可以随便些。

比如说，为什么第一句话要问投资还是自住呢？

因为投资买房，首先，资金上面肯定比较宽裕的，并且，也买卖过房产，对房产不是一无所知，不能随便忽悠，再者，投资性买房和自住购房的要求是不同的。

所以说，真正好的房产中介，和客户说的每一句话都不是废话。

回答：自住、投资，是两个不同的概念！

自住、投资，性质不同，目的皆然相反。介绍的户型、格局自然不同，价格也有说道。

这话是为了快速试探购房者的消费实力，方便有针对的营销。

基本上可以这样理解，房产中介人员很注重营销话术的演练，为了快速的区分不同层次的购房者，一般会简单的聊几句来试探出购房者的购房实力。好针对性的营销。

正常来讲， 如果客户说是投资 ，说明购房者实力相对较强，但也不一定，因为投资性客户，需要考虑后期的增值和脱手的难度，区分了投资客户，中介人员就会从投资型客户的首付情况、内部房源数据等信息，给客户相应的精准房源匹配。

而对自住的客户 ，一般新手比较多，其销售策略又是不同的，对手新手小白和理性自住的，也会区别对待。

大家好，今天想问大家一个问题。你们在购买房子的时候有没有注意到，无论是是二手房中介还是一手新楼盘的售楼**，第一时间他们都要问你，这套房子是买来自住的还是买来投资的？

房子买来自住和房子买来投资，到底对这些销售人员意味着什么，他们为什么会问这样的话？

今天我们就专门针对这个问题一起来探讨一下，这样一句话到底对售楼人员意味着什么，对我们购房者又意味着什么？

一，什么是自住房？什么是投资房？对我们购房者意味着什么？

绝大部分的优质大城市里面的优质房产，它不仅仅具有居住的功能，其实它还是一个投资品，它具有金融属性。

所以，房子对于我们购买者来说， 因为经济实力的不同，人群的不同或者需求的不同，就把房子分为了自住买房和投资买房。

自住房： 自住房说到底就是买来自己住的，主要是解决自己的居住问题，自己在城里面有一个属于自己的家，有一个遮风挡雨的港湾。

投资房： 投资方和自住房不同，基本上是自己不会用来居住，主要目的是用来盈利。说到底，投资方就是用于出租收益或者增值之后卖出变现这样的方式来赚钱。

正是因为购房者买房的目的不同，导致了有这样的一个分化。正是因为投资和自住这样的一个分化，让购房者对房子的具体要求也就不太一样。

对于自住购房者来说：

自主住购房的朋友一般要求房子能够满足自己家庭的居住，能够解决子女的教育，能够离上班的地方近一点，自己家庭也能够承受这套房子给我们带来的月供就可以了。

说到底， 自住购房对于购买者也没有太严格的要求，不需要太多的经验，去精算这套房子给我们带来的收益，到底是怎么样的。 满足基本的制度需求和日常生活的需求就可以了。

对投资购买者来说：

投资购房意味着，买来的房子一定要具备升值的空间，或者一定要具备能够快速出租换取租金收益的一个潜力。

对投资购房，对购房者的要求相对来说会严格一些，不仅仅考验到购房者自身的眼光以及资金的持有能力。还考验到投资购房者对市场的敏锐度，以及市场动态走向的一个预判对错。

二，为什么房产中介第一句问话，要问购房者到底是自住还是投资？

在第一大点，已经把自住房和投资房严格的区分开了，说到底 “住投分离” 是我们每一个购房者应该恪守的一条经验。

正是因为这个原因，把买房的客户分成了自住的和投资的。房产中介第一句话问购房者到底是自住的，还是投资的？

主要有以下几个原因：

第1个原因，初步分类。

无论是新房还是二手房，购房者和中介之间，处于第一次接触或者一个非常陌生的状态。销售人员一般都会 通过咨询购房者到底是买来自己住，还是买来投资，用来初步确定购房者的购房意向，把购房的客户进行分类。

当然真正的需求，还是要在看房过程当中去发现的。这也是做房产销售的一项基本功。

第2个原因，区别对待，按需营销。

售楼人员一般会根据购房客户的自住或投资需求，进行区别的对待，用不同的话术来进行房产营销。

自住的客户一般就是解决居住的问题，相对来说要求会相对低一点。 比如解决孩子的教育问题，解决自己目前的居住问题，尽量离工作地点近一点，交通方便一点。

而买来投资的购房者相对来说要求就特别的高，他们主要是看中房子的租金收益以及未来的增值空间。 比如这个楼盘周边有几条地铁，有哪些商业配套，有哪些优质的学区，有哪些优质的企业，有哪些规划几年能够成型等等。

确定的购房者到底是买来自住还是投资之后，售楼人员才好分别对待下，去抓住主要的痛点，用不同的介绍方式，推荐不同的产品，去最大概率的成交购房者。

第3个原因，确定购房者是否好忽悠。

虽然这个看上去是一个特别不好的形容。但不得不承认很多的中介和售楼人员就是通过这样的一些方式来确定购房者到底是纯小白还是有经验的。

有经验的他们只能认真对待，去解决购房客户的一切需求，来达成成交。 遇到那些刚需购房者，特别是对购房一窍不通的人群，中介和售楼人员就会连蒙带骗，先让他把定金交了再说。 以最快速度的达到自己的成交，实现个人利益的最大化。毕竟，对于售楼人员来说，业绩，收入和卖出房屋的套数成正比。

……

的确如此，看上去只是一个简单的问话，其实里面隐藏和透露出了特别多的问题。买房是特别重要的一件事情，陌生人之间的交流，陌生人之间的沟通本身就存在博弈，售楼人员在判断购房者购房者也在判断售楼人员。

三，小结

总的来说，买房是我们人生当中的一件大事情，它涉及的程序特别复杂，而且每一个程序里面的风险都是很多的。

而且买房对于那些刚需朋友来说，是特别不容易的一件事情， 一套房子可能倾尽了他们一个家庭十几年甚至二十多年的工作积蓄。 稍微一不小心就会让自己陷入购房的各种坑里面，给自己的经济带来损失，给自己的家庭带来负担。

所以，在这里要重点提醒一下，无论是刚需购买者，还是投资购买者。 在购房前一定要做足功课，做到对项目的了解，对小区的了解。要做到对价格的敏感，以及对购房过程当中各个环节的风险规避，具备一定的敏锐度并加之执行。

虽然一句简单的回答，能够让售楼人员更好的给我们匹配对应的房子。但是人心隔肚皮，大家一定也要做好防范的心理。

至少 不应该将售楼人员的口头承诺信以为真，一定要自己亲自去再三的确认 ，然后再结合自己的实际情况，看看是否达到自己的购买要求再做决定。

我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

为什么，你不懂，全哥来告诉你，首先，如果当你买房时，遇到置业顾问这么问你那从专业的角度来说你买房找他没错，第一句话问自住还是投资是能获取很多信息的，切勿小看这么一句话的威力，究竟厉害在哪儿？

投资，讲究的是利润追求，有没有升值空间，有没有能在自己能接受的时间范围内获取相应的利润可能？能获取大概能在什么水平？而相应的住家就简单得多了，首先查看满足最基本的住家需求即可，其次要能周边配套是否齐全，如果不齐全，未来多久能够达到你想要的水平，因此只要这些考虑周到了，你就可以下手了。

问清楚情况和需求，这是做为销售来说，了解客户端需求才是最重要的，你才能配到合适的房子，才能给客户解决实际问题。

大家好，我是勇谈。有过购买二手房或新房经验的朋友应该知道，置业顾问或房产经纪人从你进门后的第一句话就是“买房是投资还是自住？” 这样一句稀松平常的话其实背后代表着很多的道理，毕竟买房的动机其实也就这两种“自住或投资”。 借此机会简单谈谈我的观察。

买房的目的其实只有两个：自住或投资，目的不同，选择的房产也不同

这里不禁回忆起有一次跟朋友一块进商场购买化妆品的经历，这家商场是我们当地新开的一家稍微高档点的商场。商场一楼都是出售的各种名牌护肤品，比如：法国Lancome(兰蔻) 、美国Estee Lauder(雅诗兰黛) 、日本Shiseido(资生堂)、法国Dior(迪奥) 、法国Chanel(香奈尔)等，因为本身自己和朋友不喜欢打扮的缘故，当我们去Chanel专柜想买一只口红的时候，销售人员基本就不理不问的，直到我们购买了几支口红才对我们笑脸相迎。这就是目前国内销售人员经常的看人方式， 服装店或品牌店的销售人员通过观察顾客的穿搭来判断其购买力，而房产销售人员则通过问题询问的方式来判断你的购买意图。 几点观察：

“看人下菜”是销售这个行当经常提到的一句话，其本质就是抓住购买者需求

讲一个很可笑的事情，如果说你购房的目的是为了未来子女教育，但是销售人员一直给你讲未来房产收益率如何高，新区未来发展潜力有多大，但是周边就是没有好一点的公办中小学，你会怎么想？心里骂人都是轻的。所以，对于购房这件事来说，如果你真的有购房需求，一定要向销售人员真实明确的表达出来。 毕竟销售的主要职责就是把合适的产品，推荐给合适的人。 几点愚见：

第一、理性的购房者或者消费者总是会明确自己的需求，然后去做出最优选择。 相信不少购房者都犯过这样的一个错误“不知道自己购房的目的在哪”，这样的朋友而且不在少数。你说是居住等刚性需求吧，他们还想有投资收益，这样的情况下不仅仅是给销售人员出难题，更多的是给自己找麻烦。 这里需要再次提醒下各位购房者“明确自己购房目的，很重要” ，从2019年后随大流购房的时代已经不存在了。我身边就有这样的朋友，在房价上涨的那几年花费了10几万首付购置了一套房产，后来交房了也不用来住。房子空在哪里，因为本身是在小城市，租金也没多少，可以说10几万的投资收益真的很低。

第二、销售虽然人员流动性大，但是作为购房者来说没必要隐瞒一些基本信息，比如“购房需求”。 生活中确实见过这样的购房者，问什么都是模棱两可，认为房产经纪人或者置业顾问挣他好多钱似的，这样的态度其实大可不必。行业不同仅仅是 社会 分工不同，表达清楚自己的基本需求然后利用对方的资源满足自身需求是关键。

有粉丝朋友咨询我买房子问题，我第一句话也是问他们是自住还是投资，因为自住和投资房产思维就是两码事。

因为自住有自住属性这个属性就是居住便利性和幸福度，所以如果你买自住就需要考虑你工作范围、生活范围再去考虑你的房子，这就是自住属性的房产思维。

如果你是投资就需要不断的完成丰富你的财富，更要根据你的资本情况、家庭收入情况和贷款情况，给你选择属于你的房产，投资思维和自住思维就是两码事，所以如果中介问你是自住还是投资，说明这个中介对于房子的专业度还是可以的，可以持续和他探讨。

您在买卖房产中有任何疑问请私信我，我会给您量身定做属于您的优质房产

因为买房无非就是分成两大类:

要么以居家为主

要么以投资为主

中介只有了解了客户的真正需求，他们才会针对性的为客户进行房源匹配跟介绍。

如果你是居家为主

那么他们接下来要了解的东西还比较多

等等都要了解清楚，才能精准配对。

否则，没了解的话，盲目的给客户匹配房源，或者随便的带客户看房。 结果不仅让客户跟着他们受累，或者让客户觉得他们不够专业，带他们看的都是不满意的房子，所以提前了解需求是非常重要的。

如果你是投资为主

那么很简单

就了解两个

因为投资客，他们对于房子的新旧，产权纠纷的，以及人们认为不清楚的房子等等，他们都敢拿下，只要你的价格达到他的心里预期就行 。 而这些对于自住的家庭来讲，确实致命的缺点，不可接受的。

所以，第一句话会问你，究竟是投资还是自住的房产中介人员，说明他还是比较有经验的，而且比较负责人的。 没必要觉得反感，他们目的是更好匹配，没有成交他们什么收益都没有，这点你要明白。

希望以上的分析，能够对你有所帮助

作为深耕房地产几年的人，我来回答为什么房产中介第一句话会问你是投资的还是自住的这个问题。

首先来讲一下销售这个问题。我认为任何行业的销售，都会问客户一些问题，尽可能的去更了解客户，这样才能做到对症下药，正所谓知己知彼，百战百胜吧。不然盲目的推销，会觉得很不专业，很不靠谱。这是作为一个合格的销售最基本的技能。

好了，既然知道销售要去了解客户情况，那么问客户投资还是自住这个问题是很正常的事情。这样就可以很好的帮客户分析问题了。

作为投资，首先要清楚的是回报率，风险，转手等一些问题。

往往房产中介还会问你一些你预算多少，比较喜欢哪个区域等一些问题，然后会根据你的情况去推荐一些认为合适你的产品。当然，作为投资者，一定不要盲目听信房产中介的话（虽然我自己也是房产中介）可以结合中介的话去考察一下是不是真实信息，这个很重要。然后剩下的就自己去衡量值不值得买啰。

做为自己住，主要去考虑配套方面，交通方面等问题。

配套方面又分为：教育配套，医疗配套，生活配套。看看完不完善，如果不完善，以后会不会有配套，都要去考虑的。交通方面就高速，高铁，轻轨，地铁，公交等，看出行方不方便。自己住的话，一句话，合适就好，没有十全十美的房子。

小结，房产中介会问你一些投资还是自住的问题，问这些问题房产中介只是为了能更好的去服务你而已。说简单点就是帮助他人也帮助自己，毕竟中介成交了是有佣金的。肯定要尽可能的了解客户，从而尽快去促成成交。

我买房的时候倒没有遇到这样的！

我记得我买房子的时候，中介没有这样子问我。

我是给他发信息，说这个房子能不能看看，他就带我去看了。问的最多的是我对房子本身的需求，而不是说投资还是自住。

所以这个应该不是普遍的问题，根据我的分析，中介这么问，可以体现两个问题：

一、可能这个地方炒房比较盛行

我也在昆山看过房子，那边的中介有些会这样问，毕竟昆山那边投资性住房比较多。中介也会讲自己的故事，说自己以前是做什么的，自己也是通过投资房产，如今有几套房之类的。

所以我认为这完全和市场环境有关系，在空气中都弥漫着投资房产的味道的时候，这样的话概率更大一些。

在我们老家，基本没有中介会这么问。因为大家出发点就是自住，刚需。

二、房价存在泡沫

通常来说，当中介这么问你的时候，基本上当时的房价是有泡沫的。

因为在楼市低迷的时候，炒房的人很少，而房价涨的时候，才有投资客。

所以这句话频率的高低，也会反应房价泡沫的大小。

当很多中介都重复这句话的时候，我劝你还是小心点。

当中介都不再讲这句话的时候，可能房价就是比较低的时候。

以上仅为我个人的体会，不代表真理，仅供各位参考。毕竟各个地方的情况可能也不太一样。

区域差异化选择　　

虽然美容院是紧跟潮流的行业，市场在变化，美容院也在跟着变化，但是这种变化是根据美容院自身发展而设定的，并不是盲目跟着市场走的，很多刚涉足美容行业的经营者，在选择项目方面，都会请教美容行业的专家来进行项目选择，但是往往忽略了一个问题，就是地域差异性，对于消费者来讲，不同的地区环境都会形成不同的皮肤状况，比如南方是湿润天气，北方是干燥天气，产品选择就会有较大的差异，而专家的建议往往都是从市面上最流行的方向出发，所以，美容院经营者一定要根据其地域性来选择适合当地消费者皮肤状况的产品。　　

竞争差异化选择　　

美容院发展至今，各个品牌美容院遍布大街小巷，对于这样的情况，差不多美容院针对的消费者都是一样的，没有一些特色的美容院很难再竞争中脱颖而出，如果美容院各个实力相当，那么差不多都会从服务上下手，这对于小型美容院想要在激烈的竞争中生存，除了寻找一个好项目，别无它法。　　

对于开美容院的经营者都知道，想要超过竞争对手的美容院，那么一定会去当“卧底”也就是去竞争对手的美容院做护理，来感受一下对方的优势，对比自己的不足，而小型美容院不必和大型美容院对比，因为你在外在的优势就输给了人家，但是大型美容院往往会存在一些缺陷，小型美容院就要利用好这些缺陷，做好两者之间的差异，美容院那么多，项目更多，总有一些大型美容院的漏洞需要你小型美容院来你补。　　

一、十大暴利项目——日用品:

其中以个人清洁化学制品利润最恐怖。以牙膏为例，其中最贵的成分—发泡剂成本仅为600元/吨左右甚至更低，而这600元的发泡剂足足能够装满6000只最大号的180克牙膏。剩余的有效成分成本更是可以忽略不计了，碳酸钙粉末每吨用量成本仅为120元左右，最高级的含氟牙膏其有效成分—单氟磷酸钠每吨成本不过100元。国产的低端产品就不算了，就算是用硅磨料的佳洁士，180克装市场零售价为13元左右，6000只能卖多少钱洗头水就不说了，比这个更恐怖。

二、十大暴利项目——白酒：

以五粮液酒厂为例，每吨粮食能够生产100市斤左右白酒，其中10市斤最品质好的是五粮液，其余则被用作什么五粮春啦、浏阳河啦类似低端产品。每吨粮食的收购价格大概是400块钱，而生产出的产品在市场上零售则最多可达到15000元左右。大家不要相信某些白酒所谓的N年陈酿，厂家没那耐心真的去陈酿，只不过是用现代工业的催化剂加快发酵过程罢了。

三、十大暴利项目——养生产品：

经过多年发展，中国百姓对健康养生产品的消费心里和行为逐渐理性化，更加重视保健养生产品的安全性、功效性，同时政府对保健养生产业的法律法规逐步完善，监管越来越严格，中国保健养生产业发展空间巨大。投资保健养生行业有着良好的发展前景。近年来，在低碳环保的绿色理念渲染下，人们对健康的需求和关注都越来越高;在高消费水平的支撑下，追求健康的方式也多样化。

四、十大暴利项目——饮料：

随着近几年饮料市场教育的成熟，国内庞大的饮料消费群已经出现，市场份额也以每年两位数的速度递增。这其中，非碳酸类果汁饮料的利润最大，市场零售价2块钱的果汁饮料连包装成本+设备成本只有7分钱，而易拉罐饮料则更低，仅有5分钱。

五、十大暴利项目——化妆品：

男士也许该怀疑，大宝是暴利产品吗NO。这里的化妆品是指进口高端产品。SK-II著名的神仙水在中国零售价格为560元，而其制造成本仅为人民币65元。惊讶么就算研发成本都加进去，每单只成本也不超过人民币10元。资生堂650元/50克的眼霜连包装成本也只有10元不到。而欧伯莱那些150元左右的低端眼霜成本仅在3元左右。

六、十大暴利项目——幼儿教育培训：

据中国教育培训协会介绍，截至2014年10月底，教育培训市场整体走势看好，无论是新开门店数量，还是门店营业额均创新高。其中发展势头最为喜人的当数艺术培训领域，仅2014年上半年多家教育培训界巨头，如新东方、清华大学等纷纷进入该领域。其备受瞩目的原因有三：一，国内市场需求旺，随着各类选秀节目的火爆，越来越多的人开始青睐艺术培训;二，利润空间高，以钢琴培训为例，相对英语培训，毛利润率超过1倍;三，市场竞争不激烈。

七、十大暴利项目——特色小吃加盟：

中国连锁经营协会指出，在整体经济疲弱的大环境下，加盟开家特色小吃不仅看得见摸得着，且投资门槛不高(多数在三四万元)，特别是技术门槛较低。更为主要的是其的投资回报期很短，比较适合现存市场环境下，满足逐利型投资者的需求，因此依然是加盟领域的投资热点。

“烤涮酱炸”店多、成功的多。从目前看烧烤、涮品、酱货、油炸类小吃依然是未来1—2年内的重点类别，今年前三季度，加盟量较去年同期平均增长近十个百分点，且加盟复制成功率平均高出其他小吃类项目两成左右。

八、、十大暴利项目——成人用品：

成人用品兴起的时间不长，由于中国人的保守程度逐渐打开，成人用品的使用也从原来的沿海城市转向内陆，由烟花柳巷转向普通大众。2012年成人用品淘宝成交额120亿，到2014年已经扩大到300亿的规模，目前淘宝成人用品店约3万家。但是由于近两年对于行业的整饬，假货被打击的很严重，原来1元一盒套卖30的年代已经走远了，所以其毛利逐渐走向平稳，大致可以实现赚一半的样子了。

九、十大暴利项目——小型便利店：

据零售商业协会负责人介绍，目前，我国一二线城市的小型便利店经营情况非常好，特别是南方地区，60%的投资者年纯利润在20万左右。小型便利店是继大卖场之后，迅速发展起来的一种新的零售形式，已经有取代城市传统食杂店、杂货店的趋势。而且小型便利店投资门槛不高，一般仅需要2年就能收回前期全部投资，这在连锁加盟领域属于高回报、低风险的项目之一。

十、十大暴利项目——汽车美容：

随着消费者对健康的愈加重视，将摒弃只做“表面功夫”的习惯，消费者选择对汽车室内消毒杀菌将成为一种常态。近年来，由于空气环境的恶化，雾霾天不断来袭，影响着人们的健康。这也使得一些原本习惯于开窗通风的车主们在恶劣的天气状况下，选择了紧闭车窗，更多的使用了内循环装置。与此同时，车内消毒、车内空气净化等问题也受到越来越多的车主关注。

虽然目前市场中相关项目和设备很多，但是作为草根投资者千万不能图便宜，选择只提供单一消毒功能的设备。因为从市场消费习惯看，很少有车主单因要进行车内消毒而到洗车店抑或汽车美容店，更多是在洗车或者美容的同时做该业务，所以投资者必须选取多功能设备或者提供多元化服务，才能保证更好地生存。

买房的目的其实只有两个：自住或投资，目的不同，选择的房产也不同

这里不禁回忆起有一次跟朋友一块进商场购买化妆品的经历，这家商场是我们当地新开的一家稍微高档点的商场。商场一楼都是出售的各种名牌护肤品，比如：法国Lancome(兰蔻) 、美国Estee Lauder(雅诗兰黛) 、日本Shiseido(资生堂)、法国Dior(迪奥) 、法国Chanel(香奈尔)等，因为本身自己和朋友不喜欢打扮的缘故，当我们去Chanel专柜想买一只口红的时候，销售人员基本就不理不问的，直到我们购买了几支口红才对我们笑脸相迎。这就是目前国内销售人员经常的看人方式。几点观察：

第一、简单的问题找到顾客的需求点，然后对症下药力争单子成交是一个合格销售的基本要求。通过一个简单的问题找到你的购房目的，然后根据手中的资源来进行推荐也是一个销售的基本要求。毕竟投资和自住对于买房的需求是不一样的，而且关注点也不一样。房产中介为何不跟你一心？他们的薪酬制度就决定了。

第二、自住或刚需购房肯定的要解决自己的部分需求，而投资者更加关注后期收益情况。大家可以回顾下自己周边的刚需朋友，购房除去解决居住问题外，子女教育等也是经常考虑的问题；而投资房者更多的是愿意选择未来升值潜力大房产，比如：新区。新区对于很多城市来说是价值洼地，随着后期各种基础配套完善，房价上涨是大概率。这也是为何很多投资房产者喜欢买新房或者期房的原因。毕竟2-3年交房后，周边的资源配套能好不少，尤其是有些新区的房产地铁开通后房价又能上涨一波。

“看人下菜”是销售这个行当经常提到的一句话，其本质就是抓住购买者需求

。对于购房这件事来说，如果你真的有购房需求，一定要向销售人员真实明确的表达出来。毕竟销售的主要职责就是把合适的产品，推荐给合适的人。一点愚见：理性的购房者或者消费者总是会明确自己的需求，然后去做出最优选择。相信不少购房者都犯过这样的一个错误“不知道自己购房的目的在哪”，这样的朋友而且不在少数。这里需要再次提醒下各位购房者“明确自己购房目的，很重要”，从2019年后随大流购房的时代已经不存在了。我身边就有这样的朋友，在房价上涨的那几年花费了10几万首付购置了一套房产，后来交房了也不用来住。

开化妆品店需要注意店铺选址、注意资金的准备、完善进货渠道、学会管理员工等。

1、店铺选址。

当地繁华商业街区、 时尚 女孩经常光顾、消费的地区;(比如：北京的西单、地安门、安定门、新街口、中关村等地方)人员密集的大、中型社区、成熟的住宅小区;(如果你的小店还提供皮肤护理服务，选择这种地方不错)。

核心写字楼、商业大厦等附近旺铺，目标为高消费的白领群体；最好是边上挨着 化妆品 、 服装 店以及经营女性有关产品的商铺。

2、在准备加盟时，注意资金的准备。

合理的投入资金是开店的重要一步，一些初次创业的小老板们，由于急于开店，为了筹措开店所需的资金等，到处张罗，甚至借贷也在所不惜。一旦开店，虽然生意也还算顺利，但是每天因为筹钱偿债，不能将全部的经历投入到店铺的经营中。

本该在阵头领军的经营者，一旦因为资金的调度而离开第一线，店内其他员工马上会受到影响，于是服务品质逐渐低落。而顾客也是敏感的，当顾客感觉到到店内经营出现问题，慢慢地就会选择其它店铺，当然业绩就不可能再往上提升，本来生意还不错店面往往因此而垮掉。

3、时刻把握经验能够成本，完善进货渠道。

在经营过程的成本控制十分重要，少一分开支就等于多出一分利润，把成本压缩在较低的合理范围内是绝对必要的。当然，过分的节省也是不可取的。比如，灯光效果对于某些货物的销售来说，是吸引顾客的必不可少的条件，如果为了省电而将射灯关闭，肯定会得不偿失。

4、学会管理员工，了解员工需求。

化妆品行业是一个人员流动量非常大的行业，尤其是在日化店中的店员流动性，许多店员在店内呆满一年左右的时间便会离去，这是化妆品行业非常大的损失。

扩展资料：

开化妆品店的技巧：

1、懂得销售技巧。销售技巧不是应对客户的几句台词，而是引导甚至左右客户做出购买决定的心理战术。提高成交量。

2、利用美容院店面所在地的社区网、同城网等，注册账号，发布一些关于美容的小知识，与论坛网友打好关系，然后再对美容院进行宣传。

3、利用朋友圈、微博等社交工具，发布店铺的最新动态或者案例信息，让老顾客帮忙转发传播，吸引更多的新顾客前来。

自己开个化妆品店怎么做，我们可以看到，无论什么时候化妆品的消费市场和前景在所有行业中都是非常好的，而且它的收益利润也很高。所以吸引了很多人来开化妆品店。那么自己开个化妆品店怎么做？

化妆店的开店模式一般为专卖店，对于新手来说开化妆品店要确定好开化妆品店到底是只卖一种化妆品还是经营多种类型诸如洗发水、沐浴露、护肤彩妆之类的商品，市场上的化妆品包罗万象、琳琅满目，选择适合自己店铺的化妆品尤为重要。

对于新手开化妆品店，必须要体现出一定的差异性，要走自己化妆品店的特色道路，这里的特色并不是说标新立异，而是要有自己的主推产品和特色产品，在顾客进店选购的时候给人不一样的购物体验。

开店注意：

1、选址应注重

开店必须要选择一个好位置，这是大家应该清楚的，投资者们可以根据自己的情况来。要想开好店，必须要注意做好选址，这是获得成功的关键。投资美妆店，选店址时可依据服务定位选择。如进口美妆面对的消费群体较集中，只要位置好、环境舒适，就会有客源。

2、特色要突出

开个美妆店，必须要突出自己店面的特色，有了特色便可帮助自己的事业获得更好的发展。只有突出特色才能比他人做的更好，但无论选哪种特色，一定要选择更专业的，这样才能稳定住顾客群，专业的特色美妆，加上敬业的服务态度和专业的手法等，会给顾客留下深刻的印象。

3、靠谱正品货

魅姬国际美妆就有一套非常成熟的进口美妆供应链，携手阿玛尼、雅诗兰黛、SK－II、香奈儿、兰蔻、迪奥、纪梵希、爱马仕、古驰、博柏利、范思哲、欧莱雅、科颜氏、资生堂、倩碧、兰芝……包含护肤、彩妆、香氛、医美、日化，全球100＋品牌，1000＋产品，布局全球第二大化妆品消费市场

1、水乳瓶瓶体对应位置有批号。登录官网，直接搜索批号，查看真假。2、从水乳的质地鉴别:从水乳的流动性和气味鉴别。真岳薇水乳具有良好的流动性和保湿效果，气味是淡淡的花香。假冒的岳薇润肤露通常闻起来怪怪的或令人不愉快的，或者没有味道。资生堂是日本著名化妆品品牌，秉承“百年匠心，让美国投资者活下去”的理念名字来源于中国的《易经》，上面说“万物皆生。”资生堂的意义是孕育新生命，创造新价值。“尽最大努力，万物皆生”意味着“赞美大地的美德，它孕育了新的生命，创造了新的价值。“这个名字是资生堂企业形象的体现，将东方的审美和意识与西方的技术和商业实践相结合，将先进技术与传统理念相结合，用西方文化诠释含蓄的东方文化。