房产置业顾问

其实一手房我也有了解过，不知道你们团队的性质怎么样，不过我去看很多，一手房销售员在销售的时候，大部份人对于客户都是非常冷淡的，不够热情。还有就是太过于被动，特别是市场好的时候，更被动！基本上都是等客户上门，真正打电话联系客户的很少。

其实做好一手房物业顾问，很简单的，但是确贵在坚持/

1、你首先要做好的就是，客户的定时回访，不管他买了没有，最好是在自己的电脑里设个提醒，客户生日来了，打个电话或是给个短信之类的。

2、对自己的产品了解，升值空间等到在那些地方，这都是很重要的，比如商铺投资时客户主要看中的是，它的回报率高不高，这些东西除了，固定的租金外，其实还有很多是其他的因素决定的，比如果，后期周边的成熟，市场消费的提高，人员流动的增加，等几个方面。

3、一手房比二手房更有吸引力的地方就在于，人都喜欢新的，就像谈恋爱一样，都希望自己的女朋友或男朋友是第一次，这是人性，也是很基本的原素，你需要把握的就是这样一种心理，都知道二手房是炒出来的，其实一手房也是炒出来的，不过在这个过程中，很多人想的二手房肯定比一手买进时更贵，因为别人要赚钱，所以为什么很多温州投资客都是投资一手楼盘，一栋一栋的买，而二手，他们基本不动。就在这个地方。

总之，善于发现，多做动作你就比别人多了机会，加油，兄弟，相信你一定可以的！

直销就是传销啊，直销的概念都没弄懂的参与者们，真是悲哀，没文化真可怕，直销是指厂家直接把产品卖给最终消费者，这没错吧，可是所谓的现在的直销是一层一层的金字塔式的销售，这叫什么直销，拐的弯比什么都多了，钱都让一层一层的推销者赚去了，最终消费者是最大头的。他们买了单。现在还没有真正的直销。个人观点有些片面。

看了这么多，呵呵，首先祝福你兄弟，终于有机会走出苦海了，而且也认清了你曾经那么深爱的人，答案我想应该很明显了，是的，她真的不爱你了，或者原本对你的爱，没有那么强烈，对彼此都没有那么多的信心．

这种事情很正常，从经济学的角度来说，男人过了20岁开始，除非老得走不动，一般来说都是保值的，增值的，而女人大家都知道，比男的早熟，16岁开始十八变到了27，8，一直是青春靓丽，从小女孩成了亭亭玉立的女生，女人，价值直线上升．但是之后，很肯定就没之前那么嫩了，心也变老了，变现实了，市值在降低．出于自我保护和作为母性的本能，为了她们的父母．她们就需要找到更好的窝，更有安全感的东西，物质，钱．这个大多在这个年纪的女生中，都是看得比较重的，曾经的海誓山盟，远没有这个时候的物质来得实在，来得直接．（不是还向你要青春损失费吗？）

真的不想从这个角度说这个，很现实，也很讨厌这样，但是很现实，真的很实在，事实就是这样，她就是这样的，人的本能．我相信她也是不得以放下这四年的感情的，她也很伤心，是不得不．但是你得理智些，你真的是个很讲情意的人，尤其看来，起码是个善良的人，而且素质也还好（考研虽未成，也考上了公务员．），是个发展中的潜力股，但可能不一定是她现在要的忧绩股（也许她知道你考上公务员后会有点可能改变，但是即使回头，也许也是破镜难圆，因为你知道她要什么．）

呵呵，以你现在这样的条件，按理来说，在现在这样的男女市场中，找个比这位好的不难吧？结婚，是一个人一辈子的大事，男女都一样，你挑我我跳你，只是并不是所有人都那么现实，只是像你这样的少数重感情的比较少，找结婚的，对于男的，还是尽量找个安分的，爱你的人，重感情的善良的人，别给自己添堵，毕竟是过日子，尤其是最好别找，难度系数高，差距太大的，没有这个金刚钻别拦这个瓷器活，真的．舒心就好．

以上都是事实，现在看你的感情，其实，你扪心自问，你还爱她吗？爱是包容，是关爱，是寒冬大雪屋内的暖被窝，你给需要，给你温暖，给你温柔．你对她还有这样吗？同样的，爱也是双向做功的，也很不一般，它很奇妙，不是你使劲，用心，对方就一定回报，接受的．而反过来，她已经离开了，而且那么没有余地，比如说，说你的坏话，她已经不要这份感情和你的爱了，仅是不要了，她有她的新生活，你有你的，也许在这个过程中你也有你的不对的地方，也不是完美的，但是这不是全是你的错，全部都该由你来买单，让自己伤心，忧愁，难以自拔，这已经不是爱了，它让你过得不好．也不是她的错，她仅是走了，别怪她了，她有她的选择，没有了你的福气，是她的损失而已．

是的，你也损失了，损失了一次倾心之恋，几乎要了你的心肝，但是你还有事业啊，还有一份好工作吧．你要新的开始！

你现在的痛苦，无非是那个你原来那么爱的女人走了，你失去了你的爱，失去了你倾心付出的对象，剩下了太多的悔恨，太多的不甘情，太多的无奈，太多的为什么？这些才是你挣扎苦恼的理由．但是肯定的是，这里面没有健康的爱情．你的这么痛苦都是再正常不过的失恋后遗症，呵呵，世界上绝大多数的人都有，太普通了．没那么严重，是你自己给自己套了一个紧箍咒，慢慢的就会好了，真的．

以上的痛苦，都是丢给过去的她和自己的，”完整的爱情仪式”，过去了，就完了，你要开始新生活了，呵呵，未来有个人在等你．是个有缘分的任何人．是个善良，爱护你的人，她不会让你那么伤心的．正确的时间，你做了正确的事，那就是幸福，反之，则是一个小小不幸．

外面阳光明媚，春暖花开，何不出去走走？朋友．先过好自己，做个身心健康，积极向上的人，其他的自有缘分来说，只有好好的自己才能过美好的生活啊，过得更好才不会让自己开不起．

呵呵，说了这么多，应该知道怎么做了吧？我知道很难，但是我敢肯定对于你这一情况，这样是正确的生活方式．望着方向走，就是光明！加油！祝你幸福！新年快乐！

--一个男生的回答

(在这里听听女生的意见，没错)

经常有朋友问我，美乐家到底是什么？

    简单来说，美乐家是一家环保会员邮购超市，在海外已经有35年历史，19个国家和地区开展业务。美乐家在海外比较知名，特别是台湾地区，中国知道的人非常少，因为才进来十几年，美乐家在全球已经积累有数百万的忠诚会员。

    美乐家所生产的产品，都是家庭最常见的日用消耗品，比方说我们去沃尔玛、屈臣氏、家乐福、7-11这些地方会购买的，洗碗精，洗发水，沐浴液，洗衣精，牙膏这些，还有一些营养食品。所有产品都来自它的环保工厂，从原材料环节控制，自产自销。

    那么美乐家的产品有什么不同呢？

    因为一般我们从传统商场、超市买到的东西，比如一瓶50块的洗发水，其中约有70%的钱都被二三级分销商、广告商、明星代言，以及柜台费、进场费赚走了，消费者购买的产品实际约在15-20%左右。

    传统渠道的价格竞争很激烈，如果宝洁的产品降价5毛钱，联合利华必然会在一周内作出反应。企业为了生存只能打价格战，在通路成本无法降低的情况下，只能降低产品原材料品质，许多家用清洁品因而会使用低成本的化学刺激材料，例如含氯漂白剂、荧光剂、常见的发泡剂等。

    这些低价品的原材料多是石油化工副产品，也就是所谓石化类产品。短期使用不会有明显的害处，但持续使用一段时间，就会对人体有隐性的伤害。长期积累下来，就会造成罹患癌症的增高，给家庭成员带来风险。现在市面上凡是爆出安全隐患事件的产品，例如宝洁洗发水事件，SKII化妆品致癌事件等，都是石化配方所致。

    相比之下，美乐家因为采取了传统不同的渠道，美乐家的产品都是由环保工厂直接送到消费者手上，其中没有任何经销商和直销商，所以被称为“消费者直购系统”，这是一套消费者自助购物的体系。美乐家有效的避免了价格战和与其它产品的竞争，能节省70%的中间通路成本，因而更有竞争力。具体来说就是美乐家把这70%的钱省下来，一部分用来提高产品的原材料品质，一部分分给帮它做消费口碑的消费者。

    因为节省了70%的中间费用，美乐家得以提高生化配方的产品来取代市面上产品通用的石化配方，美乐家产品的独特优势是“绝对安全”，26年来美乐家全球产品均未爆出任何一例安全事件，每一次市面上产品出问题，就是我们“兴风作浪”的时机，例如台湾塑化剂、二恶烷洗发水事件。

    因为一般我们每个家庭每月都会去沃尔玛、家乐福、7-11、屈臣氏这些商场和超市购买日用品，而且买到的都是不安全的石化类风险产品，美乐家就特别邀请有这方面需求的家庭和个人，把他们每个月这方面的日常开销，换一个地方，换一个品牌换到美乐家环保超市来，美乐家提供更优质的生化类产品以及更好的会员福利。

    独一无二的消费者直购系统

美乐家在进入中国时做了一个商业调查，它发现一般中国二三线城市的家庭或有消费能力的个人，每月在日用品、保养品这方面的开支平均是300-400块左右，于是它给会员制定了最低消费要求，每月最低340元，最高消费不能超过1800元，超过上限帐号会被封掉，公司不让你继续购物。因为它觉得一个正常消费者，每月消费1500元是足够的，这和一般公司的理念和思维是非常不同的。

具体来说，新会员进入美乐家就能直接享受6-7折的价格，每月还有5-10%的积分，每1分等于1块钱，新人入会前九个月还有尊荣迎宾礼，第二个月是176元的舒缓滋养乳液套装，第三个月是167爱维特果味冲饮，第四个月247元优选钙质亲子组合，第五个月115元碗盘蔬果清洁组合，第六个月283水贝娜紧致滋养菁华霜，第7-9个月最高送324元消费回馈积分，一分等于1块钱。

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消费者愿意拿赠品、积分，愿意享受90天无条件退货的100%满意保证，会员会刊，网店，电话宅配等这些服务，就会持续消费，进而产生消费惯性。

    因为独特的商业模型，美乐家在全球创造了一个奇迹般的数字，95%的超高续订率，也就是说这个月在这家超市购买的顾客，每100个中，有95个下个月还会持续回头来购买。中国大陆目前还没有达到全球市场95%的平均值，因为条件还不成熟，但大概也有90%左右。也就是说假如我现在市场内有1000名顾客，有100个下月将因为各种原因暂时停止消费或流失掉，有900位会留下来继续购买，与此同时因为市场在膨胀，每月大概会有170-180名新顾客加入。

    因为拥有健全的留住顾客系统，美乐家的超高续订率也造就了另一个奇迹，那就是它为创业者提供了一个良好的兼职平台，这一平台能够提供持续性的收入。所谓持续收入是相对暂时收入来说，我们一般人拥有的收入都叫暂时性收入，是做才有的，不做就没有的收入。而持续收入是做的时候有，不做的时候也有的收入。持续收入是穷人和富裕阶层的关键区别所在。

    关于持续收入和暂时收入

    我们会观察到周围有两类朋友特别明显，一类是成天加班，非常忙碌，可能在顶级写字楼上班，拥有非常令人羡慕的高收入，但每月累死累活，减去各项开支，剩下的钱只有一点点，并且没有时间自由。另一类人则是成天游手好闲，到处吃喝玩乐，但他拥有一笔持续收入，例如名下拥有几套房产出租给别人，每月收取的租金减去各项开支，剩下来的钱可能还比之前那个上班族高，这就是持续收入比暂时收入的优势。

    80%的人拥有的都是暂时收入，人群中真正懂得持续收入的不到20%，而真正能拥有持续收入的不超过4%。持续收入只存在于三个领域，不动产，例如你有房子或商铺，出租给别人收取佣金，其次是知识产权，你拥有版税、专利分红、设计师作品所带来的持续收入，但不动产和知识产权能拥有的都是少数。

    持续收入存在的第三个领域是可自动运转的业务，也就是大多数人要创业的原因。但是个人独立开办企业或者开店实在太难了，据统计每年新开的每5家公司中，有4家会在第二年倒闭，剩余的每5家中，又有4家会在接下来的五年中倒闭。个人独立搭建公司或店面的难点在于，没有时间、没有资金、没有经验或没有社会背景关系。

特许经营是一种比较好创业方式，因为是一种依附式创业，好的特许经营有现成的平台能保证你成功，你只需要复制它的系统就好，但是门槛太高，麦当劳的加盟费是800万，也远非一般人能够承受得起。一般的特许经营没有经过十年的检验，都存在倒闭的可能，也有许多利用加盟来赚钱的特许经营欺诈。

    那么今天我们和美乐家公司合作，相对来说就是一种“个人的特许经营”。简单来说，美乐家是一家环保超市，它负责所有的产品研发、物流、店铺开设、聘请和培训员工、法律、财务、政府公关，唯一的就是它把市场，也就是广告和口碑营销这一部分的这一部分外包给我们，我们只需要替它做一些口碑宣传，把顾客介绍进来就可以。我们就像小鸟，飞到外面把顾客衔进来，带他们逛超市办入会，顾客能累积在这里持续循环消费，这样积攒到一定程度我们就有持续收入。

    为什么美乐家不是直销？

    和一般安利、雅芳之类的公司不同，美乐家并不是传统意义上的直销公司，而是“消费者直购系统”，大家可以参见维基百科中的介绍，类似采取消费者直购模式的公司还有戴尔、亚马逊。它是一个改良版的模型，美乐家把直销的优点保留，比如口碑营销，低成本创业，但把直销坏的弊端都去掉，例如囤货、销售和打鸡血式的培训。在美乐家兼职创业我们并不需要销售，我自己经营美乐家两年，从来没有卖过东西，只需要把顾客带进来逛超市，愿意办卡的就办，暂无需要的也不受影响。这样你的人脉就没有风险！

    为什么要取消“销售”呢？因为直销的销售存在很大弊端，有销售就会产生进货、囤货、卖货、赚朋友差价、收账、送货等一系列问题，并且中国人面子是比较薄的，据统计97%的人天生不适合干卖东西的工作，人群中只有3%的人是天生喜欢卖东西的，而100%的人是反感被推销的。在美乐家，我们不需要卖东西，只需要购买自己喜欢用的，把这些产品的真实优点告诉周围的亲朋好友，让他们换一个品牌，带他们逛超市，办会员卡，即可获得持续收入，并且他们买的价格和你是一样的，没有价差。

    在美乐家更好的一点是没有业绩压力，公司没有规定你必须完成多少“责任额”，你唯一要做的就是每月买自己需要的东西，完成340元的消费。假如你这个月有空，就多做一点，多推几个顾客，下个月你本职工作很忙，就忙你自己的事情去，公司的系统会继续帮你留住和维护顾客，直到你有时间又可以继续回来推广，期间你的收入都是“不做还有的”。

    美乐家是消费导向的事业

    传统直销的弊端在于机会导向，很多直销一见面就跟你画饼，讲事业讲奖金制度，但是都是挂在天上看得见摸不着的月饼。而经营美乐家你不需要到处跟别人画饼，直销难就难在要找的都是做直销的，而非普通消费者，这也是直销这种销售相较保险、健身房、美容院里的销售人员令人讨厌的关键原因。只要是找正常消费者都容易被人接受，只要产品价格合理，品质过关，但是要人人都来经营却并非易事，有可能影响别人的正常生活。

    我有一个女朋友很有钱，她提到安利和玫琳凯两家公司非常扼腕，她说她有用过这两家公司的产品非常好，也是经一个朋友推荐，可是她的朋友每周都打电话给她，要她来参加所谓“聚会”让她非常受不了。“我只是个消费者，为什么要参加那样的聚会呢？”美乐家最聪明的一点是，我们只发展主流社会的正常消费群，我们邀请他们换一个品牌，而非换跑道，所以很容易成功。而当你有一定顾客群时，其中有“店长”会自然产生，也就是不反对增加收入的人，这时候我们再帮他们培训，帮助他们启动，就是水到渠成的事情。

“想不想”与“能不能”

    对于想要经营美乐家的朋友，他必须考虑两个问题。第一个问题叫“想不想”，也就是说，你烦不反对利用业余时间增加收入？特别是美乐家这种每月只需要消费几百元，就能获得和一家全美500强企业合作的机会，业余时间投入，这样努力两到三年，以后少则收入5-6k，多则月收入15-2w，或5-7w，并且是可持续终身的持续收入。这样的一笔投入和产出是不是划得来的？想不想的问题只能你自己解决，没有别人可以帮你做决定。

    而第二个问题叫“能不能”，即具体怎么做、如何做，怎样推荐会员，如何把顾客留住持续消费，——请把能不能的问题交给我们来解决。因为美乐家在全球35年，19个国家地区，已经有百万会员，它有一套标准复制教程，你只需要下决心经营，剩下的事情我们都会手把手教你。在美乐家，所有的问题都有标准答案，你面对的顾客提出的问题，你经营中遇到的困难，我们都有解决方案，因为你遇到的问题我们也遇到过，不然我们不可能有几百，上千，甚至数万的会员在每月持续消费。

    真正的“商学院”

    我们经常喜欢把美乐家比作一家商学院，传统的商学院MBA班的讲师很多是没有实战经验的纯讲师，很多津津乐道的讲师可能自己都没有创业过，没有实战经验，自然教出来的只能是勉强的高级雇员，而非创业者。而美乐家大学的每一位讲师都是有实战经验的，可能原本在传统生意领域就是老板，就是行销高手和精英，并且这些老师愿意无条件、毫无保留的把他们的经验传授给你，这些教育本身是无价的。

    无论你来自哪里，我们期待都能够仔细研究美乐家，然后加入我们。无论你成为消费型顾客，还是经营型会员，我们都诚心邀请你现在就开始，将来你会很高兴你做了正确的选择。

    这就是美乐家，你准备好了吗？

你好，我是海南的在校大学生，我也是内地来的

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