机构预测：7年后人口红利将“消失殆尽”！楼市承压

中国房价上涨的原因有很多，但其中很重要的一点就是人口，因为城市人口不断增加，所以市场上的房价才会不断上涨。例如数据显示，在2006年的时候北京常住人口1199万，房价是7375元/平米，但2019年北京常住人口达到2154万人，房价就涨到了6万元/平米。可见人口对房价上涨有多大的刺激作用，所以一旦进城人口减少的话，那么房价就很有可能会出现下跌。虽然现在来看，中国城镇化还在继续，人口还在不断朝着城市聚集，但中国的人口红利却在慢慢消失。一旦人口红利彻底消失，那么楼市就会面临一定压力，届时房价下跌的概率极大。

前段时间，中国人口与发展研究中心在发布的《我国“十四五”时期及中国长期人口发展态势分析》中表示，预计中国总人口数量将在2027年达到峰值1417亿人。也就是说7年之后中国的总人口数量就会出现下跌，人口红利将会“消失殆尽”！到时候楼市也将会承受一定压力。

其实中国人口红利消失的迹象十分明显，例如国家统计局公布的近几年的人口出生率就直观的证明了这一点。数据显示，2019年全国新出生人口就只有1465万人，出生率创下了 历史 新低，这就是人口下滑最明显的迹象。而且前不久，民政部还发文表示中国的生育率已经跌破警戒线！这些都是中国人口下滑的迹象，在这种情况下7年后人口红利消失已经成为能看得见的事实了。

随着楼市调控的深入，人口对于房价走势的影响越来越明显。一些拥有人口基础的城市房价虽然不会出现大幅度的上涨，但却能让购房者不亏本，而一些人口不足的城市，房价却已经跌到一个白菜价的水平，例如鹤岗、阜新这样的城市。因此如果7年后中国的人口红利真的“消失殆尽”，那么随着总人口的减少，市场上的房价很有可能会出现普遍性下跌。毕竟现在的楼市上已经有很多要求房价下跌的因素了，例如房价收入比过高、楼市供过于求等，就要求市场上的房价出现下跌。本来市场上的房价就承受着巨大的压力，现在人口红利又出现消失的迹象，那么未来楼市下滑基本上可以说是板上钉钉的事情了。

虽然说在目前房价过高的背景下，楼市下滑对购房者来说是一件好事，但这对楼市来说却是一个考验。因为目前中国的房地产市场体量巨大，不仅对经济发展起到重要影响作用，就连居民财富也受到房产的影响。一旦楼市出现大幅度下跌，那么就会给经济发展和居民生活带来巨大的冲击，到时候居民收入和家庭财富都会出现降低，这是大家都不能承受的事情。所以在人口红利消失的背景下，房价可以下跌，但房价却不能出现大幅度的下跌，也必须要想办法防止楼市大幅度下跌现象的出现，保证楼市稳定。

人作为劳动力是一个国家经济发展的关键性因素。如果一个国家的人口结构中，由劳动力所创造的财富高于全社会所消耗的财富，并且劳动力必然随总人口的增多而增多，此时这个国家的人口数量的庞大基数或其增长对于这个国家的经济发展总体而言将再也不是负担，而是有利于这个国家的经济发展的，这就意味着这个国家的经济发展中存在着人口红利。反之，其人口数量已经给社会带来了沉重的负担，那么这个国家就不存在人口红利，那意味着其经济结构或社会结构出现了问题。

这个问题其实并不复杂，我们可以简化为下述的一个模型来类比理解：

假设有一个大家族，这个家族里的人从事生产的人比不能从事生产的人多，并且每个从事生产的人至少能够赚钱养活两个人；这个家族随着时间变化，当然也会有人出生，有人长大，有人参加工作，有人生病，有人退出工作，有人死亡；然而，不管怎样变化，只要能够维持一定的生育率，这个家族里的从事生产的人或者因为人数增加或者生产效率提高，总能使得这个家族的总体财富是增长而不是减少的。一个国家经济发展的道理，其实与此本质上没有什么不同。

这样看来，从广义而言，凡是处于经济发展状态的国家，其实都应当是有人口红利的。

人口红利的下降也就意味着这个国家的经济发展速度正在开始走向缓慢。

假设一个国家的就业率是比较充分的，如果一个国家的人口数量不够，为了解决人口红利的问题，逻辑上我们可以采取两项措施：其一、转变经济结构，提高人员素质，提升劳动生产率；其二、刺激生育率或引进外来劳动力。这两项措施一般来讲都应当是齐头并进的。

以西方国家为例，生育率的增加或引进外来劳动力对其经济发展的促进作用，其实比单方面提高劳动生产率的效果要好。所以西方国家普遍出台了生育奖励政策，以遏制生育率下滑的措施；另一方面也积极引入外来劳动力，像欧盟在经济上起到的一大作用事实上就是使中东欧的廉价劳动力能够流入西欧。假设欧洲国家能够有效培训外来难民，解决文化冲突，使他们成为劳动力而不是来耗费欧洲的福利或产生社会问题，那么其实吸纳难民甚至使其成为移民，从总体而言其实对欧洲经济的长远发展是有利的。对于英国来说，问题同样也是如此，但由于对解决外来移民与吸收难民的成效感到悲观，英国不得不忍痛退出了欧盟，等于放弃了失去了巨大的劳动力与消费市场。因此，为了解决这一代价，英国势必把目光全力转向中国，这也是近年来英国深化与我国的关系的深层次原因。

对于美国与日本来说，其实也是如此，如果能够通过移民等措施有效增加其劳动力，总体而言对其经济发展是比较有利的。但如果政府出台的措施不能有效消除相应的副作用，一方面走向排斥外来移民的路子，另一方面自己国家的生育率与人口素质不能有效提高，那么从长远来看，其经济发展会走向停滞。

以前中国的人口红利主要是由人口数量的庞大及其增长所带来的，当然这其中如果没有深化经济体制结构的改革，也是不能兑现这理论上的人口红利的。近年来，中国的人口已经开始不再持续增加，因此许多人开始担心中国的人口红利会消失。但事实上是不会的。因为中国人口基数太庞大，而且长期以来劳动生产率比较低，与发达国家相比，中国平均的劳动生产率还有很大的提升空间，于是由劳动生产率提高所带来的人口红利还将会持续很长一段时间。

而且，只要政府采取有效的管理措施，中国是有办法循序渐进而且合理地从非洲及东南亚周边国家引进劳动力的。事实上，现在在我国工作就业的外国人已经相当多，包括来自欧美、俄罗斯、中东欧、非洲、亚洲国家。此外，“一带一路”的政策， 事实上使得我国的经济发展与全世界联动起来，大大促进了全世界其他国家的人口红利也同时有效提升了我国的人口红利，中国是在有力领导全球共同促进人口红利—

人口红利不是人口结构的概念，而是一个经济学的概念。这两年宏观经济发展降速已无可辩驳地说明，廉价劳动力资源已不会再源源不断地供给了。事实上，我国人口红利已于2011年就消失了。

长期来看，放开二胎生育产生的新增人口，不仅能拉低老年人口占总人口的比例，还将在若干年后大量补充不断减少的劳动力资源，使“人口红利期”消失的步伐减缓。

作为一项基本国策，计划生育政策有效地控制了我国人口数量的增长，极大地促进了改革开放以来我国经济社会的发展。

但计划生育的目的不仅仅是要保持一个合理的生育水平，还要提高出生人口素质，调整和优化人口结构组成，促进人口长期均衡发展。

环球网-中国遭遇老龄化挑战 人口红利是否已经消失？