期房购买流程是什么？注意哪些事项？

在购买期房的流程中也存在着诸多购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的流程还是要注意的，避免被开发商“忽悠”。

一、买期房的流程是什么？

1首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

3签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房管局办理。

5在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。

二、买期房注意哪些事项？

期房缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意以下这些风险问题：

1房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2合同应标明所购商品房的应用面积

签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

3虚假广告宣传的风险

开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。入住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

4合同中应有物业管理的服务条款及相关收费

购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。

购房者应该认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。

5延期交房的风险

实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致购房者的利益受损。

在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议购房者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的入住计划作出安排，避免(减少)风险。

期房购买存在一定风险，如果大家要购买期房，文内和大家分享的注意事项等问题是需要格外注意的。期房购买流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了，希望对大家购买期房有所帮助。

在市场调控下，限价房可以起到很好的调控作用，所以对于限价房很多人都听说过，不过因为限价房的价格比市场上低很多，所以不少人都希望自己可以申请限价房，既然市场价低，那么就会有非常多的人在关注，所以整个购买流程并不容易，那么限价房购买条件是什么？限价房购买流程是什么？

限价房购买条件是什么

限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

限价房购买流程是什么

1、初步选定项目。本阶段，主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内／外销预／销售许可证》尤为重要。

2、在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内／外销预／销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围之内。

3、签订认购书。如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。

限价房购买条件是什么？限价房购买流程是什么？经过上述具体分析之后大家对于限价房购买有了一定的了解，如果大家想要购买限价房那么就要从多个角度出发，首先人们要看下自己是否符合条件，符合条件以后人们就要看购买流程。总之，大家购买限价房要多了解才可以。

很多人都想买二手房，但是，之前没有买过也没有什么经验，所以，想提前了解一下购二手房的流程是怎么样的，把这个流程了解清楚了之后就知道该怎么去办理什么样的事情了，而且，我们不仅要把这个问题了解一下，还必须要看一下购二手房需要交哪些费用，因为这些都会涉及到。

购二手房流程？

（一）首先，交易咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

（二）然后，实地看房。买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

（三）然后，签订合同。如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（四）然后，申请贷款。买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

（五）然后，签订贷款合同。买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

（六）然后，缴税过户。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

（七）最后，领取房产证。买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

购二手房需要交哪些费用？

（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

（三）营业税。营业税是成交价的555％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。

（五）工本费。工本费是每本80块钱。

（六）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是25元／平方米。

这篇文章清楚的介绍了一下购二手房的流程是什么，如果大家看到合适的房源的话，会先进行交易的咨询，然后实地看房与房东进行谈判，如果双方之间谈妥的话，就会签定合同进行过户，这样一步一步走下来就可以把这些事情办理好了，同样的，知道了购二手房需要交哪些费用之后就可以交了。

一、新房购买流程

1、选择开发商

购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

2、选择楼盘

选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

3、选择房屋户型

购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度，但是房屋面积的大小，是由购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

4、签合同付款

在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。

5、验收入住

最后就是验收入住的环节，在收房时，购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

二、购买新房注意事项

1、按照合法程序和标准签订合同

在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。

2、事先约定交房时限

很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。

3、明确双方违约责任

买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，为了避免纠纷发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

答案：消费者在购买决策过程中扮演的角色主要有：发起者：首先提出或有意购买某一种产品或服务的人。发起者受一定的购买动机支配，这可能是由内在的生理活动引起的，也可能是受到外界的某种刺激引起的。影响者：即其看法或建议对最终决策者具有一定影响的人。他人的态度，即反对态度愈强烈，或持反对态度者与购买者关系愈密切，修改购买意图的可能性就愈大。决策者：即对是否买、为何买等有关决策作出完全或部分最后决定的人。决策者是整个购买过程中起关键作用的角色。购买者：实际采购人，购买者是整个购买过程的载体和执行者。使用者：即实际消费或使用产品或服务的人。这是整个购买过程的最后一个环节，预示着购买活动的完成和结束。

在复杂购买中，消费者购买决策过程由引起需要、收集信息、评价方案、决定购买和购后行为五个阶段构成。引起需要。消费者进入市场后的第一步是确认自身需要解决的"问题"，即存在着某种需求。收集信息。消费者的信息来源包括消费者的个人经验、相关群众影响、大众媒体等方面，企业要注意利用以上诸因素为消费者提供信息，同时，还要考虑到影响消费者对信息获取的因素。评价方案。在比较复杂的购买行动中，消费者对已经到手的信息进行估价、比较，以便于作下一步的决定。企业应不断开发满足消费者不同需求的产品，并设法使自己经营的商品的商标、特点给消费者留下印象，以便于消费者的选择与比较。决定购买。消费者会选择一款处于优势地位的商品。购后行为。消费者购买商品以后，购买的决策过程还在继续，他要评价已购的商品。企业对这一步仍须给予充分的重视，因为它关系到产品今后的市场和企业的信誉。

1、买房准备：在准备买房的时候，购房者不仅需要了解购房政策，还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。另外，购房者需要查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、看房选房：做好买房的准备之后，购房者需要进行实地看房和选房，看房选房的时候，应该先确定自己将要购买哪个区域的房子，然后选择楼盘。了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。

3、签订合同：在确定好自己将要购买哪套房屋之后，购房者需要签订认购书，然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。然后购房者和售房者约定一个时间签订购房合同，在签订购房合同时要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

4、选择付款方式：在签合同的时候购房者需要选择合适的付款方式，可以选择一次性付款买房或者贷款买房。一次性付款适合现房，如果是购买期房的话，最好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款，如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限。

5、收房验房：签完合同、付款完毕，购房者就可以等待收房验房了，购房者在查收房屋的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。还需要检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等，发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。

6、办证入住：验房完毕之后，购房者就可以携带相关资料去办理房产证了，购房者也可以选择让开发商代办房产证，自己只需要提供必要资料即可。如自己办理，则应提前咨询当地房管局了解所需证件，携带证件缴纳税费之后办理。购房者收到产权证之后，应仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息有无问题。

买现房的优势

1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3、规避烂尾楼风险：买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。

4、房屋空间清楚可见：在当前“70/90”的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。

5、内外配套一目了然：曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。

新车购买流程，买新车需要注意什么细节

买车已经成为大部分年轻人奋斗的目标，然而买新车并不像我们在超市购物那么简单，除了支付购车款之外，还要办理一系列的手续最后车辆才能合法地行驶，为了解除大家内心的疑惑，下面就给大家讲解一下新车购买流程。

一、选车

选车就不用多说了，根据自己的喜好或者需求选择某个品牌的某种车型。然后到4S店选择相应的选配项目，比如说加装导航、铁轮毂换成铝合金的、选择车身颜色等等，然后等待4S店通知。

二、交款

1、全款购车：

需要向4S店提供身份证，而4S店则会交付新车、汽车销售发票、车辆保修手册、车辆保修使用说明书；

2、定金购车：

需要签订定购合同，等车到了以后再付齐车款。如果中途想退车那么定金一般没得返还。如果4S店没有按照合同准时交车，可以要求赔付双倍定金。

3、按揭购车：

这种方式是年轻车主比较喜欢的方式，主要原因是一时间拿不出那么多钱。按揭买车要交车辆的首付，然后签订按揭合同，等待银行审批和放款。随后按照合同约定每期还贷。

三、购车发票工商认证

带上购车发票、汽车合格证明、身份证、进口车的需要海关证明和商检证明，到地区的工商局机动车管理所为购车发票盖上工商检验章。

四、买保险

通常来说4S店都会将第一年的保险捆绑销售，并且会将一些不必要的险种也买了。一般来说必须要的险种有交强险、车损险、第三者以及车上责任险。至于其他险种则视情况而定。此外，交强险和车船税各大保险公司都会统一代办。

五、交税

除了车船税以外，购买新车还要缴纳车辆购置税，4S店一般都会代收。购置税的税额国产车是车款的10%，进口车是完税价格的10%。

六、新车备案

向当地车管所提交新车注册备案申请，此时需要提交购车发票、身份证、保险证明等资料并到检验场检验车辆，确保车辆符合规定要求。

七、上牌

在网上或者在车管所选择车牌号，选好以后车管所会将车牌PS到车辆的照片上用以制作行驶证。一般行驶证和车牌都能当场领到。否则可以申请临时牌照等待车牌寄过来。

八、交养路费

按照规定，新车上路需要缴纳所在地的养路费，一般为22元/月/座。譬如五座的轿车是110元每月。

买新车需要注意什么细节

1、注意看合同

仔细阅读购车合同中的每一项条款，注意“定金”和“订金”的区别，不懂的地方均需要要求销售员解释清楚，防止不良商家玩起文字游戏，并把车辆价格、配置、优惠、赠品、提车时间等相关事项都注明上去。

2、注意巨额优惠

所有商家的共同目标就是赚钱，要明白4S店是不会做亏本生意的，当买车时遇到优惠幅度特别大的情况时，一定要打醒十二分精神，避免落入不良商家设下的陷阱。

3、注意验车

这一步是买车后最重要的一步，因为部分4S店可能会卖给你库存车、试驾车、泡水车或者是有故障的车，这里就需要对车辆进行全面的检验，一旦发现有任何异常就拒绝提车，否则只要把车辆提走了，后续想维权就非常麻烦了。