民法典婚后父母出资买房

民法典关于婚后父母出资买房

　民法典关于婚后父母出资买房，很多的身为子女的人结婚因为没有钱，其父母就会出钱给自己的子女买婚房，一般都是会在婚前买房，如果是婚后父母出资买房怎么算呢？以下分享民法典婚后父母出资买房。

民法典婚后父母出资买房1

　 一、民法典对于婚后男方父母出钱买房怎么界定

　根据我国《民法典》和相关司法解释的相关规定，婚后一方父母出钱给子女买房要区分情况，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。但是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　《中华人民共和国民法典》

　第一千零六十二条 夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　(一)工资、奖金、劳务报酬;

　(二)生产、经营、投资的收益;

　(三)知识产权的收益;

　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　(五)其他应当归共同所有的财产。

　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　第一千零六十三条 夫妻个人财产下列财产为夫妻一方的个人财产：

　(一)一方的婚前财产;

　(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

　(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

　(四)一方专用的生活用品;

　(五)其他应当归一方的财产。

　 二、婚后买房的注意事项

　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

　 1、签约双方亲自到场

　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　 2、证件准备是关键

　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

　 3、主贷、次贷有讲究

　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

　一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　根据我国《民法典》的相关规定，现在年轻人结婚买房都少不了父母的支持，至于婚前婚后买房差别还是很大的，一般情况下在婚后由父母出资购买的，登记在夫妻双方名下，往往就视为父母对子女夫妻的赠与，属于共同财产。

民法典婚后父母出资买房2

　 《民法典》重大变化！婚后一方父母出资为子女买房，房子属于谁？

　 情景一

　王先生与李女士于2005年5月登记结婚，因双方收入有限，婚后一直租房居住。王先生的父母考虑到小夫妻租房居住缺乏安全感，遂于2006年9月以儿子的名义购买一套两居室，并将该房产登记在王先生名下。

　问：该房产属于王先生与李女士的夫妻共同财产还是王先生的个人财产呢？

　答：按照旧规定，该房产属于王先生的个人财产！

　《婚姻法司法解释（二）》第二十二条

　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　《婚姻法司法解释（三）》第七条

　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　王先生的父母出资以王先生的名义购房，该行为发生在2006年，认定房子的归属应当适用当时的法律及司法解释的相关规定。按照原婚姻法司法解释的规则，婚后一方父母为子女出资买房，原则上该出资视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，但是父母明确表示赠与一方的除外。在父母未明确表示出资是否赠与一方情况下，可根据房产的登记情况来判断。也就是说房产登记在出资方子女名下的，视为对出资方子女单方赠与，该房产属于出资方子女的个人财产。

　结合案例，虽然该房产是在王先生与李女士婚后购买，但由于是王先生父母一方出资，且产权登记在王先生名下，应视为王先生父母对其儿子的单方赠与，该房产属于王先生的个人财产。

　 情景二

　张先生与刘**于2021年2月14日登记结婚。婚后，张先生的父母出资以张先生的名义购买了一套房子，并将该房产登记在张先生名下。

　问：该房产属于张先生和刘**的夫妻共同财产还是张先生的个人财产呢？

　答：按照新规定，如张先生的父母没有与张先生、刘**针对房产的归属作出特别约定，则该房产属于张先生与刘**的夫妻共同财产！

　《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条第二款

　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

　《民法典》第一千零六十二条第一款

　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　（二）生产、经营、投资的收益；

　（三）知识产权的收益；

　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　（五）其他应当归共同所有的财产。

　《民法典》第一千零六十三条

　下列财产为夫妻一方的个人财产：

　（一）一方的婚前财产；

　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　（四）一方专用的生活用品；

　（五）其他应当归一方的财产。

　我国《民法典》已于2021年1月1日起施行。情景二中的张先生父母出资为小夫妻购房的行为发生在《民法典》施行后，所以，认定房子的归属应当适用《民法典》的相关规定。根据上述规定可知，《民法典》颁布施行后，对于婚后一方父母为子女出资买房的处理方式有了重要的变化，具体而言：

　 （1）有约定，从约定

　关于出资性质、房产的归属等问题，如果父母与子女及其配偶有约定的，无论约定该出资是赠与还是借贷，无论约定房产属于个人所有、共同共有还是按份共有，均按照约定处理。换言之，法律充分尊重当事人的意思自治，各方当事人对此达成明确约定后，该约定优先于法律适用。

　 （2）没有约定或者约定不明确的，推定为夫妻共同财产

　父母明确出资性质为赠与，但各方未就房产归属问题明确约定。对此，父母的出资视为子女及其配偶婚后共同受赠的财产，且该房产是夫妻婚后购买的，推定为夫妻共同财产。也就是说，《民法典》施行后，房产归属问题约定不明的情况下，不再通过一方父母出资行为以及产权登记情况推定房产归出资方子女个人所有。

　所以，情景二中涉及的房产虽然是张先生先生父母一方出资购买，且登记在张先生名下，但按照新的规定，如各方未约定该房产归属的情况下，该房产视为张先生、刘**婚后受赠的财产，属于夫妻共同财产。可见，《民法典》摒弃了《婚姻法司法解释（三）》第七条以出资行为及房产登记情况推定房屋权属的规定，更加重视对夫妻财产共有制度的保护。

民法典婚后父母出资买房3

　 一、如何证明父母出资买房

　如何证明父母出资买房，证明父母出资购房的依据有：

　如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。

　一方父母明确表示赠与夫妻的一方；在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。

　 相关法律法规：

　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　 二、新婚姻法婚后父母出资买房

　新婚姻法婚后父母出资买房，目前法院在实际判决中主要依据两条法律规定：

　1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条(以下简称“婚姻法司法解释(三)”第7条)：

　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;

　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条(以下简称“婚姻法司法解释(二)”第22条)：

　2、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　 三、民法典关于婚后父母出资买房

　民法典关于婚后父母出资买房，针对四种不同的情况有不同的解决方法，如：

　1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下

　视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不视为夫妻共同财产。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。

　2、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下

　购买的房产可认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。

　3、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下

　考虑现实情况，这种情况，有赠与夫妻双方的意思，因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。

　4、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下

　婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。

　5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，夫妻共同还贷

　婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，夫妻共同还贷，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》对阳台规定如下：

1、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；

2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务；

3、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

建筑物的共有部分界定如下：

1、法律、行政法规规定的共有部分；

2、建筑物的基本结构部分、公共通行部分、附属设施及其他结构部分；

3、其他不属于业主专有部分，也不属于公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

综上所述，公摊部分与共有部分的范围是不一致的，它主要集中于建筑体内部与套内居住相关的外__体、楼梯、公共过道等公用部分。而如今建筑物共有权争议热点涉及到的车库、绿化带、楼顶平台等部分则缺乏法律规定的登记规则与形式。权力状况与登记客体不匹配，在现行的不动产登记模式下，共有权无法得到保障。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

民法典理解与适用不能够说选哪个好，只能看哪种更适合你。它们的区别如下：

法院版特别厚，不仅有中外各种流派理论论述，还涉及实务分析及案例比较。可以说每一个章节都是一篇完整的论文，博大且精深。

但是法院版作者众多，很多观点其实仅仅是作者的观点，非常值得辩驳。所以此书并不适合初学者，只适合作为民法理论登堂入室者（不是刚刚通过司法考试那个级别）作为实务工具书和知识储备库。

这套书段位太高，不适合初学者。

民法典理解与适用目前的版本第一个是法院版，第二个是法学会版。还有一个版本叫《民法典释义及适用指南》，是人大编的（人大版）。

人大版比较薄，基本不涉及实务内容，特别像传统教科书，比较适合初学者。如果是想入门民法，只是把书作为工具，那么最好听课、看书、做题，而不是自己看书。

法院看的一般是人大版和法院版。人大版的内容被称作『全国人大立法观点』，法院版的内容被称作『最高法院司法观点』，法学会版的内容被称作『法学专家参考观点』。但是，观点并不因为是『立法观点』或『司法观点』就正确，也不因为是『专家参考观点』就错误。