泰禾集团2020年半年度董事会经营评述

泰禾集团（000732）2020年半年度董事会经营评述内容如下：

一、概述

宏观经济方面，2020年上半年，新冠肺炎疫情的突然爆发给我国经济 社会 发展带来严重冲击，2020年上半年我国国内生产总值为456,614亿元，同比下降16%。当前，国内疫情已经处于防控的稳定阶段，海外疫情仍在加速蔓延，外需的下滑有可能对国内经济运行形成一定拖累。

房地产行业方面，2020年上半年房地产行业销售、开复工等方面受疫情影响严重，销售量价均呈现同比下降的趋势。国家统计局数据显示，2020上半年全国固定资产投资（不含农户）281,603亿元，同比下降31%，房地产开发投资增长19%；全国商品房销售面积同比下降84%，商品房销售额同比下降54%。

房地产政策方面，“房住不炒”、“因城施策”依旧是房地产政策的主旋律。2月21日，央行召开2020年金融市场工作会议，部署2020年六项重点工作，就房地产而言，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行；5月18日，中共中央、国务院发布“关于新时代加快完善 社会 主义市场经济体制的意见”，指出稳妥推进房地产税立法，健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权；5月22日，2020年全国两会上，《政府工作报告》再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳 健康 发展”；8月6日，中国人民银行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》，报告指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

报告期内，公司继续坚持以房地产业务为核心，坚持“文化筑居中国”的品牌理念，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”的高品质高附加值产品路线，深耕一、二线核心城市。

报告期内，公司继续深耕原有进驻城市的项目布局，未进行新的土地获取及区域扩张。目前公司房地产项目主要位于一线及核心二线城市，包括以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。

公司具有国家一级房地产开发资质，项目开发经验丰富，产品业态包含中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等，并已拥有一定的品牌知名度。除了高端改善型院子系产品外，还拥有大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异化住宅产品线，以及以泰禾广场为核心品牌的商业地产产品。

报告期内，公司实现营业收入2463亿元，同比下降8302%，主要是受2020年上半年新冠肺炎疫情及公司房地产开发项目结算排期的影响，无集中交付的地产项目，仅有零星项目交付结转收入，造成收入较上年同期大幅下降。报告期公司实现归属于上市公司股东的净利润为-1582亿元，同比下降20133%，主要原因为收入大幅下降造成的营业利润大幅减少，同时，2020年上半年投资收益主要由公司持有的合联营企业投资按权益法确认的投资收益产生，金额较小，较2019年同期大幅减少，此外，报告期内公司对已到期尚未还款的借款计提预计负债并支付其他违约金等约776亿元，以上因素叠加导致本报告期出现亏损。

从收入构成看，房地产开发业务仍是公司收入的最主要来源，占营业收入的比重为8690%；服务、零售和其他业务占比较小。同期，公司房地产行业的毛利率为1838%，同比下降971个百分点，主要是当期结转的房地产项目拿地成本较高，利润水平显著下降。报告期内公司房地产业务营业收入1953亿元，结转面积36,85148平方米，其中住宅地产实现销售收入1806亿元，结转面积28,93060平方米；商业地产实现销售收入147亿元，结转面积7,92088平方米。

住宅项目方面，报告期内北京金府大院、佛山院子、济南院子、句容金尊府等项目销售良好，住宅类型涵盖别墅、叠拼、大平层住宅、中小户型公寓等。公司一直坚持高品质、差异化的战略方针，不断地用追求艺术的匠心精神进行产品研发和设计，满足城市置业者多样的、不断升级的居住需求，保持着市场竞争力。同时公司积极推进产品标准化进程，受到市场的广泛认可。

在商业地产领域，泰禾集团形成独具特色的“泰禾模式”，涵盖开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域。

目前，泰禾集团已在北京、福建拥有了多个大型城市综合体，包括福州五四北泰禾广场、福州东二环泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场、北京泰禾中央广场等，在北京、上海等核心城市布局了写字楼、酒店式公寓、商业步行街等不同业态的商业地产项目。

报告期内，受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，公司房地产项目中去化难度较大的高端住宅和商业项目占比高，在公司流动性紧张、行业调控政策持续及疫情的不利影响下，推盘节奏放缓，面临较大去化压力，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，截至2020年6月30日，公司已到期未归还借款金额为22525亿元，截至本报告披露日，公司已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为4332亿元。

累计土地储备情况

主要项目开发情况

主要项目销售情况

主要项目出租情况

土地一级开发情况

□适用√不适用

融资途径

发展战略和未来一年经营计划

1、积极解决债务问题，化解债务风险

未来一年，公司将积极抓销售促回款，同时积极解决债务问题。为积极稳妥化解公司债务风险，公司已聘请专业机构开展债务重组工作，协助公司组织、协调债权人沟通意见和诉求，并就缓解短期债务偿还压力、优化资本结构提供专业意见。公司将综合各方意见形成全面债务重组解决方案，实现公司长远价值，以最大程度保证债权人的利益。

2、引进战略投资者，优化公司股权结构

公司控股股东泰禾投资集团有限公司于2020年7月30日与海南万益管理服务有限公司签署了《股份转让框架协议》，公司认为，公司控股股东此次股份转让框架协议的签署，将有助于推动公司目前进行的债务重组工作，盘活存量资产，维持正常经营，同时有助于优化公司股权结构，帮助公司不断完善公司治理，从而帮助实现公司长远价值，维护公司及股东利益。

3、提升管理水平，重视人才培养

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

√适用□不适用

本公司按照房地产经营惯例为商品房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房人办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提供的阶段性担保额为26103亿元。由于截止目前承购人未发生违约，且该等房产目前的市场价格高于售价，本公司认为与提供该等担保相关的风险较小。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用√不适用

三、核心竞争力分析 1、战略致胜：高瞻远瞩，慎独坚守 泰禾集团以独到的战略眼光与专业研判，审时度势，深耕京津冀一体化区域、“一带一路”核心区、粤港澳大湾区、福州、厦门等高潜力区域，契合国家区域发展战略，享受地区发展红利。 泰禾集团兼具战略远见与战略定力，始终坚守其战略规划： 区域布局：深耕核心一线城市、全面布局二线城市，选择性进入核心城市及城市群，布局经济发达的地区； 产品定位：始终坚持品质、品牌路线，秉持“为城市创造作品，为时代奉献精品”的使命，以“做精品、造好房”的精品理念与实践得到市场的认可； 客户定位：将主要目标客户群体聚焦为消费潜力较大的中产阶级，并为其提供置业及配套的全周期服务； “泰禾+”战略：结合自身优势，聚合控股股东资源，为广大业主与客户提供“高品质产品+配套+附加值服务”的全生命周期服务配套，围绕教育、医疗、文化、生活服务等方面大力建设“泰禾+”战略体系。 2、品牌致胜：独有品牌，匠心品质 2002年，泰禾集团在北京迈出 探索 中国居住文化的第一步，随着中国院子的成功，泰禾集团逐渐建立起以院子系为代表的新中式院落精品住宅等特色产品体系，形成业内公认的中高端住宅产品，并在不断迭代与自我完善过程中，通过对中国传统文化和传统建筑的提取与活化，在房地产开发运营方面首创并坚持“文化筑居中国”的品牌理念，逐步形成泰禾集团难以被模仿与复制的独特优势。 目前公司已逐步建立“中国式美好生活”的产品体系，除院子系产品外，泰禾集团还陆续推出了大院系、园系、公馆系、府系、湾系等多条差异化产品线，已形成了集中高端住宅、高档公寓、甲级办公和城市综合体等业态的更为完整的产品体系。 3、人才致胜：依靠团队，注重人才 泰禾集团一直秉承“对人的投资是企业最重要的投资”理念，始终坚信企业的发展核心在人才。泰禾集团重视管理团队和人力资源建设，依靠团队、制度、体系来管理企业。 泰禾集团以开放、包容的企业文化，为人才搭建了自由施展才华的平台，并根据公司战略、企业文化和价值观建立了以人为本的培训体系和较为完善的激励机制，全面打造一支优秀的职业经理人队伍，形成一支高水平、高素质的骨干队伍。

福州东二环泰禾广场是一个较大的商业综合体，聚集了各种品牌商铺和美食餐厅。以下是一些可能会让人口水直流的美食：

1福州鱼丸：福州鱼丸是福州的传统小吃之一，一般用鱼肉制成，口感鲜嫩，味道清香。在东二环泰禾广场的小吃区，可以找到多家卖福州鱼丸的摊位。

2肉燕：肉燕是福州的传统小吃之一，是一种用猪肉和燕皮制成的饺子，口感酥脆，味道鲜美。在东二环泰禾广场的美食区，可以找到多家卖肉燕的餐厅。

3千层糕：千层糕是福州的传统糕点之一，是一种用糯米粉和糖制成的糕点，口感软糯，味道香甜。在东二环泰禾广场的美食区，可以找到多家卖千层糕的餐厅。

4福建沙茶面：福建沙茶面是福州的传统美食之一，是一种用面条和沙茶酱制成的面食，口感鲜美，味道浓郁。在东二环泰禾广场的美食区，可以找到多家卖福建沙茶面的餐厅。

5福建牛肉丸：福建牛肉丸是福州的传统美食之一，是一种用牛肉和淀粉制成的丸子，口感鲜嫩，味道清香。在东二环泰禾广场的美食区，可以找到多家卖福建牛肉丸的餐厅。

总结起来，福州东二环泰禾广场有着丰富的美食资源，游客可以根据自己的口味和偏好进行选择。

永泰泰禾红峪位于：旗山路东门小学旁。

永泰泰禾红峪目前单价7000元/_，物业类型是住宅，房屋产权70年，装修情况为毛坯，规划面积83101_，建筑面积400000_。

:永泰泰禾红峪楼盘测评资料。

这次勘测福州地标“东二环泰禾广场”，由来已久。因为我们想通过一些代表性的建筑，传递易学知识，同时帮助大家更好地了解环境，让生活变得更加美好。

在做“走遍福州：大型风水实战勘察活动”前期，有不少朋友提醒说：“注意一点，小心被人打。”我就很纳闷了，实事求是地去观察分析一个楼盘/地块，凭什么会被打，又有什么人敢来打我们？

我生来就是一个“硬骨头”，如果真的会被某些利益集团的人打，那就让我做第一个被打的人吧！

本期主要勘测地块为“东二环泰禾广场”一期（写字楼+商场），我们在“凯宾斯基酒店”门前集合，以上箭头为我们行进方向。因为地块较大，我们侧重分析酒店特别是写字楼和整体形势，希望给大家一点点启发！

凯宾斯基酒店是泰禾引进的重要酒店项目，对于提升整个东二环泰禾广场的品味和档次起了很大作用。酒店丁山癸向（坐南朝北），风水里面有“山向”“坐朝”的概念，统一指一幢建筑的后方和前方，后方称为“山”或者“坐”，前方称为“向”或者“朝”。朝向是风水里的基础概念，例如“坐北朝南”，从某方面可以这么去理解：以北方之气为依靠，吸收南方之气。

首先我们来来看一下酒店门前的景观水池，为什么要做成倒垂形造型，因为这样水流下来比较有气势和力量，能够聚集更多的财气。在这里需要说的是，很多地方做了景观水池和鱼缸水族箱等等，这些只有用起来才会发生效力，比如你在办公室里放了一个鱼缸，鱼缸里装了水，如果鱼缸里的水不流动，那只是一缸死水。怎么样动起来，很简单：养鱼或者放个轮机。

大门前的水池相对而言就要缓和多了，同时在生生不息的涌动，寓意客流不断，财源广进！

大家顺着这条路走过去，看到左边的旗帜没有？旗帜是一个组织和力量鲜明的代表，有很大的导向性和召集性，可以用来“镇（守）”和“辟（邪）”。在此讲一个小故事，多年以前我爸在温州做生意买了一辆小货车，一开始很容易刮擦磕碰，在请了一面五星红旗之后就很少很少发生事故了，其中缘由大家自行体会~

酒店的后面是泰禾中心（金府大院），是泰禾这边的5A级写字楼，与凯宾斯基互为依靠~

此雕塑景观用来缓冲三方（三条路）的气流~

越来越多的建筑采用“切角”处理，一方面为了圆润美观，一方面也是为了避“煞”冲，冲别人或被冲都不好。

这一条路为“泰禾中心”引来“一方来气”。风水的核心就是“气”，气就是物质能量。

这一排过去为小洋楼，以往一直是空置状态，近两年开始被租下来商用。原因是什么呢？这和门前的化工河有很大原因！

化工河之前都是乌黑发臭的，在进行污水治理后，腐水变成了活水，店面在水流质量改善后，开始陆陆续续有人租了。所以风水还是满靠谱的。

不过这排店面靠山和（左右）帮扶力量都不够强，生意也比较凄惨，除了端头珠宝和酒吧生意尚可，其他家基本是门可罗雀。在这里就要说一个概念：那就是人流量，有人流量的地方，一定是有“气流”的地方，这个气是风水上的气，而不仅是指空气。所以租店面做生意的朋友，如果想生意长久，一定要看看店面是否有充足的气流过，有的话想办法吸纳，没有的话尽量创造条件（不过这个难度比较大，涉及到外部环境的整改，所以选址很关键）。

我们好好看看这张图，从上到下，建筑的高度是越来越低的。从整体形势上来讲，整个泰禾广场最大气口的位置还是在左下角，通过这个地方，大部分的气流入，大部分人从这里进入泰禾商圈，生意和钱财也随着流入~

这张图更明显了，只有巨大的广场（明堂）才配得上这么大的一个商业综合体。在此我想说的是，很多人认为是泰禾广场成就了周边比如保利香槟国际和香开新城的房价，但是就本质上来讲，是泰禾广场所在环境和周边的环境成就了泰禾广场，因为我们知道保利和香开的建造年份不会比泰禾迟。作为泰禾集团最成功的商业地产项目之一，拥有者一定要感恩天时和地利。

这条连接主干道和入口的小路非常关键，乱中有序，但是绝对不能太乱。这就好比一个地方的进门，比如家或者公司的进门，最好是要简洁、明亮、宽敞、大方，这样气运才会越来越好。所以你懂了：为什么大老板们都喜欢住别墅了（当然接地气也是很重要的一点）。

这些路都是气的通道，做建筑/装饰设计的朋友都知道“动线”这个名词，为什么叫“动线”，为什么要有动线？因为这样一个环境才会活起来。世间万事万物都是有阴有阳，有不动也有动，只有动静结合，相互协调，才能成就一个生命体。

圆圆扁扁，我们可以发现一个现象，现在的很多建筑，特别是商场和一些大型公共建筑，越来越多的采用弧形/曲线造型了，毕竟相对于直角，不会那么冲啰。古代的建筑相对而言不会那么高大，有一些边边角角不会对外环境有什么大的影响。

这里有一个有趣的现象要提出来说一下，左边的图是香开新城，这些高大的棱角是刚好对着泰禾商场的1号门，怎么化解呢？弧形的反弓。

广场和写字楼中间的通道，在竹屿路出口处有有一个牌楼，之前这边是福州邓氏名人纪念馆，现在迁移到对面去了。不过这个牌楼对对面金尊府中间过来的气有化的作用，另外对来往行人有一个缓的提醒，可以大大减少交通事故。

终于到了写字楼部分了，这是一个大家最为关心、最敏感，也最难讲的部分。