济南德润天玺和三盛国际哪个好

济南350万预算买房记

解放冻豆腐

记忆力很差，记忆力很差，记忆力很差，记忆力很差

2022年9月开始看房子，预算350万左右，主要考虑户型和学校。我家住高层，换房子一开始打算本小区置换，后来研究了一下知乎文章，都说大高层没有未来，于是放弃，开始寻房。

周边首先看的珑悦府，优点:低容积率，装修品质好。缺点:1贵。目前预算只能买130左右的，而且距离康虹路超级近，大概十几米。价格28w/平，已经交付的一期，据说平均入手价才25，和前辈价格差距太大。2学校虽然签约外国语，但是成绩未知，预期也一般。3济高品质，不太敢恭维。

然后看的他北面的海信君和，优点:品质好，质量好（我感觉比珑悦府品质好）。缺点就是大高层，容积率高，加上学校没确定。放弃了

然后看的高新一实验的学区，品质不错的有盛世花城和海信慧园。但是盛世花城房龄有点老了，周边有点乱，物业也不太好。本身房子是08年的，再自己住几年，就照着20年去了。海信慧园也是同样的问题，物业这小区也非常一般，而且未来海信慧园北面的盛福大概率还要施工不断，噪声污染严重。

继续看新房，来到了长岭山片区。这个片区我觉得未来肯定不错，但是玖玺城和铂悦府，目前开售的都离炼油厂太近了，而且玖玺城交房时间有点晚，放弃了。璟园还是什么的，路劲名声一般，也没去看。

往南走，去汉峪。这个片区我看的次数最多。这一片主要是三个学区，以高新二实验为原型的海川公立学校，和签约山大马上到期的山大瀚阳学校，以及非常牛的xx学校的亲儿子东城逸家学校。先说说海川的，先去的凤凰国际，本来非常满意，后来才了解到旁边就是美丽的莲花山，里面有著名的人生终点站。然后中铁逸都国际户型非常差，放弃。西边没太重点看，比较不错的有德润天玺。但是总体来说，海川这个公立学校部分，还没出成绩，所以不太敢开盲盒。然后去看了山大瀚阳附近，这个学校是真漂亮，颜值太高了，我认为这个学校基本就是对标辅仁学校，可以说是他的升级版或者孪生兄弟。我的这个预算基本只能买华皓英伦联邦和三盛国际公园。三盛，有被踢出山大瀚阳的风险，遂放弃。华皓英伦联邦不错，但是单价有点高，家里人觉得附近环境有点阴冷，也放弃了。东城逸家能买的起的户型不太好，没钱是我的错不是他的错。舜奥华府相对比较便宜，但是有传说未来上不了东城逸家的学校，也不太敢考虑了。

此后就来到了著名的盛福片区。这个片区优劣也特别明显。优势就是都是改善居多，价格低，选择空间大。劣势就是还没开发完全，弄好还得几年时间。拣几个说说吧，金茂府品质不错，可是东西南北全是不利因素，无限叠buff，最重要的是学校也不是特别好。然后就是东边的越秀滨河府兰园国誉府众兄弟。这一片最大的问题就是学校全部是新建学校，而且是甸柳扶持的。上一个被甸柳扶持的明德中学，成绩非常一般，这几个兄弟能行吗？我有点怀疑，不敢赌。总体来说，盛福上学都是甸柳集团管，但是从明德中学上来看，似乎一般般。

不知道写这些会不会得罪一些业主，有些说法也只是我道听途说的，没有深入调研。大家姑妄听之，不能付法律责任哈，仅是自己的一个记录。看到现在，一个感觉就是一分钱一分货，都说高新一实验好，可是看看几乎同样楼龄的盛世花城和银座花园，确实价格不一样。另一个感觉就是选房一定是选物业好的，同样片区的二手房，玉兰花园比华皓就是贵很多，绿城百合比紫御东郡也贵很多。好的物业可以让你的房子增值保值，至少是超越周边的房价。

目前仍在寻合适的房子，有什么建议大家都可以告诉我，我再去看。

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感谢朋友们的关注。这几天陆续复看了绿城兰园，还有华皓英伦联邦，以及奥体中路上的奥体中路学校附近的。兰园我认为应该是盛福几兄弟中不错的了，低密度，容积率1点几，绿城品质。缺点就是没阳台，东边可能要修高架。目前140多的没房子了，只剩小的和大的了。买个小的有点不甘心，大的又买不起，毕竟学校也没确定。周边这几个兄弟说说吧，招商滨河府，装修质量有点糊弄事，太糙了。越秀麓端府，这个没细看，貌似是高低配，带装修的也和招商一个品质。中电建国誉府，据说和中电建关系不大，章丘一个小公司开发的。

华皓是又去看了看，其实还是不错的，但是存在一个问题，就是他基本是上翰阳学校最便宜的。且不说山大瀚阳未来续签的问题，如果学校未来特别牛，那么水涨船高，华皓应该是越便宜的越好卖，为了学区。现在买个稍大的，没太有必要，但是毕竟应该是保值的。如果山大瀚阳拉胯了，那这一片估计都成了高位接盘侠，毕竟这一片快到三万一平了。

奥体中路学校附近也看了一些。主要看的中铁汇苑，房源比较少，符合要求的不多，物业差一些。不过143的户型挺好的，就是公摊有点大。小区人局里局气的，看着都是中年成功人士居多。距离学校很近。这个学校也是签约的山大，但是快到期了，好像明或者后年到期。康虹路上的绿地华彤苑那一片又是上的奥体中路学校的分校，我感觉这个学校应该不错吧，毕竟都有亲儿子了。另外就是仁恒和龙湖天奕貌似都是上这学校，所谓的圈层很纯粹。

下一步，打算根据评论的老师们推荐的，看看南边，领秀城附近。或者看看玉兰花园有户型稍差点但是能住的嘛，然后看看雅居园、康桥颐东什么的。有了解的朋友也可以帮忙告诉下，有不利因素直接不去看了，省掉跑腿。感谢

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感谢各位的关注和建议。这两天终于定下来了，加了一些预算，选择了银丰玖玺城的次新房，就是带高税的现房。位置上相对于现在在售的五期更靠南一些，距离炼油厂更远一些。价格上房主做了一些让步，相当于高税对方承担了一部分。当然距离对方的成本线还有一定的差距，基本相当于对方少赚一些，我也基本少掏一些，大部分都用来交税和中介费了。本来主要纠结奥体金茂府的次新和玖玺城的次新，但是奥体金茂府更贵，而且140多的那个户型，儿童房卧室太小太小了，根本不实用。所以只好忍痛割爱，选择了玖玺城。主要考虑一是长岭山片区未来发展不错，二是银丰玖玺城是一个大盘，配套应该少不了。三是现房，户型布局合理，精装，我不用二次搬家，也基本不用装修太多东西，几乎即搬即住。四是学校虽然没出成绩，但是宣传的不错。校园看起来虽然比不上山大瀚阳，至少外观看起来尚可，这个就是赌了，未来不好说。这个小区缺点就是物业比较差，肉眼可见的那种差:保安不够负责任，次新房草坪上有很多裸露地块，维护不好。再一个就是学校之前闹得沸沸扬扬，之前承诺的业主全部上玖玺城配建的小学初中，似乎会有变数。不过学校这个因素在我看了一圈以后已经放下了执念，我认为只要不是特别差就好，小孩子更多需要的是家庭的陪伴和正确的引导。

卖房子置换，除了考虑小区因素外，更多地要考虑和自己的个性化的需求相匹配。比如之前谈过一个房子，价格都谈好了，但是对方等不了我的付钱周期。另有一个房源，其他方面都可以匹配我的需求，但是价格差一点，房主就是不肯降价。最后只能是玄学之缘分，可能和房子有缘，或者和房主有缘，也许就是买家或卖家的一念之间，达成了交易。

感谢各位朋友的关注和建议，陆续还有没看的盘就不去了。包括但不限于财富中心（配套好，学校辅仁，价格贵），市中万科城等南城一些楼盘，这些都没有实地去看过，也没有深入研究，无法再给出各位反馈，在此谢过给建议的各位了。

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行前准备

证件类：身份证、学生证、驾照、银行卡、现金

药物类：感冒灵、胃肠药、消食片、维生素、冻伤药零食类：牛肉千、豆千、能量棒、巧克力

护肤类：补水面膜、防晒、高保湿面霜、唇膏

天气需知

9~10月：平均气温在5-10℃，基本不会出现下雪情况

11月：温度在-10~5℃在10号左右会下雪，基本雪量不大

12~1月：温度是-23到-20℃左右， 全年雪量zui大的时候

来东北交通方式选择

飞机：直接飞哈尔滨机场或长春机场

火车：哈尔滨站或哈尔滨西站或长春站

机场到市区：哈尔滨机场大巴25元/人长春机场有高铁到市区65元

火车站到市区：哈尔滨西站地铁，哈尔滨站就在市区

自驾：冬季不建议，夏秋可以

住宿建议

哈尔滨：建议中央大街附近或索菲亚教堂附近

长春：长春火车站附近

雪乡：我个人建议雪乡景区内，夜景能看个够

雾凇岛：住韩屯不用起的太早，10分钟就可以到岛上

冬季穿搭建议

东北zui冷在漠河考虑去漠河， 建议鹅绒长款羽绒服

不建议穿牛仔裤遇冷会发硬，户外活动不舒适

保暖内衣选择加薄绒绒的贴身更舒适

鞋子选择比平时大一码，脚有活动空间更缓和

户外呼吸口罩特别容易湿，一定要多准备口罩

哈尔滨周边游交通秒懂

班车：弊端大，不能随时停车，错过很多天然雪景

租车：无冰雪路面丰富驾驶经验不建议考虑，很危险

拼车：经济实惠，提前找好同类型伙伴，否则很麻烦

包车：2人以上比较推荐，随走随停，不受时间限制

东北美食详解合集

锅包肉

选用新鲜猪里脊或牛里脊挂糊，入油炸制金黄，胡萝卜丝、葱丝备用，油热将炸好里脊下锅，烹醋，过程简单，但非常考验师傅手法，外焦里嫩，口感酥脆

地三鲜

东北土豆切菱形薄片儿，青椒，茄子，土豆反复炸2~3次，直到金黄，青椒微炸，茄子炸绷皮儿，下锅翻炒，后勾土豆粉芡汁儿，咸鲜味儿足，下饭必备

铁锅炖

在东北万物皆铁锅炖，重点是纯铁锅，用木头火炖大鹅放土豆千，豆角千适合下雪天吃

杀猪菜

东北酸菜、血肠、手掰肝、手掰肉，炖在一起，但不是每个人都喜欢哦，味道有些特殊

东北大凉菜

白菜、黄瓜、大拉皮、千豆腐、菠菜、炸土豆丝、干炒肉丝，凉摔一起，这个菜的量是超级大，桌桌必点菜品

烧烤

在东北烧烤的地位真的是任何菜品无法撼动，心情好吃烧烤，心情不好也吃烧烤，总之没有啥是烧烤解决不了的东北烧烤普遍肉串大，点的时候要少量多次，防止浪费

炸三样

瘦肉、连替、腰花，炸到酥脆，油控净，搭配烧烤料，在东北这是桌桌必点下酒菜，配上大哈啤，酒局天花板了

熏酱

熏酱是东北的餐桌必备了，松仁小肚、粉肠、熏鸡、肥肠、猪蹄、鸡手，一起拼盘，老少皆宜

兰蔻更好。因为在很多消费者眼中人为，兰蔻的价格要比雅诗兰黛更加的优惠，因此兰蔻产品的惠民度较高，拥有比雅诗兰黛更高的知名度。大多的是成熟女性会因为优雅、细腻而选择兰蔻，而不选择偏可爱风尚的雅诗兰黛。2018年12月，世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单，兰蔻排名第494。

兰蔻作为全球知名的高端化妆品品牌，兰蔻涉足护肤、彩妆、香水等多个产品领域，主要面向教育程度、收入水平较高，年龄在25～40岁的成熟女性。

兰蔻凭借着对香水的敏感嗅觉、执着不懈的精神，以及他立志让法国品牌在当时已被美国品牌垄断的全球化妆品市场占有一席之地的抱负，兰蔻为世界化妆品历史写下美的一页。一支来自法国古堡的玫瑰，在女性心理间，在捉摸不定的时尚法则中，绽放了六十年。

兰蔻的相关介绍：

兰蔻是法国国宝级化妆品牌，带着法兰西与生俱来的美丽和优雅，。最早以香水起家的兰蔻，发展至今，已成为引导潮流的全方位化妆品牌。六十年美的历史，始终保持着的高贵却不高调的态度，给了倾心于它的所有女性最温柔的保护和最平实的体贴。

兰蔻香水有六大系列，包括璀璨香水系列、奇迹香水系列、珍爱香水系列、梦魅香水系列、梦魅男士香水系列、奇迹男士香水系列。

兰蔻所代表的欧化的美是最易被中国女性接受的，因为她时尚，但又不失亲和力；兰蔻品牌产品的特点为细腻优雅的气质。

-兰蔻

-雅诗·兰黛