什么叫资产精装修

什么叫资产精装修,第1张

什么叫资产精装修
资产精装修不是包租。包租其实是定价和营销手段。资产精装修更不是统一的出租,关键要跟人产生一种法律的托管关系。说起来容易,这个实际上对资产管理公司会产生巨大挑战,首先必须是大的人,小的人是很难接受的。
对于市场化机构而言,“旧楼改造、存量提升”显然蕴藏着巨大的商机。2007年,合伙人法颁布,人民币基金获得合法身份,并开始获得快速发展。2009年,苏鑫辞任SOHO中国执行董事,转而创立人民币商业地产私募基金高和资本,据了解高和资本的主要运营模式被称作“资产精装修”,即收购后,通过资产改造完成对资产的提升,然后统一招租,再销售给机构或其他者完成退出。同时接受人委托进行长期的资产管理权。
简单来说就是高和在收购博瑞大厦底商后,将对其进行整体改造,并统一招租,在运营一段时间后,再进行销售。博瑞大厦底商如今已统一定位,包装为“高和萃”,将形成东三环区域围绕周边密集写字楼定位的一个新的商业街区。这种模式就叫做资产精装修。
高和资本所收购中华企业大厦,十年前曾吸引欧莱雅等世界500强企业总部入驻,但随大厦日渐老旧,欧莱雅等企业陆续迁离。高和资本收购中华企业大厦后将项目更名为静安高和大厦,并将斥资亿元人民币,对大厦进行内外整体改造,以提升大厦品质,吸引更优质的租客。而这一笔并购也被称为“民间资本存量时代投”。

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