什么是分案名?

一个项目中通常包含 多分类步骤

即为 项目总案和 分期项目案名 一般的要求都是 分案名之间具有关联性、统一性；

案名，是一个项目的点睛之笔，它与主题概念构成了整个项目的核心灵魂，也是一个项目主题传播语！

好的案名不仅要字面美，音节搭配和谐、朗朗上口，更重要的是立意深隽、寓意深远，直击第一感，令人过目不忘；

案名还要符合现代人的审美观和价值观，切合该地理区域及人文环境，同时体现唯一性、独特性、延伸性、深厚的文化内涵；

以下为引用：

案名释义（房地产案名释义）

策划方案 营销策划 销售技巧

销售流程 销售策划 销售方案

项目定位 项目策划 项目管理

项目研究 项目分析 项目流程

市场定位 定位策略 定位分析

定价策略 定价方案 定价策划

开盘方案 开盘流程 开盘策划

活动策划 活动方案 推广方案

推广策略 策划文案 广告文案

营销策略 广告策略 分析报告

广告策划 广告方案 销售培训

项目规划 规划设计 楼书文案

楼书设计 市场研究 销售制度

管理制度 推广技巧 全程营销

全案策划 策划流程 全程推广

全程策划 整合营销 整合推广

下面为一些引用 具有可行的参考价值

楼市案名（主打广告语）集锦

杭州部分：

案 名 主题广告语 案 名 主题广告语

富春江花园 引领休闲生活，享受真山真水自然居住 中大•吴庄 曾经是帝王的家

中大•凤栖花园 生活比传说更迷人 中大•文锦苑 文化造就精英

中山广场 无 信义坊商街 古有清明上河图，今有广通信义坊

广通•云河福邸 与自然同呼吸 七里香溪 水是多情的，你是自由的

西湖国际商务中心 雄踞西湖，坐拥天下 嘉禾•北京城 流金百年，辉煌再现

阳光地带 领秀城西永恒的浪漫 银色港湾 北欧风情，简雅生活

银河嘉园 新拱墅中心的私家院落 黄龙雅苑 杭州龙脉贵胄

铭雅苑 居住天地，实用之美 自由21st公寓 自己选择自己的自由

清水湾别墅 自然的，自己的 嘉华国际商务中心 领秀新商务浪潮

华源凤山新城 阳光•水景•艺术•家 中田大厦 成就商界巨擎

香榭商务大厦 一幢会呼吸的甲级写字楼 同方财富大厦 无

嘉德广场 超级经理人公园 西湖花园 风景中的家园

中庆•好望角 城市港湾，江天一色 中庆•紫荆家园 新千年社区

湖墅嘉园 我的运河，我的嘉园 利兹城市公寓 新资识分子生活

盛德嘉苑 无 春江花园 春江名流文化社区

龙禧PALACE 国际酒店名宅 锦绣文苑 于建筑中体现非凡品味

景城花园 家在城中，园在景中 远东•紫麟苑 麟乘紫气自东来

远东•紫竹苑 与自然真情接触 远东•紫晶时代 迎接东部商住新时代

北国之春 春风又绿运河岸 红石公寓 精彩源自细节

新湖苑 十万人家尽枕河 兴财•名都苑 环保型纯住宅社区

华鼎豪园 无 明珠棕榈湾 25万平方米国际品质社区

东河金鹿雅园 亲水生活,温情荡漾 杭州国际汇丰中心

鸿鼎商务馆 西湖的、现代的、未来的 香吉公寓 享受世纪吉祥

中河大厦 联银大厦

嘉禾苑 雍吴山天风，依西子柳浪 嘉元广场 轻松生活

东河世纪大厦 面向WTO首选写字楼 爱都•枫丹白露 欧风拂面的田园梦境

山水宜人的美丽人生

恒升名楼 会聚名楼 续写成功 恒升花苑 西溪河畔的阳光

五洋•嘉景苑 黄金地段 全新景观 五洋•嘉荷花苑

蓝天时代广场 时代的尊贵与荣耀 流水苑 再现运河之美

运河人家 萧山国际商务中心

城市心境 静于内，动于天地之间 久信•光辉岁月 城市阳光公寓

绿城•春江花月 春江潮水连海平，

海上明月共潮生。 绿城•杭州绿园 城市风景，人文社区

绿城•九溪玫瑰园 桃花源生态居住区

绿城•桂花园二期 绿城•紫桂花园

绿城•舟山丹桂园 耀江•文萃苑

耀江•天冉居 城市天然住宅 耀江•文欣大厦 文教区纯商务写字楼

耀江•发展中心 傲踞中心 发展未来 西湖文化广场 文化广场 城市之光

金都景苑 生活在品位之中 金都华庭 市中心生态庭院

金都•富春山居 把家轻松放在大自然中 金都雅苑 有天有地，自由自在

金都•杰地大厦 国信嘉园 钱塘江时代的新山水名宅

翰林花园 书香门第，文化世家 中北苑 珍藏一生的繁华

竹福园 竹报平安，福临庭院 金城•江南春城 纯翠自然生活

开元•名都 尊贵之都，名仕之家 开元•加州阳光

天都城 超越想象，无限渴望 静怡花苑 江景高层

金泰商务大厦 承载事业的梦想 都市阳光 见证都市繁华

三里新城•桂苑 花影绿坡、优雅生活 大家•城市之星 精致人生、尊荣尽享

歌林春天 生态之城、生活之城 时代新城 现代生活、生态家园

大家•迎宾苑 盛世华章、精彩演绎 朝晖•现代城 现代生活现代城

凤起•都市花园 市中心精装修成品房 云栖蝶谷 象蝴蝶一样美丽的生活

东海•名仕家园 东海•末名园 人文天空、明媚生活

东海•水漾人家 轻松•完美•好心情 东海•瓶山公寓

赞成•荆山翠谷 自然•艺术•家 赞成•名扬大厦 蔚蓝的空间

赞成•金棕榈 真山真水的邀请 彩虹城 大规模江景国际化人文社区

吴山商城 超建筑的典范之作 吴山名苑 72套珍钻级高尚景观宅邸

华龙•碧水豪园 浪漫一次 相守一生 华龙商务大厦

太平洋商业中心 城市正中心、商业大都会 平海•旺角 杭州只有一个西湖，我们只有一个平海•旺角

浅水湾城市花园 市中心双水岸生活 西溪山庄 亲近自然、享受自然

华立•世纪花苑 华立•星州花园 新加坡社区、新星州生活

广厦西湖•时代广场 留给西湖的传奇 广厦•绿洲花园 全方位关怀型社区

通策•和睦苑 诗意家园、和美人生 通策广场 科技•生态•健康•文化

通策•钱江时代 高层合院式、森林庭院 名城左岸花园 人生是河、幸福是岸

三江花园 南向面江、首席亲水社区 学苑春晓 回到纯真岁月

九月森林别墅 树是回家的方向 京惠•紫枫阁 在都市里种一棵自己的树

北京部分：

案 名 主题广告语 案 名 主题广告语

宽house 往宽了想 锋尚国际公寓 告别空调暖气时代

第三置业 三元桥、新派写字公寓 左岸公社 少数人的写字楼

观筑 会呼吸的townhouse 石壹 写字公寓、精装公寓

后现代城 美国后街生活 北京•印象 观念左右方向

坚果纯寓所 所有房子都是用来住，坚果不是 优•豪斯 第一大道互动区

新城•国际 CBD中央花园 万科•青青家园 万科的品牌社区

朝外MEN 形象商务，朝外MEN 福景苑

大雄•郁金香舍 碧水云天•颐园 行政级水岸名宅

博雅西园 文脉深处、硅谷心境界美宅 东方太阳城 全新退休生活的领跑者

都市绿洲 吐绿为丝、结网成家 康桥水郡 知识财富精英、专属水岸名郡

丽城 专业人群、品位宅邸 凤蝶独立 中关村旁、低密度、纯板楼成熟生活大社区

SOLO精舍 后大学生活，至高小户型 独立宣言 独立宣言，让自己做主

北美屋 东南四环边 北美forest house 格兰晴天 2003年，新一代明星楼盘

海晟•名苑 地段决定地位 A世馆 使馆区、望族府邸

京城雅居 新光学住宅 京贸国际公寓 CBD理性生活观

北京紫玉山庄 让大自然住进你心坎里 纳帕溪谷 北美全新版 多庭院 原味独栋别墅

美然•百度城 鉴赏，都市桃源 亮马新世家 燕纱东区 成熟家庭居所

宣颐家园 发现藏在心底的桃花源 远洋德邑

远洋天地|云天 顺弛•林溪 乡村别墅中国板

水木兰亭 以住宅价格轻松进阶别墅式生活 名宅•亚澜湾 尊者同源，源于定制

远流清园 生活学者，学者的生活 领秀硅谷 创业者家园

逸成东苑 核心知识区，符合居住城 北京GOLF公寓 Value&view

阳光•丽景 点亮新都市生活 怡心家园 都市中心生活馆

清上园之原引力 科技蓝皮书，多元引力生活 世纪新景 紫竹苑成熟社区

美妙时光 八达岭温泉度假公馆 庄胜城 城市中心，成就梦想

西屋国际 蓝色家族 浪漫建筑，唯美景观

世纪城 世纪城，生活城 万科水榭花都 水景名宅，真品呈现

世纪东方城 新康家园 感受生活真色彩

东晶国际 易墅殿堂

西现代城 引领西部现代都会生活 易构

西贸DNA 用来实现自己幸福的角落 华润置地•成品家 小户型开启大生活

翡翠城 自然，健康 靓景•明居 溪居逸树生活

天天家园 非凡尺度，大户人家 光彩国际公寓 财富阶层，非凡生活

珠江骏景 在精锐生活馆可以表达最浓的爱意 禾风•相府 北京人回到北京城

东方经贸城 金桥国际公寓 白金品质，演绎金桥

置地星座 正阳天下 代代相传的家

加华印象街 汤泉•逸墅 泊心•泊岸•泊天下

清凉盛景 太阳国际公馆 绿卡公馆

飘HOUSE 自由生活，自我空间 炫特区 国际青年社区

风度•柏林 蓝堡国际公寓 CBD终结商住先锋

蓝调沙龙雅园 领先的都市生活品质 君悦•朗琴 舒适的意识流域

康斯丹郡 资本给我自由 温莎大道 国际•绿色•CBD原生

长河湾 阳光上东 自然城市，未来人居

万科西山庭院 人文大宅，院落友居生活 和安花园 生态豪宅，美式生活

上河村 我健康，我流行 威尼斯花园 原装水岸生活典范

天籁 自然观邸，山水听心 万万树 大树下的独栋庭院

珠江帝景 感受纯正欧式集成生活 万象新天 常营超大居住区诞生，一切相形见小

东方俊园小区地址：余杭区新颜南路。

周边直线1KM范围内交通配套资源有（临平红丰桥站(下客点)，临平红丰桥站，龙兴街，临平三中南，红丰立交桥南，水漾人家南，临平三中，长树路口，余二高，红丰立交桥北）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（启蒙·东方俊园幼儿园，亦扬外语培训，小初高合乎1v1小班应试提高课外辅导，健知教育儿童专注力(临平店)，101教育(余杭校区)，杭州市余杭区成人教育中心(毓秀家园西)，余杭区教育局教研室余杭教育学院，浙江广播电视大学余杭分校，余杭区教育人才服务中心，余杭区国泰教育培训中心）等。

周边2KM医疗资源有7个，其中杭州市余杭区第五人民医院-3号楼距离小区1510米，杭州市余杭区第五人民医院-东区距离小区1531米，杭州市余杭区第五人民医院距离小区1539米，杭州市余杭区第五人民医院-西区距离小区1595米，杭州余杭坚信康悦老年病医院距离小区1612米，杭州(国际)牙科医院距离小区1806米，余杭口腔医院距离小区1885米，为医疗需求提供保障。

东方俊园周边商业配套有：（品全超市(新颜路店)，悠乐屋母婴馆，中通快递超市，世纪华联超市(万兴路店)，邮乐购超市，小芳超市(万兴街店)，超果鲜生活超市，一喜物超市(东大街店)，物美大卖场(临平店)，华联购物中心）等。

更多：东方俊园小区详细信息

　　作为一名阳光城的员工此次旅游考察，通过学习浙商开发商的经营理念及营销模式、户型、景观设计，感触颇深，对我有很大的鼓舞。作为一名阳光城集团的员工有这样的旅游学习机会我感到十分荣幸，让我对浙江房地产市场有了最新最快的了解，提高了自己对地产的认识 ，对我今后的销售工作有了很大的影响和帮助。

　　这次旅游考察让我对福州将来3年的地产业发展，回顾总结了09年来自己的工作经验。

　　“只要我们建造的楼盘品质好，户型设计合理，肯定有市场；只要是不可再生资源，在科学、严谨的可行性分析基础上，投资肯定能赚钱；只要我们管理到位，通过“精心装修的样板房”形式向客户展示楼盘的品质和优势，肯定能吸引客户的眼球，也是一种很好的楼盘营销手段”经典楼盘的参观考察。

　　随着国家对房地产实施宏观调控的不断深入，严峻的市场形势和难得的发展机遇对房地产企业来讲面临的都是一种挑战和考验。为了学习借鉴浙江房地产项目的开发理念，营销方式和管理经验，随着导游的带领我们来到了绿城黄龙世纪广场考察先后参观了杭州的锦绣钱塘、丁香公寓、深蓝广场、春江花月、水漾人家、水景城、东方蓬莱等7个形式各异、各具有特色的公寓、别墅和普通住宅项目，听取了各个售楼人员的介绍与讲解，令我最记忆犹新的还是绿城集团公司开发的高层深蓝广场虽然接待我的是一个普通话不是说的很流利的销售人员介绍，但还是让我感觉她很认真很热情的在讲解，总结在这次考察杭州房地产运作、产品设计开发、开发理念、营销策略、市场定位、户型安排和材质选用等介绍让我感触很深，受益匪浅。由于时间的关系不能实地参观项目和楼盘的环境绿化、各种户型、建材配件等等的相关问题，但回到车上也与同事们进行了交流和探讨。

　　我对杭州绿城集团有限公司房地产开发商能充分挖掘、利用自然优势（如沿江、湖、山、高尔夫球场和生态林等）进行设计开发、作为营销卖点、提高楼盘价格和“先造环境再建楼”以及优美的环境、悦目的绿化和规范的物业管理，使我们考察组人员颇有感受、颇有心得、颇有启发。浙江、杭州房地产项目的超前新型的设计理念，灵活多样的营销方式和先进务实的管理经验值得我们学习和借鉴。

　　在考察中，大家认为，在当前国家实施宏观调控的新形势下，房地产企业必须坚持科学发展观，适应不断变化的市场环境，必须在开发思路、经营理念、户型设计和营销策略上作出调整，必须从图纸设计定需求转到以市场需求定设计上来。大家感到，根据福建、福州开发的项目品质和楼盘价格，杭州的房地产市场，在楼盘建造的品质上还有很大提高空间，在推广应用“精装修”、“样板房”上会有很大的市场空间，在楼盘营销上也有很大的价格空间。关键在于开发商的创新理念、优异品质、管理到位、先人一步的勇气和胆略。

　　我们公司集中组织我们外出参观考察尚属第一次，大家一致认为，通过参观考察先进城市、特别是沿海发达城市房地产市场的培育和项目的开发建设，对于我们提升理念、开阔视野、创新发展，无疑是一种提高和促进；今后我们将通过学习、考察、请进来、走出去等多种活动形式，进一步加强和促进销售团队的“交流、互动、合作、发展”。

　　这次我们赴杭州—浙江参观考察活动，从中学到很多新的知识也拓展了新的眼界。我希望在将来的日子里能够经常到上海、北京、广州、深圳等快节奏的发达城市参观学习。同时我相信经过大家的努力，我们阳光城集团也将是未来同行考察和学习的必然趋势。

　　此次杭州之行收获最大在除了城市观光旅游以外，就是了解到杭州市房地产的一些相关信息，同样很多地方值得我们学习。现将个人心得体会总结如下：

　　一、物业服务可以直接从售楼部体现

　　在参观了东海、绿城等售楼部时，我们有问及到物业在相关情况，有的地产也用自己的物业，但在售楼部没有直接体现，而是体现在社区上。所以针对我们自身，售楼部要将物业规范化，让客户未入住，但可以先享受服务。这样可以给销售添金加瓦，让客户享受到物有所值，物超所值。

　　同样，如果我们在物业规范化后，即使收相对高在物业费，也不会让客户有疑义。

　　二、 售楼部直接体现告示

　　在杭州几个项目的考察中发现，在营销中心设计上就能够合理的展现项目的面貌。第一：他们能将以往销售完的楼盘沙盘还展示在营销中心，让消费者感觉这个项目盘很大，开发商的实力也很强；第二：将开发商在报纸、媒体等上做的广告体现在营销中心，这样能够让消费者更直观、全面的了解到项目情况；第三：能够将自己的项目材料很立面的展示在营销中心。

　　针对丹宁顿，我们营销中心档次很高，但相对而言消费者进售楼中心通过销售道具了解的信息相对较少，我们售楼部缺少相关信息对消费者的告知。我们可以再售楼部设立政府相关政策的告知栏，户型材料的展示栏，这样的销售道具也可以在一定程度上起到销售促进作用。

　　三、将项目在缺点直接公示

　　在考察了几个项目的楼盘后，发现有些楼盘能够将自己的缺点和项目的不利因素直接展示在消费者面前，这样不仅能够知己知彼，还能够让消费者全面的了解我们项目。

　　目前，市场上的产品大同小异，所以竞争更多的开发商实力和品牌的竞争，消费者在选择产品的同时，也是在选择一个好的、有实力的、值得信赖的开发商，所以如果在售楼部把项目的不利因素告知消费者，这样也可以得到消费者的信赖。

　　四、开发商的文化建设

　　在考察了杭州几个楼盘，印象最深的杭州绿城房地产集团有限公司。绿城集团前身为浙江绿城房地产开发有限责任公司，成立于1995年1月。经过近十年的发展，绿城集团已成为集房地产开发、设计、营销、物业管理于一体的具有国家一级开发资质的大型房地产集团公司，连续8年房产销售额在浙江省名列前茅，得到了社会各界的肯定及消费者的信任。

　　绿城始终认为，作为社会文明的集合体，美丽的城市必定是一个充满文明记忆和文化内涵的城市。建筑及其人文环境是城市极为重要的文化，一个城市值得后人保护的建筑和环境越多，这个城市的文明也就越有价值。因此，作为城市建设重要的参与者和营造者，绿城的使命就是：创造城市的美丽。目前，绿城集团的开发足迹已遍及杭州、北京、上海、合肥、郑州、长沙、乌鲁木齐及浙江省境内的宁波、德清、舟山、海宁、上虞等城市，全国范围内正在开发建设的项目达30余个。全体绿城人将继续致力于房产开发和城市建设，在“真诚、善意、精致、完美”理念的激励下，努力把每一个楼盘建设成城市的风景，成为今人后人喜爱和珍藏的家园，为历史和我们居住的城市留下优秀的作品，为更多的城市创造出更多的美丽。

　　五、销售人员要服务到位

　　在几个营销中心考察的同时，第一接触的时销售人员。在了解了绿城的开发商的实力后，我们一行来到绿城项目的售楼部，告知时来考察的，但是被绿城的销售人员给拒绝了。

　　对于一个品牌开发商来说，服务一定要到位。即使已经在行业的顶峰，还是要从基础做起，虽然房子不愁卖，但还是要服务到位。所以针对我们公司，不管公司发展到什么程度，做服务业的还是要从各方各面做好服务，尤其是在售楼部的销售人员，这也是直接给消费者带去楼盘第一印象的。所以在售楼部，不管如何都要对待好每一个客户，即使这个客户不买房子，但他仍有可能给你带来很多客户。

　　2009年10月29日-31日，我们一行人前往浙江省考察了杭州市最新楼盘。因时间比较仓促，只择选参观考察了4个别墅楼盘:锦绣钱塘、翡翠岛别墅、绿城-九溪玫瑰园、锦城青山湖81号和2个公寓楼盘:绿城留庄、华润•西子公寓。得出如下总体情况及印象:

　　1、案场环境

　　从我们参观的几个案场情况看，杭州楼盘营销环境与手段与福州相比，没有太多优势，案场销售道具的摆设都大同小异，区别更在于售楼部室内更宽敞、更豪华的室内装修环境，给予人的印象大有不同，更大气有派头，这在福州楼盘市场也是比较少见的，多数楼盘的售楼部鉴于成本的超大开支，都节省了售楼部的内装，只强调了简洁。

　　例如绿城集团的两个别墅楼盘销售案场均放在自有的第一世界大酒店的大堂，灯光豪华明亮，三四个售楼人员在场，但无人带领我们去现场参观。另一个高端楼盘华润•西子公寓，售楼人员看出我们是踩盘的后，态度傲慢，讲解不积极。还有号称单价超过上海"汤臣•一品"的杭州顶级豪宅"西湖8号公馆"，售楼现场竟在一个临时租来的门面房里，环境狭小、简陋，在接待我们的同时，两个售楼**还在梳妆打扮。

　　2、物业状况

　　(1)别墅:

　　主城近郊地区(之江、西溪等)的别墅基本售罄，目前在售和在建的别墅基本集中在萧山、余杭、良诸等远郊地区。价格大都在2万元/平米以上，多为独栋别墅，面积大都在500平米以上，总价达1000万以上，个别大面积、好景观的甚至高达9千万之巨(宋城•地中海别墅的"楼王")。以上别墅销售、预定情况均良好。

　　(2)公寓:

　　城区高档楼盘集中在滨江地块 (主城区严控土地批租)，均为高层，单价多为2万元/平米以上，个别高达6万/平米(西湖8号公馆)。面积为200平米以上居多，部分公寓房源总价高达近千万。杭州公寓销售情况普遍良好。例如考察的高层楼盘杭州绿园周边有很好的自然与人文景观，规划设计时实地结合运用既围合又敞开式手法，建筑整体呈梯形，作南北西的大围合，使园内空间最大化；西面是低层商铺的 围合，东西向亦呈开放，直接引栖霞岭和老和山景色入内，与周边山景相融与和谐。

　　3、评价与收获

　　杭州别墅开发普遍注重产品质量和产品特色，配合优越的山地自然环境，所以别墅综合性价比较高。还有浙江民间富庶，市场购买力较为旺盛，很多别墅没有或者很少使用营销手段，但一经推出就很快售磐(如大华•西溪风情别墅、绿城•桃花源等等)。

　　从营销方式看，杭州别墅楼盘宣传推广大多主推生活方式，很少再具体宣传产品和价格优势等等(如宋城•地中海别墅、绿城•桃花源)。

　　杭州别墅销售现场据我们观察，较少使用促销、折扣等各种营销手段，销售方式相比福州较为务实、直接。

　　这个貌似是关于地产 网址是http://wwwsunshine-intlcom/web/news_detailaspvid=1805&catalogid=30

　　去百度文库里查一下好了

　　应该都有的