吉林一外墙保温板开裂谁来维修?保温板五层高空摇摇欲坠,居民担心有隐患

外墙保温板开裂应该由物业或业主维修。

如果产权是他个人的，像这种情况如果是外墙，应该是属于小区全体业主的共有部分，这种共有部分，如果小区有物业的话，应该是由物业来进行管理、维修。老旧散小区没有物业的情况下，小区业主大家来想办法进行维修，如果是有维修基金的话，可以启动住房维修基金。

外墙脱落的原因：

1、基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处，易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水，最终导致保温层脱落;

2、抗压措施不当。保温板表面荷载过大，或对负风压抵抗措施采用不合理，如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式，极易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落;

3、墙体界面处理不当。除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面 砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理，否则也会造成保温层局部空鼓。

墙体开裂的修补方法有抛光法和刮除法。

一、抛光法

如果只是细微的裂缝，实际上根本就不用特意修复，直接使用一些与墙体颜色接近的涂料来填充裂缝处即可。

不过在填充之前我们要做些准备，因为墙体裂缝产生的原因是墙体干湿度不均造成的，所以我们必须要将裂缝附近的墙体吹干，然后不要使用和好的涂料，直接使用涂料粉剂灌入裂缝内，然后使用砂纸进行抛光即可。

不过这种方式仅限于细小的、范围较小的裂缝，稍微大一点的裂缝不适用这种方式。

二、刮除法

如果墙体裂缝较多，且范围较大，那就无法使用抛光法来修复，我们只能采用填充法来修复墙体。

但要知道涂料的品质是不同的，而且墙体上的涂料暴露在空气中，颜色会发生一定的改变，如果只修复这一点点地方，哪怕修复完毕，颜色也会不一样，非常的不美观。

所以，如果真的想要修复这部分墙体裂缝，最恰当的修复方法就是刮除原有的涂料层，然后重新对这部分墙体进行粉刷。

墙体开裂的原因

1、温度变化引起的裂缝：热胀冷缩是绝大数物体的基本物理性质。墙体也不例外。由于温度变化均匀使墙体产生不均匀收缩，温度应力超过墙体的强度而引起的开裂。

2、墙体施工质量差：墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。

3、装修时设计处理不当：在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。

家里的墙面一般使用五六年后，就会发现一些问题，这时就需要进行修补。常见的就有墙面修补膏，对于这种材质的修复效果一直是存在着争议，那墙面修补膏效果怎么样呢？墙面出现裂缝也是常见的问题，怎么修补好呢？下面我们就来看下墙面裂缝怎么修补？

一、墙面修补膏效果怎么样

墙面修补膏效果怎么样也是分情况的，并不是所有的人使用的效果都好，这和多方面因素有关。我们可以看下相关介绍：

1、用户反响

据使用过墙面修补膏的人反应，它的效果还是非常不错的，修补的也很完整。使用油漆修补膏的时候，还要看修补的大小，如果修补的面积较大，需要填补的地方，就用和修补家具颜色比较接近的油漆，然后里面添加上老粉进行搅拌，然后填平。

等墙面干透后，用砂纸进行打磨，然后上漆。如果是小面积的油漆修补，只要底色没有被破坏。可以用透明的指甲油在需要修补的地方多刷上几遍就可以了。

2、油漆修补膏如何使用

a、浸泡式：将要脱漆的工件全都浸泡在脱漆剂中，旧漆膜会产生强烈的溶胀，鼓起，继而全部脱落，将其取出后，用高压水打掉在工件表面的残余漆片，再用清水洗干净就好。

b、涂刷式：一些大工件可用毛刷或是棉纱将脱漆剂涂在漆的部位，对于漆膜厚的工件，可反复的涂刷2—3次，直到漆膜脱落，然后进行清洗。

二、墙面裂缝怎么修补

墙面裂缝怎么修补？不同原因造成的裂缝，采用的修补不同，我们可以通过以下介绍来判断：

1、沉降裂缝：地基下降，且沉降不均匀，也会导致墙面出现裂缝。

解决方法：用水泥砂浆或是水泥灌浆进行修复。

2、墙结构开裂：如果墙体本身结构层开裂，同样会导致墙面出现墙纹，这大多数是因原墙面本身有裂缝，在后期的装修过程也为采取修补措施。

解决方法：找专业的建筑结构人员，根据墙面实际裂缝情况进行修复。

3、涂漆层开裂：这种情况多是因材料原因或是施工工艺不当导致的。

解决方法：如果只是表面出现裂缝，用砂纸打磨掉再用相同颜色的面漆涂抹就行了！

4、腻子层开裂：腻子层若是产生裂纹，也容易导致表层出现开裂的情况。

解决方法：施工的时候，一定要注意避免腻子层产生裂纹，如果施工时裂缝已经深入到腻子层，就用尖锐工具将其改大，然后用嵌缝石膏进行打磨并找平，再贴上网格布或是牛皮纸，用腻子找平就可以了。

5、抹灰层开裂：抹灰层出现开裂，一般是由水泥砂浆收缩引起的，或是因为材料以及施工工艺不当导致的。

解决方法：如果是大面积的空鼓，就敲掉原有的抹灰层，重新按照步骤来施工。

三、补墙膏和腻子粉区别

1、普通腻子

市场上的腻子多为821腻子粉，使用的时候加水调制。这种腻子具有白度高、易批刮、易打磨、价格低等优势，但它的粘结强度低，耐水性差。只适合用在一般建筑室内干燥房间，作为涂料装饰用的腻子，不适合用于装饰壁纸。

2、室内粉状耐水腻子

这种腻子，在使用时需要加水调制。具有耐水性好，粘结强度高，受潮后不掉粉等优势，即便是墙面、地面潮湿也可以正常施工。适用于各种建筑室内潮湿环境中的墙面和顶棚的装修。

3、室内膏状耐水腻子

室内膏状耐水腻子有着很好的耐潮性，且白度高，在受潮后也不容易起皮、不开裂。适用于各类建筑的居室、厨房、卫生间等墙面和顶棚的基层处理。

4、粉刷石膏系列产品

这种材料不仅可以当做抹灰层，还可以作为底层腻子。它与水泥、混凝土、加气混凝土、泡沫聚苯板、保温砂浆等基材的粘结性都很牢固。具有不空鼓、不脱落、微膨胀、抑制开裂、硬化快等优势。适用在室内不同材料的墙面和顶棚的抹灰整平。

　墙面翻新费用是多少

　　1，墙体基础完好无损：如果墙体没有裂缝，墙体翻新只需重新粉刷，劳动力成本相对便宜，一般在每平方米20元左右; 

2，墙面翻新墙体开裂：如果墙体开裂，需要修复，人工修复率约为30元/层，粉末腻子再次刮去，然后涂上乳胶漆;

　　3，墙面翻新根除所有步骤：如果墙体发霉或大面积开裂，则需要拆除墙壁，人工费用约60元/楼。

　　墙面翻新相应步骤。

　　1，清洁墙壁

　　要更新墙壁，请先将其取下。如果墙上有一个小的白色粉末，这意味着在水泥干燥过程中，墙上的盐会“沉淀”。此时，请使用刷子清洁它。等待几天让水泥墙干燥光滑，你可以涂了。

　　2，去除剥落的漆膜

　　使用刀或铁刷从剥离墙上除去漆膜，并用砂纸擦拭表面。

　　3，取下壁纸卡住

　　然后，在开始修复墙画之前，必须移除卡住的墙纸并清除墙壁上的碎屑。

　　4，切出表面

　　然后，用一批用于地板的刀片填充空腔中的裂缝，然后在完全干燥后用砂纸将其干燥。

　　5，墙面翻新之处理墙壁伤害

　　如果有斑点，裂缝，碎片等在墙上，必须以特定的方式对待它。

　　6，墙面翻新之底漆

　　“引物”是必要的过程。该涂料特别用于墙面，无需特殊处理，对墙体的保护也有一定的作用。

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　　7，上面的漆

　　在底漆之后，开始顶部涂料，即通常使用涂料并且在涂漆开始之前用木棒均匀地摇动涂料。

　　8，墙面翻新之涂漆

　　最后，进行涂漆步骤，涂漆过程必须从天花板开始然后向下刷，这样从天花板上掉下来的涂料还没有完成。

　　小编的总结：以上是关于墙面翻新的金额，不知道大家是否有用!墙面翻新价格有很多种类，所以你想知道装修的价格，要结合具体情况。

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墙体出现裂缝需要以下步骤进行修补：清理裂缝；打孔；填补裂缝；抹灰并磨光。

1、清理裂缝：首先需要用钳子和刮刀等工具清理裂缝内的松散灰渣、灰尘和碎块等，确保裂缝内部干净，以便于后续操作。

2、打孔：用电钻和钻头在裂缝两端钻孔，钻孔的深度应该达到15倍左右的孔径大小。同时还需要在孔口处用尖刀或者刮刀开些缝口，以方便后续补缝的材料均匀注入。

3、填补裂缝：将补缝材料均匀地填入钻孔和缝口中，用力压实并抹平，确保填缝材料密实充盈、连续流畅，同时根据需要反复注入。

4、抹灰并磨光：最后在补缝材料干燥后用刮刀或砂纸抹平墙面，将不平整的地方抛平磨光，使处理后的墙体表面与周围的墙面颜色和亮度一致，保持统一整洁。

扩展知识：

墙体裂缝的出现与各种因素有关，如建筑材料、施工工艺、气候和季节等，应选择相应的维修材料和方法进行处理。此外，墙体裂缝的修补和防治也需要一定的专业知识和技巧，如在补缝材料的选择上，应选择符合建筑材料标准和健康环保的产品。

在打孔和填补裂缝时，需要保持孔口和补缝材料的大小和位置一致，注意逐步加压和反复注入材料，避免材料内部空气不能充分排出。最后需要注意在抛平和磨光的过程中，要选择合适的材料和方法，以保证墙体平整、美观和受力稳定。